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[ beleihungswert] in Foren - Beiträgen
Finanzierungsvorhaben eines Einfamilienhaus mit Hürden und Bausteinen
... damit sich der Zins begünstigt für uns ändert? Es gibt ja gewissen Stufen. Ich hatte mal bei einem Beispielrechner gesehen, dass es ab 80%
Beleihungswert
nicht mehr viel ausmacht?! Für den Sanierungsbedarf von 200.000 Euro würden wir (falls es sich rechnet) 2 KFW Programme/Kredite einbauen ...
Feststellung Beleihungswert
... dürfte das Haus gut 300.000 Euro wert sein. Ich rechne mit Modernisierungskosten von ca. 280.000 Euro. Von diesen Werten hängt eben auch der
Beleihungswert
ab, geht man vom Verkehrswert aus der Schenkungsurkunde aus, dann liegt er bei 58%, rechnet man auf Basis vom Verkaufswert, sind es 48 ...
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 1008]
... Ggf. Bauverzug Durch die substanzielle Änderung des Hauses kann es außerdem zu Problemen bei der Finanzierung kommen, da sich ggf. der
Beleihungswert
durch die geänderte Bewertung ergibt. Wenn man noch in der Entwurfsplanung ist, sieht das natürlich anders aus
Aktuelle Bearbeitungsdauer Baufinanzierungs-Antrag bei den Banken
[Seite 10]
... geringen Kaufnebenkosten. Die 110% beschreiben ja nur den Beleihungsauslauf. Die Bank müsste dir mehr Kredit (550.000€) geben, als sie beim
Beleihungswert
des Hauses (540.000€) annimmt. Vielleicht rechnen sie sogar mittlerweile noch konservativer. Wie ist denn der Grundstückspreis, und wie ...
Sanierungskosten bei Finanzierung Bestandsimmobilie
[Seite 2]
Ich bin mir noch nicht sicher wie hier "Wert" definiert wird. Sollte es um den
Beleihungswert
gehen, dann werden theoretisch nur nachhaltige Sanierungen und Modernisierungen angesetzt. Wie das berechnet wird, ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Viele Banken arbeiten mit der Bewertungssoftware ...
Relativ teures Traumhaus finanzieren - würdet ihr es wagen?
[Seite 4]
... n, aber wenn ich vergleiche, glaube ich dass das passt - oder zumindest nicht deutlich zu teuer. Auch die Bank hat was den
Beleihungswert
angeht sehr wohlwollend genickt - aber klar, die wollen natürlich auch ein Geschäft machen
Realistische Finanzierungs-Chance?
[Seite 3]
... auf jedenfall verkauft...also irgendwie Zeit schinden geht da nicht. Der Grundstückskauf hat natürlich dafür gesorgt dass der
Beleihungswert
bei ihm ausreicht. Insofern vergleichbar mit unserer Situation. Der
Beleihungswert
würde bei uns natürlich nicht ausreichen, aber mit Grundstück und ...
Objektbewertung der Bank niedrige Einschätzung
Wenn sie € 2 Mio. kostet, finde ich die Abweichung zu niedrig. Wenn sie T€ 300 kostet, dann deutlich zu viel. Dann bitte noch zwischen
Beleihungswert
und Marktwert unterscheiden. Wovon schreibt die Bank?
bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen
[Seite 13]
So hätte ich es auch noch einmal vorgerechnet. Warum soll eine Bank mehr finanzieren, als das Haus wert ist? —>
Beleihungswert
, nicht Kosten oder Marktwert Und dann besteht auch noch kein großartiger Puffer für Kostensteigerungen. Ich würde Deinen Finanzierung mit Küche und Kreditablösung bei uns ...
Hausfinanzierung mit Zinsdarlehen und Riester oder ohne Riester
[Seite 12]
... von mir bei uns, er arbeitet bei der LBS. Er sagte, das es möglich sei, Annuitätendarlehen über eine höhere Summe zu erhalten. Aber über 100% (
Beleihungswert
des Hauses) gegenüber dem was man als Kredit be nötigt, muss man einen Zinsaufschlag von 0,2 % zahlen. Bsp: 260.000 =
Beleihungswert
290 ...
