ᐅ Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Erstellt am: 19.01.26 10:26

Hallo zusammen,

wir (beide 34) möchten im ländlichen BaWü gerne unser Zuhause bauen (lassen). Wichtige Vorabinfos: keine Kinder geplant, dafür Hund. Einliegerwohnung ist Pflicht mit mind. 23qm.

Wir würden uns freuen, wenn ihr uns euren Senf dazugebt und wir somit sicher weniger Schmarrn fabrizieren.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 494qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,32
Randbebauung: Garage erlaubt
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform Satteldach 25-38°
Ausrichtung: siehe Plan
weitere Vorgaben Einliegerwohnung

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: Landhaus/modernes Schwedenhaus
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (34), 1 Hund (geplant), 1 Person Einliegerwohnung
Raumbedarf im EG, OG: 120qm wir plus mind. 23qm Einliegerwohnung
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office, 1 Person vollständig im HO
Schlafgäste pro Jahr: gesamt ca. 5 – 15 Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Kochinsel gewünscht bzw. U-Form
Anzahl Essplätze: 4 - 6
Kamin: aus Gemütlichkeit gewünscht und klein genug dimensioniert, vermutlich objektiv nicht sinnvoll.
Garage, Carport: Carport + 2 weitere Stellplätze
Nutzgarten, Treibhaus: kleines Treibhaus plus Nutzgarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtigster Raum für uns ist Küche und Wohnzimmer als offener Raum. Wir möchten es gerne gemütlich haben, das ist uns wichtig. Der Bauplatz ist in Richtung Osten Ortsrandlage, es kommt dort nichts mehr. Diesen Blick finden wir toll, jedoch sollte die Terrasse gerne auch im Süden sein.
Generell möchten wir so gut es geht auch den verbleibenden Garten möglichst gut nutzen und sind auch da auf der Suche, wie das Haus aufs Grundstück gebaut werden kann, damit wir vom Garten am meisten haben. Dass es an sich nicht viel Garten wird, ist uns klar.
Wir haben beide recht häusliche Hobbys, die Platz benötigen: Mein Mann spielt Schlagzeug, ich Klavier --> Platzbedarf oben. Ich backe gerne, er kocht gerne --> Platzbedarf Küche. Ich lese gerne --> Bücher brauchen auch Platz. Wir gärtnern beide gerne.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architektin BU
Was gefällt besonders? Warum?
- Anordnung Allraum und Küchengröße
- Lage Einliegerwohnung
- Raumgewinnung im OG. Wir dachten ursprünglich an einen einstöckigen Anbau für die Einliegerwohnung, laut der Architektin ist das aber teurer, als insgesamt das Haus zu vergrößern. So können wir den Technikraum unten klein halten und Hauswirtschaftsraum komplett nach oben verlegen. Raumnutzung oben würden wir tauschen: Schlafzimmer --> Hauswirtschaftsraum im Nordosten, Büro --> Schlafzimmer (so hat man dort auch eine schöne Kleiderschranknische).

Was gefällt nicht? Warum?
- Einliegerwohnung hat keinen Platz für einen Schrank.
- Unsicher, ob Größe des Allraums ausreichend ist.
- Das Badezimmer ist ein Tanzsaal, hier haben wir überlegt, ob es sinnvoll ist, den Flur zu verlängern und so einen extra kleinen Abstellraum zu schaffen. Allerdings fehlt dann im Bad Licht aus Westen.
- Fenster und Terrassentüren gefallen uns noch gar nicht.
- Lage Carport: muss gedreht und uMn an die Grenze gesetzt werden.

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 600.000 € inkl. Baunebenkosten
Folgendes übernehmen wir in Eigenleistung: Dach decken, Kauf und Installation Photovoltaikanlage & Speicher, Beplankung Wände & Decken, Spachteln, Streichen, Böden, Bäder.
Favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, so viel Platz im OG
-könnt Ihr nicht verzichten:Einliegerwohnung, große Küche

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Da so unsere Wünsche, die Einliegerwohnung und der Bebauungsplan Beachtung finden. Wir haben selbst versucht, das Haus quadratischer zu bekommen, um Richtung Süden Platz zu schaffen, das hat aber mit der Einliegerwohnung nicht hingehauen.

Naja, wir sind gerne bereit, dass ihr den Grundriss roasted und froh über jeden Verbesserungsvorschlag – vielen Dank schon mal vorab.

Grün eingekreist und genordet.

Sonnige Grüße

ypg10.02.26 14:36

#55

Warum steht da Balkon in der Zeichnung?

Ich würde wohl auf die Überdachung im Norden als auch im Osten verzichten. Der ganze Essbereich wird zu dunkel.

11ant10.02.26 14:55

#56

DieHnnH schrieb:
Ja, das finden wir auch. Wie wird's besser?

Wie ich schon hundertmal gesagt habe: indem man mit der Übersetzung des qualifizierten Raumprogrammes in Konkretgrundrisse OBEN anfängt !

DieHnnH schrieb:
Diese große Terrassenüberdachung haben wir nicht angefordert, sie ist daher irrelevant, weil sie nicht umgesetzt wird.

Genau das kann man ja im Plan schon sehen: daß ein solches "Detail" im Grunde bereits vor dem Zeichnen auf der Streichliste steht. Eine sinnlose Totgeburt also.

DieHnnH schrieb:
Eine Überlegung von uns war auch, die Technik teilweise in den Dachboden zu verfrachten.

