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Keine Angst, die Bank meldet sich dann schon wenn es so weit sein sollte und du für deine 100% Finanzierung nachschießen darfst. Was ja kein Problem ist, denn bei steigenden Zinsen laufen die ETFs zum Ausgleichen sicher gut.. ;)

Gilt ein Kaufinteresse als berechtigtes Interesse im Sinne der Behörde, um hier schon Eigentumsdaten zu erhalten?

Diese Objekte können sich in besseren Lagen deine Heimhandwerker kaum oder nicht mehr leisten. Da kommen jetzt nur noch die Leute, welche die 600.000€ für das Abrisshaus aus den 1960ern mitbringen und ganz sicher dort zunächst da nicht einziehen werden. Sprich - es wird umfangreich saniert...

Gibt es so etwas noch? Seit bestimt 10 Jahren schicken die lokalen Makler Drücker durch die Gebiete, um Kontakte und Objekte zu ziehen. Verzweifelte Familien machen das seit Jahren - wo früher "Katze entlaufen" an der Laterne hing, kleben heute die Zettel von x kaufbereiten Familien. Da muss es...

Nein, nein, das ist ganz normal. Steht doch so alles im Internet. Möglichst große Hebel, das bringt Sicherheit. Besonders für die junge Familie. Und selbst wenn es ein kleines Risiko gäbe - Privatinsolvenz dauert doch jetzt nur noch 3 Jahre.. ;)

Wieso? Es sind doch nicht überall die Preise im gleichen Maßstab gestiegen. Ihr habt einfach besonders Glück gehabt. Und zweitens haben Steuern nun mal in der Theorie auch eine Aufgabe bzw. Lenkungswirkung. In deinem Fall - der Preis kommt natürlich nicht durch das Haus, sondern durch das große...

Was hat die medizinische Entwicklung mit der Demographie zu tun? Es ist und bleibt ein Fakt, dass die größten Jahrgänge oben sind, während in den entscheidenden Korridoren für Hausbau &-kauf immer weniger Nachfrager vorhanden sind. Und mit jedem Jahr der Blase schieben sich größere Jahrgänge aus...

Viele kennen es nicht anders oder sind unsicher hinsichtlich des Prozedere. Die gehen zu ihrer Bank, wie du, und schon steht der Zweite aus der Lackschuh-Fraktion mit einem Fuss bei dir in der Tür - einfach ein professionelles Gutachten machen. ;) Ansonsten - die Makler brauchen die Abschlüsse...

Nur ist die Frage, ob die Geschäftsführung oder aktuelle Marktlage dir ein on-site - hier ja eher: remote off-site in D. ermöglicht, oder du einfach Leistungen einkaufen musst. Selbst die Lösung remote-off-site in Deutschland bringt ja schon ein Risiko mit sich - z.B. Görlitz leben und remote...

Heute kann so gut wie niemand mehr sinnvoll kaufen, korrekt. Steht mittlerweile auch überall. Da hilft die Hoffnung auf einen ETF-Reibach mit dem KfW-Geld nicht. Hast du ja an anderer Stelle zugegeben, dass du ohne die extra Kohle nicht dabei wärst. Aber beim Verkehrswert hast du schon mal 10%...

Dann frag ich mal frech nach den größten Risiken.. ;) Ich finde eurer Resultat total toll und den Thread sehr spannend, kann mich für die fertigen Projekte und ihren Charme auch sehr begeistern, bin aber auch sehr stark ein Zahlenmensch. Sprich, wie kam denn eure Kalkulation vom Anfang so im...

Die Diskussion hier ist von Erfahrungen aus Boomregionen geprägt. Wenn ich die Lage richtig deute, liegt sie nicht in den großen Metropolregionen NDS, wo hohe Preise üblich sind. Die 80€/m² Grunderwerb sprechen dafür. Dieses setzt sicher Grenzen. Darauf deuten die Vergleichsobjekte, und die...

Wieso? Er ist doch nicht verzweifelt unterwegs wie all die privaten Torschluss-Käufer. Sprich - ihn kostet das nur ein paar (für normale Menschen) peinliche Nachrichten. Wenn es zufällig klappt, kann er Glück - wenn nicht, kostet ja nichts. Und weggezogen bist du dann ja auch, man sieht sich...

Die erste & wichtigste Frage wäre - gibt es noch weitere Geschwister? Nur falls nein - geh zu einem Finanzierungsberater und besprich mal eure Situation. Aktuelles Einkommen und das Projekt - Alter, Größe, Fläche Grundstück. Dann wird der Berater einen Wert aus dem System bekommen. Diesen Wert...

Die Torschlusspanik war doch schon in den letzten 1-2 Jahren. Jetzt kommt der Zinsschock - denn "nicht viel passiert" heißt schon 0,4 Prozentpunkte mehr bei der 20-jährigen Zinsbindung. Das sind mal eben 25.000€ mehr Zinskosten für dein Beispiel mit einer "6 davor". Und die Zinsen steigen...

