ᐅ Grundstücksplanung 1000qm ebenerdig, 230qm Einfamilienhaus mit Doppel-Garage/Pool/Outdoor-Küche ohne Aussicht

Hallo zusammen,

nach längerem Mitlesen möchte ich nun selbst um eure Einschätzung und Ideen bitten. Wir stehen noch relativ am Anfang der konkreten Planung und erhoffen uns hier Feedback zur grundsätzlichen Umsetzung, zur Platzierung von Haus, Garage & Co sowie zur sinnvollen Nutzung des Grundstücks.

Kurz zu uns und dem Ziel

Wir planen ein Einfamilienhaus mit Fokus auf
1. Kosteneffizienz
2. Flexibilität / Zukunftstauglichkeit

Mit Flexibilität ist gemeint, dass das Haus später möglichst anpassbar bleibt (technische Nachrüstungen, ggf. Teilung in zwei Wohneinheiten).
Bewohnt wird es von 2 Erwachsenen U40 und 2 Kindern U5.

Grundstück
* Bundesland: Baden‑Württemberg
* Grundstücksgröße: 1.000 m²
* Zuschnitt: ca. 26 × 38 m
* Topografie: eben
* Lage: rundherum von bestehenden bzw. neu entstehenden Wohnhäusern umgeben
* Erschließung: private Erschließungsstraße, wird von uns selbst hergestellt
* Privatsphäre: geplant ist eine sehr hohe Hecke rund um das Grundstück, außer in Richtung der Erschließungsstraße (dort bauen ebenfalls Freunde)

Bilder und Zeichnung des Grundstücks sind unten angehängt.

Planungsrecht
* Mischgebiet
* Grundflächenzahl 0,6
* Keine feste Geschossvorgabe
* Max. Wandhöhe 6,50 m, max. Firsthöhe 10,00 m
* Dachform und Dachneigung frei wählbar
* Garage/Stellplätze innerhalb des Baufensters

Haus & Nutzung
* Kein Keller
* Wohnfläche: ca. 190 m²
* Zusätzlich ca. 40 m² Büro / Mehrzweckbereich (als Gewerbeeinheit), z. B. auch für Events nutzbar
* Garage: 2 Stellplätze
* Balkon: eher nicht vorgesehen, da keine besondere Aussicht (nur Nachbargrundstücke)

Dach & Energie
* Aktuelle Tendenz: Satteldach mit ca. 15° Neigung
* Photovoltaik Ost/West zur möglichst gleichmäßigen Tagesausbeute
* Große Photovoltaik‑Anlage geplant (weil Wärmepumpe, 2x E‑Auto, 2x Homeoffice, umfangreich Smart Home)

Technik & Flexibilität
* KNX geplant (Einbau/Verkabelung tendenziell durch Fachfirma, Programmierung/Konfiguration später in Eigenleistung – Hobby)
* Hoffnung: möglichst einfache Nachrüstbarkeit von Kabeln und Technik
* Gedankenspiel:
    * Massivbau mit KS‑Quattro‑Wandsystem wegen einfacher Nachinstallationen
    * Alternativ Holztafel-/Fertighaus mit Installationsebene (falls das überhaupt etwas bringt?)

Budget
* Budget Haus (ohne Grundstück): ca. 850.000 €
* Gartenanlage + 90m lang Hecke möglichst unter 50.000€

Meine Fragen an euch
* Wo würdet ihr auf dem Grundstück sinnvoll das Haus positionieren?
* Wie würdet ihr die Garage anordnen (integriert vs. angebaut vs. freistehend)?
* Wie würdet ihr den Gartenbereich anordnen mit Außenküche, Pool und Terrasse?
* Gibt es Erfahrungen oder Meinungen zu Massivbau (z. B. KS‑Quattro) vs. Holztafelbau im Hinblick auf Kosten?
* Sonstige Ideen?

