Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 485qm
Hang: kein Hang auf Grundstück, aber Grundstück wird ca. 1m höher als Straße liegen, da Gelände angehoben werden muss
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: Nicht vorgegeben
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Plan
Randbebauung: Im Rahmen der normalen Vorgaben
Anzahl Stellplatz: TBD
Geschossigkeit: II
Dachform: Flachdach laut Bebauungsplan vorgegeben
Stilrichtung: Modern
Ausrichtung: Garten Richtung Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max GH: 10,50m
weitere Vorgaben: Laut Bebauungsplan keine Einfriedungen im Vorgarten (auch keine Hecken) erlaubt, allerdings liegt unser Grundstück am Rand des Baugebiets an einer bestehenden Straße. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (außerhalb des Baugebiets) haben die meisten Häuser Einfriedungen, daher evtl. Befreiung vom Bebauungsplan möglich?
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, kubistisch
Keller, Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss
Anzahl der Personen, Alter: M 35, W 34, 1-2 Kinder geplant
Büro: M 100% Homeoffice, W Homeoffice 40-60%, zwei separate Büros benötigt
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen, Kochinsel
Anzahl Essplätze: TBD
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse
Garage, Carport: etwas größere Einzelgarage, keine Doppelgarage benötigt
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?
Im Großen und Ganzen entspricht der Grundriss unseren Vorstellungen, z.B. moderne Außenansicht, viel Licht, große Küche.
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung lt Architekt: €725.000 (BK + Baunebenkosten)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: TBD
favorisierte Heiztechnik: Fernwärme vorgegeben
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Lounge, Galerie, Sauna, ggf. ein Kinderzimmer
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Arbeitszimmer (eins im Staffelgeschoss, eins im OG)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Dies ist der erste Entwurf des Architekten, d.h. ich sehe ihn als Grundlage für weitere Überarbeitungen.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Welches allgemeine Feedback habt ihr, das wir in das nächste Gespräch mit dem Architekten mitnehmen sollten (zusätzlich zu den unter „Gefällt nicht“ genannten Punkten)? Ich werde dann die nächste Iteration des Grundriss hier wieder posten.
Entschuldigt die schlechte Bemaßung. Diese habe ich selbst hinzugefügt und stimmt nicht auf die letzte Nachkommastelle.
Größe des Grundstücks: 485qm
Hang: kein Hang auf Grundstück, aber Grundstück wird ca. 1m höher als Straße liegen, da Gelände angehoben werden muss
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: Nicht vorgegeben
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Plan
Randbebauung: Im Rahmen der normalen Vorgaben
Anzahl Stellplatz: TBD
Geschossigkeit: II
Dachform: Flachdach laut Bebauungsplan vorgegeben
Stilrichtung: Modern
Ausrichtung: Garten Richtung Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max GH: 10,50m
weitere Vorgaben: Laut Bebauungsplan keine Einfriedungen im Vorgarten (auch keine Hecken) erlaubt, allerdings liegt unser Grundstück am Rand des Baugebiets an einer bestehenden Straße. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (außerhalb des Baugebiets) haben die meisten Häuser Einfriedungen, daher evtl. Befreiung vom Bebauungsplan möglich?
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, kubistisch
Keller, Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss
Anzahl der Personen, Alter: M 35, W 34, 1-2 Kinder geplant
Büro: M 100% Homeoffice, W Homeoffice 40-60%, zwei separate Büros benötigt
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen, Kochinsel
Anzahl Essplätze: TBD
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse
Garage, Carport: etwas größere Einzelgarage, keine Doppelgarage benötigt
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
- Evtl. soll im Staffelgeschoss noch eine Sauna untergebracht werden. In diesem Fall sollte ein Badezimmer ins SG verlegt und das SG etwas vergrößert werden. Ansonsten dient das SG als Arbeits-/Gästezimmer
- Ursprünglich war kein Keller geplant, sondern nur der Hauswirtschaftsraum im OG. Aufgrund der Geländeanhebung macht ein Teilkeller aber wahrscheinlich Sinn. Überlegung ist derzeit den Hauswirtschaftsraum durch eine Galerie/Luftraum zu ersetzen.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?
Im Großen und Ganzen entspricht der Grundriss unseren Vorstellungen, z.B. moderne Außenansicht, viel Licht, große Küche.
Was gefällt nicht? Warum?
