Suchergebnisse

vieles hängt mit der Beleihung ab ;) habe für 10 Jahre schon mal 0,34% gemacht... Kunde wollte 20 Jahre Volltilger, war aber immer über 1% bei Banken/Versicherungen. so hat er dann Bank/Bausparkasse gewählt, 10 Jahre Bank ohne Tilgung zu 0,34% die Tilgung in Bausparvertrag, nach 10 Jahren dann...

so, bei welcher Bank? die ING hat diese Woche (am Dienstag) die Zinsen weiter gesenkt. Am Montag wird die nächste senkung erfolgen. je nach Lage (Regionalrabatt) dürfte man sich schon im Bereich von 3,0-3,1% für 20 Jahre bewegen. Ich helfe gerne ;)

in 2010 haben viele eher 10 Jahre Zinsbindung gemacht, d.h. die sind schon in der Anschlussfinanzierung (in 2020, da war es noch sehr günstig) in den letzten Jahren haben auch viele Forward gemacht, d.h. 1-5 Jahre voraus die Zinsen abgesichert. D.h. man kann davon ausgehen, dass in den nächsten...

wer hat vor 1-3 Jahren mit nur 5 Jahren Zinsbindung beim Zinsen unter 1% Finanziert? wenn man sich die Statistiken anschaut, sind die durschnittliche Zinsbindungen in den letzten Jahren nach oben gegangen, da haben viele mit 15, 20, 25 und auch 30 Jahren Zinsbindung finanziert... die brauchen...

Es gibt Banken, die passen täglich die Zinsen an, das macht sich dann direkt paar Tage später spürbar. und es gibt Banken, die die Zinsen bei Bedarf anpassen. Da kann es teilweise Wochen dauern, bis man es spürt

So, fünf Wochen nach dem Peak (SWAP bei 2,60%) und nach gestrigen EZB Anhebung der Zinsen von 0,00% auf 0,50% entspannt sich die Lage. Nachdem gestern schon der SWAP von 2,10% (0,50% niedriger als am 14.06.2022) schön nachgelassen hat (Tagesschluss bei 2,00%), ist der heute weiter im Sinkflug...

die Frage wird eher sein: ist die Finanzierung dann in 9 Jahren durch? Also abbezahlt? Wie schaut es mit der Restschuld aus? Kleiner Betrag = darf man ignorieren großer Betrag = kannst Du es dann weiterhin tragen wenn die Zinsen bei 5% sind (auch wenn nicht so wahrscheinlich)? aktuell geht die...

wenn das Haus so groß ist (250qm Wohnfläche) braucht ihr das komplett für Euch? die Überlegung wäre es, ob man da nicht eine Einliegerwohnung (50-90qm) machen kann, was man dann das Einkommen weiter steigern kann, und dadurch ein Teil der Rate auffangen kann?

Guten Abend, so, ob man mit den Modernisierungskosten auskommt überlasse ich anderen, die sich besser damit auskennen ;) ich bin eher für die Finanzierung zuständig! 800.000€ bei 7.000€ Einkommen ist zu viel... bei aktuellen Zinsen + den Mindesttilgungsraten der Banken (mind. 2% sehr oft...

Guten Abend, aktuell sind die Banken eh sehr vorsichtig geworden, deshalb bestehen die auf die "Plausibilität" die durch Bauträger/BU/Architekten bestätigt werden kann. wenn sich das "Planungsbüro" gegen streut, frage die mal, ob man "Deine Aufzählung" mit: "geschätzten Kosten" übernommen...

also mit Einmalzahlung (25-30%) dürfte der Bausparvertrag, je nach Variante, in 2-3 Jahren Zuteilungsreif sein (wenn man noch etwas monatlich dazu spart) und es macht schon Sinn, zum einem: falls die Zinsen dann bei 3-4% sind, und man über Bausparkasse ein Teil als Darlehen zu 2-2,5% hat...

