ᐅ 180 qm Stadtvilla - Bitte um Kritik zum Grundriss

Hallo zusammen,

nach vielen intensiven Gesprächen und Planungen mit Fertighaus- und Massivhausherstellern haben wir uns nun für ein Massivhaus entschieden. Wir bekamen auch schon einige mögliche Pläne vorgelegt, jedoch konnte uns noch keiner restlos überzeugen. Jedes Mal stimmte etwas mit den Räumen oder deren Ausrichtung bzw. Größe nicht. Nun haben wir uns selbst mal das Millimeterpapier geschnappt und anhand der vorhandenen Pläne umgeplant. Diesen Plan konnte ich am Wochenende nun auf den PC übertragen und hier hochladen.

Durch das viele Lesen hier im Forum war ich in der Lage schon einige Fehlerquellen selbstständig ausmerzen. Jedoch gibt es sicherlich einiges das ich nicht bedacht habe und erhoffe mir auf diesem Weg von euch weitere konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge.

Bekannt ist, dass das Haus nur über wenig Stauraum durch den Hauswirtschaftsraum verfügt. Daher ist eine 6 x 8m große Garage geplant, sowie eine Dachneigung von 25 Grad um den Speicher zu nutzen und ein geschlossener Stauraum unter der Podesttreppe.

Eine Frage hätte ich noch was das Garagendach angeht. Würdet ihr den für 10.000€ Mehrkosten begehbar machen und mit einem Geländer versehen? Durch die 23,5m Grundstücksbreite könnte man die 3 Meter Abstand zum Nachbargrundstück an beiden Seiten noch einhalten.


Hier noch einige Angaben:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 680qm – 23,5m x 29m
Hang: Ebenerdig
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach / Zeltdach
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe 10m, Traufhöhe 6m

Anforderungen der Bauherren
Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller: Kein Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene 30 Jahre, später 2 Kinder geplant
Büro: Familiennutzung und evtl. Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr
offene Küche, Kochinsel: gewünscht
Anzahl Essplätze: 6 – 10 möglich
Kamin: nice to have
Balkon: Zugang durch die beiden Kinderzimmer
Garage: Doppelgarage

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von mir selbst
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 250 – 280.000€
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Sonde


Vielen Dank für eure Kritik

Gruß
Invi

Ich war gerade schockiert, weil das EG aussah, als wäre es aus unseren Plänen rauskopiert.
Nur das Gäste- und Arbeitszimmer ist bei uns die Küche und damit fällt bei uns die Ausbuchtung für den Essbereich weg.

Zum Thema Aufbewahrung:
Wir haben ebenfalls eine große Garage und das Dach als Stauraum. Allerdings sind beide Bereiche nicht für Sachen geeignet, die Hitze, Kälte und Feuchtigkeit nicht vertragen. (Farben/Getränke/teilweise Werkzeug)
Aus dem Grund haben wir im Haus noch ein paar Möglichkeiten geschaffen. So haben wir im OG noch einen Hauswirtschafts- und Lagerraum für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Deckenhöhe Regale für Weihnachtsdeko, Farben usw. Damit bekommt man unten im Hausanschlussraum etwas mehr Platz für Getränke, Werkzeug. Außerdem hab ich vom Hausanschlussraum eine kleine Ecke abgezweigt und im Flur einen Deckenhohen Einbauschrank gebaut. Somit haben wir trotz 50m² weniger m² mehr Platz für Aufbewahrung als ihr.
Wenn ich euer Riesenbad anschaue, wäre auf jeden Fall genug Platz da.

Wenn du Interesse hast, kann ich unseren Grundriss mal rüberschicken.


Müßt ihr laut Bebauungsplan eine gewissen Abstand zwischen Straße und und Garage einhalten? (bei uns 5m). Außerdem ist bei euch die Garage mit 7x 8 m eingezeichnet.

Gefällt mir nicht - die Küche liegt am hintersten Zipfel und drängt sich dem Raum schon sehr auf.
Viel Bad im OG und wenig drin.

Die Räume im OG sind viel zu gross. Da wäre bei guter Planung ein Hauswirtschaftsraum gut angelegt.
Die Küche ist zu schmal - zwischen Insel und Küchenzeile scheint auf der Hauptseite nur 70cm zu sein. Diese L-Zeile passt ausserdem nicht zum Haus.
Der Sitzbereich verläuft in den Essbereich, ausserdem sitzt man mit dem Rücken zum Eingang des Raumes - ich bezweifel, dass man da gern und entspannt sitzen möchte.

Ich gehe mal davon aus, dass Fenstersprossen nicht gewollt sind, sondern der Programmanwendung geschuldet ist?

Wofür wollt Ihr das Garagendach begehbar machen? Ihr habt doch über 600 qm Grund und Boden, den Ihr nutzen könnt.

Außenansichten sehen mir zu klobig aus. Vlt liegt das aber auch an der Planung ohne Dach...

Du planst beim Erker unten mit 10cm Wänden und dann einen Balkon drüber - das wird glaube ich nicht klappen. Wenn der Erker selber nur einen Meter tief ist, dann achte darauf dass es Innenmaße sind und nicht die Außenmaße, sonst kannst du dir das gleich sparen.

Kurze Frage: Was soll in den 250-280TEUR mit drin sein und wie viele Baunebenkosten habt ihr zusätzlich eingeplant?

Für das Geld bekommst du deine Planung in Deutschland nicht wirklich, unabhängig vom Ort.