Das ist eine weise Entscheidung, die hier bereits @Golfi 90 https://www.hausbau-forum.de/threads/gedaemmten-technikraum-fuer-die-gastherme-auf-dem-dachboden-schaffe.j4d4y9/ vorgeturnt hat.

DieHnnH schrieb:
Wir MÜSSEN zweigeschossig bauen, daher sind die 1,7m schon an der unteren Grenze. Weiterhin ist ein Satteldach 25 - 38° Grad Neigung Pflicht.
Wir erhofften uns von den 1,7m Kniestock etwas Kosteneinsparung.

Ein Kniestock 170 ist nicht Flich und nicht Feisch, und wie ich im genannten externen Beitrag darlege auch ein eher zerschlagenes Ei als das des Kolumbus. Leider sehen viele Anbieter in Kniestockerhöhungswünschen eine Goldgrube.
Also wenn es die Haushöhe zuläßt – 25° DN leisten ja einen Beitrag, dabei mitzuspielen – würde ich die Traufhöhe hier hochsetzen.

11ant schrieb:
sorry - hier hat mir mal wieder einen Streich gespielt, daß man derzeit zwar zu den absolut jüngsten Beiträgen springen kann, nicht jedoch gezielt zum ersten ungelesenen :-(

Im übrigen muß man aktuell zwischen einem Abführungszeichenund einer Klammerschließung ein Leerzeichen einfügen, weil sonst die Forensoftware einen ungebetenen Zwinkersm**ey aus den beiden bastelt !

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant10.02.26 15:05

#57

ypg schrieb:
Warum steht da Balkon in der Zeichnung?
Ich würde wohl auf die Überdachung im Norden als auch im Osten verzichten. Der ganze Essbereich wird zu dunkel.

Ich würde die Haustürüberdachung gläsern ausführen, dies bei der Terrassenüberdachung "zitieren" und mich jenseits deren Firstes dann ggf. von @ateliersiegel inspirieren lassen.

https://www.instagram.com/11antgmxde/
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ypg10.02.26 15:06

#58

Die Zitierfunktion klappt hier leider nur mangelhaft. Man kann nicht sortieren oder auswählen oder alte Zitate löschen deshalb ohne: der Kalksandstein, der ist natürlich falsch durch die Ersetzfunktion des Forums falsch übersetzt - es soll Kniestock heißen.

DieHnnH10.02.26 15:10

#59

ypg schrieb:
Ja, kann man mit leben, aber warum denn nicht gleich in besser?

Gerne besser, also vielen lieben Dank für deine "quick & dirty" Ideen. Schauen wir uns später genauer an.

ypg schrieb:
Allerdings verstehe ich nicht, warum man sich mit zwei Personen so verkastelt

Gute Frage, vielleicht weil unsere Augen das so gewöhnt sind, dass alles immer in geschlossenen Räumen mit jeweilig zugeordnetem Zweck stattfindet.
Die Garderobe in das Gäste-/Hobbyzimmer einzuquartieren finde ich super. Ebenfalls den Abstellraum und das somit auch vergrößerte Bad.

Ich kenne als Bewohnerin nur "alte" Häuser, d.h. ich kann mir z.B. schwer vorstellen, den Arbeitsplatz oben offen zu gestalten, weil dann sofort mein Gedanke ist, dass es dort ja kalt ist. Mit Fußbodenheizung wahrscheinlich aber nicht so sehr der Fall.
Andere Zwecke außer Arbeit und Sport fallen mMn aus einem offenen Konzept raus. Aber ich lasse mich auch hier gerne eines besseren belehren.

11ant schrieb:
Quick & dirty sollte die TE zunächst für Aufklärung sorgen, ob hier ei geradwandiges Vollgeschoß-OG ("Stadtvilla" ) möglich wäre, oder der Rahmen der Überlegungen ein eingeschossiger ist.

Vollgeschoss im OG ist möglich. Wir haben uns eben eine Kostenersparnis durch die Kniestocksenkung erhofft. Aber nicht um jeden Preis. Wenn dadurch andere Probleme, siehe zB Fenster, entstehen, ist die Frage des Mehrwerts neu zu bewerten.

ypg10.02.26 15:33

#60

DieHnnH schrieb:
Ich kenne als Bewohnerin nur "alte" Häuser, d.h. ich kann mir z.B. schwer vorstellen, den Arbeitsplatz oben offen zu gestalten, weil dann sofort mein Gedanke ist, dass es dort ja kalt ist.

Das hat nichts mit der genannten Fußbodenheizung zu tun, dass es oben warm ist, sondern an der zeitgemäßen Wärmedämmung. Man reguliert eine Fußbodenheizung auch nicht, sondern jeder Raum bleibt nach Möglichkeit konstant.
Es ist zwar möglich, einzelne Räume kühler zu bekommen, aber das lassen wir hier mal weg.

Ich würde Euch raten, auch wenn Ihr schon in der Planung seid, Euch mal Musterhäuser anzuschauen. Auch wenn kein Park in der Nähe ist, so gibt es immer wieder Häuser in näherer Umgebung, die man sich anschauen kann.
Auch YouTube mit den Hausbesichtigungen macht es möglich.

Bei Technik auf dem Dachboden nicht vergessen, dass es viele (aus statischen Gründen) gar nicht anbieten. Die meisten bieten noch nicht einmal den begehbaren Dachboden an.