Mahlzeit, ich bin im Rheinland, hier gibt es die Wohnraumförderung von der NRW.Bank. aber ähnliches Prinzip: zu kompliziert, zu lange Bearbeitungszeiten (wird bei den Kommunen/Städten/Kreis beantragt) und somit sehr schwer planbar. (Bearbeitungszeiten oft Monate...) hatte noch ende Dezember...

naja, mit 1,5% Tilgung, und 10 Jahren Zinsbindung = mit 2.000€ Rate wäre man aktuell bei max. 480.000€ Kreditsumme (ungefähr). (und das noch nicht mal 100% Auslauf, sondern eher 90%) und falls ihr noch 100.000€ von der Bausparkasse nimmt = locker 500€ im Monat KfW? = auch schon mal 100.000€ =...

möglich ist es, die Frage wie es mit der mtl. Belastung ausschaut. schon bei der Bausparkasse gefragt, was die 100k (also 30k Eigenkapital/70k Darlehen) an mtl. Rate bedeuten? denn dann würde ich es einsetzen. und bitte vergesst das nicht: auch wenn man ein KfW Kredit aufnimmt = die Bank über...

Schwierig, wenn man die "empfohlene Tilgung" der Bank nimmt, also 3%, werden schon 400k Finanzierung schwierig bei 100% Auslauf... (mit 2.000€ mtl. Rate) Das Problem wird wie gesag die hohe Modernisierung, denn die Banken, die günstig sind, dürfen es schlecht bewerten, d.h. man wird gezwungen...

@Alibert87 was an Guthaben hast Du bei dem Bausparer? also Kaufpreisfinanzierung + Modernisierung? insgesamt also 500+200k = 700k Finanzierung? hmm, schon sehr sportlich. Denn nur ganz wenige Banken berücksichtigen die Modernisierung 100%, oft eher nur mit 50-70% d.h. wenn Du das Haus für...

naja, Widerrufsfrist ist wahrscheinlich noch nicht abgelaufen, dann wäre es kein Problem aber 4% auf 15 Jahre? wohl um die 100% Finanzierung, denn wenn ihr mehr Eigenkapital eingebraucht habt, dann sollte es unter die 4% gehen...

Also wenn die Finanzierung beantragt ist, und 1) Du eh vor hast die 5666€ ON TOP im Jahr zu bezahlen, also 500€ mtl. mehr, also 2500€ als mtl. Rate. dann wäre die Überlegung eher so: was würden die 10 Jahre Zinsbindung kosten (wahrscheinlich um einiges günstiger als die 15 Jahre) dann die...

Also: wenn in 15 Jahren 190k Zuteilungsreif zu 1,15% sein sollen, dann darfst Du wohl 50% besparen, macht es Sinn? Wenig, eher würde ich die 85 TEUR in Sondertilgung buttern (wo man 4% zahlt!) = 5,666€ im Jahr. Kurzes Beispiel: 380.000€ Finanzierung für 15 Jahre 4% Zinsen 190.000€ Restschuld...

Ob es üblich ist? JA die Bank ist verpflichtet sich das Objekt anzuschauen. Bis zur gewisser Kreditsumme reicht es aus, dass man es sich vom Außen anschaut, ab gewisser Summe muss auch Innenbesichtigung erfolgen. Manche Banken nehmen es sehr ernst (auch bei kleinen Kreditsummen mit...

Ihr ärgert Euch über 4 Monate, wo man Bauzeit-Zinsen zahlen dürft, dafür habt ihr 1,40% für 20 Jahre? auch wenn die 4 Monate Euch dann 2000€-4000€ kosten, freut Euch über die 50.000€-100.000€ ersparte Zinsen in 20 Jahren im Vergleich zu aktuellen Lage.

also bei so geringen Summe kommt wohl kaum einen Bankenwechsel in Frage... auch wenn die Kosten für Grundschuldabtretung relativ gering sind. Da viele Banken sagen: die Arbeiten machen wir uns ab 100k Finanzierung. von daher bei so Summen bei der Hausbank bleiben macht schon Sinn. ggf. wenn...

hmm, wo werden die Preis um 50% fallen? ich gehe auch davon aus, wie @Oetti warum Neubau nicht günstiger wird: 1. Baugrund knapp ist 2. Material teuer ist 3. Fachkräfte auf dem Bau fehlen 4. Auflagen mehr werden (vor allem was die Energieeffizenz betrifft) man kann hier im Forum einfach mal...

