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sehe ich auch so... also solche Kombis (10/15 Jahre Bank, danach 10/15 Jahre Bausparkasse) lohnen sich in der Regel für den, der Dir das anbietet (Provisionen!) ich bin auch der Meinung, dass in den nächsten Jahren (vielleicht sogar Jahrzehnten) wir keine großen Sprünge nach Oben bei den...

also 3 verschiedene Zinsbindungslaufzeiten :rolleyes: in 5 Jahren wollt ihr die ETW verkaufen? Wohnt ihr da selbst? sind nach 5 Jahren die 10 Jahre um? in der Zwischenzeit (nach einzug ins Einfamilienhaus) soll die Wohnung vermietet werden? ich würde dann vielleicht auch in den Bereich gehen...

wunderbar, sonst melden ;) auch wenn ich bei der Finanzierung helfen soll

hmm, also Finanzierungssumme passt zum Einkommen, obwohl ich gerne ohne Kindergeld / Bonus rechne, damit man auf der Sicheren Seite ist. ich frage mich aber nur warum es unbedingt 100% Sein muss, wenn ihr 250.000€ auf der Kante liegen habt? wenn Ihr also 2400€ mtl. und das für 25 Jahre...

hmm, also Finanzierungssumme passt zum Einkommen, obwohl ich gerne ohne Kindergeld / Bonus rechne, damit man auf der Sicheren Seite ist. ich frage mich aber nur warum es unbedingt 100% Sein muss, wenn ihr 250.000€ auf der Kante liegen habt? wenn Ihr also 2400€ mtl. und das für 25 Jahre...

18.000€ ist nicht die Welt.... wenn es also noch gute Sicherheit ist, dann würde ich da noch was drauf packen, und das als Eigenkapital für das andere Projekt nehmen.

das ist aber mit ganz viel "Schwarzmalerei" wie weit muss die Wirtschaft in Deutschland da einbrechen, neben dem Immobilienmarkt? in Wortcase verwertet die Bank die Wohnung, bleibt noch einige k an Restschuld und die Eltern, Großeltern hausen in ihren Häusern... auf der anderen Seite: es...

die 100fach Regel ist immer gut, d.h. bei 2.000€ netto Einkommen = 200.000€ Kreditsumme. die 260.000€ könnte man auf "Biegen und Brechen" darstellen, mit der Zusatzsicherheit (weitere Grundchuld auf das Haus der Eltern) wäre es positiv für die Zustimmung der Bank. Außerdem sehr gute Zinsen (was...

denke 1-2 Banken könnten es in D machen. Sicherheit in D, was wahrscheinlich vermietet ist? Einkommen zwar in Singapur, aber wenn eine Landungsfähige deutsche Adresse da ist, wäre es darstellbar. (Eltern etc.?) Aber sehr, sehr schlechte Konditionen wären da zu erwarten, von daher die Frage ob...

Wegen der ETW die vermietet ist: ist die Beliehen? oder Lastenfrei? weil wenn Lastenfrei, dann macht man darauf eine Kapitalbeschaffung 60% des Wertes (super Zins !) dieses Kapital bringt man in das Hausprojekt ein, somit bessere Konditionen. das macht man dann über 2 Banken, damit es...

Moin, ich gehe mal davon aus: Kaufpreis 80.000€ somit 70.000€ Finanzierung? viele Banken haben die Mindestkreditsumme auf 100.000€ angepasst, die ING auf 75.000€ liegt daran, dass wenn man 1% Zinsen bekommt, dann nehmen die in 10 Jahren bei75.000€ Kredit um die 7.000€ an Zinsen... dann ziehe...

also beim Einkommen aktuell von 3700 + wahrscheinlich 1800€ Elterngeld ist es echt sehr knapp... aber naja, ich habe schon Finanzierungen gemacht mit 1,5 Mio. in Hamburg, wo die Bank uns 10 Jahre Tilgungsfrei es gemacht hat (es gab genügend Vermögen in Immobilien... dann wird halt in 10 Jahren...

Ihr denkt viel zu kompliziert ;) wenn man keine Abschlussgebühr für den Bausparer etc. zahlen möchte, und ggf. danach nachmal Disagio. ich würde es ganz anders machen: KFW die 120.000€ ganz normal aufnehmen, wenn es Saniert ist, gibt es Tilgungszuschuss von 42.000€ wenn man da mtl. 400-500€...

