Liebe Community,
wir sind nun endlich dabei unserem Einfamilienhaus Traum ein Stück näher zu kommen.
Grundstück ist gekauft, Baupläne sind analysiert, Bauart entschieden usw. Wir haben den Planungsauftrag nun dem Architekten des GUs unserer Wahl erteilt und befinden uns in der Feinjustierung der Hausplanung. Ich würde euch sehr gerne auf diese Reise mitnehmen und euer wertvolles Feedback verarbeiten.
Im jetzigen Schritt liegt der Fokus auf der Hausplanung.
Zu den Rahmendaten:
Grundstück: 1062m2 ; ca. 25,5m x 41,64m
Ausrichtung: Nord-West -> Der Pfeil im Screenshot der 3D-Ansicht kommt von Süden
Gewünschte Raumaufteilungen:
Erdgeschoss:
Anmerkung: Hierzu bin ich mit dem Architekten im Austausch. Aufgrund der Dachform (Walmdach) ist die tatsächliche Wohnfläche zu sehr geschrumpft). Deshalb wird darüber noch diskutiert um die anderen Räumlichkeiten unterzubekommen. Ich hatte das Verhältnis Brutto zu Wohnfläche unterschätzt.
Nun zu meinen ersten Fragen an euch:
Mein größter Bauschmerz ist aktuell die Raumaufteilung im Dachgeschoss. Es gibt zwei Alternativen:
- Andere Dachform, die mit höheren Kosten eine größere Wohnfläche im Dach generiert
- Wir geben das Spielzimmer im OG auf, machen daraus ein Gästezimmer und bauen ins DG nur noch die beiden Büroräume (kein Gästezimmer, kein Bad)
Ich danke euch im Voraus für die Kommentare.
wir sind nun endlich dabei unserem Einfamilienhaus Traum ein Stück näher zu kommen.
Grundstück ist gekauft, Baupläne sind analysiert, Bauart entschieden usw. Wir haben den Planungsauftrag nun dem Architekten des GUs unserer Wahl erteilt und befinden uns in der Feinjustierung der Hausplanung. Ich würde euch sehr gerne auf diese Reise mitnehmen und euer wertvolles Feedback verarbeiten.
Im jetzigen Schritt liegt der Fokus auf der Hausplanung.
Zu den Rahmendaten:
Grundstück: 1062m2 ; ca. 25,5m x 41,64m
Ausrichtung: Nord-West -> Der Pfeil im Screenshot der 3D-Ansicht kommt von Süden
Gewünschte Raumaufteilungen:
Erdgeschoss:
- Großer Wohn/Essbereich mit angeschlossener (dennoch trennbarer) Küche unten links plus Galerie mit Blick ins 1. OG
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Garage
- Einliegerwohnung oben rechts mit getrenntem Eingang für Schwiegereltern
- Galerie mit Blick ins EG
- 2x Kinderzimmer mit zugehörigem Bad
- 1x Spielzimmer (zuerst Kinoraum, später umfunktioniert) über Garage
- Eltern-Flügel mit Haupt-Schlafzimmer, Ankleide-Zimmer, Bad
Anmerkung: Hierzu bin ich mit dem Architekten im Austausch. Aufgrund der Dachform (Walmdach) ist die tatsächliche Wohnfläche zu sehr geschrumpft). Deshalb wird darüber noch diskutiert um die anderen Räumlichkeiten unterzubekommen. Ich hatte das Verhältnis Brutto zu Wohnfläche unterschätzt.
- 2 getrennte Büros
- 1 Gästezimmer
- 1 kleines Gästebad
- 1 Technikraum
- 1 Waschraum
- 1 Lagerraum
- Fitness-Raum groß
- Wellnessraum mit Sauna
- Luft-luftwärmepumpe oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik mit/ ohne Speicher
- evtl. Pool (3,5/4m x 8m oder 3,5/4m x 12m) mit Wärmepumpe (und Gegenstromanlage)
- Sauna im Keller-Raum
- Klimatisierung verschiedener Räume
- Smart Home - vermutlich via KNX
- Garten: Derzeit 2 Terrassen geplant - 1x nach links etwas südlicher, 1x gen Hauptteil des Grundstücks nördlicher
Nun zu meinen ersten Fragen an euch:
- Wie wirken die Grundrisse auf euch? Sind sie schlüssig im Hinblick auf die Dynamik von Familienleben?
- Die Anordnung der Einliegerwohnung ist auf unseren Wunsch so entstanden. Wir wollten eine strikte klare räumliche Trennung mit separatem Eingang. Habt ihr dazu noch Anmerkungen?
- Haltet ihr die Nutzräume im Keller für ausreichend groß dimensioniert (Stichwort KNX, Wärmepumpe, ...)?
Mein größter Bauschmerz ist aktuell die Raumaufteilung im Dachgeschoss. Es gibt zwei Alternativen:
- Andere Dachform, die mit höheren Kosten eine größere Wohnfläche im Dach generiert
- Wir geben das Spielzimmer im OG auf, machen daraus ein Gästezimmer und bauen ins DG nur noch die beiden Büroräume (kein Gästezimmer, kein Bad)
Ich danke euch im Voraus für die Kommentare.
Bei Luftraum denke ich eher, wenn schon Luftraum, dann auch groß. Also die Größe, die ihr angedacht habt, wird sicherlich auch Wirkung entfalten, allerdings mit den Nachteilen der Platzverschwendung 😉, der Leuchten und man sollte so etwas auch mal prüfen. Am Esstisch wäre es mir zu hallig und nicht gemütlich genug.
