ᐅ Grundriss Stadtvilla 260m² Massivbauweise

Erstellt am: 07.11.23 09:40

Sehr geehrte Forummitglieder,

lese schon recht lange mit und finde die tollen Ratschläge super. Diese haben uns auch immens bei unserem neuem Grundriss geholfen.
Wir bauen in Österreich unser zweites Haus, da das erste etwas zu klein ist und würden uns über jeder konstruktive Kritik sehr freuen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 590m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: max. 206m² bebaubar
Geschossflächenzahl: gibt es in AT nicht, 6,5m Höhe
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung: gekuppelte Bauweise an rechten Nachbar
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: Modern
Ausrichtung: Süden
Maximale Höhen/Begrenzungen: 6,5m, 206m² Bebaubar, 100m2 für Carport, Abstellräume, Fahrräder etc. zusätzlich
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: modern, Flachdach
Keller, Geschosse: EG, OG ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 3 Kinder (5, 2, am Weg)
Raumbedarf im EG, OG: ca. 120m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? ein Zimmer im EG für Arbeitsplatz und Gäste
Schlafgäste pro Jahr: sehr oft (Familie meiner Frau kommt zu Besuch relativ oft aus dem Ausland)
offene oder geschlossene Architektur: offene
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: 8-10
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: ja
Garage, Carport: Carport
Nutzgarten, Treibhaus
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: -Architekt
Was gefällt besonders? Warum? offenes Wohnzimmer mit Galerie, Esszimmer und große Küche nach Süden, viel Licht, großer Carport, Außenküche als Verlängerung zum Essbereich für den Sommer
Was gefällt nicht? Warum? Wir sind mit der Belichtung der Kinderzimmer unsicher da West und Nord Fenster
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 1000k ohne Baunebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 1000k
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe im Technikraum

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi, eventuell Galerie im Wohnzimmer
-könnt Ihr nicht verzichten: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt

Gelbe Katasterkarte mit Parzellen 4152-4172 und Schrödlingergasse, Grundriss des Gebiets.

Grundriss eines Hauses: Garage mit zwei Autos, mehrere Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppenhaus.

Architekturplan: Grundriss eines Hauses mit Zimmern, Türen, Maßlinien.

Moderne Villa mit offener Küche, Holzfassaden und langem Pool im Garten.

Moderne Hausfront mit Einfahrt, zwei grauen Autos und grüner Begrünung

Modernes Wohnzimmer mit Steinwand-TV, Kamin, offener Treppe und Glasgeländer

Moderne Sandsteinfassade mit dunklen Fenstern, vor der Fassade stehen schlanke Tannen.

fanutaco08.11.23 07:42

#43

Bzgl. Zaun, der kommt in einer anderen Ausführung. Zu den Nachbarn wird es ein Doppelstabgitterzaun mit einer Hecke, außer die Straßenfront da kommt ein Sichtschutzzaun hin. Hatte ich vergessen zu erwähnen, den Zaun im 3D Bild sieht wahrlich nicht gut aus, denke der Architekt hatte da noch keine Zeit sich mit der Ausengestaltung zu befassen... Danke trotzdem für den Input

haydee08.11.23 08:25

#44

auf dem übernächsten Grundstück ist auch kein kleines Häuschen.

Kleiner geht ohne das es unzweckmäßig wird.
Das Haus gefällt mir. Darin wohnen möchte ich nicht.
Leider geht Desgin vor Funktion. Vielleicht ist es das was mich stört. YPG hat einige Punkte aufgezählt
Wirken wird es auf dem Grundstück natürlich nicht so wie auf einem entsprechend größeren.
Doppelstabmatte und Sichtschutzzaun sind optisch in der Regel keine Highlights. Da muß man schon aufpassen, dass man sich selber nicht ein Knastfeeling bereitet.

Und ihr dürft wirklich direkt an der Grenze so groß bebauen?

Schorsch_baut08.11.23 09:10

#45

hanghaus2023 schrieb:

Ich habe mal das Haus ins Grundstück eingezeichnet.

Wie bereits gesagt, Ich würde dringend zu einem Architekten raten, der sich mit den Landesbauordnung und oder Bebauungsplan auskennt.

Bei uns in der Nähe steht eine ähnlich dimensionierte neue Villa (Scheidungsobjekt) stadtkernnah seit über einem Jahr zum Verkauf. Der Verkauf scheiterte bisher am zu hohen Preis bei zu kleinem Grundstück. Der Preis wurde gerade wieder herabgestuft. Das ist ein bisschen wie Cinderellas Schuh am Fuß der Stiefschwester.

hanghaus202308.11.23 09:13

#46

Baubereiche von 16 m sind nicht ungewöhnlich. Aber werden selten voll ausgenutzt. Der Klotz im Osten sollte kein Vorbild sein.

