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[ beleihungswert] in Foren - Beiträgen

Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich

... 86% 5% Sondertilgung möglich. 10 Jahre Sollzins 50000€ Kfw zu 1,45%. Sondertilgung möglich. Wie bewertet ihr die Konditionen? Bei dem Beleihungswert sicherlich ok, oder doch zu schlecht

Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?

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Hallo Chrome, vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen. Beleihungswert: Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei ...

Finanzierung Denkmalschutz auf Erbpacht

Kurze Info zur 100% Beleihung: Das bezieht sich immer auf den von der Bank ermittelten Beleihungswert. Bei einfachen/normalen Objekt i.d.R. grob bei Kaufpreis/Kosten abzgl.. 10%. Bei spezielleren Objekten (z.B. das von Architekten entworfene Denkmal am AdW, Liebhaberobjekten) können auch mal ...

Welcher Kredit ist realisierbar?

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... aber bei nur 10 Jahren Laufzeit sollten 1,5% gut machbar sein. Ein Selbstständiger zahlt meistens mehr Zinsen als ein Angestellter bei gleichem Beleihungswert, da höheres Risiko. Bei Vermietung wird da wahrscheinlich auch was einkalkuliert, aber das ist bei den Banken sehr unterschiedlich und ...

Bankdarlehen und Beleihungswert - Finanzierung tragbar?

Was mir auffällt. Die 60% Beleihungswert kannst du vermutlich vergessen. Da die Banken die KFW Mittel ausgeben, rechnen fast alle Banken den Beleihungswert von den Gesamtdarlehen inkl. den KFW Mittel aus. Damit geht der Beleihungswert über die 60%. Wenn die Baukosten von 490T€ ohne Grundstück ...

Wohn-Riester kündigen für Eigenheim oder wie vorgehen?

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... lassen sollte hängt von einigen Faktoren ab, die unabhängig von Riester liegen. Hat man eigentlich ausreichend Eigenkapital um auf nen guten Beleihungswert zu kommen etc. Man sollte sich halt einfach der Konsequenzen bewusst sein. Und mit der nachträglichen Besteuerung nicht den Teufel an ...

Kreditrahmen für Immobilienkauf abschätzen

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... für die Hilfesuchenden. Daher stelle ich das gerne klar: doch! Siehe angehängte Datei. Gelb unterstrichende Positionen rechnet die Bank aus dem Beleihungswert heraus, müssen also komplett selbst getragen werden und dementsprechend von Eigenkapital abgezogen werden. Verbleibende Summe ...

Finanzierungsvolumen als Detailplanung an Bank / pauschal?

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am ende hängt eigentlich alles nur vom eigenkapital, bzw den Beleihungswert ab. wir haben das grundstück per eigenkapital bezahlt. das eigenkapital wurde dann aus sicht der bank für alles genutzt, was diese eigentlich gar nicht interessiert (küche, baunebenkosten, usw...). das wir damit das ...

Pfandtausch - zwei Banken im Grundbuch möglich?

Dazu mehrere Punkte: 1.) Die Bank muss dem Pfandtausch erstmal zustimmen, da spielt dann insbesondere der Beleihungswert eine entscheidende Rolle. 2.) Sollte der Pfandtausch ohne Probleme gehen, wird die Bank natürlich vorrangig im Grundbuch stehen mit dieser Darlehenssumme -> eine andere Bank ...

Immobilienbewertung von der Bank

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... Hauskauf ist es nicht anders. Nun zur Bewertung der Bank: Man muss zunächst zwischen Marktwert = Wert zum jetzigen Zeitpunkt und dem Beleihungswert = nachhaltiger Wert der Immobilie unterscheiden. Der Marktwert ist klar, kann sich aber im nächsten Jahr drastisch verändern. Falls z.B. direkt neben ...

