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Guten Abend, also vom Einkommen her passt es gut, noch... mehrere Bausstellen würde ich aktuell hier sehen: Finanzierungsauslauf (Eigenkapital: 50.000€, aber das meiste fließt in die Kaufnebenkosten 40.000€) somit seid ihr eher bei über 95% Finanzierung. Bei 95% Finanzierung rechnet man...

@Benutzer19 also wenn Du mehrere Emails von den hast, wo die genau den 11/2024 "quasi Bestätigen" würde ich mich darauf beziehen. und den sagen: ihr sitzt vor den Rechner, ihr hättet jederzeit es überprüfen können, habt aber nicht. Dann sollen die jetzt zeigen, wie "Kulant" die sind. ich...

Guten Abend, also die Fragen: habt ihr von dem Berater, was schriftlich: also diese Aussage: "unseren Bankberater mitgeteilt, wir können unsere jetzige Finanzierung zu 11/2024 kündigen (10 Jahre + 6 Mon)" (hat er Euch angerufen? oder habt ihr gar was schriftliches wie Brief? Mail?) Ihr habt...

also bei einem Volumen von 1,8 Mio. spricht man schon eher vom individual Krediten (IK) somit kann man es schlecht über die üblichen Plattformen vergleichen. Viele Banken gehen über die Plattormen eh nur bis 0,5 oder 1,0 Mio. an Kreditsummen; klar, bei einigen kann man gar mehre Mio. abbilden...

also sowas macht kaum eine Bank, d.h. wenn Du 1,61% beantragt hast, und es genehmigt wird, wird die Bank im Vertrag Dir auch die 1,61% geben, egal ob die Konditionen dann bei 1,3% (nachteil für Dich) oder 2,0% (Vorteil für Dich) stehen die Banken müssen eine Regel finden, oder wie würdest Du es...

@Smeagol 76xxx ist recht weites Gebiet... nehme dann mal einfach 76133 als Referenz 500 TEUR, mit 12 Monate Bauzins-Freie Zeit, 3% Tilgung, 5% Sondertilgung (66,6% Auslauf, also 750 TEUR Kosten, 500 TEUR Finanzierung) 10 Jahre = 1,19% (eff. 1,22%) 15 Jahre = 1,54% (eff. 1,57%) also Plausibel...

Man kann sehen, am 03.01.2022 = bei 0,36% 28.02.2022 = 0,90% 02.03.2022 = 0,77% also rasant nach oben, jetzt leichte Erholung die 1,27% bzw. 1,52% in aktueller Lage finde ich die gar nicht so schlecht. Vielleicht wäre eine PLZ wo das gebaut wird interessant,

Moin Moin, also den Banken recht die Aufstellung vom Architekten. Der berechnet es nach bestimmten Vorgaben. d.h. für die Bank reicht es aus, wenn es seine Aufstellung ist, samt Stempel und Unterschrift. Wenn Du viel in Eigenleistung machst, dann lass es den Architekten wie folgt es Aufteilen...

baust Du mit einem Bauträger? mache mit ihm ein Deal... Du verkaufst ihm das Grundstück 1:1 was Du bezahlt hast, er macht Festbreis mit X Rabatt drin... er baut dann 2 Häuser da (senkt auch die Kosten) und kann es direkt mit Aufschlag gut verkaufen...

Mahlzeit, also zufrieden unverheiratet = ich sage dann immer: gemeinsame Schulden binden mehr als der Ring am Finger ;) In der Summe gut machbar, Befristung/Probezeit sind kein Hindernis. ich finde die Kosten unglaublich (also 3000€/qm für KfW40EE Haus incl. Bodenplate und Erdarbeiten...

So schaut es aus... wenn das Grundstück so liegt, dass man zum Beispiel 35-40m breite Straßenfront hat, dann bebautman nur eine Seite (Hälfte) und lässt die andere Seite frei, damit die auch bebaut werden kann. wenn man eher ein schlankes Grundstück (16-20m Straßenfront) hat, dann bleibt...

schreib mir einfach eine Email

ja klar, ärgerlich... im Endeffekt hat die Hausbank auch direkt den MHB Kredit mitgemacht, somit wird der quasi intern wie KfW behandelt, d.h. von den auch mehr oder weniger mitabgewickelt. aber es gibt solche Berater, und solcher...

na dann ist ja alles gut... vielleicht in der Zukunft mal vorher nachfragen bei dem Bankberater, wenn man sich für ein "Konstrukt" entscheidet, wo man Geld sparen kann, aber keinen Fahrplan gemacht hat, wie es funktionieren wird, und was man tun muss, bzw. wie man es umsetzen muss, damit es...