Guten Morgen, also wenn Du in 10 Jahren die Hälfte, oder gar mehr von der Bausparsumme ansparst, dann sollte der Zins norminal bei 1,00-1,25% liegen, effektiv dann auf jeden Fall um die 1,50% sein! LBS kann man sich anschauen, persönlich mag ich die nicht, da die oft Verträge machen, wo man...

also ING hat seit "Ewigkeit" dass die Kreditsumme Max. 9 Jahresnettogehälter betragen darf. also bei 2500€ netto (das kleinste der letzten 3 Monate, und es gibt auch kein Weih Nachts/Urlaubsgeld oder Bonus, also 13. Gehalt) = Max. Kreditsumme 270.000€ erst ab 500.000€ Finanzierung fällt diese...

also ca. 490.000€ an Finanzierung, bei mtl. netto von ca. 5.400€ und ihr habt in den letzten Jahren mtl. über 2.000€ angespart trotz Mietausgaben? ich würde hier nicht versuchen auf paar Wünsche / Extras zu verzichten. Denn als "Eigentümer" will man dann die später wieder anschaffen. Also jetzt...

also direkt bei der ING die machen das, nehmen für den Betrag Tageskonditionen + 1% Aufschlag. Sollte das Haus mehr Wert sein, als der Kredit (die Dachsanierung wirkt sich positiv auf den Wert) dann ganz entspannt. bei dem Einkommen geht bei der ING bis zur 400.000 EUR Kreditsumme durch

Also kaum eine Bank lässt einen aus dem laufendem Vertrag raus. ABER die Ausnahmen bestätigen die Regeln. Eine Allianz macht es gerne, natürlich gegen Vorfälligkeitsentschädigung. eine DSL Bank kann mal auch eine Ausnahme machen, natürlich gegen entsprechende Entschädigung. PS. ob es Sinn...

naja, so einfach ist es leider nicht... wenn man 500k noch Schulden hat, die Bank verwertet die Sicherheit, und die bringt nur 400k, dann darf man die weiteren 100k weiter abstottern... dafür habe die Banken sich im Vertrag die stille Abtretung vom Lohn/Gehalt/Einkünften eingebaut...

Hey @Steffen80 ich baue wieder und mache nur auf 10 Jahren Finanzierung bei mir privat... auch kaum Tilgung, bei 0,xx liegt man gut 1-1,5% UNTER Inflation... und klar, Japan2.0, also seit 30 Jahren Nullzinspolitik... sollten die Zinsen um 2-3% steigen, dann zahlt D dann viele Mrd. für die...

Also 1% Tilgung bei heutigem Zins??? da will man 1,5% Zins und Tilgung? und wenn nach 10 Jahren die Zinsen bei 5% sind kommt das erwachen??? also ING, Signal Iduna, die Münchener Hypotheken Bank, die können 1% DSL Bank will schon 1,5% viele anderen mind. 2% aber in dieser Konstellation ist...

Also die Zinsen sind in den letzten 2-3 Wochen gut gefallen. d.h. Du kannst nicht die Konditionen von Mitte Januar mit Konditionen von Anfang Februar vergleichen!!! Ansonsten: zur Commerzbank gehen, und die sollen das Angebot anpassen, werden dann auf Tagesaktuelle Konditionen runtergehen, und...

Hey @Wiesel29 am ENDE zahlen wir alle in D steuern, also sobald man arbeitet, oder sein Kapital für sich arbeiten lässt (ob Vermietung, Kapitalerträge etc.) das Paradoxe dabe ist, dass ab 60.000 brutto (Alleine, St.Klasse 1) der Spitzensteuersatz beginnt (also 42% + Soli + ggf. Kirchensteuer)...

glaube auch, dass damit gemeint ist, dass ein "Nichtbeamter" mehr brutto haben muss um auf das gleiche netto zu kommen, somit defacto mehr Steuern zahlt. d.h. wenn man als "Beamter" 48.000 brutto im Jahr hat, hat man dann im Monat gut 3.000€ netto (knapp 12.000€ Steuern, NRW mit Kirchensteuern)...

Hallo @DanDeck also KFW-124 rausschmeißen, denn die 0,80% sind sowas von unattraktiv! die KfW-55 lassen, da gibt es 2. Vorteile: - Tilgungszuschuss von 18.000 EUR (somit zahlt man samt Zinsen viel weniger als man bekommt! also effektiv negativ Zins!) - bei den meisten Genossenschaften wird...

hmm, ich finde es schon sehr optimistisch, wenn man mit 12.000 EUR Aufpreis von KfW-55 auf KfW-40 kommt. der Energieverbrauch muss um gut 23% gesenkt werden. mit Außenwände 36,5er und 0,09W/mK dürfte es gerade so zur KfW-55 reichen. unser Bauträger meinte, dass man da schon eher in Richtung...

