ᐅ 34er Gebiet - Grüne Wiese, Unsicherheit bei der Traufhöhe bzw Kniestock

GeraldG schrieb:

Auch wenn der Kniestock schon praktisch voller Wohnraum ermöglicht, habe ich gesehen, dass bei der Berechnung die Länge des Hauses voll genommen wird. In BW ist (als die 3/4 Regelung gegolten hat) es so, dass für die Grundfläche im EG zwar die Außenwände gelten, im DG wird aber das lichte Maß genommen, was heißt dass hier innerhalb der Mauern gerechnet wird. Von deinen 12m Länge könntest du bei der Berechnung also 2x die Aussenwanddicke abziehen. Ist aber auch vermutlich abhängig vom Bundesland.

Mir ist außer Mallorca kein Bundesland bekannt, wo die Regelung nicht auf "einschließlich der Umfassungswände" abstellt.

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11ant schrieb:

"einschließlich der Umfassungswände"

Wenigstens etwas was mittlerweile einheitlich gilt. Zu der alten 3/4-Regelung in BW (bis ~1990) gab es tatsächlich diese Rechtsprechung:

Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, Urteil vom 15. Februar 1984 – 3 S 1279/83

Änderung des Vollgeschoßbegriffs; Berechnung der Grundfläche; Kniestockfunktion; Beginn des Dachraums bei Satteldach
Leitsatz
1. Zur Auswirkung der Änderung der landesrechtlichen Begriffe des Vollgeschosses und der Geschosse, die auf die Zahl der Vollgeschosse angerechnet werden, auf bestehende Bebauungspläne. Bei Satteldächern mit unterschiedlich breiten Dachhälften beginnt der Dachraum am Schnitt
von Außenwand und Dachhaut der tieferliegenden Dachhälfte. Der Grundfläche des unter dem Dachgeschoss gelegenen Geschosses bemißt sich nach dem von Außenwänden umschlossenen Teil dieses Geschosses einschließlich der Grundfläche der Außenwände, aber ohne Terrassen, Balkone und Loggias. Bei der Berechnung derjenigen Fläche des Dachgeschosses jedoch, die eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m hat, sind die Au-ßenwände nicht zu berücksichtigen.
Zu den Begriffen einhüftiges Dach, Pultdach, Schleppdach, asymmetrisches Dach, Balkon-Loggia, Dachfuß und Kniestock. Zur Frage, ob die Kniestockfunktion durch eine vor der Außenwand stehende Reihe von Dachträgern übernommen werden kann.

Der Kniestock mit 1,5 m ist mMn nur sinnvoll, wenn man weder Dachgauben noch Dachflächenfenster plant. Da ist dann die Fensterbank sehr hoch und beim Dachflächenfenster kannst nur in den Himmel schauen.

Das Haus so weit eingraben sollte man auch nicht. Dann eher den Kniestock kleiner und oder das EG mit weniger Deckenhöhe.

hanghaus2023 schrieb:

Der Kniestock mit 1,5 m ist mMn nur sinnvoll, wenn man weder Dachgauben noch Dachflächenfenster plant. Da ist dann die Fensterbank sehr hoch und beim Dachflächenfenster kannst nur in den Himmel schauen.

So isses. Mit dem Problem des Kniestockes als Fensterscheide habe ich mich im externen Beitrag "Wie der Kniestock die Fensterfrage im Dachgeschoss beeinflusst" beschäftigt. Mit manchen Kniestockhöhen handelt man sich im buchstäblichen Sinne ein "Brett vor´m Kopf" ein, indem man dann auf Traufe/Ringanker/Fensterrahmen anstatt durch das Fenster schaut.

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Eingraben wirkt hier krasser als vor Ort der Fall (da die Höhe einen nur sehr kleinen Teil des Grundstückes betrifft. Wird natürlich berücksichtigt mit Bodenplatte, Aufkantung und Abdichtung - wobei bei der Voranfrage mal ausgetestet werden sollte, was möglich ist.

Gauben sind nicht geplant, da Südseite des Hauses, Dachflächenfenster Problematik sehen wir aktuell auch. Niedrigerer Kniestock würde aber Dachboden verkleinern. Ich werde heute Abend oder so mal die Diskussion bezüglich des Grundrisses eröffnen. Will da nur so viele Infos und Überlegungen aufnehmen wie möglich, daher zieht sich das aktuell etwas.

Lsawesome schrieb:

daher zieht sich das aktuell etwas.

Feirtage sind schön, aber nicht wenn man bauen will.

Gesundes Neues Jahr noch.