- Wohnzimmer nach vorne wurde vom Architekten so geplant, da seine Empfehlung ist die Küche zum Garten hin auszurichten. Sein Gedanke war hier das Wohnzimmer durch eine Hecke o.ä. gegen Einblicke zu schützen. Allerdings sind Einfriedungen im Vorgarten verboten (s.o.), sodass es unserer Meinung nach schwierig wird, ordentlichen Sichtschutz hinzubekommen. Allerdings liegt das Haus auch etwas erhöht zur Straße (Oberkante Fertigfußboden 30.60, Straße: 29.50), sodass sich daraus ggf. etwas Sichtschutz ergibt. Bin mir nicht sicher, ob der Architekt das Thema Einfriedung berücksichtigt hat. Momentan denken wir eher darüber nach, Küche und Wohnbereich zu tauschen.
- Lounge war nicht explizit von uns gewünscht und sieht mir eher nach einer Verlegenheitslösung aus, da noch Platz übrig war.
- Ankleide ist etwas zu groß geraten.
- Durchgang von Garage ins Haus ist uns zu „amerikanisch“ und wird evtl. gestrichen. Dann aber relativer langer Weg von Garage bis zur Küche um Einkäufe wegzuräumen.
Preisschätzung lt Architekt: €725.000 (BK + Baunebenkosten)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: TBD
favorisierte Heiztechnik: Fernwärme vorgegeben
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Lounge, Galerie, Sauna, ggf. ein Kinderzimmer
-könnt Ihr nicht verzichten: Zwei Arbeitszimmer (eins im Staffelgeschoss, eins im OG)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Dies ist der erste Entwurf des Architekten, d.h. ich sehe ihn als Grundlage für weitere Überarbeitungen.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Welches allgemeine Feedback habt ihr, das wir in das nächste Gespräch mit dem Architekten mitnehmen sollten (zusätzlich zu den unter „Gefällt nicht“ genannten Punkten)? Ich werde dann die nächste Iteration des Grundriss hier wieder posten.
Entschuldigt die schlechte Bemaßung. Diese habe ich selbst hinzugefügt und stimmt nicht auf die letzte Nachkommastelle.
ypg schrieb:
Mit der Frage „Anzahl Stellplätze“ ist gemeint, wieviel laut Bebauungsplan für jede Wohneinheit erforderlich ist 😉Ich weiß, ich weiß.... Ich hatte das vor einigen Wochen mal recherchiert und meine, dass die Planung so funktionieren sollte. Ich sehe hier auch eher den Architekten in der Verantwortung, die Planung so zu gestalten, es dass sie genehmigungsfähig ist.A
akanezumi26.08.21 23:14Ich halte die Preisabschätzung für zu gering. Vor allem wenn zu dem großzügigen Außenauftritt auch der passende Innenausbau kommt. Beim Überschlagen bin ich auf 250 bis 280qm gekommen. Inklusive Keller und zwei oberen Geschossen. Das kostet alles ordentlich Geld.
Wir planen/bauen aktuell „nur“ ca 270qm, werden realistisch aber nicht mit dem genannten Budget hinkommen. Und wir haben keinen Keller und nur 1,5 Geschosse.
Ansonsten wären es mir persönlich zu viele Etagen. Ich würde vermutlich versuchen das Raumprogramm auf maximal zwei Etagen unterzubringen. Muss aber natürlich auch immer zum Grundstück passen. Und da muss ich haydee recht geben, so ein Haus auf nem nicht mal 500qm Grundstück ist „interessant“.
Wir planen/bauen aktuell „nur“ ca 270qm, werden realistisch aber nicht mit dem genannten Budget hinkommen. Und wir haben keinen Keller und nur 1,5 Geschosse.
Ansonsten wären es mir persönlich zu viele Etagen. Ich würde vermutlich versuchen das Raumprogramm auf maximal zwei Etagen unterzubringen. Muss aber natürlich auch immer zum Grundstück passen. Und da muss ich haydee recht geben, so ein Haus auf nem nicht mal 500qm Grundstück ist „interessant“.
haydee schrieb:
Finde das Haus etwas groß für das Grundstückakanezumi schrieb:
Und da muss ich haydee recht geben, so ein Haus auf nem nicht mal 500qm Grundstück ist „interessant“.ich habe auch erstmal die Grundflächenzahl nachgerechnet. Aber das wären nur Zahlen - das wird schon ein großer Klotz auf kleinem Grund.Y
Ypsi aus NI26.08.21 23:51Ich bin mir auch sicher, dass das Budget fürs Haus nie und nimmer reichen wird. Diese Erfahrung mussten wir auch machen. Zudem macht das großzügige, lichtdurchflutete Konzept eher den Eindruck eines 2.000qm Grundstücks.
Bist du sicher, dass du mit dem Haus eine Wohlfühloase schaffst? Mich erinnert das an die riesen Hütten in Neubaugebieten, in denen man einen überausgeprägten Hang zur Selbstdarstellung haben muss, um sich darin wohlzufühlen. Man bietet zu viel Einblick.