Mit Beachtung der Abstandsflächen wird das schon etwas effektiver. Ob so ein CP direkt an der Strasse der Landesbauordnung Wien entspricht sollte auch abgeklärt werden.

Dein Freund tut Dir mit so einem Entwurf keinen Gefallen. 🤨

ypg08.11.23 12:31

#47

fanutaco schrieb:

Dadurch, dass wir keinen Keller haben und 3 Kinderzimmer benötigen, ist die Größe des Hauses denke ich nicht unverhältnismäßig.

Naja, dennoch gibt es keinen Stauraum. Stauraum ohne Keller begründet eine etwas größere Wohnfläche, zb zusätzliche 10qm Kellerersatzraum, aber den gibt es hier nicht.
Es wird vom Grundsatz her auch nicht die Größe des Hauses kritisiert, soll ja jeder so machen wie ihm beliebt.

Es wird kritisiert, dass das Haus nicht auf das Grundstück passt. Mag ja sein, dass Architekt seine Tricks hat, dass es vom Bauamt abgesegnet werden muss (dafür kennen wir uns auch nicht genug über die Gepflogenheiten in Österreich aus), dennoch hat man - das ist meine Meinung - es selbst in der Hand, dass man irgendwo reinpasst. Da geht es nicht um Geschmack: ich kann halt kämpferisch in der Gesellschaft meine extreme Haltung durchsetzen, muss mich aber nicht wundern, wenn sich dann die Gesellschaft von einem abwendet. Da muss man sich auch nicht verbiegen.

fanutaco schrieb:

Ob die Architektur einem Nachbar gefällt oder nicht, ist Geschmackssache und über Geschmäcker zu reden macht für mich keinen Sinn da diese verschieden sind.

Bei der Architektur ist es dann so, dass man selbst auch oder gerade auch mit seinem Haus, mag es etwas besonders oder exzentrisch sein, ein Zeichen setzt. Und das kann unscheinbar, anpassend, positiv oder eher in die negative Aufdringlichkeit gehen. Hier halt die Kombi aus Extravaganz und das Kuscheln an die Nachbarschaft.

haydee schrieb:

Und ihr dürft wirklich direkt an der Grenze so groß bebauen?

fanutaco schrieb:

würden uns über jeder konstruktive Kritik sehr freuen.

In der Summe, ich muss auch mal zur (inneren) Größe, also der Wohnfläche zurückkommen, sind die Räume für sich nicht üppig, sondern eher etwas über Durchschnittsgrösse. Überall 1-2qm mehr, Schlafzimmer und Wohnen etwas mehr, aber alles nicht erwähnenswert. Tragend ist der Spa mit ü25qm und der Luftraum (obwohl ich jetzt nicht weiß, ob der mit zugerechnet wurde)
Es fehlt an Lager- und Stauraum.
Da die Kinderzimmer eh eher dunkel daherkommen (das eingenischte Fenster gibt dem Raum quasi kaum Aussicht), würde ich sagen, dass eh einige Veränderungen vom Architekt umgesetzt werden sollten und da die Möglichkeit besteht, dem Kubus eine gefälligere Form zu geben.
Als zweites würde ich auch mal überlegen, ob man den Reihenhauscharakter tatsächlich für ü 1 Mio für sich bauen will.

11ant08.11.23 12:57

#48

fanutaco schrieb:

Ob die Architektur einem Nachbar gefällt oder nicht, ist Geschmackssache und über Geschmäcker zu reden macht für mich keinen Sinn da diese verschieden sind. [...] Die Baubestimmungen und Baufluchtlinien sind ja vorgegeben und in diesem Bereich werden wir uns bewegen, da wird sich die Gemeinde ja Gedanken gemacht haben.

Ein Bebauungsplan gibt einen Rahmen vor, der als Orientierung und nicht zum restlosen Ausreizen gedacht ist. Wird dieser kulturelle Konsens baubürgerlicherseits aufgekündigt, werden die Gemeinden damit darauf reagieren, in den nächsten Änderungen und neuen Bebauungsplänen die Daumenschrauben anzuziehen. Am Ende haben die Ausreizer erreicht, daß die Zipfelmützenfarben der Gartenzwerge vorgeschrieben werden. Ein jeder frage sich selbst, ob er das wirklich will. "Nach mir die Sintflut" sollte man nicht zu laut rufen, sonst könnte es der Herrgott als Bestellung deuten ;-)

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