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Die 7min ist auch eher eine Annahme mit potentiellem Teenager-Aufschlag. Man käme also wohl mit 200l auch hin - bei 300l würde ich dann wohl die allermeisten Tage im Jahr 100l umsonst warmhalten, und tendenziell die Durchlaufzeiten im Speicher erhöhen.

Ich stelle mir gerade die Frage, welche Größenordnung für ein Einfamilienhaus mit 4 Personen (ohne Badewanne) sinnvoller ist? 200l oder auf Nummer sicher, 300l? Gäste mal außen vor - das typisches Szenario wäre ja morgens duschen alle 4 Personen in kurzer Zeit. Und als weiterer Fall: im Sommer...

Es gibt sicher auch einige GU Entwürfe für große Satteldach-Familienhäuser. Aber selbst da wird es mit den zwei zusätzlichen (=4) Kinderzimmern dünn. Ein separates Gästezimmer soll ja auch noch rein. Ebenso das große Schlafzimmer. Wie viele Bäder? Das wird dann von der Größe ganz sicher etwas...

Ich vermute dieses wird schwierig, oder wird eben warten auf Godot. Denn in deiner Zusammenstellung fehlt ein wirklich entscheidendes Thema - es gibt nichts zu mieten, und die Mietpreise steigen so stark wie seit Jahren nicht mehr. Und angesichts des Wohnungsmangels, der Zinsen und der Politik...

Das dürfte nicht wirklich "normiert", deswegen auch ehr unscharf und allgemein nur ein grober Orientierungswert sein . Es geht um die Baukosten - d.h. das Grundstück und dessen Kaufnebenkosten sind da klar außen vor. Entsprechend auch die individuellen Außenanlagen und Bodenarbeiten...

Was ist denn nun das Budget? 500.000€ all-in für den Hausbau und alles drumherum? Oder willst du daraus noch Grundstück & Baunebenkosten bestreiten? So kann man nur raten. Zur Einliegerwohnung wurde schon vieles gesagt. Für 1000€ pro m2 kannst du vielleicht das Haus um einen Meter Mauerwerk...

Die "Boomer", sprich in Deutschland die geburtenstarken Jahrgänge, gehen bis zum Baujahr 1969. Die sind mitnichten alle schon in Rente. Und niemand redet davon, dass es in ganz Deutschland nur 1-2 gutzahlende Unternehmen gibt.

Klingt doch nach einem sehr guten Ansatz - die fixe Rate würde ich trotzdem vertraglich eher niedrig halten, und den Rest über die Sondertilgung angehen. Wenn dann mal etwas unvorhergesehenes passiert, kann man besser reagieren.

Wie viel davon ist denn wirklich bebaubares Grundstück? Wald, Garten (Gartenland?) sind ja ganz anders zu bewerten. Ist das ein altes Bahnwärterhaus? Hol dir einen guten Sachverständigen für alte Gebäude und guck dir alles ganz genau an - gerade die Seiten und Wände, wo du wegen Zeugs eben nicht...

Der "normale" Wohnungsbau - also Eigentumswohnungen und Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus, ist komplett eingebrochen - siehe aktuelle Zahlen zu den Baugenehmigungen. Über 25% weniger Projekte. Da dürfte nicht mehr viel sein mit vollen Auftragsbüchern 2024..

So kann man denken. Dagegen spricht die Auftragslage im Baugewerbe und der Mietwohnungsbau. Die großen erhofften Preissenkungen sind wohl schlicht und einfach nicht mehr möglich. Dazu müsste Bauland wieder günstiger werden, die Löhne im Handwerk sinken & über alle Zulieferer Fett abgebaut...

Ich tendiere auch zu seitwärts - es schien schon jetzt so, dass man die (extremen) Preise von 2022 auch noch 2023 vorfand. Es war keine Luft mehr nach oben; nach unten ist es allerdings auch schwierig. Vermutlich wird man sich nun auf niedrigem Niveau was die Anzahl Häuser angeht über die Jahre...

Wenn dir das jemand sagen könnte.. ;) Ernsthaft - du kriegst dann eben in 10 Jahren Zinsen dem dann vorherrschenden Marktniveau entsprechend angeboten. Kann wie heute 4%-4,5% sein, kann 2% sein, kann 10% sein. Du kannst dir ein paar Szenarien durchrechnen, was dich die Niveaus jeweils kosten...

Die langjährigen Baukreditzinsen korrelieren nicht mit dem Leitzins, da musst du dir keinen Stress machen. Guck dir den 10-Jahre Euro SWAP an, und die Bauzinskurve bei einem der großen Kreditvermittler - da siehst du den wirklichen Zusammenhang. Kurzfassung - Leitzins ist kontinuierlich...

Ist eben die typische Kristallkugel, aber trotzdem scheint es ganz gute Hinweise zu geben. Der Index der Baukosten zeigt m.E. ganz gut, dass Preiseinbrüche im Neubau kaum vorgekommen sind. Stagnation - ja. Dazu passt das das geflügelte Wort - die beste Zeit zum Bauen war immer im Gestern...