Anfangsbetrag, den man aus der Hand benötigt, um ein Haus zu kaufen.
[Seite 3]
... durch die Bank wird sich allerdings tatsächlich nach oben anpassen. Pauschaler der Sicherheitsabschlag auf den Kaufpreis von zehn oder 15 % gleich
Beleihungswert
Finanzierung mit KFW Förderung..
[Seite 2]
... informiert man sich aber, ist mir keine Konstellation bekannt, wo ich mit BHW Konditionen punkten könnte. 2) Die KfW Mittel werden nicht aus dem
Beleihungswert
rausgerechnet, sprich für die Konditionierung der 160.000 Euro werden 260.000 Euro dem
Beleihungswert
zugrunde gelegt. 3) KFW 153 hat ...
Suche nach Immo Kredit Vorteile/Nachteile Versicherung vs Bank
[Seite 3]
Hallo, danke für die zahlreichen Antworten. Zur Finanzierung: Es wurde darauf geachtet, dass der
Beleihungswert
unter 60% bleibt.
Erfahrung / Meinung zur Hausfinanzierung mit hohem Kreditvolumen
[Seite 9]
... Euro Grundstückskaufpreis darauf 13.600 Euro Erwerbsnebenkosten 361.400 Euro Baukosten/Gestehungskosten --------------- 545.000 Euro Gesamtkosten
Beleihungswert
: 531.400 Euro Finanzierungsbedarf: 500.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz Finanzierungsbedarf 400.000 Euro nach 45.000 Euro ...
Hauskauf - Eigenkapital durch Ratenkredit aufbessern?
[Seite 2]
... Zinskosten pro Jahr für drei Jahre gerechnet. Ich würde an eurer Stelle eher an der Ausgabenseite drehen und zusehen, dass ihr bei 550k (quasi
Beleihungswert
) schnellstmöglich 110k Eigenkapital oder mehr anspart. Zur Not beschafft man sich die fehlenden 10.000 Euro über den Dispo (wobei so ...
Finanzierung eines gebrauchten Hauses
Hallo die finanzierende Bank wird das Haus (grob) checken, also nach Lage, Beschreibung, Fotos und einigen anderen Infos einschätzen, um den
Beleihungswert
zu definieren. Der ist von Bank zu Bank verschieden, ganz grob kann man mit 2/3 des Kaufpreises rechnen, wenn der Kaufpreis nicht komplett vom ...
Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich
... 86% 5% Sondertilgung möglich. 10 Jahre Sollzins 50000€ Kfw zu 1,45%. Sondertilgung möglich. Wie bewertet ihr die Konditionen? Bei dem
Beleihungswert
sicherlich ok, oder doch zu schlecht
Finanzierung abgeschlossen-Zinssatz gut?
[Seite 2]
... es ist irgendein märchen, das die angebotenen preise im Netz nicht auch gelten wenn man dahingeht. wenn die Bank 100000 Euro für 1% bei 50%
Beleihungswert
anpreist, dann gibts diese 1% auch (oder besser) - oder halt gar nichts wenn die Bank ablehnt. aber welche Argumente soll die Bank haben um ...
Annuitätendarlehen - Effektivzins Interhyp angemessen?
[Seite 2]
Hallo Chrome, vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen.
Beleihungswert
: Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein
Beleihungswert
von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei ...
Finanzierung Denkmalschutz auf Erbpacht
Kurze Info zur 100% Beleihung: Das bezieht sich immer auf den von der Bank ermittelten
Beleihungswert
. Bei einfachen/normalen Objekt i.d.R. grob bei Kaufpreis/Kosten abzgl.. 10%. Bei spezielleren Objekten (z.B. das von Architekten entworfene Denkmal am AdW, Liebhaberobjekten) können auch mal ...
Erstes Finanzierungsangebot
[Seite 5]
Durch den
Beleihungswert
wird es doch eigentlich schon leicht vergleichbar. Ohne Bonität gibt's sowieso keinen Kredit.