Hey @Specki Zwischenfinanzierung ist schon relativ teuer, die Banken lassen es sich gerne mit 2-3% bezahlen (Teilweise noch mehr...). Wenn der Bau also 12-18 Monate dauert, kannst Du Dir ausrechnen, was es Euch kosten wird! Also die Beste Lösung: Verkaufen + Geld sofort bekommen (Hausübergabe...

aktuell hat die ING extrem lange Bearbeitungszeiten... somit dauert es paar Tage länger. auch bei Kreditegenehmigung. Normalerweise 1-3 Bankarbeitstage... aktuell über 12 Tage. Somit spiegelt es sich in allen Bereichen bei denen. noch kurze Anmerkuung zur Auszahlung beim Neubau: in der Regel...

besitzt ihr bereits ein Haus? Lastenfrei? und die 300.000 sind für Umbau? also Umbau, Sanierung, wird immer unterschiedlich von der Bank bewertet. Aber wenn der Bestand schon was Wert ist, und dann noch die 300 TEUR dazu, auch wenn nicht alles Wertsteigen ist, dann dürfte es auch günstiger gehen...

Hey @ColeTrickle0 also schon besser als das andere also die KfW würde ich mitnehmen wegen Tilgungszuschuss sind die 300.000 incl. Nebenkosten wie Grunderwerb/Notar/Makler? kannst Du einfach aufschlüsseln, was die Immobilie allein kostet + in welcher PLZ ihr lebt? und Debeka weil einer von...

Hallo Thomas, interessant wäre es hier zu wissen, wie die Banken aktuell das Haus bewerten? die Hausbank wird hier sicherlich mit dem Wert vor 10 Jahren die Anschlussfinanzierung anbieten, deshalb die 2,60% außerdem wissen die, dass 1) nicht viele Banken in den 2. Rang wollen und wenn dann 2)...

auch wenn es wahrscheinlich zu spät ist... die Bausparkasse Wüstenrot, wie LBS mag ich nicht... WEIL: neben den 1% Abschlussgebühr, nehmen die sich dann beim Auszahlung von dem Bauspardarlehen noch mal 2% AGIO, sonst sind die Kosten weit mehr über 2%, somit ist der effektiv Zins jenseits gut...

ich würde die KfW drin lassen, denn was viele hier bei den 153er Programm vergessen ist der Zuschuss. d.h. egal ob 5.000 EUR oder mehr, im Endeffekt zahlst Du den Kredit ab, ohne Kosten. Denn dank Tilgungszuschuss müssen 95.000 EUR zurückgezahlt werden, und da das nach Fertigstellung fließt...

Bei Zusatzsicherheiten arbeiten die Banken mit vielen Abschlägen. also angenommen, die Bank ermittelt: Verkehrswert: 200.000 EUR dann Beleihungswert: 160.000 EUR dann gehen viele Banken noch ein Schritt weiter, und sagen: als Zusatzsicherheit setze ich nur 80-85% vom Beleihungswert ein, in...

Finde die Konditionen auch Super, bei 1A Auslauf. Bei der KfW geben die Banken es immer 1:1 weiter, teilweise geben da einige Banken sogar es Rabattiert weiter (d.h. statt 0,75% gibt es dann aktuell zu 0,50%) d.h. wenn KfW es zu -0,50% macht, gibt es so wieterhin. liegt daran, dass aktuell...

auch wenn es was her ist.... mit der Eigenleistung = wie Eigenkapital, kann man bei der Bank in "besseren Auslauf" kommen = bessere Konditionen. viele Banken haben diese "Magische Grenze" von Eigenleistung in Höhe von 15.000 EUR, das heißt aber nur, dass man hier nicht "nachweisen" muss. wenn...

Hey @ms-t-89 sagst Du mir noch die PLZ wo das Objekt gebaut wird? und ich würde die komplette Situation noch mal überdenken. Denn wie es ausschaut gibt es bereits Eigentum (die Wohnung!) was positiv ist, wenn die jetzt mehr Wert ist, als beim Kauf, und die Kreditsumme geringer geworden ist...

