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Wenn du ein Grundstück mit Haus (ohne Wert) zum Verkehrswert des Grundstückes (ohne Haus) kaufst, musst du den Abriss bedenken, der sicherlich irgendwo +/- 50.000€ kosten wird. Daher ist es per Definition ein schlechtes Geschäft, wenn du den Verkehrswert als "Marktwert" auffasst. Preisfindung...

Was spricht denn groß für 10 Jahre für alle Bausteine? Aktuell liegen doch kein 0,5 Prozentpunkte dazwischen. Auf 10 Jahre davon auszugehen, dass die Zehnjährigen nicht mal wieder über 1% ansteigen (und sich z.B. wieder in einem von kurzem noch völlig normalen Korridor von 1%-2% bewegen) ist...

Die Idee ist richtig, aber auch nur schwer umsetzbar (keine finanziellen Probleme). Kind, Teilzeit und Alleinerziehend setzt einen Job voraus, der weit über einem durchschnittlichen Bruttolohn liegt, sonst wird es eng. Finanzielle Reserven hin oder her. Ob das Modell >>ich bleibe 20 Jahre zu...

Wir schreiben aber nicht 2010 - die Idee hatten schon viele, viele andere.

Tja, es geht hier aber bei dem gewählten Ansatz (und der steht ja schon in der Welt) ums Verhandeln und damit um Positionen - von zwei Leuten. Mit Fair hat das überhaupt nichts zu tun. Wer dieses Aufrechnen in einer Beziehung mag, gerne. Bei dem Einkommen und Kapital der Frau noch Angst vor dem...

Du kannst ja dann berichten, wie schnell die Grundstücke weg waren. Kenne noch die Artikel über die leeren Baugebiete 2009, die sich erst viele Jahre später füllten. Aktuell sieht man Angebotspreise, hier von der Gemeinde sicher schon vor vielen Monaten festgelegt. In 6-12 Monaten weiß man mehr.

? - vielleicht für Menschen, die nicht sowohl absolut als auch relativ rechnen können.. Von 100% Finanzierung habe ich nicht geschrieben. Familie 4,5 benötigt entsprechend 80.000 Eigenkapital. Das Eigenkapital ist bereits in der Kreditsumme verrechnet. Relativ gesehen bleibt es nun mal so...

Genau darauf wollte ich hinaus, Joedreck hat es ebenfalls erwähnt - wenn das entsprechende Land, wie z.B. NDS, aktuell einstellt, machen sie es eben gleich auf Beamtenstellen. Damit ist man drin, und alles ist gut. Geht man nun 5 Jahre, direkt nach dem Ref, in Elternzeit, kann die Lage dann ganz...

Naja, die Verbeamtung auf Probe + feste Stelle nach dem Ref ist ja das wichtige Ziel, die Lebenzeitverbeamtung nach (max?) 5 Jahren dann sekundär. Wegen einer Elternzeit verliert man ja nicht den Status und muss sich dann erneut anstellen lassen.

Naja, es interessant. Zumindest zahlenmäßig. Während bei hier vorgestellten Finanzierungen von 450.000€ bei 4500€ Einkommen oft eine Unmöglichkeit unterstellt wurde, ist 700.000€ bei 7000€ Einkommen hier eher passend. Dabei ist der Faktor ist identisch und in beiden Fällen wäre es eher am oberen...

Ähh, nein. Eine Lebenszeitverbeamtung ist etwas, was man besser vorher hat. Aufgeben kann man sie immer, aber evlt. später nicht mehr kriegen. Zwar gibt es Mangel, aber die Länder fangen bereits JETZT an mit Sparen. Und warum sollte man 5 Jahre studieren, 1,5 Jahre Ref machen, um dann nicht...

Klar, die Finanzierung ist aktuell am Rande des Machbaren, also per Faustformel (Haushalt-Eigenkapital*100) wäre ein Kredit von um die 350.000 machbar, und für das Wohnen gibst du das bekannte Drittel des Einkommens aus. Nun kommt ja noch ein dann hoffentlich sicheres Einkommen dazu, dann...

Das dachte man bei Lufthansa Anfang des Jahres auch noch. Oder bei Airbus. Oder, oder, oder.. Und wenn ich auf die Seiten der Wirtschaftspresse zum Thema Auto mit Stern gucke, fällt dort nicht nur das Wort Nullrunde, sondern sogar Gehaltsverzicht. Auf Hoch folgt Tief, die Ursache ist letztlich...

Sofern die beiden Job krisenmäßig (z.B: unterschiedliche Branche) "entkoppelt" sind, ist die Situation mit zwei ungefähr gleich hohen Einkommen schon komfortabel.

Nein, das ist wirklich nicht verkehrt. Leider sind die Grund- und Baukosten mittlerweile so hoch, dass Falmilien realistisch einfach zwei Einkommen benötigen. Zusammen vielleicht knapp 160% von einem Durchschnittseinkommen. Bei 4500€ sähe die Rechnung auch wieder ganz anders aus. Also sparen...

