ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÄÜÖ

[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Hausbau im Ruhrgebiet auf vorhandenem Grundstück

[Seite 10]
... ja, ein nicht überdachter Stellplatz ist auch außerhalb des Baufensters zulässig. Na ja, so sicher sind wir uns ja nicht, da die ergänzenden Festsetzungen nicht bekannt sind. Vielleicht hast Du ja Glück und es gibt gar keine weiteren gestalterischen Festsetzungen. Fest steht die Dachneigung ...

Höhenbeschränkung Bebauungsplan

... Aber wenn Du den kompletten Bebauungsplan hier nicht zugänglich machst, kann man ja nur das erklären, was Du zitierst. Vorbehaltlich weiterer Festsetzungen wäre das möglich. Dann müssten aber die Geschosse mindestens 6m hoch werden, was kaum ein vernünftiger Mensch plant, geschweige denn ...

[Seite 2]
Lage Haus, Stellplatz & Einfahrt auf Grundstück?

[Seite 2]
Leider stellt deine Gemeinde den Bebauungsplan und die schriftlichen Festsetzungen nicht online zur Verfügung, so dass einige Fragen offen bleiben. Die Stadt hat aber wohl schon die erste Änderung des B-Planes auf den Weg gebracht. Erkundige dich mal, ob dein Grundstück betroffen ist. Dabei kannst ...

Bodenplatte 20cm zu hoch gebaut

[Seite 2]
... Dass Häuser in der Höhe verschoben werden - aus durchaus nachvollziehbaren Gründen - kommt täglich vor. Solange das im Rahmen der Festsetzungen des B-Plans passiert, zieht das maximal einen Änderungsantrag des Bauantrags nach sich, idR ist das eine Formalität. Faktisch fällt das nicht mal ...

Grundstücksauswahl im Neubaugebiet

... an geeigneten Stellen sind Weiden und Schwarzerlen zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten." Zur Umgrenzung der Flächen mit wasserrechtlichen Festsetzungen steht folgendes: "Im Bereich der umgrenzten Fläche nach §9 Abs. 1 Nr. 16d und Abs. 6 Baugesetzbuch sind wasserrechtliche Festsetzungen ...

Bedeutung raumwirksamer Garagen

[Seite 2]
... Eröffnungsbeitrag gepostete Zitat entgegen: Leider steht nicht dabei, woher es stammt. Klingt jedenfalls nicht nach einem Auszug aus den textlichen Festsetzungen. Wenn es der Begründung entnommen wurde, dürfte selbst eine Befreiung schwer sein, weil diese Festsetzung dann zu den Grundzügen der ...

Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?

[Seite 9]
... sind für Ungeübte (bisweilen selbst für Kenner) einfach schwer zu interpretieren. Und wenn er nur Teile aus den planungsrechtlichen Festsetzungen zitierte, dann können im gestalterischen bauordnungsrechtlichen Teil noch Passagen stehen, die zur Beantwortung der Ausgangsfrage wichtig ...

Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung

... Einverständniserklärung des/der Nachbarn sowie einen entsprechenden Bauantrag für die Anfüllung. Das kann in Hessen und abhängig von den Festsetzungen des B-Plans anders geregelt sein, ein Blick in den Bebauungsplan (falls vorhanden) lohnt sich aber auf jeden Fall. Falls es keinen Bebauungsplan ...

Wie viel Wohnraum? Wie viele Etagen? Ferienhaus im Sondergebiet

... als Wohnraum nutzen können. Vielleicht habt ihr Tipps für uns, wie man es umplanen könnte um alles als Wohnraum zu nutzen. Bebauungsplan Festsetzungen: 69018

Grundrissentwurf zum Einfamilienhaus - Eure Meinung?

[Seite 5]
... legt es den Verdacht nahe, dass es einen gibt. Bevor Du mit der Planung ins Detail gehst, solltest Du das prüfen und, wenn Du willst, dessen Festsetzungen hier mit in die Diskussion einfließen lassen. Dazu müsstest Du dem Forum einen großzügigen Ausschnitt aus dem zeichnerischen Teil und die ...

Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?

[Seite 3]
Ich hoffe, daß die Gemeinde sich in den textlichen Festsetzungen darüber erklärt, wie sie den Begriff auslegt. Ich glaube, dem TE geht es um die Frage, ob "zwei Vollgeschosse" - mal ungeachtet der "Meßlatte" für die jeweilige Landesbauordnung-Vollgeschossdefinition - ja üblicherweise meinend, daß ...

Planung Terrasse und Überdachung

[Seite 5]
... 11. Mai 2019: 12. Mai 2019: War glaube ich genug Zeit, verbindliche Informationen einzuholen. Essay vom 21.01.2019: Wenn dein Bebauungsplan keine Festsetzungen zu Terrassen enthält, so müssen sie im Baufenster liegen. Überdachungen selbstverständlich auch, wobei diese auch noch Abstandsflächen ...

Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück

[Seite 3]
Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...

Trotz im Bebauungsplan festgesetzter Wohneinheiten/Mehrfamilienhaus bauen

[Seite 3]
Hi nochmals, ich wollte aus dem Erfahrungsschatz anderer lesen, da von den Festsetzungen des Bebauungsplan unter bestimmten Umständen abgewichen werden kann. Es geht im Endeffekt darum, dass die Kubatur des Gebäudes, = Projekt mit Tiefgarage und 6 oder auch nur 4 Wohneinheiten, welches eine ...

