ᐅ Platzierung Einfamilienhaus und Großraumgarage auf Grundstück mit Abwasserkanal
Erstellt am: 24.08.21 10:56
D
diehäuslebauer
Hallo zusammen,
wir haben schon längere zeit ein Grundstück von der Gemeinde reserviert (seit Mai 2021) und sind bereits mit diesem Grundstück in die Planung mit Hausherstellern gegangen.
Als wir dann die konkrete Kaufentscheidung fassten haben wir natürlich den Grundbucheintrag und die entsprechend vorliegenden Lagepläne angefordert.
Dabei hat sich rausgestellt, dass im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit der Gemeinde für eine Abwasserleitung eingetragen ist, welche über das Grundstück verläuft.
Zusätzlich muss der Abstand von baulichen Anlagen zur Abwasserleitung auf der gesamten Wasserleitung mindesten 2,50 m betragen.
Das war für uns eine unerfreuliche Situation, da unsere Wunschplatzierung die wir aktuell geplant haben (vor allem der Doppelgarage) nicht mehr funktionieren wird.
Nun ist die Frage ob Ihr hier im Forum eine Idee hättet wie man die Platzierung von Haus so gestalten kann, dass weiterhin eine Doppelgarage mit den Maßen 6mx7m unterzubringen ist und trotzdem auf der Südwestseite ein Garten entstehen kann.
Wir sind aktuell ziemlich ratlos und es stellt sich die Frage ob das Bauvorhaben nach unseren Wüschen auf dem Grundstück überhaupt umsetzbar ist.
Hier die Rahmenbedingungen.
- Die Straße im Osten ist die Ortsdurchfahrt von der kleinen Ortschaft <1000 Einwohner (Für LKW gesperrt)
- Bebauung nach §34
- Zufahrt ist eigentlich von der Straße im Westen geplant, könnte aber auch von der Südseite befahren werden, ich denke das ist jedoch nicht optimal, da hier eine kleine Steigung vorhanden ist (siehe Bilder)
- Die Großraumgarage muss auf dem Grundstück untergebracht werden.
- Grundsätzlich ist noch kein Parameter der Planung in Stein gemeißelt.
Ich habe die Lagepläne des Grundstücks, Fotos des Grundstücks und unsere bisherige bevorzugte Planung angehängt.
In den Planungen der Platzierung ist der nicht zu überbauende Teil des Grundstücks rot markiert, beinhaltet aber noch unsere Wunschplatzierung von Einfamilienhaus und Garage.
Wenn irgend welche Informationen fehlen sollten reiche ich die natürlich gerne nach.
Ich freue mich auf eure Vorschläge und den Austausch.
Grüße
wir haben schon längere zeit ein Grundstück von der Gemeinde reserviert (seit Mai 2021) und sind bereits mit diesem Grundstück in die Planung mit Hausherstellern gegangen.
Als wir dann die konkrete Kaufentscheidung fassten haben wir natürlich den Grundbucheintrag und die entsprechend vorliegenden Lagepläne angefordert.
Dabei hat sich rausgestellt, dass im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit der Gemeinde für eine Abwasserleitung eingetragen ist, welche über das Grundstück verläuft.
Zusätzlich muss der Abstand von baulichen Anlagen zur Abwasserleitung auf der gesamten Wasserleitung mindesten 2,50 m betragen.
Das war für uns eine unerfreuliche Situation, da unsere Wunschplatzierung die wir aktuell geplant haben (vor allem der Doppelgarage) nicht mehr funktionieren wird.
Nun ist die Frage ob Ihr hier im Forum eine Idee hättet wie man die Platzierung von Haus so gestalten kann, dass weiterhin eine Doppelgarage mit den Maßen 6mx7m unterzubringen ist und trotzdem auf der Südwestseite ein Garten entstehen kann.
Wir sind aktuell ziemlich ratlos und es stellt sich die Frage ob das Bauvorhaben nach unseren Wüschen auf dem Grundstück überhaupt umsetzbar ist.
Hier die Rahmenbedingungen.
- Die Straße im Osten ist die Ortsdurchfahrt von der kleinen Ortschaft <1000 Einwohner (Für LKW gesperrt)
- Bebauung nach §34
- Zufahrt ist eigentlich von der Straße im Westen geplant, könnte aber auch von der Südseite befahren werden, ich denke das ist jedoch nicht optimal, da hier eine kleine Steigung vorhanden ist (siehe Bilder)
- Die Großraumgarage muss auf dem Grundstück untergebracht werden.
- Grundsätzlich ist noch kein Parameter der Planung in Stein gemeißelt.
Ich habe die Lagepläne des Grundstücks, Fotos des Grundstücks und unsere bisherige bevorzugte Planung angehängt.
In den Planungen der Platzierung ist der nicht zu überbauende Teil des Grundstücks rot markiert, beinhaltet aber noch unsere Wunschplatzierung von Einfamilienhaus und Garage.
Wenn irgend welche Informationen fehlen sollten reiche ich die natürlich gerne nach.
Ich freue mich auf eure Vorschläge und den Austausch.
