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Liebe Forengemeinde in unserem Neubau laufen nun die Malerarbeiten. Bei dem Haus handelt es sich um Blähtonwände. Laut Vertrag soll der Maler 2x Spachteln. Die Arbeiten werden mit einem Spritzspachtel ausgeführt. Der Maler hat uns nun mitgeteilt, dass er nur 1x spachtelt (Spritzspachtel)...

Konkret soll ein 5000 Liter Tank eingebaut werden. Der ist dann entweder 2,5m hoch plus 50cm tiefe also 3,0m Aushub. Alternativ eben ein Flachtank mit 1,5m Höhe und einem Aushub von 2,0m. Könnte der 3,0m Aushub ein Problem mit dem Grundwasserstand haben?

Weil wir sie selbst einbauen möchten keine aus Beton.

Brunnen lohnt sich nicht, da die Wassermengen rationiert sind.

Liebe Forengemeinde, im Rahmen der Gartenplanung sind wir über unser Bodengutachten und den Angaben zu den Wasserverhältnissen gestolpert. Wenn wir das Gutachten richtig verstehen, dann haben wir in 1,9m tiefe bereits Grundwasser??? Was bedeutet, dass ein Standard Rundtank aus Plastik...

Wir haben nun auch die Planung für die Verlegung der Kanäle etc. bekommen (anbei). Mich würden nun folgende Punkte interessieren: 1. ist die VAR 360/4 tatsächlich zu stark überdimensiert? 2. könnte es bei der Anordnung der Lüftung zu einem Luftkurzschluss kommen? Ich freue mich auf eure...

Das Haus wird ca. 150qm Wohnfläche haben. Zu belüftende Fläche sind laut Bericht Seite 1 ca. 140qm.

"Nice-to-have" aufgrund diverser Pollenallergien in der Familie...

Hallo liebe Forengemeinde, unser Bauvorhaben schreitet weiter voran. Vergangene Woche haben wir bereits nach 2 Monaten unsere Baugenehmigung erhalten. Zusätzlich hat uns Vaillant die Planung der Lüftungsanlage VAR 260/4 gesendet. Vaillant empfiehlt uns ausdrücklich die VAR 260/4 und nicht die...

Ich danke euch vielmals. Ich habe dem Gutachter gerade geschrieben und nach seiner Einschätzung gefragt. Ist aber durchaus beruhigend, dass das Gutachten hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit nicht extrem vom „Standard“ abweicht.

Liebe Forengemeinde, noch vor dem Kauf unseres Grundstückes durften wir ein Bodengutachten erstellen lassen. Die Ergebnisse liegen nun vor (anbei). Da wir derzeit die Finanzierung planen haben wir unserem GU die Frage gestellt, mit welchen Mehrkosten wir durch das Bodengutachten (Gründung...

Nach Rücksprache mit dem Bauträger ist eine Verlegung der Kanäle in der Filigrandecke nicht möglich. Allerdings in der Dämmung des Estrichs. Dieser müsste dafür ca. 5cm erhöht werden. Mehrkosten von 3.000€. Die Raumhöhe im OG beträgt dann noch 2,45m, was jedoch in unserem Bundesland...

Nach Rücksprache mit unserer Bauherrenberaterin ist nun wohl auch die Ursache für die notwendige Estrich- und Wanderhöhung gefunden: die Decke zwischen EG und OG ist nur 12cm dick und damit ist wohl tatsächlich zu wenig Platz durch die Fußbodenheizung. Ich habe nun den Bauträger erstmal nach...

Ich werde den Bauträger jetzt um ein Angebot für die dezentrale Variante bitten. In welchen Räumen sind überall Lüfter notwendig? - Küche/Wohnzimmer (wird über Eck kombiniert sein) 1x - Arbeitszimmer im EG 1x - Gäste-Bad im EG 1x - Schläfzimmer, beide Kinderzimmer insg. 3x - Bad im OG 1x Sehe...

Das habe ich befüchtet. Mit beiden Varianten kann ich mich nur bedingt anfreunden. Bei der dezentralen Kontrollierte-Wohnraumlüftung habe ich diverse Kernbohrungen in der Dämmung. Ist bei dieser Variante überhaupt eine Wärmerückgewinnung und Filter möglich? Bei den Fensterfalzlüftungen...