Moin Moin, also für Rechtsichere Antworten wurde ich hier einen Steuerberater fragen. Deshalb die antworten hier kann man zwar als "Orientierung" nehmen, aber ob das am Ende vom Finanzamt 100% anerkannt wird, ist was anderes. und ja, wenn man 2 Familienhaus kauft, dann macht man 2 Bausteine...

genau, Steuerpflichtig. würde man 5 Jahre vermieten, danach 3 Jahre selbst drin wohnen = Steuerfrei aber 2 Jahre noch weiter vermieten, dann sind die 10 Jahre Haltedauer um, dann kann man Steuerfrei verkaufen

Bezüglich Steuern beim verkauf: selbstgenutzte Immobilien: immer steuerfrei (auch wenn man die nur paar Monate gehalten hat!) vermietete Immobilie: 10 Jahre Haltedauer, danach steuerfrei (Ausnahme: vermietet, danach 3 Jahre selbst genutzt = auch Steuerfrei) Grundstück: auch 10 Jahre...

@driver55 ich gebe mir das nächste Mal mehr Mühe, hier könnte ich es nicht mehr anpassen

so, vielleicht kann man hier eine Diskussion eröffnen, jeder darf seine Meinung äußern. Klar, wir haben keine Glaskugel, und können es nicht 100% Vorhersagen, deshalb darf es höchstens als "Orientierung" genommen werden. Was aktuell am Markt so passiert? persönlich finde ich es schon...

@Sebastian1986 "Die durchschnittlichen Bauzinsen werden steigen. Unsere Sparkasse Mittelthüringen geht davon aus, dass wir Ende 2022 ca. bei 4-5 und das kommende Jahr wohl bei 6% herauskommen werden. Nach 4-5 Jahren soll sich der Zins auf ca. 3,xx% normalisieren. Das kann ich mir vorstellen"...

Moin Moin, aktuell mit dem Einkommen (beide arbeiten) alles ganz entpannt. von den Kosten kann ich es mir vorstellen, dass es tick mehr werden dürfte. denn bei 2600€/qm Preis dürfte relativ viel Eigenleistung einfließen. Keller für 40.000€? ich hatte in 2019 ein Angebot für 76 TEUR (ok...

Moin Moin, ja, das ist leider so... gerade eine Finanzierung auf dem Tisch liegen, kaufen ein Haus für 559 TEUR, brauchen aber nur 250 TEUR Finanzierung... also 310k + Nebenkosten als Eigenkapital in den letzten Jahren sind die Volumen der Immobilientransaktionen hoch gegangen (also die Summe...

Bei 180.000€ Kaufpreis fürs Grundstück, und ohne Eigenkapital (also ihr braucht hier auch die 180k) bleiben 2 Möglichkeiten: - variabel finanzieren (Vorteil: bei der Hausplanung kann man sich die Bank aussuchen) - mit Festbindung finanzieren (örtliche Sparkasse/Volksbank) dann mit 1 Jahr = man...

Voll mit Bausparen macht es überhaupt keinen Sinn, da ihr es bis dahin weder Zuteilungsreif bekommt, noch im nachgang die Rate tragen könnt. hier würde ein Bausparer nur Sinn machen, wenn ihr es schafft mit etwa 30-40% zu besparen, wenn ihr mit dem Bauen anfangen sollt, spricht in 3 Jahren...

Kaufnebenkosten 6.000-7.000€ und denke für den Rest wären die Zinsen fürs Grundstücksfinanzierung, und Entschädigung, falls man nach 3 Jahren es wieder verkaufen muss

Moin, ich kann mich den Vorredner anschließen. Grundstücke sind "Mangelware" und wenn eins zu verkaufen ist, dann zahlt man hier oft 50% mehr als es Wert ist. Denn da drauf kann man ein Haus bauen, wie man es gerne möchte! Wenn ihr also günstig an das Grundstück kommt (oder ohne nennenswerten...

Guten Abend, ich bin mal es nur kurz "überflogen" also klar, viele Banken werden hier "Lebenspauschalen" von 2500€ oder mehr für 6 Personenhaushalt ansetzen. Auch wenn ihr mit 1500€ auskommt. Da ihr 50 TEUR angespart habt, zeigt das ihr mit dem Einkommen auskommt + noch was beiseite legen...

Guten Abend, ich bin mal es nur kurz "überflogen" also klar, viele Banken werden hier "Lebenspauschalen" von 2500€ oder mehr für 6 Personenhaushalt ansetzen. Auch wenn ihr mit 1500€ auskommt. Da ihr 50 TEUR angespart habt, zeigt das ihr mit dem Einkommen auskommt + noch was beiseite legen...

naja, wir haben auch nicht über Spekulation über WERTSTEIGERUNG gesprochen, sondern dass die Preise für Immobilien einbrechen. Fakt ist, dass durch gestiegen Zinsen jetzt statt 50 Anfragen es nur noch 30 Anfragen gibt. Weil die Leute mit kaum Eigenkapital raus sind, weil die die Rate dann nicht...

