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@cihat92 also grob gesagt: für so ein Haus muss man schon 2.000€ oder mehr als "Kaltmiete" einplanen. bei aktuellen Einnahmen/Ausgaben spart ihr 20.000€ im Jahr. Das sind pro Monat: 1.666€ die Warmmiete: 768€ Gesamt also: 2.434€ das Haus hätte wohl höhere Kosten, d.h. da muss man wohl...

Klären müsste man noch, wie es nach dem ersten Jahr weitergeht, sollte bis dorthin nicht alles abgeschlossen sein kann sein, dass die Kontoführungsgebühren dann weitergegeben werden Können mir für meine Finanzierung hierdurch Mehrkosten entstehen? Meine finanzierende Bank muss ja dann früher...

Verhältnisse auf dem ersten Blick schon... aber in USA gibt es keine Zinsbindung, d.h. da wird der Zins Quartalsweise angepasst... d.h. wenn der bei der Bank bei 1,50% steht, dann können die alles schön bezahlen... wenn der dann innerhalb kurzer Zeit (einige Monate, oder 1-2 Jahre) auf 3,0%...

also nach hinten zu verschieben ist in 15/20 Jahren! dann sind die Kinder nicht mehr klein (eher schon Volljährig) und wenn man es gut plant, und dann immer noch einen Zinssatz von 2,0-2,5% hat, und halt hohe Tilgung, dann dürfte das funktionieren. und ich gehe davon aus, dass in 20 Jahren...

Guten Morgen @miawolla also Finanzierung: einen Stand Alone KfW Kredit auf das neue Objekt (100.000€) mit einer Zwischenfinanzierung auf das alte Objekt wird hier wohl keine Bank geben (da die dabei mehr arbeit haben (2 Objekte Bewerten) und an den 100.000€ langfristig (10-15 Jahre) kaum was...

Guten Morgen, also bei den Einnahmen/Ausgaben könnte man hier "noch entspannt" etwa 400.000€ finanzieren. mit 530.000€ ist es sehr sportlich, und das passt überhaupt nicht zu der aktuellen Einkommenssituation. Auf der anderen Seite, wann bekommt man die Möglichkeit in Stuttgarer Raum, sich...

@cryptoki ja, denke dass die für 2022 voll zu tun haben werden, wenn aber in 2022 50% weniger Häuser verkauft werden, werden die Firmen es wohl in 2023/24 zu spüren bekommen. ich kenne Bauträger oder Baufirmen die 1,5-2 Jahre im Voraus schon verplant sind, d.h. die bekommen es wohl es erst...

@Grundaus dazu kann ein Notar was sagen ;) wenn zum Beispiel die Notar/Amtsgerichtkosten bei 2% Du aber 5% Grunderwerbsteuer sparst, dann wurde man unter dem Strich immer noch 3% sparen. kann man es sich selbst ausrechnen. Aber wie gesagt, wie man es "Legal" abwickelt, wird Dich der Notar...

@cryptoki "laut meinen Informationen ist noch kein wirklicher Abbruch bei den Finanzierungen zu vernehmen. Die Geschäfte und Anfragen laufen weiterhin auf extrem hohen Niveau. Stimmt das oder merkt man die ersten Auswirkungen?" also die Nachfrage ist noch da, die Leute haben aber mehr...

@Grundaus also "aber so wie es aussieht „muss“ ich demnächst das Haus meiner Schwester kaufen, um es dann zu vermieten" bei Schwester abkaufen = Grunderwerbsteuer fallen an.... es wäre Steuerfrei in einer Linie (Senkrecht!) also wenn von Eltern, Großeltern man das abkauft, oder wenn man von...

