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[ beleihungswert] in Foren - Beiträgen
Wie viel Geld habt ihr auf der hohen Kannte?
[Seite 11]
... entsteht in der Tat ein etwas höherer Beleihungsauslauf. Kann ich aber nicht verstehen, denn jede Bank akzeptiert einen kleinen EL Anteil (der den
Beleihungswert
erhöht) und keine Bank guckt, ob ich ne Schaufel tatsächlich in die Hand nehme. Außenanlagen werden z.B. mit 15.000 Euro veranschlagt ...
Depressionen nach Notarvertrag - Erfahrungen
[Seite 45]
Das ist ganz einfach. Die Bank gibt die Rahmendaten des Hauses in ihr System ein. Daraus folgt ein Objektwert (
Beleihungswert
oder Marktwert?). Das war es schon - dumme Maschine. Im Rahmen der formalen Kreditgenehmigung wird dann noch ein "richtiges" Gutachten erstellt. Wahrscheinlich wird sich ...
Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?
... Ein Drittel der Gesamtkosten + Grundstück und Nebenkosten als Eigenkapital, 4% Tilgung. Unter anderem von der HVB wurden wir aufgrund
Beleihungswert
abgelehnt, da wir 5km von der nächsten Stadt entfernt im Dorf bauen. Für das gleiche Projekt in der Stadt hätten wir ohne Probleme die ...
Baufinanzierungsfragen Reihenhäuser
[Seite 2]
Der
Beleihungswert
ist relevant. Der liegt deutlich unter dem Verkehrswert. Rechne mal die Gesamtkosten, die Nettomiete nach Bewirtschaftung und Steuern und schau mal, wie attraktiv das Investment ist. Und was Du als Banker dann davon halten ...
Grundstücksfinanzierung mit Teilzahlung
[Seite 2]
nordanney wird durch KFW Kredit nicht der
Beleihungswert
runtergerechnet?
Erstimmobilie als Eigenkapital/Sicherheit für die Bank für Zweitimmobilie?
Bei Zusatzsicherheiten arbeiten die Banken mit vielen Abschlägen. also angenommen, die Bank ermittelt: Verkehrswert: 200.000 EUR dann
Beleihungswert
: 160.000 EUR dann gehen viele Banken noch ein Schritt weiter, und sagen: als Zusatzsicherheit setze ich nur 80-85% vom
Beleihungswert
ein, in diesem ...
Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren Zinsbindung
[Seite 2]
... dem Markt, wäre bei einem hohen Einkommen also relativ locker zu sehen. Du kannst zusätzlich tilgen so viel du willst und wenn der
Beleihungswert
in dem von dir gewünschten Rahmen liegt, änderst du das auf ein Darlehen mit Zinsbindung um. Vorteile: - Sondertilgungen jederzeit und ohne ...
Privatkreditablösen + Kreditfähigkeit
[Seite 4]
... gleich. Tausendfache Praxis meiner letzten rd. 20 Jahre ;-) Das ist Deine Rechnung, aber nicht Gutachterrechnung hinsichtlich Marktwert/
Beleihungswert
. Somit für die Bank leider irrelevant. P.S. Inwieweit machen sich 0,75% des Kaufpreises tatsächlich auf Deinen
Beleihungswert
bemerkbar ...
Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?
[Seite 17]
... Wert nach Anbau. 410.000€ * 90% = 369.000€ Verkehrswert 369.000€ * 60% = 221.400€
Beleihungswert
unter 60% => bester Zins 1,49% 369.000€ * 20% = 73.800€
Beleihungswert
60% bis 80% => Zinsaufschlag von 0,5%, also 1,99% 320.000€ (Darlehenssumme) - 295.200€ (durch Haus abgesichert) = 24.800€ Blanko ...
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten
[Seite 6]
... direkt nachweisen muss und auch fortschritte zeigen muss, hängt davon ab, ob man KfW oder normal finanziert und natürlich auch wie hoch der
Beleihungswert
ist. die Bank hat ein reges Interesse daran, das das eingesetzte Geld auch den wert der Immobilie steigert. wenn man nur 10.000€ finanziert ...
