Hallo,
Hmm was kommt den bei dir raus ? Das ist ein Seriöser Anbieter die machen bei uns auch viele ganz große Projekte. Ich glaube nicht dass die mich betrügen . Und es ist Festpreis . Ich hab auch die Baubeschreibung. Grundstück kommt natürlich dazu . Sind noch mal 175€ pro qm. 618qm Grundstück .
Ich gehe zunächst immer von einem konventionell - also massiv - errichteten Einfamilienhaus aus. Je nachdem, welchen Wandaufbau Du favorisierst - gefüllte Ziegel mit 36.5er Stein oder auch 42.5er Porenbeton - erreichst Du bei KFW 55 irgendetwas zwischen 135 und 145 qm/WF. Nehme ich den Mittelwert, also 140 qm/WF bin ich schon beim Putzbau mit Keller bei Deinem Endpreis; der erforderliche Stein für KfW 55 sowie die Technik kosten ja schon mehr, als Kfw 70 und trägt dem Verkaufspreis Rechnung. Ein 2-schaliges Mauerwerk kostet nochmal mehr, da primär ein höherer Wert an Handwerkerstunden berücksichtigt werden muß. Im ersten Schritt wird die innere Schale erstellt, im zweiten die Dämmung und abschließend der Klinker.
Der seriösen FH-Anbieter hat es zwar "leichter" KfW 55 im Wandaufbau zu realisieren, dafür liegen seine zu berücksichtigen Schwerpunkte in der eigentlichen Herstellung des Fertighauses. Insgesamt teurer, als ein konventioneller Massivhausbauer.
Beiden gemein ist, daß die notwendigen Bohrungen für die Erdwärmepumpe im Vorfeld nur schlecht zu kalkulieren sind. Es kann reichen, 2 Bohrungen mit insgesamt 100 m vorzunehmen, es können aber auch weitere Bohrungen erforderlich werden. Abschließend kann dies erst genau monetär beziffert werden, wenn das entsprechende Gutachten vorliegt. Die, Dir vorliegende BB wird dem sicher auch Rechnung tragen.
Das ich mit TEUR 35-40 an typischen Baunebenkosten kalkuliere, ist Dir sicherlich ebenfalls bekannt. Dies zusammengenommen, läßt mich zweifeln, daß der Festpreis tatsächlich so reichen wird.
Mich würde das wirklich interessieren; ein Teilgebiet von NRW gehört ja nun zu meinem Vertriebsgebiet und ich bin immer gerne gut informiert. Insbesondere auch deshalb, da ich Bewertungen von Bauunterlagen vornehme und damit auch auf belegbare Erfahrungswerte Dritter angewiesen bin. Schicke mir doch bitte eine PN mit dem Namen Deines aktuell favorisierten Anbieters. Danke!