Guten Abend, also ich sehe hier gar keine Probleme... 1) Familienverkauf, d.h. hier würde die Bank wahrscheinlich nach dem Wert der Immobilie finanzieren, und nicht nach dem Kaufpreis (PS. ist verkauf von der Schwester, somit fallen hier Grunderwerbsteuer an!) 2) wenn der Preis doch höher ist...

der hat der Sachbearbeiterin die Konditionen von Check24 doch durchgegeben, und dann meinten die dass es günstiger wird ;) die Banken, wenn die wollen, können direkt, wenn alle Rahmenbedingungen passen, auch gute Zinsen geben. aber interessant würde es werden, wenn man, ohne den anderen Zins...

und PlantenHome gehört auch den Gelben... :)

aber die HVB hat auch den Neubau finanziert mit 0,10% Zinsanpassung? ja, die gelben... von den kann man auch ein Lied singen ;)

also wenn ich einem Kunden ein Angebot schicke, und dann bekomme ich die Antwort: anderer Vermittler hat mir besseres Angebot gemacht, von der "HVB" (und schicken mir dann das Angebot) dann sage ich ihm: ja, auf dem Papier sieht es gut aus... in der Realität funktioniert es nicht... für mich...

hat die Bank dann im Vertrag bzw. ESIS den Wert der Immobilie reingeschrieben? schaue es Dir mal an... und ob Du damit auf 80,x Wert kommst... denn von 79,x auf 80,x da reden wir von nur paar Tausend EUR, bei sowas sind die Banken, mit den ich arbeite, eher so human, dass die sagen würden: Kunde...

Hey @cryptoki dann waren wohl die Zahlen nicht so 100% wohl erfasst. Wie gesagt, mir ist das noch nie passiert. Bei Neubau muss man halt immer genau schaue, wie einige Sachen für die Beleihung im Portal (also Herstellkosten) sich auswirken. Manche Banken berechnen bei Eigenleistung es nicht mit...

@cryptoki und dann haben wir den Unterschied, die man in der Filiale macht, und über Portal nicht ;))) wie gesagt, in den Filiale können die Banken ein Angebot machen, der nach dem Beleihungswert ist (müssen aber nicht... aber manche machen es) über Portal wird an der Konditionen nicht mehr...

@cryptoki also bei einigen Banken läuft es bei mir so: ich schicke den einfach die Unterlagen, und sage: macht ihr das? Plattform wird dann für die Konditionierung und Abrechnung genommen (weil die oft günstiger ist) im Indiviuallgeschäft wird dann eher so gemacht, dass wir auch mal sagen...

kommt auf die Bank an, hier eine Sparkasse oder Genossenschaftsbank = würden eher einen günstigeren Zins anbieten. die privaten, oder Big Player den ist es egal d.h. Wert der Immobilie: 400.000€ Kaufpreis: 325.000€, Finanzierung: 325.000€ haben knallhart gesagt: Kunde finanziert 100% vom...

Lieber @cryptoki Du redest vom BELEIHUNGSWERT: der wird so sein, wie Du beschrieben hast, also aktuell sind die Baukosten enorm hoch, dann zahlt man also auch fürs Grundstück mehr = SOMIT für die BANK ist der BELEIHUNGSWERT bei 99% niedrieger als der HERSTELLUNGSWERT/KOSTEN ich rede aber hier...

Anfang Febrauar SWAP EUR für 10 Jahre: 0,49% aktuell: 1,19% also da sind 0,70% Zinsdifferenz... und bei einigen Banken kann man die Konditionen bis zu 7 Tage (eine Woche) Rückdatieren, d.h. bei manchen Banken könnte man noch am 08/09.02. noch die mit günstigerem Basiszins einbuchen...

nicht so Richtig. für die 1. Finanzierung (Kauf/Neubau) spielt für die Konditionen der Beleihungswert keine Rolle, sondern der Kaufpreis bzw. die Baukosten eine Rolle. der Beleihungswert entscheidet nur, ob die Bank es genehmigt oder nicht! (wenn es genehmigt wird, dann zu den Kontitionen, die...

naa, wurde ich so auch nicht unterschreiben... also ich als Vermittler kann ich erstmal mit den Angaben arbeiten, die mir der Kunde zur Verfügung stellt. wenn also mit seinen Angaben ich ein Angebot A bekomme, und er sagt, will es haben. dann sage ich: OK, diese Bank braucht folgende...

