Grundstücksverkauf Bedingungen festlegen - Wie absichern?

[matte]

Guten Morgen,

meine Eltern würden gerne an einen Interessenten ein Grundstück verkaufen. Da sie selbst daran interessiert sind, dass das Grundstück in Zukunft nicht zu stark bebaut wird, würden Sie das gerne vertraglich festlegen.

Genau genommen geht es darum, dass die Maximale Höhe der Bebauung und Art (Max. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (BGF wäre dann wohl auszumachen)) fixiert werden soll.
Das Grundstück unterliegt grundsätzlich §34 Baugesetzbuch, allerdings gibt es von der Stadt Einschränkungen durch eine Bauvoranfrage. Laut der Bauvoranfrage sind maximal 2 Einfamilienhaus mit je einer Einliegerwohnung ODER 2 Doppelhäuser erlaubt.

Der Interessent hat sich auch grundsätzlich mit den Bedingungen meiner Eltern einverstanden erklärt. Nun ist uns aber zu Ohren gekommen, dass man das zwar grundsätzlich in nem Kaufvertrag festhalten könnte, allerdings dann nicht vor eventuellen Strohmännern abgesichert wäre. Würde der Käufer also das Grundstück weiterverkaufen, wären diese Abmachungen nicht mehr einzuhalten.

Gibt es hier eine Möglichkeit, dass das unumstößlich festgesetzt ist?
Könnte man so etwas ins Grundbuch eintragen lassen, oder welche Möglichkeiten gäbe es?

Vielen Dank!

 

[Alex85]

In unserem Kaufvertrag sind Rechte eingeräumt, die wir per Vertrag auch auf nachfolgende Eigentümer übertragen müssen. Prinzipiell scheint das also zu gehen.

Die Frage wär für mich daher, ob eine solche Einschränkung, wie ihr sie gerne hättet, überhaupt statthaft wäre und was realistischerweise passiert, wenn dagegen verstoßen wird.
Das ist die Aufgabe des Notars.

 

[Pumbaa]

War bei uns ähnlich. Man kann sowas ins Grundbuch eintragen lassen. Das mindert dann halt einen evtl. Wiederverkaufswert, geht aber problemlos über den Notar.

 

[matte]

Danke euch!

Das war die Hoffnung, sowas für alle Zeit mit einem Grundbucheintrag festlegen zu können. Da meine Eltern sich eh nen Anwalt an die Seite holen wollen, um das alles schön abzuwickeln sollte dem dann ja nichts im Wege stehen.

 

[HilfeHilfe]

Danke euch!

Das war die Hoffnung, sowas für alle Zeit mit einem Grundbucheintrag festlegen zu können. Da meine Eltern sich eh nen Anwalt an die Seite holen wollen, um das alles schön abzuwickeln sollte dem dann ja nichts im Wege stehen.

Sollten Sie tun und immer dran denken das sie den steinigen Weg gehen wenn der Käufer dagegen verstößt . Das Grundbuch ist nur eine alte verstaubte Akte und Menschen neigen dazu ihre Meinungen zu ändern