Das Problem bei deinem Vergleich - ein industrielles Massengut, was neu aus dem Ausland und gebraucht im Land gut substituierbar ist, wird mit einem ziemlich individuellen Werksvertragserzeugnis verglichen. Und dieses in einem Markt, wo die Nachfrage hoch und das Angebot knapp ist. Bei einem...

IKEA und Pino sind doch auch in der gleichen Kategorie - günstiger Einstiegspreis. Schüller ist teurer ja. Was die und die Vertreter der Mittelklasse alles anders machen kannst du im Netz nachlesen. Ob die Möbel da wirklich doppelt so teuer gewesen wären, wenn du die Geräte konstant gehalten...

Wie die Angst vorm "Zug" eine sehr deutsche Geschichte, das Quer- & Stoßlüften. :)

Was hast du denn da abgemustert? Stattdessen dann Eigenleistung, oder einfach nur Dinge wie Wanne raus, 1 Waschtisch weniger, kleinere Dusche, ... ?

Dann guck einfach nach einer variablen Finanzierung, wenn du etwas Zeit gewinnen willst - auf 2-5 Jahre fest dürfte nicht günstiger sein. Damit kann man dann später noch relativ ungebunden nach der Komplettfinanzierung & der Art des Bauprojektes gucken.

Warten ist in der Tat schwierig - plant ein entsprechend flexibles Haus mit Platz für ein Kind und zumindest einer Lösung, falls es zwei werden könnten. Die Lösung muss ja noch nicht umgesetzt sein. Kleiner & günstiger bauen ist ja gezwungenermaßen aktuell voll im Trend, d.h. die Hersteller...

Und dieses kreative Meeting machst du dann einfach mal eben so, ohne vorherige Planung? Einfach mal einen ad-hoc Arbeitskreis ohne Vorlauf? Haben die Leute sonst nichts zu tun, dass man da einfach mal so ohne Absprache ein ad-hoc Team zusammenholt? Und da muss jeder präsent sein und etwas...

Zeichen der Zeit, das hat nichts mit Mobile Work zu tun.

Über die Tilgung wurde nicht gesprochen. Der Zins kann heute schon unter einer gängigen Miete liegen, und die Tilgung so hoch sein, dass du in 20 Jahren durch bist. Naja, wir hatten jahrelang ein Enteilen der Kaufpreise, die Mietpreise blieben vergleichsweise günstig (die Schere...

Ja, die Zeiten für den üppigen GaLa-Bau und den Rollrasen auf extra nachfinanziertem Geld dürfe vorbei sein. Auch in den Häusern werden viele der bisher "lebensnotwendigen" Extras der Luxusklasse wohl seltener werden.

Ab wann sieht die Bank denn ein hohes Einkommen, ab wann ein niedriges? ;)

Das klingt doch schon mal gut - Haus ist ja in der Familie, d.h. es sollte genug Zeit für Planung vorhanden sein. Also mit euren beiden Experten durchgehen und einen groben Sanierungsfahrplan überlegen. Du benötigt ja eine ungefähre Hausnummer für die Bank. Warst du parallel schon bei einem...

Naja, das sind Zahlen aus der Zeit vor der Zinswende vs. Zahlen von jetzt. Wird gerne vergessen, dass genau diese Abrisshäuser / Totalsanierungen die Häuser sind, wo die Preise am Stärksten eingebrochen sind. Wenn die Lage top und das Haus grundsätzlich auch, mag man sich an einer Sanierung...

Das ist doch einfach eine Rigole, oder nicht?

Danke für das Update - klingt im Basisszenario ein wenig nach anhaltender Seitwärtsbewegung bis zum nächsten Jahr und Hoffnung auf eine dann vorsichtige Entspannung 2024/2025..

Zum Teil - die Preise sind schon etwas günstiger. Aber das ist dann eben Fertighaus von Ende 1960 für 400.000€ statt 570.000€. Wirtschaftlich sinnvoll wäre vielleicht 230.000€ plus 30.000€ Abriss und Entsorgung. Jetzt sehe ich da den Preis, zu dem man vor der Zinswende kaufen + komplett sanieren...

Dann rechne dir doch diese Fälle mal durch - in städtischen Räumen kannst du vielleicht noch aus Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte oder 3er-Riegel machen, aber ohne Verdichtung wird das selten ein gutes Geschäft, weil die Preise immer noch ziemlich hoch sind. Bau sowieso, und Kauf & Abriss...

Was jedem mit etwas Einblick in die Demografie und den Wohnungsmarkt ja auch klar war. Aber Medien und Politik wollten ein Narrativ befeuern, vom Flächenfrass und den platzgierigen Bewohnern, die einfach nicht die Vorteile einer Berliner Mietskaserne der (vor-)letzten Jahrhundertwende wahr haben...