ähm.... also wenn man über Europace ein Angebot für den Kunden erstellt, dann bekommt die Bank gar keine Daten... ERST, wenn der Kunde sich dafür entscheidet das Angebot anzunehmen. Dann "bucht" man es quasi ein, und in dem Augenblick werden die Daten an die Bank übermittelt... nicht vorher...

Guten Abend, es kommt oft auf die Bank an... früher war es schon sehr krasser Unterschied, dass die Bank vor Ort teilweise 0,40% höheren Zins angebeten hat, als die Bank über Vermittler angeboten hat. Man muss sagen: Vermittler macht die Beratung, die Bank nur noch Prüfung, Genehmigung...

die Frage die sich eher stellt: innerhalb von 2 Jahren nach Kaufvertrag mit dem Bau beginnen, das geht! und die 3 Jahre Bezugsfertig dürfte sich nach dem Baubeginn richten, oder nach dem Kaufvertrag? Weil dann kann sich die Stadt ja mit den 2 Jahren sparen... und einfach vertraglich regeln dass...

aktuell kommen gefühlt minutlich Meldungen der Banken über Zinserhöhung... die ING als Vorreiter macht wohl das jetzt jede Woche, letzte Woche +0,18% erhöhung. Diese Woche +0,20% Kunden die vor paar Monaten noch für 20 Jahre 1,25% Angebot bekommen haben, zahlen jetzt 2,20% auf 15 Jahre bei der...

Mahlzeit, also Banken die Selbständige/Freiberufler finanzieren möchten dass die Selbständigkeit in der Regel seit mind. 3 Jahren besteht. d.h. die Hausbank (wo die Selbständigkeit läuft) wäre hier der 1. Ansrechpartner. denn in der Regel sehen die ganz genau was rein kommt, wie es läuft =...

das stimmt schon... oder auch 10-30 Jahre Zinsbindung... in USA ist alles variabel finanziert, und mal läuft es gut, und wenn die Zinsen gestiegen sind, kann es nur noch die Häfte es bezahlen... von daher keine Blase in Deutschland, aber aktuell schon etwas überhitzt. Das sieht man dass die...

also vor 10 Jahren haben viele Banken noch mit 1% Tilgung gemacht... also auch über 40 Jahre kalkulatorische Laufzeit, interssierte keine "sau" heute, sobald die Laufzeit in Rentenalter reinläuft (Beispiel, Kunde geht in 29 Jahren in die Rente, und 30 Jahre kalkulatorische Laufzeit) und schon...

stimm schon, ABER wenn ich für 50% von 300.000€ Kredit, für 6 Monate Bereitstellungszinsen (0,25% pro Monat) zahle = 6x 375€ = 2.250€ oder 20 Jahre lang (bei 20 Jahren Zinsbindung) 0,20-0,50% höheren Zins (bei 0,20% würde es einen Mehraufwand von etwa 8.000-10.000€ mehr an Zinsen bedeuten, bei...

zum einem weil einige Makler eine Finanzierungsbestätigung sehen wollen, bevor die überhaupt Besichtigung machen (somit machen sich 10 Leute auf die Finanzierungssuche, obwohl es das Objekt nur 1x gibt, somit 9mal die Arbeit umsonst...) und zum anderen, viele versuchen noch alte Konditionen zu...

also aktuell gibt es sehr viele Banken, wo die Bearbeitungszeiten für eine Baufinanzierung zwischen 20 und 60!!!! Bankarbeitstagen! dauert = das sind 3 Monate ;)

@Nairil so schaut aus. ist es bei der selben Bank, also der alte Vertrag wird prolongiert: dann braucht die Bank kein prüfung machen, die nehmen den Wert der bei der ersten Finanzierung ermittelt worden ist, und machen ein Angebot für aktuelle Kreditsumme. Ein Seite, eine Unterschrift, und...

@Nairil meinst Du das bei der ERSTFinanzierung bei der anderen Bank???

also bei der DSL Bank, bei Anschlussfinanzierung sind Grundrisse/Schnittzeichnung, Lageplan/Flurkarte eine MUSS Unterlage, d.h. die muss mit dem Antrag direkt eingereicht werden, sonst wird der Antrag zurückgestellt, bis es vollständig ist (und so die Bearbeitung nach hinten verlagert...)