Ob man sich angesichts des bestehenden Chaos darauf verlassen sollte? Und "normale Entwicklung" soll was heißen? Lass mich raten, 8% p.a.? Hast du mal gerechnet, was passiert wenn es nur noch 4-5% sind? Und Steuern drauf kommen? Dann nicht mehr Abgeltung, sondern normale Einkommensteuer?

Er mag eben Zukunftswetten und ordentlich Risiko.. :)

Würde ich auch so sehen - lass ein paar Makler arbeiten & "bewerten". Er will 25.000€ verdienen, da kann er ein paar Stunden für die Katz investieren. Die eigentliche Arbeit - Retusche, Grundrisse, etc. macht doch eh jemand anderes. Ansonsten starte doch mit den 630.000€ und gucke, was...

Der gerechtfertigte Preis ist der, der letztlich beim Kauf gezahlt wird. Und wenn der eine, der will & kann weiß, der er der eine ist, hat er auch einen Einfluss auf den Preis.. ;)

Die Zinsen werden steigen, und auf 20 Jahre gesehen klingt das doch alles ziemlich traumhaft. Warten wird hier keinen Vorteil bringen. 1350€ Rate klingt auch okay, bei 3200€ netto klingt sie gerade noch vertretbar - bewohnt dann jemand das Haus mit und beteiligt sich an den Kosten? Bleibt das...

Nein, hat absolut keinen Einfluss - warum auch? Jeder Interessent kennt meist seinen Markt, viele suchen seit Jahren. Kann natürlich immer noch sein, dass jemand blauäugig dazwischen kommt, aber das ist dann der berühmte Eine, der jeden Tag aufsteht und von allen Verkäufern gefunden werden will...

Ehrlicherweise klingen all die genannten Faktoren nicht im Mindesten seriös, sondern sehr wolkig und seifig. Wie 11ant schon erwähnte, ist das alles Taktik und Ausnutzen deiner Unwissenheit, wie bei der hälftigen Teilung der Courtage. Zur Bonität - mehr als die wertlosen Ausdrucke der...

Der Klassiker - "Nein, war kein Bieterverfahren, aber andere haben einfach mehr geboten.." War es von privat, oder noch ein Makler involviert?

Für Wohnimmobilien kommt doch noch ein extra Puffer von 2% dazu - weil es ja absolut keine Blasen gibt, will man wohl etwas mehr auf die Bremse treten..

Ich verstehe den ganzen Ansatz nicht - es ist das Elternhaus, was man sehr günstig übernehmen kann. Nur gefällt es absolut nicht, sodass letztlich alles erneuert werden soll, inklusive Dachform und Außenwänden. Das kann doch gar nicht wirtschaftlich machbar sein. Vielleicht ist es einfach das...

Warum haben sie denn die Fugen mit gestrichen?

Selbst bei Kategorie "abbruchreif" ist der Kaufpreis + Abriss + Neubau wieder genau dort wie beim sanierten Altbau mit überhöhtem Kaufpreis, oder noch mehr.

Such mal nach boris ni - dort findest du die Berichte der Gutachterausschüsse mittlerweile kostenlos.

Was wäre denn eine sinnvolle Lösung für eine bestehende Klinker-Fassade wie hier? Außer dem potentiellen Einblasen von Dämmstoff?

Wieso sollte es keine Neubauten mehr geben? Auch Anschlussfinanzierungen wird man abschließen können - sie wird nur manch einer nicht bezahlen können, der mit 1% Tilgung und großer Hoffnung auf einen Verkauf in der Zukunft spekuliert hat. Das die Zinsen steigen werden, ist doch eh schon klar -...

Die wirkliche Zusage kommt wohl eher nach dem Kreditantrag. Wird dann ja auch entsprechend Eigenkapital vorhanden sein. Und selbst wenn man eine Bank findet - mit 10 Jahren Zinsbindung und kaum Tilgung, damit es überhaupt darstellbar wird. In 10 Jahren kommt dann die Nagelprobe.

In der aktuellen Lage sind viel Phantasie, Disruption und Mitnahmeeffekte enthalten. In welche Richtung es weitergeht? Bei den Zinsen zeichnet sich ja eine Wende noch in diesem Jahr ab. Ansonsten wurde der Bau und der Immobilienmarkt in den letzten Jahren von Inflationsängsten und privatem...

Vermutlich wird es weiterhin stark die Tendenz geben, dass die heiße Luft zwischen Verkaufspreis und Beleihungswert mit Eigenkapital zu füllen ist. Sprich - 20% Eigenkapital sind eine gute Eintrittskarte. Reine Vollfinanzierung - eher nicht. Zum Vorhaben hier - die Summen sind so hoch, dass...

Du kannst das Einzelne aber nicht entkoppelt vom Ganzen betrachten. Individuell bin ich voll bei dir - teuer verkaufen, so günstig wie möglich neu bauen. Logisch, dass will jeder. Dafür braucht es aber eben doppelt Glück. Denn es besteht kein Automatismus. Es kann sehr gut sein, dass dieses...

