Bodenplatte was auf speziellem Grundstück Beachten

[Xinette]

Hallo Ihr,

Wir haben vor ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu kaufen. Es wurde dort noch gar nicht gebaut. Baubeginn 2015.
Der Boden wurde auf Grund von Altlasten 4 m hoch ausgetauscht. Dann wurde wieder Sand aufgefahren und jede Schicht mit schwerem Gerät verfestigt. Das konnten uns Anwohner bestätigen. Jetzt zum Schluss wurde Mutterboden aufgebracht und auch wieder verfestigt. Man kann tatsächlich darauf laufen ohne einzusacken.
Was meint Ihr macht das Sinn darauf zu bauen, oder gibt der Grund noch so viel nach,das Setzungsrisse wahrscheinlich sind. Werden wir mit Mehrkosten bei der Bodenplatte rechnen müssen?
Glg Xinette

 

[Musketier]

Bei uns wurde das Baugrundstück ähnlich hergerichtet.
Ehemalige Fabrik, bis zu 6m Bodenaustausch (bei uns weniger) und schichtenweises Aufschütten inkl. Verfestigung mit schwerem Gerät.

Das Bodengutachten bringt dann die Gewissheit, was alles zusätzlich für Maßnahmen ergriffen werden müssen.
Wenn ich mich recht entsinne, mußte dann die Bodenplatte mit zusätzlichem Stahlgeflecht verstärkt werden und eine zusätzliche Schotterschicht eingebracht werden.
Wenn uns alles berechnet worden wäre, hätte uns das all incl. um die 4T€ gekostet.
Ich habe aber auch von Bauherren im Baugebiet gehört, dass die mehr bezahlen mußten, weil mehr Boden ausgetauscht werden mußte.

 

[Bauherren2014]

Man kann Dir tatsächlich nur raten, ein Bodengutachten (am besten vor dem Kauf) durchführen zu lassen.
Erst dann wirst Du wissen, ob und in welchem Maße mit Mehrkosten für die Erdarbeiten (z.B. Bodenaustausch) oder Bodenplatte zu rechnen ist. Das ist natürlich auch immer mit abhängig davon, ob Du mit oder ohne Keller bauen willst.
Vielleicht wäre es auch noch sinnvoll, eine Altlastenuntersuchung durchzuführen.

 

[Musketier]

Bei uns mußte der Erschließer der zuständigen Behörde den Nachweis/Gutachten erbringen, dass die Altlasten beseitigt sind.
Erst dann wurden die Bauanträge bearbeitet.

 

[Xinette]

zumindest die Altlasten sind weg. Es wurden ständig Bodenproben genommen. Wir werden mal schauen ob eventuell auch andere Proben da sind. Aber ich denke auch das trotz Verfestigung eine Möglichkeit zum Nachsacken besteht.
Glg Xinette

 

[Musketier]

Das Bodengutachten brauchst du so oder so, alles kein Beinbruch. Wir konnten leider kein Bodengutachten vor Kauf des Grundstücks und vor Unterschrift des Darlehensvertrages anfertigen lassen. Das war bei uns in der Kalkulation eine der großen Unbekannten.