NICHT unbedingt, ich kenne Banken, die gerne mit dem besseren Wert für den Kunden rechnen. Wenn mal also ein Grundstück kauft, was 80.000€ Wert ist, man dafür aber 120.000€ bezahlt hat, dann rechnen die Banken auch im Kundensinne mit 120.000€ Wert. ich habe auch Kunden gehabt, die 1 Jahr...

Guten Morgen, also die Bodenrichtwerte dürfen für 2022 in 4-6 Wochen rauskommen, da dürften die Banken es besser bewerten als heute. Die Bewertung hängt von 2 Faktoren ab: Bodenrichtwert Größe viele Banken bewerten Grundstücke mit 400qm mit 100% Bodenrichtwert in Deinem Beispiel: sind es...

@Mimaraa in welcher PLZ wird das Haus gebaut? also bei mir in der Region: 10 Jahre, 100.000€ = normale Tilgung mit Sondertilgung = 1,15% (9/12 Monate Bereitstellungsfreie Zeit) 5 Jahre für 0,88% 80.000€ ist da schon tick teurer! Wichtig wäre es zu wissen (damit man es genauer ausrechnen...

@Rumbi441 einfach mal schauen, wie es ausschaut bzw. es kostet: - mache die Immobilienfinanzierung ohne Wohnriester (ohne die 23.000€) zahle ich Zins X für J Jahre = Zinsen die man zahlt - bringe ich die 23.000€ als zusätzliches Eigenkapital, dann zahle ich Zins Y für J Jahre = Zinsen die man...

Hallo @Prager91 also wenn Du schreibst: "Das hat letztlich überhaupt nichts mit Fertigstellung des Hauses o.ä. zu tun. Es geht darum den Kredit KOMPLETT abzurufen. Ob das Haus fertig ist oder nicht, ist erstmal nicht relevant. Und klar, wenn ich natürlich Bereitstellungszinsen bei einer...

also lt. Stand 11.02. liegt die Bearbeitunszeit etwa bei 25 Bankarbeitstagen bei der Allianz, somit etwa 4-5 Wochen. Allianz ist schon lange eher langsam, liegt dass die tatsächlich über 2 Arbeitsschritte geprüft wird. und wenn die Vorprüfung postiv ist, dann dauert es dann einige Tage bis die...

ahh, verstehe... Zinsen bei der Bank, die die MHB vorfinanziert = 1. Kostenblock Bereitstellungszinsen bei der MHB = weil die Bauzins-freie Zeit ausgelaufen ist... deshalb zahlt man doppelt ;) aber ihr seid mit dem Bau eh nicht durch, d.h. egal welche Bank, welche Konstellation, diese Kosten...

@Prager91 ist die volle Summe bei der MHB noch nicht abgerufen? es heißt doch: BEREITSTELLUNGszinsen = für das was die Bereitstellen... also das was schon abgerufen ist = zahlt man die vereinbarten Zinsen für nicht abgerufenen Teil = Bereitstellungszinsen, wenn die freie Zeit abgelaufen ist...

Also die ING macht bis 500 TEUR Finanzierung ein "Tischgutachten" wenn der Wert jedoch zu gering ausfällt (man darf 30% Abweichung haben) dann lehnen die es nicht ab, sondern schicken einen Gutachter raus, bzw. bei Neubau lassen die den Gutachter den Wert für das Objekt ermitteln. (der...

@moHouse "Unser Berater der Bausparkasse hat das irgendwie so gedreht, dass er den Vertrag verkleinert hat. Der Vertrag war schon über 10 Jahre alt und wurde regelmäßig bespart. Wir haben dann die Bausparsumme reduziert und dann ging der Vertrag direkt in die Zuteilung" sehe gerade, dass es...

Das dürfte eigentlich nicht sein... aber wir kennen ja nicht genau die Konstellation hier... also am besten alle Verträge genau nachschauen. wir können hier nur Vermutungen anstellen... zum Beispiel: Zwischenfinanzierung würde als normales Darlehen für 1 Jahr über andere Bank finanziert...