Guten Abend, mich würde hier die Aufschlüsselung der Gesamtkosten interessieren? denn mit den 57.000 EUR zahlt Ihr bestimmt auch ein Teil der Nebenkosten, oder? Weil wenn das Eigenkapital nicht für die Nebenkosten ausreicht, dann gibt es keine Finanzierung bei der ING, sondern nur Absage! Also...

@aero2016 wegen der Progression bei den Steuern... oder auch Ehegattensplitting! wenn man 2x 50k verdient zahlt weniger an Steuern, als wenn man 1x 75k verdient und 1x 25k. durch Zugewinngemeinschaft würde man im Falle von 75/25 die Steuerlast senken, und dann eine Steuerlast haben von 50/50...

sehr oft wird es nach den "Baukosten" gekoppelt. Somit für ein Haus für 250.000 EUR wird es weniger kosten als eins für 500.000 EUR. die Mindestkosten liegen in vielen Ländern bei 100 EUR, jedoch wenn die nach Kosten (Raumvolumen mit Pauschalen) rechnen, dann kann man schnell 750-1500€ dafür...

Beitrag Nr. 6 also ihr würdet hier wahrscheinlich eh in 1A Finanzierung landen, d.h. beste Konditionen. und egal ob auf 10-15 oder gar 20 Jahre Zinsbindung, das wäre wahrscheinlich immer noch unter der "Inflation" (aktuell über 1,5% im EU Raum). den Rest gut anlegen, wo man auf lange Sicht...

Problemlöser macht weitere Probleme auf naja, also wenn man verheiratet ist, dürfte es nicht zum Problem mit "Geldwertenvorteil" sein. Denn dann dürfte es eine "Endlosschleife" sein, denn wenn Du damit Zinsen (Einkommen) erzielst, geht die Hälfte davon wieder an den Ehepartner (Zugewinn)…...

@nordanney deshalb Post Nr. 13 @Mischmax also nach Post Nr. 13 handeln, oder vertraglich alles Regeln!

kommt darauf an: gibt es vom Bauamt bereits einen genauen Bebauungsplan oder nicht? wenn ja, und man baut genau danach = Baugenehmigung ist mehr oder weniger Formsache, geht also klar = man kann die Baufinanzierung machen baut man jedoch nicht, wie im Bebauungsplan vorgegeben, oder es gibt gar...

mir fällt noch was ein also man kann es auch ganz einfach machen: M bringt 400k in die Immobilie M gibt F 200k zinsloses Darlehen für die Immobilie! (das gleichzeitig beim Notar Beglaubigen) F bringt dadurch 400k in die Immobilie ein somit 800k = Kaufpreis gedeckt. F unterschriebt für das...

@nordanney also wenn die VOR der Ehe 800k Vermögen habe, und nach der Ehe in Falle der Scheidung 800k haben, wo hat die Frau hier 200k Zugewinn gemacht??? also in Falle einer Scheidung, werden ALLE Vermögenswerte addiert! Also Immobilien, alle Konten, auch die Rentenkonten, private...

hmm, was wird da anders erklärt??? dort steht es, dass "negatives Vermögen" zum Start, also vor der Ehe, wird nicht berücksichtigt, somit entsteht da ein Nachteil für den anderen Partner. Beispiel M hat 100.000 Schulden F hat 10.000 Vermögen dann Eheschließung, in der Ehe werden die Schulden...

also "Modifizierter Ehevertrag" damit fürs Finanzamt weiter Zugewinngemeinschaft existiert (vor allem wenn beide unterschiedlich verdienen macht es Sinn = weniger Steuer zahlen!) aber z.B. Vermögenswerte entsprechend durch Notar bestätigt sind.

hier gibt es doch keinen negativen Zugewinn! die haben 1) 800k an Vermögen, aufgeteilt in M=600k, F=200k 2) kaufen für 800k Immobilie, 50/50 ist der Anteil an der Immobilie, da die jedoch aus dem Eigenkapital VOR der Ehe erworben ist, nutzt es der F nichts, das sie da 50% dran hält! in falle...

so schaut es aus, 99,9% der Banken machen kein finales Angebot, wenn die keinen schriftlichen Zuschlag vom Amtsgericht vorliegen haben. man kann natürlich den Zuschlag Pi mal Daumen vorgeben für was man es ersteigern kann, dann gibt es auch "Angebot" was Pi mal Daumen ist, und natürlich...