Mir ging es genau so. Hatte von Anfang an geschaut, wie man ein älteres Sanierungshaus entsprechend ins Jetzt bringen kann. Dazu benötigt man natürlich mehr als ein wenig Farbe und vielleicht mal ein neues Fenster, und der Preis der Sanierungsbasis darf nicht zu hoch sein. Jetzt hat der Markt...

Passiert doch schon zu einen gewissen Grad - Preiserhöhungen nach dem Wahnsinn 2022 jetzt auf ganz niedrigem Niveau, "nur" 1-2% hab ich schon gesehen - da muss dann von den Aufschlägen der letzten Jahre gezerrt werden, und letztlich ist das jetzt erst der Anfang.

Hier war wohl die Einigung im US Schuldenstreit der Auslöser - danach lösten sich die steilen Anstiege der Vorwoche komplett wieder auf. Da die Rezession mittlerweile in D angekommen ist, und es bei der Inflation im Bereich Energie mittelfristig bessere Nachrichten gab, ist es in der Tat...

Gartenstädte der Vergangenheit waren großzügig - hier werden die Dichten der Berliner Mietskasernen der Vergangenheit erträumt. Mit ganz, ganz viel aktiver / aktivistischer Nachbarschaft. Ist recht typisch für Stadträte voll mit Studenten und Rentnern. Da will man von allem das Maximum (auch...

Wo siehst du den Treiber für weitere Steigerungen bei den Finanzierungszinsen? Ich hätte eher ein Plateau erwartet, wie jetzt schon in den USA - da kommt die Inflation ja schon mehr zurück.. Preisnachlass bei älterem Bestand sieht man im Markt definitiv & heftiger; nur energetisch hochwertiger...

Wie sind denn die aktuellen Einschätzungen der Zinslage? Die Leitzinserhöhung ist nicht so hoch wie befürchtet ausgefallen, die Industrie meldet nun auch starke Rückgänge (was ja als Inflationsbekämpfung der Zweck der Zinserhöhungen ist) - es könnte also ein Plateau (der Inflation, des...

Danke, das klingt ja nach einer guten, pragmatischen Lösung.. :)

Wie ist denn die Sache ausgegangen? RAL und Klinker ist ja eine Sache für sich..

Bausparvertrag als Absicherung für die KfW nach 10 Jahren vielleicht, aber wenn man all die Gebühren und fehlenden Zinsen betrachtet, weiß ich nicht ob paralleles Ansparen auf dem Tagesgeld + Festgeld bei höheren Zinsen nicht eine bessere Wahl ist. Falls die Zinsen der KfW nach 10 Jahren...

Mir ist die heutige Zeit aktuell zu volatil, um generell auf 10 Jahre Laufzeit zu gehen. Ich präferiere eher die 20 Jahre Zinsbindung und sehe den Aufschlag als Versicherungsprämie an. Einzig ein potentieller KfW-Baustein wäre für mich eine Ausnahme; da wäre der "Gewinn" durch die günstigeren...

Wieso das ein Naturgesetz sein soll, verstehe ich aber auch nicht ganz - falls dem so wäre, gilt ebenfalls: mit Keller baut niemand mehr.. ;) Das eine verlinkte Haus zeigt doch, dass man durchaus Arbeiten/Gästezimmer und Küche+Wohnen im EG hinkriegen kann. Natürlich ist es dann kein Palastsaal..

Was wäre denn dein Circa-Ansatz mit den Erfahrungen nach der Planungsphase?

Sind das denn 12m² insgesamt, oder 12m² Wohnfläche mit weiterem Platz unter der Schräge? Ansonsten fand ich persönlich 14m² Wohnfäche, plus 1-2m² Grundfläche unter den Schrägen bisher ganz angemessen; größer geht immer, aber stimmig wirkt diese Größe für mich schon..

Gibt es da einen speziellen Grund? Klar, schnelles Preise-Sichern als Verkaufsbeschleuniger, aber wenn man sich sicher ist an der richtigen Stelle zu sein, muss man ja irgendwann aktiv werden, wenn der sonstige Rahmen (Grund, Kredit) soweit steht und man ein Baufenster bekommen möchte..

Wie sind denn 30.000€ für Böden und Malern aktuell preislich einzuordnen? Durchschnitt, oder Apotheke?

Die Prognose für 2024 bei den Fertigstellungen liegt bei 214.000. Und im Januar ist das Volumen der Kreditvergaben auf die Hälfe des Vorjahreswertes eingebrochen. Ob da jetzt so viele Gewehr bei Fuß stehen um ein Bauprojekt zu starten?

Dein erstes "Argument" zählt nur in Schönwetterphasen. Wenn die Preise unter Druck kommen und die Banken selbst auch, interessiert sich niemand für das "kein Interesse am Verwerten". Aber, warum sollten die Banken schon Probleme kriegen? Und ganz sicher haben die sich nicht stark exponiert mit...