Vermietete Wohnung als Eigenkapitalersatz
... in der vollen Höhe wäre wenig sinnvoll und wirst Du wohl auch nicht bekommen, sondern die Bank würde die Wohnung bewerten und Max. bis zum sog.
Beleihungswert
in die Finanzierung einfließen lassen. Bestehendes Eigentum kann Euch natürlich helfen, weil die Bank im Zweifelsfall sowieso auf das ...
Unser Finanzierungsangebot
[Seite 6]
... an eine Weiterbildung um an mehr Netto zu kommen. z.b Grundlagen der Berechnung Darlehensbetrag:210.000,00EUR Wert/Kaufpreis Objekt:270.000,00EUR
Beleihungswert
:77,78% Sollzinssatz p.a.:1,25% Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr:6,18% Dauer der Sollzinsbindung:15Jahre Laufzeit des Darlehens bis zur ...
Weiteres Haus finanzieren...
[Seite 9]
... denn die Immobilienpreise sind nun mal durchschnittlich angestiegen in den letzten Jahren. Die 70% liegen noch unter bzw. am Limit des gängigen
Beleihungswert
von 80% (übliche Spanne zwischen 10% und 30%) - solltest Du als Banker wissen. Der
Beleihungswert
ist derjenige Wert, der unter ...
Wir beginnen unseren Hausbau zu Planen
Ich zitiere mal aus folgendem Thread ( ): In der Regel liegt der
Beleihungswert
hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes Risiko bei der Vergabe des Kredites einzugehen. Dies hat zur Folge ...
Sparanfänger mit Fragen zur Plausibilität des "groben" Plans
[Seite 10]
Das wird wahrscheinlich von Bank zu Bank unterschiedlich sein, aber wenn ich mal das Internet zitieren darf: In der Regel liegt der
Beleihungswert
hingegen 20-30 Prozent unter dem aktuellen Verkehrswert. Auf diese Weise bilden die Kreditinstitute eine Sicherheitsreserve, um ein möglichst geringes ...
Bodenrichtwert zu niedrig-daher keine Zustimmung einer Baufinanzierung
[Seite 8]
Bodenrichtwert verstehe ich. Aber den Unterschied zwischen
Beleihungswert
und Marktwert noch nicht. Marktwert könnte ich nur heraus nehmen, die Aktuelle oder vom letzten Jahr den Wert eine Immobilie, also das Gesamtpaket vom Haus und Grundstück, aber ...
Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen
[Seite 47]
... 10 oder 15 Jahren abgezahlt zu haben. Zurück zum Beispiel: Nach 5 Jahren musst Du wieder neu verhandeln. Zum Einen würde ggf. Dein
Beleihungswert
nicht soweit gesunken sein, wie Du erwartest. Aber entscheidender ist: Du weißt nicht, wie in 5 Jahren die Zinsen stehen. Hast Du Glück, sind sie auf ...
Geringer Bodenrichtwert pot. Problem bei Grundstücksbewertung?
[Seite 3]
...
Beleihungswert
ermittlungsverordnung) gibt die Berechnungsgrundsätze eigentlich vor: (1) Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (
Beleihungswert
), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen ...
Baubeginn 2015 sinnvoll?
[Seite 4]
Für die Banken ist die Relation Darlehen zum
Beleihungswert
für die Konditionenfindung (und Refinanzierung) relevant = Beleihungsauslauf. Da die KFW-Mittel immer nachrangig sind und die Bank sich diese Liquidität auch nicht einkaufen muss, werden diese Darlehen für die Konditionenfindung nicht ...
Wie wird bei einem Neubau die Höhe der Grundschuld festgelegt?
[Seite 2]
... genannte Summe geteilt): Wert Grundstück: TEUR 200 Baukosten: TEUR 243 Innenausbau: TEUR 50 = gesamt: TEUR 493 abzgl.. Sicherheitsabschlag 10-15% =
Beleihungswert
TEUR 420-440 Vom
Beleihungswert
sind 60% bewertbare Sicherheiten = TEUR 250-265, belastet ist das Haus allerdings mit TEUR 304. Ich ...
Grundstück als Eigenkapital geltend machen möglich?