Also Geld soll wie folgt fließen: - zuerst das Eigenkapital - wenn Eigenkapital in anderen Immobilie steckt, dann muss zuerst deren Ersatz (Zwischenfinanzierung) fließen - erst dann der Bankenkredit ABER mache Banken sind da eher gechillt (manche Sparkassen, Volksbank´s, und auch ING) wo man...

Moin @Kati.com Zwischenfinanzierung sind sehr teuer, egal wo. Die Banken lassen sich die flexibilität bezahlen, dass Du nach Bedarf in 6 Monaten, oder 9 oder 12 oder 18 das ohne Kosten zurückzahlen kannst. und man ist quasi an die Bank gebunden, wo man die Hauptfinanzierung macht. Aber so...

Hey @Mimaraa also ich kann Dir sagen, was ich persönlich machen würde: erstmal NICHTS! ihr fängt doch erst in kurze zu bauen... Das Geld braucht ihr wahrscheinlich erst im Herbst. Ich würde mich damit dann eher in 8-10 Wochen beschäftigen, bevor ihr das Geld braucht. WARUM? dann habt ihr...

wenn man 2% Inflation hat, und 1,90% Zinsen an die Bank für die Finanzierung zahlt, dann rechnet sich doch auch... hat man real es zu 0%...

@moHouse also alles was mit "Wohnriester" zu tun hat, ist sehr abstrakt... da man hier nur "Schätzungen" abgeben kann. ob es Sinnvoll ist eine Riester zu machen? Das sollte jeder für sich mal abwägen und ausrechnen lassen. Vorteil ist natürlich, dass man - die Beiträge steuerlich absetzen kann...

Guten Abend, also ohne Grundbucheintrag dürfte es teuer werden... Bausparkassen fangen hier oft ab 3% an. Kommt aber auch auf die Laufzeit an. Bausparkasse Schäbisch Hall ohne Grundbucheintrag für 10 Jahre = knapp 5% mit Grundbucheintrag: 2,55% da würde eher vergleichen, ob man das für 8-9...

Eine Sache, die ich ganz vergessen habe. die Wohnriester ist ja ZWECKGEBUNDEN, d.h. man muss mit dem Geld Eigentümer einer Immobilie werden, die man auch SELBST nutzt. Das bleibt natürlich auch solange bestehen, wie man es zurückgezahlt hat (also die Steuern...) d.h. wenn man jetzt ein Haus...

also da würde Schritt 2 (Bausparsumme reduziert, damit der Zuteilungsreif ist) vor dem 1. Schritt gemacht der Schritt 1 wäre: - wie schaut die Finanzierung aus, ist die Variante A) ohne Wohnriester, so viel teurer als 2) mit Wohnriester? man kann es sich auch einfach ausrechnen, was zu...

also wenn man ein "Wohnriesterkonto" einfach auflöst dann folgt zuerst: - nachzahlung der Steuer, die man vorher steuerlich die Sparrate geltend gemacht hat (um den Betrag wird die Auszahlung gekürzt) - die staatlichen Förderungen müssen zurück gezahlt werden (damit wird es auch gekürzt) - die...

den Vertrag "Wohnriester" ruhen lassen = nichts mehr Einzahlen... man zahlt sich die 23.000€ auch nichts aus! = wird somit kein Förderkonto aufgebaut, wo man es verzinsen muss

die 100.000€ sind nur als reine Beispielberchnung, weil da kann man schön die Zahlen ableiten. Also die Annahme wäre: er nimmt nur die 23.000€ (lässt sich von der Bauparkasse auszahlen) und macht dann mit dem Vertrag nichts mehr... dann dürte er das dann irgendwann zurückzahlen, bis dahin würde...

also alles hängt davon aus, wann Ihre Finanzierungen auslaufen und wann Ihr das Geld dann braucht. und dann rechnet man sich alles durch was am meisten Sinn macht. ggf. doch ein Bausparvertrag (der macht Sinn, wenn Ihr entsprechend zu dem Zeitpunkt dann auch das Darlehen in Anspruch nehmen...

also ich kenne es von den Sparkassen, das die es quasi als Sondertilgung sehen, deshalb die keine Probleme damit haben, das auch monatlich 40€ zusätzlich zur der Rate da überwiesen werden. Hat die DSL Bank es auch bei normalen Annuitätendarlehen akzepiert? Bei den Kombis Bank/BHW machen die es...

also bei "Wohnriester" holen wir die "Glaskugel" raus, und schauen welchen Betrag ihr im Rentenalter versteuert müsst (ok, das kann man wahrscheinlich leicht ausrechnen, das was man an Förderung pro Jahr bekommt, und dazu 2% Zinsen p.a.) ABER das was dann am Ende hier rauskommt, was da an...