@TmMike_2 klar ist es schwer zu prognostizieren... aber es ist genau denke ich mir schwer zu sagen, dass die Preise fallen werden. ich hatte viele Kunden die anfang 2020 gesagt haben: ohh, Corona, ich warte jetzt paar Monate weil dann werden die Preise fallen... und was ist gekommen? 2020 ist...

hmm, warum erwarten jetzt alle, dass wir in 2-3 Jahren 20% niedrigere Preise bei Immobilien haben? also aktuell spricht das gegen fallende Preise: - Inflation, aktuell auf Jahressicht bei 8,1% (Tendenz steigend.... wohl zum Jahresende Zweistellig... ob es sich nächstes Jahr entspannt? Klar, von...

@AnNaHF79 also bei 60% Finanzierung = 370 TEUR würde man schon die besten Zinsen am Markt bekommen. aber zwischen 60% und 80% Auslauf ist der "Zinsunterschied" nicht mehr so groß. Also bei knapp 500 TEUR Finanzierung dürfte es auch gut ausschauen. d.h. wenn Du eh mit den Gedanken spielst...

genau, lasst Euch bei der Kostenaufstellung vom Architekten direkt mal 25.000€ oder mehr Bemusterungspuffer einbauen. wenn am Ende andere Gewerke teurer werden, zerrt ihr daran, ist aber besser, als später nachfinanzieren zu müssen. und eigentlich 25k sind heute zu wenig, lieber noch mehr...

Falls Du noch keine Antwort bekommen hast: das spielt keine Rolle, die Bank möchte dass Du den 500 TEUR Rechnungen zeigt, wenn dann eine Sache um 20 TEUR günstiger wird, dafür die 20 TEUR woanders verbraucht werden, und man damit die 500 TEUR Rechnungen beim Hausbau nachweisen kann, ist es kein...

@WilderSueden was ich schon so alles gesehen habe ;) aber 500k mit 10 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung (bei 2,50% Zins) ergibt kalkulatorische Laufzeit von 32 Jahren... wenn man also in 35 Jahre in die Rente geht, passt es erstmal auf dem Papier... aber klar, optimal ist es am besten 20...

ob es sich lohnt oder nicht, sollte man sich ausrechnen lassen. klar, wenn ich von anfang an mit höhere Tilgung rechnen kann, dann sollte ich das auch machen, und zusehen dass nach Zinsbindungsende meine Restschuld bei 100k oder drunter liegt, dann ist es egal ob der Zins bei 2% oder 6% steht...

natürlich kann es nicht verboten werden, ABER wenn die Stadt der Verkäufer von dem Bauland ist, und dort die eigenen Stadtwerke die Fernwärme nur anbieten lassen möchte, dann wird es die Bedingung für den Kauf von dem Grundstück sein... so können die das umgehen. (hier ist man auch an andere...

in aktueller Zinslage macht es wohl Sinn. man sollte sich dann nur überlegen was man macht: günstiger Zins bei der Bausparkasse (0,xx-1,50% Bereich) = in der Regel muss man 50% der Bausparsumme ansparen (wo man kaum Zinsen bekommt) dafür bekommt man den anderen Teil zum günstigen Zins auf der...

aktuell 80% Auslauf bei der ING, wenn man die Zinsen vor der heutigen erhöhung nimmt: 2,90% mit ggf. Regionalrabatt (-0,10%) und wenn das Volumen gut ist, dann nochmal 0,10% Nachlass. (also 2,70% im optimalen Fall, mit 80% Finanzierung) man muss aber exakt auf 80% kommen. 70% ist dann marginal...

als änderung ist grundsätzlich immer möglich, man muss nur die Rahmenbeindungen sich genauer anschauen... wie @face26 schon erzählt, genauer schauen die Bedingungen. denn oft sieht es so aus: günstiger Zins = höhere Besparung = der Kunde muss erstmal 50% der Bausparsumme ansparen (Bausparer...

würde ich auch sehen... von 2026 bis 2036 mit 2,6% zu gehen? Wie war der Zins was Du bis 2031 hast? und mit Sondertilgung in den nächsten 9 Jahren könnte man ggf. einiges auffangen, und wenn die Restschuld nicht all zu hoch ist, dann juckt es wirklich nicht, ob man bei 2% oder 5% steht...