Traumhaus - Dirk van Hoek - Projekt Köln Heimersdorf

[Seite 2]
Hallo Ralf, Du siehst mich ein wenig verwirrt ... Im Bebauungsplan zum Grundstück, spätestens jedoch in den textl. Festsetzungen steht der Hinweis zur Entwässerung der Dachflächen. nicht gesehen? Grüße, Bauexperte

Gebäudehöhe von 8,5 m mit Keller und 2 Vollgeschossen?

[Seite 4]
... eines Gebietes vereinheitlichen, und nicht durch Höhenkappung der Kellerhäuser eine unruhige Skyline erzeugen. Was sagen denn die textlichen Festsetzungen zu den Höhenbezügen auf unverändertes Terrain und auf Begrenzungen solcher Geländemodellierungen

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

[Seite 3]
Des Weiteren solltest du dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den Bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück ...

Abstandsfläche zu öffentlichen Strasse, Plangenehmigung Dach

... gültigen Landesbauordnung gegeben wird. Ob und wenn ja, wie viele Gauben unter welchen Grenzen verbaut werden dürfen, geht aus den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan hervor. Grüße, Bauexperte

Wintergarten außerhalb des Baufensters?

Hallo, Was steht denn in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan? Häufig finden sich darin Festsetzungen, daß mit einem Wintergarten (steht auch häufig die Ausführungsart drin) oder aber Zwerchhäusern in "x" Metern das Baufenster überschritten werden darf. Falls nicht, hat Dirk den richtigen ...

Welche Landesbauordnung NW gilt für Neubauten in diesem Gebiet?

... NRW zu bauen, für das 1966 ein Bebauungsplan erstellt wurde. Dieser Bebauungsplan wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990." Welche Bauordnung NW gilt denn jetzt ...

Doppelhaus Profilgleich bauen...

Ich hab da mal eine Frage In den textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplan steht u.a.: Doppelhäuser und Hausgruppen sind jeweils profilgleich, d. h. mit einheitlicher vorderer und hinterer Gebäudeflucht, gleicher Trauf- und Firsthöhe, gleichem Dachüberstand, gleicher Dachneigung sowie ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

[Seite 3]
... Hinterlandbebauung war/ist und wird immer teuer sein. 40.00 m Zuwegung bleiben 40.00 m; für die öffentlichen Versorger sowieso und je nach textl. Festsetzungen für 35.00 m auch alles andere, als preiswert in Sachen Zuwegung. Es "kann" sein, daß es beim Gasanschluss etwas preiswerter wird; Gas ...

Maßgebende Grundstücksfläche MGF

... Nach meiner Auffassung wäre kein Abzug von der tatsächlichen Grundstücksfläche vorzunehmen, es sei denn, in den schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplan steht etwas anderes. Vielleicht wird das aber bei euch in BW anders gehandhabt. Wenn der Bebauungsplan digital vorliegt, kann die ...

Problematischer Bebauungsplan

... mit 23x30=690qm und Süd-West-Ausrichtung. Hier greift aber der über 30 Jahre alte Bebauungsplan der folgende baugestalterische Festsetzungen enthält. - WA I - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl 0,5 - 35°-48° - ED - Drempel (Kniestöcke) von mehr als 0,80m Höhe - gemessen in ...

Baufenster auf der Flurkarte - Genehmigung

[Seite 5]
... Interessen sachlich gegeneinander abgewogen werden können. Nach den von Dir geschilderten Fakten verstößt deine Planung gegen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist damit zunächst einmal nicht genehmigungsfähig. §31 Baugesetzbuch nennt aber Voraussetzungen ...

Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?

... reichen, will ich meine gerne kundtun: Deine Zitate scheinen aus der Begründung zum Bebauungsplan zu stammen und nicht aus den schriftlichen Festsetzungen. Die Textpassagen sollen zum Ausdruck bringen, dass die Stadtplaner ordentlich gearbeitet haben und das Verfahren entsprechend den ...

Bebauungsplan Bezugshöhe, Verständnisproblem

Wie immer sind ohne Kenntnis des gesamten B-Planes und der textlichen Festsetzungen nur sehr vage Mutmaßungen möglich. Der Besuch der örtlichen Genehmigungsbehörde würde sicher erhellender sein. Hier trotzdem meine Einschätzungen: Gar nicht. Wiedermal ein Beispiel für mißlungene Formulierungen im ...

Welcher Bebauungsplan stimmt?

Das ist richtig. Im Geltungsbereich der 1. Änderung gelten die Festsetzungen des ursprünglichen Planes nicht mehr. Da der Geltungsbereich der 1. Änderung nur eine Straßenfläche und den nebenliegenden Parkstreifen umfasst, bleiben außerhalb dieses Bereiches alle Festsetzungen des Planes von 1984 ...

Bebauungsplan: Garage auf Grenze außerhalb Baufenster

... und Wandhöhen, die eine übliche Garage meist einhält, und ohne Dachterrasse o.ä.). Bebauungspläne haben zu der Zeichnung auch "textliche Festsetzungen", die ihre ebenso wichtige zweite Hälfte darstellen. Generell machen hier viele Fragesteller den Fehler, in ihr Grundstück hineinzuzoomen und ...

Oben