Guten Morgen @Michilo Eigenkapital ist sehr gut Einkommen steht aber noch nicht in einem Gesunden Verhältnis zur Kreditsumme ABER machbar. die Frage wäre, steht ihr gerade noch nicht solange im Berufsleben? sind durch Jobwechsel in den nächsten Jahren Gehaltssteigerungen zu erwarten? Bei...

Guten Morgen, so, ist schon sehr viel gesagt worden... aber bei dem Einkommen von über 4600€ netto im Monat, wenn man eine Finanzierung von 600 TEUR anfragt, wird man zuerst gefragt, was habt ihr mit dem Geld vorher gemacht? dann machen wir einen Schritt zurück, ihr habt also in 2 Jahren etwa...

Guten Morgen, warum wurde im Kaufvertrag keine Belastungsvollmacht gemacht? Das ist doch beim jedem Notar eher Standard, und dann mit Wirkpflicht des Verkäufers. aber wenn es nicht gibt, dann ist es so. Aber der Kaufvertrag ist ja beurkundet? Werdet ihr das Grundstück aus Eigenmitteln zahlen...

Moin Moin, also so wie ich @Minchen1990 verstehe, geht es vorrangig, ob ihr mit dem Kredit das Haus fertigstellen könnt? ich würde das Thema eher hier in anderen Bereicht verlagern, und dort das klären. Bei aktuellen Preisen, kann es sein, dass das Haus nicht fertiggestellt wird, + somit...

Moin Moin, also die Banken tragen sich auf das Grundstück eine Grundschuld, d.h. das Grundstück haftet bei der Bank (+ dann alles was drauf steht = Haus) wenn Deiner Frau 50% davon gehört, und 50% der Mutter, so müssen für die Eintragung der Grundschulden alle Eigentümer von dem Grund...

also die sind noch relativ Jung, d.h. wenn die jetzt eine Finanzierung abschließen, kann es nach dem Bau (in 12-18 Monaten) auch eine Tilgung von 4% oder mehr im Jahr tragen. für die Überbrückung, wo Kinder kommen, senkt man es auf 2% (oder gar noch weniger). und es gibt Banken, wo man solches...

so geht es natürlich auch. Bedenkt dann aber dass auch eine Tagsmutter etc. Geld kostet ;) aber macht schon Sinn. Und der Mann kann natürlich auch Elternzeit nehmen, so kann man sich die 12 Monate schön aufteilen, und sieht mehr, wie das Kind sich entwickelt. man muss sich auch ausrechnen...

Mahlzeit, also mit der Vermittlung erteilst dem Vermittler (hier die Interhyp) die Erlaubnis Dich an Bank XY zu vermitteln (hier wahrscheinlich die ING, wo morgen Zinsanpassung von 0,20% stattfindet! nach oben natürlich) ob Du den Vertrag der ING dann später unterschreibst (oder der Bank, an...

Mahlzeit, erster Eindruck: Machbar ABER: wurde mit Kinderplanung erst loslegen, wenn das 1 Einkommen + Eltergeld das gleiche Niveau erreicht haben, was man jetzt hat, damit man Langsfristig gut auskommt. Ihr habt da aber noch was Zeit ;) PS. bei der Finanzierung am besten drauf achten, dass...

viel zu tun in den letzten Tagen, deshalb was inaktiv hier ;) also Sparda = Genossenschaft, würde ich der Commerzbank vorziehen. meine örtliche Sparda (ist die West) ist sehr Fair, d.h. wenn man 1. Finanzierung da macht, und 90% Finanzieren muss, mit 2% Tilgung, liegt man nach 10 Jahren bei...

Moin Moin, also so wie sich das ganze hier liest, dann werden die Banken, wo "Systementscheidung" als Kriterium genommen wird, überall durchfallen. eine örtliche Sparkasse / Volksbank wäre hier wohl eine gute Alternative. wenn das Einkommen, was man belegen kann, 1500-2000€ ist + wenn der...