Ich weiß, du glaubst an ewiges Wachstum, Zyklen hat es nie gegeben, Krisen auch nicht, und ob ein Haus pro Jahr 70.000€ oder 100.000€ teurer werden soll, hat auch keine Bedeutung. ;) Ein "Bieterverfahren" liefert dir einen Preis, ob es der höchstmögliche ist, weißt du nicht. Das Problem ist der...

Was du beschreibst ist die Situation 2019 / 2020 - jetzt sind wir längst in einer anderen Phase. Und deren Gestalt ist noch völlig offen. Die "Bude" ist immer nur so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist. Wenn es nicht gerade Schwarzgeld ist, werden die meisten normalen Käufer für...

Ja, das denke ich auch. Mit ordentlich Gier geht das alles - z.B. selbst gestrickte Bieterverfahren, die zum Einstieg schon einen Mondpreis nennen. Sieht man nun öfters. Schnell noch Kasse machen wollen, in der Hoffnung, dass man die C-Lage noch zum A-Lagen-Preis verkaufen kann.

Wieso muss denn die Partnerin kompromissbereit sein gegenüber einem Kindheitstraum und Junggesellenhäuschen? Und das soll dann das geringste Problem sein? Die eher korrekte Variante ist - das Ding kann ja auch verkauft oder vermietet werden, wenn eine Familie & ein eigenes Heim anstehen sollte.

Das Ziel ist nicht "Geld", sondern "mehr Geld" & "maximal Geld". Sorry. Das ist meist genau die Situation, sobald ein Makler mit ins Spiel gebracht wird. Ja, es gibt sicher Ausnahmen. Habe ich auch schon getroffen. Aber selbst da - wie so oft hier beschrieben, kommt manchmal später die...

Gar nicht mehr - ohne richtig hohes Einkommen und großes Eigenkapital ist da einfach das Spiel vorbei. Auch wenn es immer nicht gern gehört wird - die 10% - 30% Preisübertreibung sind nun mal da. Es ist eine Blase, und nur wer noch genug Spielgeld mitbringt, kriegt vielleicht noch einen Kredit...

25% wäre wohl sicherlich gesünder als deutlich über 33% des Haushaltseinkommens - was ja in der heutigen Übertreibung völlig "normal" zu werden droht. Das es bei den aktuellen Schlussverkaufspreisen wohl nicht mehr anders gehen wird, steht auf einem anderen Blatt..

Einfach ausprobieren, falls es klappt - toll. Wenn nicht, egal. Ihr habt eine gute Ausgangsposition, und könnt noch locker 5-7 Jahre warten. Da kann man viel probieren, suchen, verhandeln und sich informieren.

Normal ist der nicht - oft gesehen - ja. Aber da dieser Faktor für die Rendite entscheidend ist, ist er sicher nicht "normal" oder "günstig". Der Gewinn liegt im Einkauf, und der Kaufpreis wird über die Jahre ganz sicher nicht günstiger - die Bewertung des Objekt aber womöglich schon.

Das wäre eher die Situation vor 5 Jahren. Jetzt ist dieses Problem auch tief in die ländlichen Region eingedrungen. Siehe letzte Äußerungen der Bundesbank, die Übertreibungen nicht mehr nur in den Metropolen sehen.

Jenseits der Fragestellung der angemessenen Entlohnung - ich würde einfach die Zeit nutzen und mal, völlig unverbindlich, die Makler für das viele, bisher leicht verdiente Geld arbeiten lassen und für euch irgendwie interessante Objekte einfach mal intensiv angucken. Falls die fragen, sagt...

Die Portale füllen sich langsam mit Objekten inkl. Traumvorstellungen beim Preis, locker 250.000€ - 300.000€ mehr als vor 1-2 Jahren. Stehen dafür aber auch nun wochenlang. Objekte, die vor wenigen Monaten innerhalb von 1-2 Stunden bereits deaktiviert wurden. Woran das wohl liegt? Ist das...

Dann gleich ab zur Bank und nach Krediten "American style" fragen - dort kann man sich ja die aktuellen und zukünftigen Buchgewinne gut als Kredit auszahlen lassen.. ;)

Dann guck mal auf Youtube - seit "passives Einkommen" und Faulsein ab 40 ein Megathema ist, dort kaufen auch ordentlich Normalos billig Zinsobjekte zur Vermietung. Minimaler Eigenkapital-Einsatz, und ordentlich Kredithebeln. Für die Leute, denen die "garantierten" 8% ETF u. Dividendenrendite...

Generation Erbe - da die Deutschen wenig am Kapitalmarkt machen, wird es wohl hauptsächlich alte, vormals teure Autos und alte Häuser / Wohnungen zu erben geben. Letztere sind die fiesen Klumpen. Heute toll, aber morgen? In 5-10 Jahren ist es ziemlich deutlich - es wird mehr alte Häuser mit...

Ein weiterer kleiner Baustein, der wieder mehr Leute vom Kauf/Bau ausschließt und die Nachfrage reduziert? Muss ja nicht bei 0,2% bleiben - es geht ja gerade erst los - oder glaubt jemand, dass in Bälde alles wieder "normal" ist?