Beleihungswert
, Zinsbindung, Tilgungssatz - mit den Parametern müsste das doch ...
Welcher Kredit ist realisierbar?
[Seite 2]
... aber bei nur 10 Jahren Laufzeit sollten 1,5% gut machbar sein. Ein Selbstständiger zahlt meistens mehr Zinsen als ein Angestellter bei gleichem
Beleihungswert
, da höheres Risiko. Bei Vermietung wird da wahrscheinlich auch was einkalkuliert, aber das ist bei den Banken sehr unterschiedlich und ...
Was ist möglich? :) (wieder einer)
[Seite 6]
... ist zwar nicht falsch, aber sollte so nicht da stehen. Was ich meine ist: Gesamtkosten - Eigenkapital = Beleihunghöhe Beleihungshöhe aber ungleich
Beleihungswert
. Gesamtkosten - von der Bank nicht anerkannte Kosten (i.d.R. alle Nebenkosten) =
Beleihungswert
Anders ausgedrückt: Die Summe von dem ...
Bankdarlehen und Beleihungswert - Finanzierung tragbar?
Was mir auffällt. Die 60%
Beleihungswert
kannst du vermutlich vergessen. Da die Banken die KFW Mittel ausgeben, rechnen fast alle Banken den
Beleihungswert
von den Gesamtdarlehen inkl. den KFW Mittel aus. Damit geht der
Beleihungswert
über die 60%. Wenn die Baukosten von 490T€ ohne Grundstück ...
KfW Kredit als Eigenkapital - Wer kennt diese Finanzierung?
[Seite 2]
... Kredit der Bank (KFW Programme laufen ja auch über die Bank) wurde unser Eigenkapital (das tatsächlich vorhandene) mit den kfw-Summen in den
Beleihungswert
eingerechnet. Rechenbeispiel: 100 T€ Eigenkapital, Kredit KFW 125 T€, Kredit Bank 200 T€ ->
Beleihungswert
ist nur ca. 50 % (425 T€ zu ...
Wohn-Riester kündigen für Eigenheim oder wie vorgehen?
[Seite 2]
... lassen sollte hängt von einigen Faktoren ab, die unabhängig von Riester liegen. Hat man eigentlich ausreichend Eigenkapital um auf nen guten
Beleihungswert
zu kommen etc. Man sollte sich halt einfach der Konsequenzen bewusst sein. Und mit der nachträglichen Besteuerung nicht den Teufel an ...
Kreditrahmen für Immobilienkauf abschätzen
[Seite 4]
... für die Hilfesuchenden. Daher stelle ich das gerne klar: doch! Siehe angehängte Datei. Gelb unterstrichende Positionen rechnet die Bank aus dem
Beleihungswert
heraus, müssen also komplett selbst getragen werden und dementsprechend von Eigenkapital abgezogen werden. Verbleibende Summe ...
Finanzierung Hausbau machbar
[Seite 7]
... Frau einen Kredit von 220T€ aus dem Einkommen bedienen kann - er wird ihn aber dennoch nicht erhalten, da das nicht mit dem normalen
Beleihungswert
zusammenpasst. Das Haus hat einen Wert von: - 30T€ Grundstück (wobei der TE das schon selbst als absolute Notlösung definiert hat) - 150T ...
Finanzierungsvolumen als Detailplanung an Bank / pauschal?
[Seite 4]
am ende hängt eigentlich alles nur vom eigenkapital, bzw den
Beleihungswert
ab. wir haben das grundstück per eigenkapital bezahlt. das eigenkapital wurde dann aus sicht der bank für alles genutzt, was diese eigentlich gar nicht interessiert (küche, baunebenkosten, usw...). das wir damit das ...
Baufinanzierung über einen Versicherer
... böse Überraschung gegeben und auch einwandfreie Kredite wurden verkauft - an Spekulanten die dann die Sicherheiten erhöht haben - da der
Beleihungswert
der Immobilie gesunken ist. Einfach mal zu dem Thema googeln.... Wenn würde mir gerade der Punkt Kreditverkauf sehr wichtig sein und im ...
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