Vielen Dank schon jetzt für eure Meinungen und Denkanstöße.
Ich freue mich auf euer Feedback!

Grundstück von oben

Eigene Skizze

Zeichnung genordet

Bauhelm5 schrieb:
Zeichnung genordet

... warum nicht glaich auch die anderen Bebilderungen ?

Bauhelm5 schrieb:
Satteldach mit ca. 15° Neigung

... führt zu teurerer Eindeckung und ist auch solartechnisch nicht optimal.

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Bauhelm5 schrieb:
Wo würdet ihr auf dem Grundstück sinnvoll das Haus positionieren?
* Wie würdet ihr die Garage anordnen (integriert vs. angebaut vs. freistehend)?
* Wie würdet ihr den Gartenbereich anordnen mit Außenküche, Pool und Terrasse?

Bei 1000qm und der Ausrichtung ist einiges möglich.
Persönlich würde ich mal die Garage aus dem Süden nehmen, denn das ist die im Winter wichtige Fensterseite. 
Garage dann NO, ggf Haus weiter nach planunten. Dadurch, dass ihr am Ende der Zuwegung liegt, muss man jetzt auch nicht drauf achten, dass jmd in den „Vorgarten“ oder in Wohnräume nach vorn liegend schauen kann.
Grundsätzlich aber gilt das planerische Zusammenspiel von Raumplanung, Entwurf des Hauses/Grundrisses mit der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück. Da legt man sich nicht fest, bzw. gibt es hier bei den Maßen keinen Grund.

 Zu einem Rechteck im Rechteck würde ich mich nicht äußern wollen, wo dies oder das an Outdoor geplant wird. Für so etwas wie Pool oder Outdoorküche sollte man sich oft auf das Grundstück stellen und es auf sich wirken lassen. Auch die Umgebungsbebauung und Wind spielen da auch noch eine große Rolle des Empfindens.

850000€ ist eigentlich eine sehr gute Basis. Aber bei den ganzen Wünschen kann auch das dann knapp werden. Denn wenn die Außenanlagen schon genannt werden, dann beinhalten die 850000€ auch die Baunebenkosten?

Bauhelm5 schrieb:
Wir planen ein Einfamilienhaus mit Fokus auf
1. Kosteneffiziez

Bauhelm5 schrieb:
* Wohnfläche: ca. 190 m²
* Zusätzlich ca. 40 m² Büro / Mehrzweckbereich (als Gewerbeeinheit), z. B. auch für Events nutzbar
* Garage: 2 Stellplätze
* Pool

Bauhelm5 schrieb:
Bewohnt wird es von 2 Erwachsenen U40 und 2 Kindern U5.

Irgendwie passt das nicht zusammen. bei

11ant schrieb:
warum nicht glaich auch die anderen Bebilderungen ?

Andere Bebilderungen liegen gerade noch nicht vor. Das Grundstück wird aktuell neu vermessen und dann wird die Erschließung geplant.

11ant schrieb:
führt zu teurerer Eindeckung und ist auch solartechnisch nicht optimal.

Oh, ich dachte das wäre ein guter Mix aus Preisleistung. Satteldach weil solides Verfahren und Ost/West Ausrichtung, um den ganzen Tag über nutzbare Photovoltaik-Leistung zu haben, anstatt Mittags einen unbrauchbaren Peak zu haben.

ypg schrieb:
beinhalten die 850000€ auch die Baunebenkosten?

Hätte ich mir gewünscht. Muss man mal schauen wie gut man das mit dem 40qm Anbau oder integrierter Bau hinbekommt.

hanghaus2023 schrieb:
Irgendwie passt das nicht zusammen.

Man kann sicherlich eine unterschiedliche Basis für Kosteneffizienz annehmen. Manche möchten kosteneffizient wohnen, ich würde gerne kosteneffizient meine Wünsche erfüllt bekommen, oder auf diese nach Abwägung verzichten.

MMn eher so. Garage im Norden.