Geschichte wiederholt sich nicht, sie reimt sich höchstens. Natürlich ist vieles möglich, aber sicher keine großen Zinssenkungen mehr. Ein Impfstoff ist möglich, aber sicher ist das auch nicht. Die Weltwirtschaftkrise beginnt gerade erst. Setzt sich die Neuberechnung der Inflation durch, die...

Genau. Deine Elterngeneration hat gebaut, du bist da aufgewachsen (Babyboomer). Dann kamen die nächsten Generationen (X, Z, und nun Y). Soziologisch gibt es alle 15 Jahre eine neue Generation. Für jede ist die Welt eine ziemlich andere. Der Lauf der Dinge..

Und das ist auch der entscheidende Punkt den du m.E. bei deiner Rückschau auf drei Generationen etwas übersiehst. Die geschilderten Erwerbstätigkeiten waren damals bestimmt nicht die der obersten 15- 20% der Einkommen. Das sind heute aber (mit Ausnahmen) die einzigen, die aus "eigener Hände...

Nein, immer aufmerksam auf die Zahlen gucken. Interhyp hat gerade interessante Zahlen zur Demographie der Baufinanzierer veröffentlicht. Aktuell: Erstfinanzierer, 39 Jahre, Haushaltsnettoeinkommen 4.900 Euro (Median). Anschlussfinanzierer - 48 Jahre, Haushaltsnettoeinkommen 4.700 Euro. D.h. vor...

Das A(lpha) bis O(mega) entspricht dem A - Z.. Ansonsten klar Zustimmung!

Das muss ja nicht das Ziel sein es in 15-20 Jahren zu schaffen Der TE hat ja idealerweise gut 30 Jahre Zeit dafür und prinzipiell ein sicheres Beamteneinkommen an seiner Seite (Option fast Vollzeit Frau trotz Kleinkind für beide gangbar?). Knapp machbar wäre es bestimmt für manche, aber es wird...

Und wann weißt du genau, welcher Rat dir hilft und welcher nicht? Gerade irgendwie doch zutreffende Kritik ist meist dafür bekannt, für einen selbst ärgerlich zu sein. Zugleich aber oft sehr hilfreich, auf die längere Sicht. Was mich dann doch immer verwundert: der Threadtitel zeigt definitiv 0€...

Exakt - höhere Hauspreise sind nur eine Seite der Medaille - die sehr viel höheren Grundpreise die andere.

Auf Weltkonzern kommt Weltwirtschaftskrise? Man vergisst sehr leicht, dass die letzten 10 Jahre eine goldene Dekade waren, wohl sehr wahrscheinlich auf Pump. Die Gegenrichtung gibt es halt auch, und da sind Weltkonzerne recht leidenschaftslos. Sollte man zumindest auch rechnerisch in einem...

Glückwunsch, gute Entscheidung. Wenn ich wie du bereits ein Grundstück hätte, würde ich auch nicht weiter warten.

Wo das Wort Finanzkrise fiel - kriegt man denn diese Kredite aktuell noch so einfach? Die Meldungen in der Presse deuten da eine gewisse erhöhte Vorsicht der Banken an.

Verbeamtet oder öffentlicher Dienst? Vermeintliche Sicherheiten werden ja gerade und in Zukunft sicher noch mehr getestet. Elterngeld liegt bei max. 67% auf das Grundgehalt, ohne Extras wie Bonus oder 13. Monatsgehalt. Diesen Einkommensrückgang im ersten Lebensjahr kompensieren die...

Wie hoch ist denn die Tilgung während der 10 Jahre, und nehmt ihr die vollen 120.000€ KFW + Zuschuss?

Also, in den Nuller-Jahren hattest du auf dem Tagesgeld noch sehr lange 4% und mehr Zinsen. Bauzinsen also deutlich darüber. Die Inflation betrug zu keiner Zeit soviel und bewegte sich nur sehr selten und nicht viel über dem Zielkorridor von max. 2%. Und die Tarifabschlüsse waren ebenfalls zwar...

Das gesetzte Gartenhaus hattest du doch selbst in deinen ersten Beiträgen als unumstößlich hier eingebracht. Von einem bereits einbezogenen Architekten hattest du damals auch schon geschrieben. An sich: ob es in einer Hochpreisphase schlau ist etwas zu bauen, was man sicher in 10 Jahren...

Wieso denn eigentlich so lange Laufzeit? 25 Jahre und vor der Rente durch, wäre doch auch eine Option. Oder kriegst du eine so lange Zinsfestschreibung? Für den KfW bist du dann monatlich letztlich mit knapp 1000€ dabei? Wie verändert sich denn deine Annuität nach 10 Jahren? In den 1600€ war ja...

Es geht ja letzlich um das (frei) verfüg- und ausgebbare Haushaltseinkommen, VOR Konsum. Da ist die PKV immer schon weg, auch wenn es nicht auf dem Lohnzettel steht. Und der in den Beispielen genannte Unterhalt ist davon auch schon weg, denn im Zweifel lässt der sich durch Pfändung ja auch auf...