Nein, der Begriff Bauträger ist korrekt gewählt. Eine Wahlmöglichkeit besteht in diesem konkreten Fall nicht wegen des Grundstücks.

Liebe Forengemeinde, nachdem wir nun ein Grundstück gefunden haben gilt es die technische Gebäudeausstattung zu spezifieren. Wir wollen ein KFW55 Haus mit Wärmepumpe errichten lassen. Soweit so gut. Nachdem ich nun eifrig im Forum mitgelesen habe war ich mir eigentlich sicher, dass wir auch...

Das vermag ich nicht zu beurteilen. Wir müssen uns mit dem Kaufvertrag verpflichten 25% der unbebauten Fläche des Grundstücks mit heimischen Pflanzen (es soll wohl sogar eine Pflanzliste geben) zu bepflanzen. Wer das letztendlich kontrolliert, kann mir auch der Bauträger nicht beantworten.

Wie meinst du das?

Die Frage, wieso der Nachbar in die Düne eingegriffen hat, wir es aber nicht dürfen hat sich uns auch gestellt. Die Frage ist mit der Bauträger bis jetzt noch schuldig. Parallel habe ich gestern das zuständige Bauamt kontaktiert. Eine Antwort konnte mir adhoc nicht gegeben werden. Ich warte da...

Nein gibt es nicht.

Nein. Das Bodendenkmal dürfen wir baulich nicht verändern. Wir dürfen es natürlich bepflanzen. Aber nichts abtragen oder darin einbringen. Gibt es eine Möglichkeit den Carport so zu platzieren, dass man ihn vorwärts und rückwärts mit einem Zug befahren kann? Der fehlt uns leider noch. Genau...

Nach Rücksprache mit dem Bauträger ist es weitestgehend uns überlassen, wie wir die Außenwende verschieben, solange sich am umbauten Raum nichts ändert. Das ist daher eher ein "Zufallsrechteck" Leider Pflicht, da zwischen Straße und Grundstück noch ein ca. 3m breiter Grünstreifen ist. Den darf...

Ich habe mich nochmal die Planung gesetzt und versucht eure Aspekte zu berücksichtigen. Haus ist nun länglich. Düne ist eingezeichnet. Haus steht weiter östlich. Carport näher an der Einfahrt. Vorwärts kann man so mit einem Zug in den Carport fahren. Allerdings ist mir nicht bewusst, wie ich...

Mal ein Überblick sowohl von Google Maps als auch ein Foto, dass wir am Wochenende von der Düne aufgenommen haben. Diese Düne steht leider unter Schutz. Ist ein eingetragenes Bodendenkmal. Die Bäume werden zwar alle vollständig entfernt. Allerdings darf die Düne in ihren Ausmaßen nicht verändert...

Du hast Recht. Das Haus ist jetzt endlich quadratisch. Ich arbeite komplett in PP. Gibt es eine Empfehlung für ein kostenloses Programm für die Grundstücksplanung? Hinsichtlich der langen Auffahrt: wir möchten den Eingang unbedingt im Norden. Wenn wir das Carport also direkt in den Norden vor...

Ich habe mich daran orientiert und nun einen Wendekreis von 13m berücksichtigt und entsprechend eingezeichnet. Hinsichtlich der 3m Breite der "Anliegerstraße" habe ich im Internet gelesen, dass sich diese auf 3,5m verbreitert, wenn auf beiden Seiten eine harte Begrenzung vorhanden ist (ist bei...

Das im Grundbuch zugesicherte Recht ist 3m breit. Was dann kommt obliegt uns. Wir planen in der Tat einen Zaun in Kombination mit einer Hecke. Nichtsdestotrotz kann die Öffnung von der Zufahrt zu unserem Grundstück auch breiter als 3m sein. Das können wir entscheiden. Wie viel Meter bei einer 90...

Die werden ein Leitungs- und Wegerecht über unser Grundstück erhalten. Das stimmt. Bei uns wird die gemeinsame Einfahrt für 4 Häuser jedoch nur 3m breit sein. Ich muss mich wohl nochmal grundsätzlich auch mit dem Auto auseinandersetzen. Der Wenderadius ist mir nicht bekannt. Meine Frau nutzt...

