ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZÄÜÖ

[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Baufenster auf der Flurkarte - Genehmigung

[Seite 5]
... Interessen sachlich gegeneinander abgewogen werden können. Nach den von Dir geschilderten Fakten verstößt deine Planung gegen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist damit zunächst einmal nicht genehmigungsfähig. §31 Baugesetzbuch nennt aber Voraussetzungen ...

Hinterbebauung Erschließungskosten?

[Seite 3]
... Hinterlandbebauung war/ist und wird immer teuer sein. 40.00 m Zuwegung bleiben 40.00 m; für die öffentlichen Versorger sowieso und je nach textl. Festsetzungen für 35.00 m auch alles andere, als preiswert in Sachen Zuwegung. Es "kann" sein, daß es beim Gasanschluss etwas preiswerter wird; Gas ...

Bungalow mit besonderem Bebauungsplan ... weitere Ideen?

[Seite 3]
... Entwürfen mögliche Lücken im Bebauungsplan auszunutzen. Gegen das Eingraben gibt's auch noch was (Abschnitt III der textlichen Festsetzungen): Damit die bauliche Vorsorge zum Schutz vor Überflutung und Vernässung innerhalb von baulichen Anlagen gewährleistet ist, müssen alle Öffnungen in ...

Geländer / Brüstung relevant für Gebäudehöhe? Wer kennt sich aus?

... Dachterrasse auf einem Flachdach. Bundesland um das es geht ist Hessen. Es existiert ein Bebauungsplan, der die im Anhang dargestellten textlichen Festsetzungen trifft. Nun stellt sich mir die Frage, ob ein Geländer (offen aus Metallstäben oder mit Glaselementen) nach diesen Festsetzungen zur ...

Schmales Baufenster und untergeordnetes Bauteil

Ein Bild vom Bebauungsplan und evt. den schriftlichen Festsetzungen wäre nicht schlecht. Woher hat er diese Erkenntnis? Hat er in dem Baugebiet schon mehrere Projekte geplant? Ist er mit den Gepflogenheiten der zuständigen Genehmigungsbehörde sehr vertraut? Da Du von den Festsetzungen des B-Planes ...

Grundstücksplanung Baugebiet am Waldrand

... an der dünn gestrichelten Linie parzelliert wurde. Und Garage und Carport müssen wegen des Waldes vermutlich auch ins Baufenster (textliche Festsetzungen des B-Planes wären gut). Bei 170m² Zielwohnfläche hat selbst der kreativste Planer bezüglich der Lage nur eine Möglichkeit. Darf die denn ...

Grundstück die Zweite - Bitte um Beurteilung

[Seite 6]
... in meinem Garten und schaue auf eine 22m lange, 2m hohe L-Stein-Wand. Was ich aber auch noch nicht gelesen hatte, ist Punkt 6 der textlichen Festsetzungen: Geländeabgrabungen und Geländeauffüllungen sind auch außerhalb der bebaubaren Grundstücksfläche bis 1,50m, gemessen ab bestehendem Gelände ...

Nachbarschaftliche Belange bei Befreiung von der Grundflächenzahl

[Seite 4]
... entschieden wurde? Die geschilderte Faktenlage erscheint äußerst verwirrend und ungenau. Ein Abweichen von Festsetzungen des Bebauungsplanes, wie z.B. die Überschreitung der Grundflächenzahl, erfordert eine Befreiung nach §31 Baugesetzbuch. Vermutlich liegt daher gar keine Überschreitung vor ...

Wintergarten außerhalb des Baufensters?

Hallo, Was steht denn in den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan? Häufig finden sich darin Festsetzungen, daß mit einem Wintergarten (steht auch häufig die Ausführungsart drin) oder aber Zwerchhäusern in "x" Metern das Baufenster überschritten werden darf. Falls nicht, hat Dirk den richtigen ...

Abstandsfläche zu öffentlichen Strasse, Plangenehmigung Dach

... gültigen Landesbauordnung gegeben wird. Ob und wenn ja, wie viele Gauben unter welchen Grenzen verbaut werden dürfen, geht aus den textl. Festsetzungen zum Bebauungsplan hervor. Rheinische Grüße

Probleme bei Gaubenbreite Doppelhaushälfte

... verlangt. "Eine Gaube" ist Singular, "den umliegenden Nachbarn" ist Plural. Gibt es in der Umgebung, für die eindeutig die gleichen textlichen Festsetzungen gelten, mehrere Gauben, die die Festsetzungen nicht einhalten? Das musst Du wohl die Nachbarn fragen. Woher weißt Du das? Meinst Du ...

Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch

[Seite 7]
Weil es ein klar abgegrenzter überplanter Bereich ist. Am Rande eines Bebauungsplans kannst Du auch nicht auf die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans verweisen. Auch wenn ich den Bebauungsplan nicht kenne, sage ich mal "Nein", da ich davon ausgehe, dass hier nach Festsetzungen gebaut ...

Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?

[Seite 4]
... 19 Absatz 4 Satz 3 Baunutzungsverordnung) Im Bebauungsplan können von den Regelungen des § 19 Absatz 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen ge-troffen werden, z.B. größere oder geringere Vom-Hundert-Satz, höhere oder niedrigere Kappungsgrenze als Grundflächenzahl 0,8. Die ...

Baugenehmigungsgebühr - Was habt ihr dafür bezahlt?