Ich glaube man muss bei Feedback auch nicht so lange auf der Form herumreiten, wenn man es bekommen hat.. Festhalten kann man, dass die Wunschform eine eher teurere Variante ist, und du sehr starke (selbstgewählte) Einschränkungen in Bezug auf die Sparrate hast. Du sparst bisher 2300 im...

Sofortiger Konsum = mehr Kredit. Das Gegenteil ist eben Verzicht und Sparen. Dann halte ich in meinem Budget einen größeren Puffer zurück, und aus dem heraus plane ich dann meine Folgeprojekte. Ist wie so oft eine Typfrage.

Gutes Beispiel, es kann individuell oder im Gesamtmarkt immer zu Veränderungen kommen.

Naja, ich finde hierzu sollte man einfach mal ein wenig mehr auf die Zahlen schauen. Im Zinsverlaufschart von z.B. Interhyp kann man sich die Entwicklung der 20-jährigen Kredite anschauen. Von Jan 2017 bis Jan 2019 ist da nicht viel passiert. Bei den Immobilienpreise in dieser Zeit allerdings...

Was ist denn so grob das Kostenverhältnis Raffstore vs. elektr. Rollladen?

Ja, wir reden hier aber über Haushaltsbudget - das sind eher nüchterne Zahlen. Was du beschreibst ist eher (Luxus-)Konsum und Hobby, und damit eine andere Position im Haushaltsbuch. Müssen halt alle Bausteine zusammenpassen. Für G05, travel UND schickes neues Haus ist halt auch ein...

40% ist aber schon das absolute Maximum für ALLE wohnbezogenen Kosten, nicht nur die Finanzierung. Also auch Nebenkosten, und eigentlich auch Instandhaltungsrücklage. Bei einem überdurchschnittlichen Haushaltseinkommen kann eine Überschreibung noch angehen, da dort dann die verbleibenden 55%-60%...

Auf DIE 5% Rendite (garantiert) verzichten -"Garantierte" Container Fonds, trendige Beteiligungen und Anleihen aus der S-Bahn-Werbung (da standen vor nicht allzu langer Zeit auch traumhafte grüne Renditen darauf), oder Hype-Aktien, wie ehedem beim neuen Markt?

Nun gibt es mehr Details - die Rate wäre in den nächsten 10 Jahren bei 1800€, damit bliebe ein Puffer von 500€ gemäß deiner Rechnung. Und der Abtrag der zusätzlichen Wohnung ist ja auch nicht Konsum, sondern eher illiquides investiertes Kapital. Problematisch fände ich für mich die kurze...

Hmm, da du Viebrockhaus genannt & angefragt hast - guck wir mal Maxime 610 als "1,5 Stöcker Satteldach" mit 155cm Kniestock an, und vergleiche es mit dem Maxime 220 II als Zweigeschosser im Listenpreis.

Wenn Massivbaukosten geringer als die eines Holzbaus sind, sollte die Rechnung von oben ja eigentlich gangbar sein - Basismodell in 180m2 (oder weniger) massiv mit 100k für gezielte Anpassungen der Ausstattung nach oben.

Die Richtung der Preise hängt vom Verhältnis der Optimisten zu den Pessimisten ab. Du folgst der Erzählung, in der die (gezahlte) Preise immer weiter steigen, es gibt keine Grenzen, und diesmal hat der Zyklus auch kein Ende mehr - die Bullen. Die dominierte sehr lange, und nun kam ein schwarzer...

Es ist, wie immer, alles eine Typfrage.. Hier sind ja verschiedene Aspekte gefragt und genannt worden. Alle zeigen m.E. ein erhöhtes Bedürfnis nach finanzieller Sicherheit. Die klassische Empfehlung wurde bereits genannt, 3 Nettogehälter an die Seite. Letztlich zeigt die hohe monatliche...

Nein, das ist keine Ente, sondern ganz normal dort wo viel Erbpacht vorliegt. Und das ist genau eine der großen Fußangeln bei Erbbaugrundstücken. Man muss die Erhöhung in seinem Budget jährlich mitgehen oder zumindest mitdenken. Einige haben diese Klausel vergessen, und stehen nun im Alter vor...

Gute Sparrate habt ihr schon eine längere Zeit erreicht, Eigenkapital ist vorhanden. Grundstückspreise scheinen okay, nimm als Überschlag hochgerechnet 500m² x 200 € plus 150m² Haus mit 2000€ pro m². Dazu noch Baunebenkosten 50.000€. Dann hast du eine Größenordnung. Rate Max. 1/3 des...

Je nach Statistik. Haushaltsnetto 5000 Euro ist auf jeden Fall knapp vor dem Bereich der Oberschicht [in der Statistik des IW wäre das sogar die oberste Dezentile] - was immer das heute noch bedeutet, wie wir hier ja diskutieren. Dazu gab es im letzten Jahr eine Reiche von Berichten, die...

Waren sie dir dann wirklich wichtig?

Wobei der Ansatz historisch sehr neu und noch noch nicht wirklich krisenerprobt ist. Der andere, tilge zuallererst deine Schulden, schon.