Das ist eine Anliegerstraße für 3 Nachbarhäuser (hintere Grundstücke hinter uns). Daher möchten wir das Haus nahe an die Anliegerstraße setzen und den Garten weg von dieser in Richtung Osten. Im Osten ist ein Hang, sodass das Haus nur bis ca. 10m an die Grenze heran rücken könnte.

Liebes Forum, da unser präferiertes Baugebiet aufgrund planungsrechtlicher Probleme nun doch nicht kommt bzw. sich zeitlich noch stark verzögert sind wir auf die Suche nach neuen Grundstücken nahe Berlin gegangen. Nach Monaten der Suche haben wir nun endlich ein Grundstück gefunden. Für uns...

Zitat aus dem BAFA Merkblatt: ——————————— Der in beiden Konzepten gemeinsame regelungstechnische Betrieb kann über verschiedene Ansätze realisiert werden, darunter zum Beispiel Folgende: 1. kabelgebundene oder kabellose Verbindung; die Geräte haben einen gemeinsamen Regler 2. kabelgebundene...

Hallo liebe Forengemeinde, nachdem ich nun den Hausbauvertrag mit ARGE Haus Berlin unterschrieben habe, geht es nun an die weitere Planung. ARGE Haus verbaut als Heizung die Viessmann VITOCAL 200-G mit 300 Liter Pufferspeicher (Sole-Wärmepumpe). Diese ist auch nicht änderbar. Als...

Vielen Dank für Eure Antworten! Ich werde nochmal versuchen, den Anteil bis zum geschlossenen Rohbau zu reduzieren, bin da allerdings wenig optimistisch. Verstehe ich richtig, dass die Bürgschaft über 10% für die letzten drei Raten für gut für uns als Bauherren empfunden wird? Würdet ihr den...

Hallo zusammen, wir planen unser Haus mit ARGE Haus Berlin GmbH. Wir sind nun schon recht weit und das Haus gefällt uns ebenfalls sehr gut. Allerdings wurde uns jetzt der Zahlungsplan übermittelt, in dem die letzte Rate nur 2% beträgt (Bauherren-Schutzbund empfiehlt 10%). Auch enthalten sind...

Hallo René, ich habe auch noch nicht genügend Beiträge, um dir direkt zu schreiben. Hast du am vergangenen Donnerstag, 09.07.2020, auch eine Mail vom Projektentwickler des Gruschewegs 7 erhalten? Dort findest du meine E-Mail (mein Name und der meiner Frau). Gerne kannst du mich über diesen...

Vielen Dank für die Screenshots. Ich habe in RoomSketcher derzeit alle Innenwände mit 17,5cm angenommen. Nach einem Blick in die Bauleistungsbeschreibung von Roth habe ich festgestellt, das alle nichttragenden Innenwände in einer Stärke von 11,5cm und alle tragenden Innenwände mit 17,5cm...

Das ist ein guter Punkt. Hier werde ich noch mal nachbessern. Wie breit sollte der "Gang" in das Zimmer denn mindestens sein (aktuell sind es ca. 1,00m). Welche Alternative gibt es denn für das Ankleidezimmer?

Ihr habt vollkommen Recht. Ich habe mir gerade mal die Maße der Möbel des Programms angesehen. Beispielsweise den Schreibtisch. Das Programm gibt diesen mit 110x90cm an. Nachdem ich nun mit dem Maßband im Programm nachgemessen habe, musste ich feststellen, dass die Maße inkl. Stuhl gelten...

So, anbei der Bemaßte Grundriss. Sieht leider sehr einfach aus.

Den Fragebogen habe ich nachträglich ausgefüllt. Anbei noch die Ausrichtung des Grundstücks und des Hauses auf dem Grundstück.

Die Grundrisse habe ich mit einem eher laienhaften kostenlosen Programm erstellt. Dies beinhaltet leider keine Bemaßung. Hierfür ist es vermutlich auch noch etwas zu früh, da wir der Architektin erst mal eine grobe Übersicht zuarbeiten sollen. Uns geht es im ersten Schritt um das Große und...

Hallo liebe Forengemeinde, Bereits vergangenes Jahr haben wir ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin reserviert. Derzeit warten wir auf den Beschluss des Bebauungsplanes, welcher leider aufgrund der derzeitigen Lage um 2 Monate (nächste Gemeinderatssitzung) verschoben wurden. Hinsichtlich des...