ᐅ Baunebenkosten nicht einsehbar?

wangry schrieb:
Man muss dazu sagen, dass er im vorhinein auch nicht wissen kann wie der Boden beschaffen ist und dementsprechend auch nicht weiß wie viel Erde abgetragen oder hinzugefügt werden muss. Baustrom kann ja auch nicht wissen.

Bei einem Bauträger (ein echter, richtiger) geht dies alles zu seinen Lasten und auf sein Risiko. Du hast einen Festpreis und wenn beim Graben ein Findling gefunden wird, ändert sich der Festpreis nicht.

In dieser Konstellation wirst Du als Käufer auch nie einzelne Positionen kennen, sondern tatsächlich nur den Festpreis. Selbst der Grundstücksanteil wird oft nicht genannt.

Jetzt kennen wir Dein Vertragsverhältnis nicht und wissen auch nicht genau, was in den "Nebenkosten" alles enthalten ist. Rasen und Zaun usw. zählt man nicht zu den (Bau-)Nebenkosten (dies wären Planungskosten, Gebühren, Versicherungen, auch Finanzierungskosten). In allen anderen Konstellationen als dem Bauträger, also Bauen mit Architekt, GU, GÜ, gehen alle Nebenkosten natürlich zu lasten des Bauherren. In diesen Fällen kennt man aber auch alle Details und alle Rechnungen (aber auch erst hinterher in voller Höhe).

Beim BT kaufst Du Grundstück und Haus aus einer Hand und hast einen Fixpreis. Der BT wäre Bauherr.
Bei einem GU/GÜ bist Du der Bauherr, also auch für die Baunebenkosten zuständig, da das Grundstück unabhängig schon Dir gehört und Du Dir das Bauunternehmen aussuchen kannst.
Es ist also wichtig bei solchen Fragen, was die Vertragspartner sind.

Und wieso willst Du vor Gericht?

Baustrom kann man kalkulieren, wenn die Firma schon öfters gebaut hat, das sollte kaum nennenswerte Überraschungen geben, diese Kosten sind auch nicht horrend hoch


Grüsse

Moin,

irgendwie geht hier einiges quer:

wangry schrieb:
Ein Angebot von Kabel Deutschland wird er mir nicht zeigen, da es wie schon geschrieben, nicht normal ist, dass der Bauträger den Bauherren die Rechnungen präsentiert.

Wenn Bauträger, dann kaufst du ein Stück fertiges Haus und die Baunebenkosten sind nyfp (=not your f***** problem) sondern das Problem des Bauträgers.
Wenn er GU oder was auch immer ist, hat er eine ordentliche Rechnung zu stellen. Ohne Rechnung, keine Kohle.

Dinge wie Baustrom/ Bauwasser/Baustelleneinrichtung usw werden durchaus mal pauschal abgerechnet, Da treten eigentlich auch keine großen Überraschungen auf. Wenn er aber nun plötzlich 10 k€ mehr haben will, sollte er schon sagen können wofür.

Wenn er aber Vertrag mit Kabel Deutschland abgeschlossen hat, klingt das mehr nach Bauträger. Und dann sind die Mehrkosten sein Problem.

Einfach gefragt: Wem gehört gerade das Grundstück, auf dem gebaut wird. Dem GU/Bauträger oder euch?

Viele Grüße,

Andreas

Viele Grüße,

Andreas

Für mich klingt das so, dass sich der BT auf deine Kosten gesund stoßen möchte. Also so viel wie möglich der Baunebenkosten auf dich abwälzen möchte, damit sein Mehrfamilienhaus möglichst günstig wird. Das geht z.B. bei allen gemeinsamen Kosten, wie z.B. beim Tiefbau hervorragend.

MarcWen schrieb:
Für mich klingt das so, dass sich der BT auf deine Kosten gesund stoßen möchte.

Für mich liest sich das erstmal so, daß viel zu wenige Informationen seitens des TE bereit gestellt werden, als daß auch nur ein User eine konkrete Hilfestellung leisten könnte 😉

Grüße, Bauexperte

Wie geschrieben... glaube nicht das es ein Bauträger ist - eher ein etwas undurchsichtiger Architekt / Bauleiter.