Die Eigenkapital-Quote an sich ist nicht so wichtig. Wichtiger ist die Beleihungsquote, d. h. Fremdkapital im Verhältnis zum
Beleihungswert
. Dort gibt es meist Grenzen von 60%, 80% und über 100% nach denen dein Zinssatz einen gewissen Wert nach oben rückt.
Zins des Finanzierungsangebots für Reihenhaus in Ordnung?
Ein wenig mehr Infos müsst ihr schon liefern. 3% kann in eurem Fall schlecht sein, aber auch gut. Wie hoch ist die Summe? Wie hoch ist der
Beleihungswert
? Wie hoch sind eure Einkommen? Wo steht das Gebäude? Wie viel Tilgung zahlt ihr? Ist das ein Mischzins? Annuitätendarlehen? KFW?
Welcher Zinssatz ist realistisch?
[Seite 2]
... Der wird deutlich 560.000€ liegen, denn die Bank zieht erst mal alle NK und einen Risikowert ab. Wenn dabei 450.000€ raus kommen, lief dein
Beleihungswert
bei 560.000 - 360.000 = 200.000 also 200.000€ Darlehen von 450.000€ Bankschätzwert mach zum Beispiel schon einen
Beleihungswert
von 45 ...
Finanzierung: Umschuldung von KfW Kredit der Eigentumswohnung
Nun ja, machen wir es an einem Beispiel:
Beleihungswert
der Immobilie (= Wert, den die Bank für sich festsetzt): T€ 100 Finanzierung 60% des
Beleihungswert
es (= Realkredit, da super Sicherheit): T€ 60 zu 2% Finanzierung von 60-80% des
Beleihungswert
es (= ohne gute Sicherheit, höheres Risiko): T ...
Eigenkapital mit KfW Darlehen
[Seite 2]
... ist nie höher als der Kaufpreis (Ausnahmen bestätigen die Regel) und wird von der Bank selbst ermittelt. Aus diesem Verkehrswert wird ein
Beleihungswert
intern errechnet. Grob sind das 90 %, sprich 10 % Sicherheitsabschlag für die Bank. Also hat die Immobilie mit einem Kaufpreis = Verkehrswert ...
Wird bereits bestehendes Haus als Eigenkapital berücksichtigt?
... des Beleihungsauslaufes bankseitig noch ein Sicherheitsabschlag kalkuliert wird. Verkehrswert elterliche Immobilie: 200.000 Damit wird der
Beleihungswert
bei rund 60% auslaufen und die Kondition verringert sich um rund 1%-Punkt. Noch ein paar Überlegungen: Sollten die Eltern noch in dem ...
Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition?
[Seite 14]
... Kunden gesehen, die sich damit auskennen. Zuletzt noch eine Anmerkung zur Finanzierbarkeit. Wenn Du keine Bank findest, die sich für den
Beleihungswert
nicht wirklich interessiert, wird auch einiges an Eigenkapital fällig. Sollte das Objekt durch Dich an einen gewerblichen Betrieber en ...
Wert eines Grundstücks im Landschaftsschutzgebiet?
[Seite 5]
... macht keinen Sinn. Der Gutachter wird keinen belastbaren Wert ermitteln können. Für eine Bank käme erschwerend hinzu, dass der
Beleihungswert
gegen 0 tendieren wird und das Objekt somit auch nicht finanzierbar ist (höchstens auf Deine Bonität bezogen, aber nicht aufs Objekt). Genieße die ...
Finanzierung einer Eigentumswohnung zur Vermietung
[Seite 2]
Bei Euch ist
Beleihungswert
= Marktwert? Und das macht die Aufsicht mit? Das ist eigentlich ein massiver Verstoß, wenn ihr so vorgeht aus aus
Beleihungswert
. Ist nach PfanBG, BelWertV und CRR so doch gar nicht ...
Für den Traum vom Eigenheim gehen die Deutschen ans finanzielle L
[Seite 8]
Und? Was bedeutet das im Schnitt? Überschlägig ist beim Kauf der
Beleihungswert
= Kaufpreis abzgl.. 10% Musterrechnung Kaufpreis T€ 100
Beleihungswert
somit T€ 90 Finanzierung somit T€ 75 Eigenkapital-Einsatz somit T€ 35 (ich habe mal 10% Kaufnebenkosten gerechnet). Eine Durchschnittfamilie ...
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