Photovoltaik wird halt schwierig, weil euer Dach für gute Flächenausnutzung durch die vielen Dachfenster recht zerklüftet ist. Man müßte da mal ausrechnen wie man Module unterbringen kann.
Photovoltaik wird halt schwierig, weil euer Dach für gute Flächenausnutzung durch die vielen Dachfenster recht zerklüftet ist. Man müßte da mal ausrechnen wie man Module unterbringen kann.
G
gregman2223.09.22 08:05Wir haben leider keine gute Alternative zur 1-Vollgeschoss-Variante. So wie es jetzt ist, können wir wunderbar die Grunfläche im EG (inkl Einliegerwohnung) auf 217m2 strecken.
Gehen wir auf die 2-Vollgeschoss-Variante, so bleiben uns "nur" 155m2 je Ebene. Das zerschlägt das EG-Konzept.
Gehen wir auf die 2-Vollgeschoss-Variante, so bleiben uns "nur" 155m2 je Ebene. Das zerschlägt das EG-Konzept.
kbt09 schrieb:
Photovoltaik wird halt schwierig, weil euer Dach für gute Flächenausnutzung durch die vielen Dachfenster recht zerklüftet ist. Man müßte da mal ausrechnen wie man Module unterbringen kann.Müsst ihr mit Solar bauen, denn wie hier schon geschrieben, wird es sehr zerklüftet und nicht hübsch, wenn ihr Photovoltaik machen müsst oder wollt. Dass man heutzutage Photovoltaik will, steht für mich dabei komplett außer Frage. Das Dach gehört voll! Da hindert es sehr, wenn das Dach nur aus Fenstern besteht.Natürlich auch der enorme solare Wärmeeintrag durch die Dachfenster im Sommer ein Thema. Die Reinigung ist auch nicht außer Acht zu lassen. Müsst ihr im Luftraum einen Dachdecker engagieren, der dort reinigt - kann die Außenverschattung irgendwie erreicht werden für Wartungsarbeiten.
gregman22 schrieb:
Hier machst du mir Angst. Wir haben den Punkt beim Architekt auch erwähnt, aber er sagt, dass man recht gut in den OG-Wänden einen stärkeren Schallschutz unterbringen kann. Habt ihr dazu sonst noch eine Idee? Verkleinern des Luftraums wird auch nicht viel mehr bringen, sondern stattdessen ist es dann eher eine Grundsatzentscheidung.Nachbarn von uns haben auch ein sehr schönes Architektenhaus mit großem Luftraum. Da wacht der Nachwuchs immer auf, wenn TV geguckt werden soll im Wohnzimmer. Klar kann man die Wände aus schön dicken Kalksandstein-Steinen bauen, aber da ist noch die Türfrage. Die müssen auch sehr schwer ausgeführt werden für Schallschutz. Wenn da mal ein Finger zwischen kommt, ist der Gips vorprogrammiert. Bekommt an sicherlich alles hin. Ich durfte auch 2x Gips tragen wegen schwerer Türen und habe es geschafft durchzukommen - muss man nur bedenken.
gregman22 schrieb:
Gehen wir auf die 2-Vollgeschoss-Variante, so bleiben uns "nur" 155m2 je Ebene.Solche Aussagen liest man auch selten. 😉
Einliegerwohnung als Maisonette über 2 Geschosse mit separater Treppe? Da könnte man pro Etage etwas entzerren und für gebrechlichere Eltern gleich Treppenliftoptimiert die Treppe?
C
Costruttrice23.09.22 08:17kbt09 schrieb:
Photovoltaik wird halt schwierig, weil euer Dach für gute Flächenausnutzung durch die vielen Dachfenster recht zerklüftet ist. Man müßte da mal ausrechnen wie man Module unterbringen kann.Um Photovoltaik zu realisieren kann man auf Solardachziegel zurückgreifen und das Dach damit eindecken. Dann wäre das mit den Dachfenstern kein Problem und rein optisch finde ich persönlich das auch schöner zu einem solchen Haus.
Kann man machen ... aber, da sollte jetzt erstmal eine aktuelle Kostenplanung angeheftet werden. Ich behaupte Minimum 1,2 - 1,4 Mill. ohne Außenanlagen, aber z. B. mit Photovoltaik-Ziegeln. Überschlagsweise ergeben sich gut 300 qm reine Wohnfläche (Schrägen berücksichtigt) ohne den Galerieluftraum plus Keller mit den Außenmaßen 15,60x11,70 = 182qm, dazu 1 oder 2 Lichthöfe, um den gewünschten Kellerraumeffekt zu haben.
2 Treppen, die sicherlich optisch gut gestaltet werden wollen, die 3. Treppe in den Keller kann da einfacher ausfallen. Aktuell 5 Bäder, Sauna.
Wo soll eigentlich die Wäsche gemacht werden? Das würde ich unbedingt im OG einplanen.
2 Treppen, die sicherlich optisch gut gestaltet werden wollen, die 3. Treppe in den Keller kann da einfacher ausfallen. Aktuell 5 Bäder, Sauna.
Wo soll eigentlich die Wäsche gemacht werden? Das würde ich unbedingt im OG einplanen.
C
Costruttrice23.09.22 08:37kbt09 schrieb:
da sollte jetzt erstmal eine aktuelle Kostenplanung angeheftet werden. Ich behaupte Minimum 1,2 - 1,4 Mill. ohne Außenanlagen, aber z. B. mit Photovoltaik-Ziegeln.Ja, ich denke auch das geht in die Richtung, und eher mehr als weniger…
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