Kurzum: cooles Haus auf deutlich zu kleinem Grundstück für zu wenig Budget!
Bist du sicher, dass du mit dem Haus eine Wohlfühloase schaffst? Mich erinnert das an die riesen Hütten in Neubaugebieten, in denen man einen überausgeprägten Hang zur Selbstdarstellung haben muss, um sich darin wohlzufühlen. Man bietet zu viel Einblick.
Kurzum: cooles Haus auf deutlich zu kleinem Grundstück für zu wenig Budget!
Ein paar Gedanken von mir, unabhängig von den den sehr gerechtfertigten Anmerkungen der Vorposter.
- Mir würde es im EG empfindlich an möglichen Wänden für Schränke, Kommoden, Vitrinen fehlen. Wenn der aufgeräumte Eindruck so gewollt ist, OK. Muss man aber wollen.
- den Elterntrakt finde ich richtig gut, wenn er so gebaut würde. Die Ankleide kann man so lassen und würde in dem Ausmaß diesen Ausdruck ausnahmsweise mal verdienen. Sonst werden Lösungen hier auch gerne aus gehobenen Kreisen als "begehbare Kleiderschränke" bezeichnet.
- Was mir gar nicht gefällt sind die beiden Winzräume, wie Büro und Hauswirtschaftsraum. 2m Breite Rohbaumaß für empfinde ich als zu wenig, da ich aus ergonomischen Gründen den Schreibtisch auch nicht an das (Süd?)-Fenster stellen würde. Entweder wird dort fast ausschließlich verschattet oder man wird geblendet.
- Ich habe verstanden, dass du im DG (Studio) ganz oben drauf arbeiten willst, wenn da keine Sauna einziehen wird. Für diesen Fall gebe ich zu bedenken, dass der Weg in die Küche sehr, sehr weit ist. In meiner Mietwohnung genieße ich es in längeren Calls eben vom Bildschirm mit dem Headset in die KÜche zu gehen und mir einen Happen Essen zu holen. Das ist hier dann wirklich ein langer Weg.
- Wenn Keller, dann richtig und nicht nur so ein Verlegenheitsraum. Viel Lagerfläche habt ihr trotz sehr vieler qm habt ihr nicht.
Ich würde das Budget bei diesem Projekt auch sehr infrage stellen. Wann hat der Architekt sein letztes Haus gebaut und wie weit lag seine Kostenschätzung richtig? Gerade im aktuellen Marktumfeld hätte ich da Sorge.
Das mit HQ-Extrem finde ich sehr umsichtig, ist aber nicht günstig.
- Mir würde es im EG empfindlich an möglichen Wänden für Schränke, Kommoden, Vitrinen fehlen. Wenn der aufgeräumte Eindruck so gewollt ist, OK. Muss man aber wollen.
- den Elterntrakt finde ich richtig gut, wenn er so gebaut würde. Die Ankleide kann man so lassen und würde in dem Ausmaß diesen Ausdruck ausnahmsweise mal verdienen. Sonst werden Lösungen hier auch gerne aus gehobenen Kreisen als "begehbare Kleiderschränke" bezeichnet.
- Was mir gar nicht gefällt sind die beiden Winzräume, wie Büro und Hauswirtschaftsraum. 2m Breite Rohbaumaß für empfinde ich als zu wenig, da ich aus ergonomischen Gründen den Schreibtisch auch nicht an das (Süd?)-Fenster stellen würde. Entweder wird dort fast ausschließlich verschattet oder man wird geblendet.
- Ich habe verstanden, dass du im DG (Studio) ganz oben drauf arbeiten willst, wenn da keine Sauna einziehen wird. Für diesen Fall gebe ich zu bedenken, dass der Weg in die Küche sehr, sehr weit ist. In meiner Mietwohnung genieße ich es in längeren Calls eben vom Bildschirm mit dem Headset in die KÜche zu gehen und mir einen Happen Essen zu holen. Das ist hier dann wirklich ein langer Weg.
- Wenn Keller, dann richtig und nicht nur so ein Verlegenheitsraum. Viel Lagerfläche habt ihr trotz sehr vieler qm habt ihr nicht.
Ich würde das Budget bei diesem Projekt auch sehr infrage stellen. Wann hat der Architekt sein letztes Haus gebaut und wie weit lag seine Kostenschätzung richtig? Gerade im aktuellen Marktumfeld hätte ich da Sorge.
Das mit HQ-Extrem finde ich sehr umsichtig, ist aber nicht günstig.
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