Baukosten Mini-Bungalow (ca. 50m²)

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... braucht natürlich nur wieder ein Grundstück. Banken finanzieren allerdings wirklich kleine Häuser bzw. Module eher ungern. Der Beleihungswert ist sehr schwierig zu ermitteln, da der Nachfragekreis und damit die Verwertbarkeit nur sehr schwer zu kalkulieren ist bzw. nicht existent ist ...

Finanzierung mit ING realisierbar?

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Das hat Dir noch niemand erklärt? Schlecht informiert. Ganz grob Hauspreis ohne Küche abzgl. 10-15% = Beleihungswert = Wert der Immobilie für die Bank. Eigenleistungen werden (meistens) zu 50% angerechnet. Vom Beleihungswert sind 60% anrechenbare Sicherheit. Der Rest wird quasi auf die Bonität ...

Beleihungsauslauf: Beleihungswert & Kaufpreis / Eigenkapital

... können im Moment... Ich frage mich aber wie andere Personen das machen. Füllt man nach Lehrbuch nicht die Differenz zwischen Beleihungswert und Kaufpreis mit Eigenkapital auf? Ich habe ja gemessen am Kaufpreis nicht voll finanziert (427.000 € Kreditsumme), auf dem Papier aber grob eine 140 ...

Wir beginnen unseren Hausbau zu Planen

Ich zitiere mal aus folgendem Thread ( ): In der Regel liegt der Beleihungswert hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes Risiko bei der Vergabe des Kredites einzugehen. Dies hat zur Folge ...

Haus verkauft zum redimensionieren

Mit mehr Eigenkapital denkst du den Beleihungswert. So einfach ist. Voraussetzung bei dir: dein Eigenkapital reicht überhaupt für alle Sanierungen aus. Der Denkfehler, den du zu machen scheinst ist: wie zur Hölle schaffen das die ...

Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen

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... 10 oder 15 Jahren abgezahlt zu haben. Zurück zum Beispiel: Nach 5 Jahren musst Du wieder neu verhandeln. Zum Einen würde ggf. Dein Beleihungswert nicht soweit gesunken sein, wie Du erwartest. Aber entscheidender ist: Du weißt nicht, wie in 5 Jahren die Zinsen stehen. Hast Du Glück, sind sie auf ...

Fragen zur Anrechnung von Eigenkapital / Einschätzung Kaufnebenkosten

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... solches Grundstück, was bringt einem das für die Baufinanzierung, also was bringt es einem ganz konkret? Niedrigerer Zinssatz? Niedrigerer Beleihungswert? Die Notarkosten und Kosten für die Grundbucheintragung bemessen sich dann auch nach dem eigentlichen Wert (ob nun Bodenrichtwert oder ...

Finanzierungsplan für unser Bauvorhaben steht

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Am besten gehst Du mal zu einer Bank und lässt Dich hinsichtlich Deines Bauvorhabens beraten. Bei SH liegt der Beleihungswert glaube ich bei 70%. Da bedarf es dann an mehr Eigenkapital... bin mir aber nicht sicher, da ich nicht aus dem Bankgewerbe komme. Deine genannten Zahlen kommen von keinem ...

Welcher Zinssatz ist realistisch?

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... deutlich 560.000€ liegen, denn die Bank zieht erst mal alle Nebenkosten und einen Risikowert ab. Wenn dabei 450.000€ raus kommen, lief dein Beleihungswert bei 560.000 - 360.000 = 200.000 also 200.000€ Darlehen von 450.000€ Bankschätzwert mach zum Beispiel schon einen Beleihungswert von 45 ...

Wie viel Geld habt ihr auf der hohen Kannte?

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... entsteht in der Tat ein etwas höherer Beleihungsauslauf. Kann ich aber nicht verstehen, denn jede Bank akzeptiert einen kleinen EL Anteil (der den Beleihungswert erhöht) und keine Bank guckt, ob ich ne Schaufel tatsächlich in die Hand nehme. Außenanlagen werden z.B. mit 15.000 Euro veranschlagt ...