Moin, also beim Anschlussfinanzierungen macht die Bank die Konditionen nach dem aktuellen Wert, nicht Kaufpreis/Gestehungskosten. Und der kann wohl niedriger liegen. also um 60% Auslauf zu haben, bei 200 TEUR, sollte die Immobilie bei der DSL Bank mind. 334 TEUR Wert erreichen. Hmm, schon...

also nach Wohnkreditrichtlininien muss die Bank prüfen, wenn die Laufzeit ins Rentenalter reinläuft, ob man mit der Rente die Rate weiter tragen kann. Wenn man es also kann. auf der anderen Seite: wenn man abbezahltes Haus im Rentenalter hat, zahlt man nur die Nebenkosten was machen die...

Es gibt auch Banken, wo der Kredit mit 75 vollständig getilgt sein muss und es gibt Banken, wo das alter keine Rolle spielt... ich finanziere im Rheinland auch Häuser, die abbezahlt sind, aktuell aber einen Wert von 1 Mio. oder viel mehr haben... die Leute sind schon in der Rente und sagen...

ok, die haben auf vdp umgestellt. Da kann ich auch es kurz bewerten lassen.

hast Du noch eine Straße zu der PLZ wo es gebaut werden soll, schaue dann was Spregnetter sagt...

oh NEIN.... also die mag ich wirklich nicht... die nehmen Spregnetter als Bewertungstool, ABER die ING (als Beispiel) nimmt den ermittelten Wert beim Sprengnetter, die Exxx macht von dem Wert dicken Abschlag... d.h. die Bewertung liegt dann 20-30% unter der Spregnetter Bewertung... passt es...

AXA? oder die Allianz? denke von der Bewertung könnte es da gerade so noch passen... beide haben aber aktuell extrem lange Bearbeitungszeiten...

ok, bei einer Versicherung ist es zur prüfung? (also wollt damit finanzieren) oder eine Bank... ja, meine neugierde... und schon vor einigen Tagen schon die Kondtionen gesichert? also eine "örtliche Sparkasse vor Ort" bei Euch, liegt für 20 Jahre noch bei 1,74%/1,77%effektiv für 20 Jahre, bei...

ich würde soviel Eigenkapital noch einwerfen, damit man auf <60% Beleihung kommt. welche PLZ ist das Objekt? was habt ihr für die 25 Jahre angeboten bekommen?

Mahlzeit, also schon etwas knapp, aber gerade noch so machbar. schon Angebot auf dem Tisch? welche Zinsbindung? würde hier 20 Jahre vorziehen. Und gerne was flexibles. 187qm sind für 3 Personen schon sehr sehr groß (habe etwas weniger, aber 2 Kinder, und 2 Arbeitszimmer, da Frau auch 4 Tage...

erstmal Herzlichen Glückwünsch zu dem Zins, die Frage ist, ob Du mit dem Angebot bei einem Vermittler nicht günstigeren Zins hinbekommen hättest? und vielleicht mag es auch an der Provision gelegen haben. Fakt ist aber: Banken kalkulieren schon in der Konditionen 1% ein, unabhängig ob man es...

Guten Abend, also Einkommen/Kreditsumme passt. Einschätzungen aktuell, was die Zinslage betrifft, oder KfW wiedereinführen ist schwer zu prognostizieren. KfW-40 Plus geht ja aber noch, kann man als Zuschussvariante nehmen, und dann den Kredit auf 20 Jahre Laufzeit machen. Durch das Grundstück...

Guten Morgen, also Erbpacht geht noch... es gibt Banken, die kein Problem haben, wenn Erbpachtgeber eine Private Person ist. Wichtig wäre hier zu achten auf die Laufzeit. Die Banken wollen in der Regel dass der Kredit mind. 10-20 Jahre VOR Ablauf der Erbpacht abbezahlt ist. d.h. wenn die...