[Seite 9]
Ich denke, Du hast Glück gehabt, dass deine Sondergenehmigungen nichts mit den Festsetzungen des B-Planes zu tun hatten. Sobald Du von den Festsetzungen abweichst, verlangt das Bauamt ein genehmigungsverfahren. Theoretisch kann man sich im Vorfeld befreien lassen, ein praktischer Fall ist mir ...

Grundstücksgrenze bebauen

[Seite 3]
Mal interessehalber eine Frage meinerseits: 1.Kann denn ein Bebauungsplan die Festsetzungen der Landesbauordnung aushebeln, d.h. wenn in der Landesbauordnung 9 m max. Grenzbebauung festgelegt sind, kann es dann sein, dass im Bebauungsplan 12 m stehen? 2.Gibt es so etwas wie eine Befreiung von den ...

Nachbar baut Stützmauer auf meinem Grundstück. Was tun?

[Seite 8]
Warum nicht? Die Mauer an sich ist verfahrensfrei, das ist korrekt. Sie widerspricht allerdings den Festsetzungen des B-Plans. Somit braucht er mind. einen selbständigen Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des B-Plans. § 56 Abs. 6 Landesbauordnung. Hier wird aber im Zusammenhang mit einem ...

Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung

[Seite 4]
... Abs. 1: Im Geltungsbereich eines Bebauungsplan, der allein oder gemeinsam mit sonstigen baurechtlichen Vorschriften mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält, ist ein Vorhaben ...

Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW

[Seite 2]
v2 boxberg de Schweigern Dell Epplinger Weg, da gibt es zwei Dokumente als PDF: den Plan und die textlichen Festsetzungen.

Hausbau im Ruhrgebiet auf vorhandenem Grundstück

[Seite 10]
... ja, ein nicht überdachter Stellplatz ist auch außerhalb des Baufensters zulässig. Na ja, so sicher sind wir uns ja nicht, da die ergänzenden Festsetzungen nicht bekannt sind. Vielleicht hast Du ja Glück und es gibt gar keine weiteren gestalterischen Festsetzungen. Fest steht die Dachneigung ...

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

[Seite 3]
Des Weiteren solltest du dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den Bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück ...

Höhenbeschränkung Bebauungsplan

... Aber wenn Du den kompletten Bebauungsplan hier nicht zugänglich machst, kann man ja nur das erklären, was Du zitierst. Vorbehaltlich weiterer Festsetzungen wäre das möglich. Dann müssten aber die Geschosse mindestens 6m hoch werden, was kaum ein vernünftiger Mensch plant, geschweige denn ...

[Seite 2]
Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...

[Seite 2]
... die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener Dachneigung, welche in den textl. Festsetzungen zum Grundstück beschrieben sind. Das Thema Wärme ...

Problematischer Bebauungsplan

... mit 23x30=690qm und Süd-West-Ausrichtung. Hier greift aber der über 30 Jahre alte Bebauungsplan der folgende baugestalterische Festsetzungen enthält. - WA I - Grundflächenzahl 0,4 - Geschossflächenzahl 0,5 - 35°-48° - ED - Drempel (Kniestöcke) von mehr als 0,80m Höhe - gemessen in ...

Welche Landesbauordnung NW gilt für Neubauten in diesem Gebiet?

... NRW zu bauen, für das 1966 ein Bebauungsplan erstellt wurde. Dieser Bebauungsplan wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990." Welche Bauordnung NW gilt denn jetzt ...

Lage Haus, Stellplatz & Einfahrt auf Grundstück?

[Seite 2]
Leider stellt deine Gemeinde den Bebauungsplan und die schriftlichen Festsetzungen nicht online zur Verfügung, so dass einige Fragen offen bleiben. Die Stadt hat aber wohl schon die erste Änderung des B-Planes auf den Weg gebracht. Erkundige dich mal, ob dein Grundstück betroffen ist. Dabei kannst ...

Bodenplatte 20cm zu hoch gebaut

[Seite 2]
... Dass Häuser in der Höhe verschoben werden - aus durchaus nachvollziehbaren Gründen - kommt täglich vor. Solange das im Rahmen der Festsetzungen des B-Plans passiert, zieht das maximal einen Änderungsantrag des Bauantrags nach sich, idR ist das eine Formalität. Faktisch fällt das nicht mal ...

Grundstücksauswahl im Neubaugebiet

... an geeigneten Stellen sind Weiden und Schwarzerlen zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten." Zur Umgrenzung der Flächen mit wasserrechtlichen Festsetzungen steht folgendes: "Im Bereich der umgrenzten Fläche nach §9 Abs. 1 Nr. 16d und Abs. 6 Baugesetzbuch sind wasserrechtliche Festsetzungen ...

Bedeutung raumwirksamer Garagen

[Seite 2]
... Eröffnungsbeitrag gepostete Zitat entgegen: Leider steht nicht dabei, woher es stammt. Klingt jedenfalls nicht nach einem Auszug aus den textlichen Festsetzungen. Wenn es der Begründung entnommen wurde, dürfte selbst eine Befreiung schwer sein, weil diese Festsetzung dann zu den Grundzügen der ...

Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?

[Seite 9]
... sind für Ungeübte (bisweilen selbst für Kenner) einfach schwer zu interpretieren. Und wenn er nur Teile aus den planungsrechtlichen Festsetzungen zitierte, dann können im gestalterischen bauordnungsrechtlichen Teil noch Passagen stehen, die zur Beantwortung der Ausgangsfrage wichtig ...

Oben