Finanzierung eines gebrauchten Hauses

Hallo die finanzierende Bank wird das Haus (grob) checken, also nach Lage, Beschreibung, Fotos und einigen anderen Infos einschätzen, um den Beleihungswert zu definieren. Der ist von Bank zu Bank verschieden, ganz grob kann man mit 2/3 des Kaufpreises rechnen, wenn der Kaufpreis nicht komplett vom ...

Privatkreditablösen + Kreditfähigkeit

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... gleich. Tausendfache Praxis meiner letzten rd. 20 Jahre ;-) Das ist Deine Rechnung, aber nicht Gutachterrechnung hinsichtlich Marktwert/Beleihungswert. Somit für die Bank leider irrelevant. P.S. Inwieweit machen sich 0,75% des Kaufpreises tatsächlich auf Deinen Beleihungswert bemerkbar ...

Erstimmobilie als Eigenkapital/Sicherheit für die Bank für Zweitimmobilie?

Bei Zusatzsicherheiten arbeiten die Banken mit vielen Abschlägen. also angenommen, die Bank ermittelt: Verkehrswert: 200.000 EUR dann Beleihungswert: 160.000 EUR dann gehen viele Banken noch ein Schritt weiter, und sagen: als Zusatzsicherheit setze ich nur 80-85% vom Beleihungswert ein, in diesem ...

Geringer Bodenrichtwert pot. Problem bei Grundstücksbewertung?

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... Beleihungswertermittlungsverordnung) gibt die Berechnungsgrundsätze eigentlich vor: (1) Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (Beleihungswert), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen ...

Finanzierung Hausbau machbar

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... Frau einen Kredit von 220T€ aus dem Einkommen bedienen kann - er wird ihn aber dennoch nicht erhalten, da das nicht mit dem normalen Beleihungswert zusammenpasst. Das Haus hat einen Wert von: - 30T€ Grundstück (wobei der TE das schon selbst als absolute Notlösung definiert hat) - 150T ...

Wert eines Grundstücks im Landschaftsschutzgebiet?

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... macht keinen Sinn. Der Gutachter wird keinen belastbaren Wert ermitteln können. Für eine Bank käme erschwerend hinzu, dass der Beleihungswert gegen 0 tendieren wird und das Objekt somit auch nicht finanzierbar ist (höchstens auf Deine Bonität bezogen, aber nicht aufs Objekt). Genieße die ...

Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?

... Ein Drittel der Gesamtkosten + Grundstück und Nebenkosten als Eigenkapital, 4% Tilgung. Unter anderem von der HVB wurden wir aufgrund Beleihungswert abgelehnt, da wir 5km von der nächsten Stadt entfernt im Dorf bauen. Für das gleiche Projekt in der Stadt hätten wir ohne Probleme die ...

Feststellung Beleihungswert

... dürfte das Haus gut 300.000 Euro wert sein. Ich rechne mit Modernisierungskosten von ca. 280.000 Euro. Von diesen Werten hängt eben auch der Beleihungswert ab, geht man vom Verkehrswert aus der Schenkungsurkunde aus, dann liegt er bei 58%, rechnet man auf Basis vom Verkaufswert, sind es 48 ...

Grundstück gefunden, wann bezahlen?

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Ah, OK, ja das war auch erst unsere Überlegung. Aber der Beleihungswert liegt definitiv unter dem Verkaufspreis und da wir sonst kein Eigenkapital haben ist ein Verkauf sinnvoller. Meinst du echt, die rennen einem die Bude ...

Einfamilienhaus aus 1987. Bewertung zum Preis und den "nötigen" Arbeiten

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Jetzt nur noch kurz die Frage, was das für ein Wert ist. Interner Wert, Marktwert oder Beleihungswert? Es gibt nämlich nicht nur einen Wert. Ist es z.B. der Beleihungswert, passt er tatsächlich gut zum Kaufpreis.

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