Grüße
D
diehäuslebauer24.08.21 14:18ypg schrieb:
Ich stehe auch auf dem Schlauch, denn das Naheliegendste, wenn die Großraumgarage = Doppelgarage wäre, ist doch dieses, auch wenn es keinen Abwasserkanal geben würde (natürlich kamn man Haus und/oder Garage noch weiter Richtung Straße, also zum Osten schieben)
[ATTACH alt="BAA71392-399A-4C62-B6A4-1ED57ADB3E47.jpeg"]64911[/ATTACH]Danke für deine Überlegung, das haben wir auch schon überlegt. Da haben wir aber tatsächlich "Angst" dass für die Terrasse nur sehr wenig Platz übrig bleibt und wir gar keinen südlich ausgerichteten Garten haben. Und uns die Garage viele Möglichkeiten von Fenstern auf der Nordweite nimmt. Und Schmaler wollen wir das Haus eigentlich nicht gestalten...Sind diese Bedenken unbegründet?
M
motorradsilke24.08.21 14:52Ich würde die Zufahrt von der Südseite machen, dann ganz in der östlichen Grenze. Die Steigung sieht mir nicht so schlimm aus.
Oder die Zufahrt direkt vom Osten. Die Garage auf jeden Fall in die nordöstliche Ecke des Grundstücks.
Oder die Zufahrt direkt vom Osten. Die Garage auf jeden Fall in die nordöstliche Ecke des Grundstücks.
diehäuslebauer schrieb:
eine Garage im Osten würde ja zu einer Einfache von Süden Her führend das ist aufgrund der abfallenden Straße nicht ganz so einfach. (Siehe Bilder)hm... kannst Du mal einen Screenshot von GoogleMaps einpflegen? So genau weiß man jetzt nicht, von welcher Ecke die Fotos gemacht wurden.Ich würde meine Terrasse dort ausrichten, wo ich a) Sonne habe und b) mich etwas von der Umgebung abschotte, wenn es sein muss.
Wenn wo also höhere Häuser sind oder an einer Seite ein nettes Einfamilienhaus-Gärtchen, dann binde ich es mit in die Planung ein.
Du hast ja jetzt eine Straße/Weg ums Grundstück herum?
diehäuslebauer schrieb:
Und Schmaler wollen wir das Haus eigentlich nicht gestalten...Warum nicht? Ein Haus wird ja nach Grundstück geplant, da ist doch noch alles an Möglichkeiten offen!diehäuslebauer schrieb:
Sind diese Bedenken unbegründet?Ich denke, ja.Schau mal (Haus ist mit ca. 10 x 12 Platzhalter):
Anfahrt von West:
Anfahrt von Süd (oder auch von Ost)
Du erwirkst mit jeder Platzierung einen schönen Südgarten, ggf auch noch West... allerdings kann es natürlich Auswirkungen durch den Grundriss geben.
P.s. ich habe jetzt die Garage 7 Meter breit gemacht. Und sehe gerade, dass Du sie in der Tiefe 7 Meter haben möchtest? Dann hast Du ja sogar im Zweifel bei manchen Varianten noch einen Meter mehr Südgarten...
D
diehäuslebauer24.08.21 18:39ypg schrieb:
hm... kannst Du mal einen Screenshot von GoogleMaps einpflegen? So genau weiß man jetzt nicht, von welcher Ecke die Fotos gemacht wurden.Klar kann ich natürlich machen.Und erst mal danke für deine ausführliche Antwort. Deine Vorschläge schaue ich mir heute Abend in Ruhe an und melde mich dann.
D
diehäuslebauer07.09.21 10:48Da hat meine Antwort doch ein wenig länger gedauert als ich gedacht habe.
Wir haben in der Zwischenzeit nochmal ein Gespräch mit unserem Hausverkäufer und den dazugehörigen Architekten gehabt.
Wir haben nun mit den Ideen hier aus dem Beitrag Möglichkeiten ausgearbeitet.
Wir machen auf jeden Fall die Zufahrt aus dem Westen.
Ich habe versucht die 3 Ideen mal aufzuzeichnen. Gaten soll weiterhin im Süden und Westen (und somit "vor der Haustür") liegen.
Gerne Meinungen dazu!
Variante 1: Garage auf Nordgrenze und Überdachung zur Haustür über einen Gang. Zugang von Nordseite
Variante 1A: Ähnlich Variante 1 aber ohne Überdachung und Haus weiter nach hinten versetzt.
Variante 2: Haus freistehend mit Lücke zur Nordseite des Grundstücks (Aus unserer Sicht die Platzierung mit dem "meisten Garten")
Wir haben in der Zwischenzeit nochmal ein Gespräch mit unserem Hausverkäufer und den dazugehörigen Architekten gehabt.
Wir haben nun mit den Ideen hier aus dem Beitrag Möglichkeiten ausgearbeitet.
Wir machen auf jeden Fall die Zufahrt aus dem Westen.
Ich habe versucht die 3 Ideen mal aufzuzeichnen. Gaten soll weiterhin im Süden und Westen (und somit "vor der Haustür") liegen.
Gerne Meinungen dazu!
Variante 1: Garage auf Nordgrenze und Überdachung zur Haustür über einen Gang. Zugang von Nordseite
Variante 1A: Ähnlich Variante 1 aber ohne Überdachung und Haus weiter nach hinten versetzt.
Variante 2: Haus freistehend mit Lücke zur Nordseite des Grundstücks (Aus unserer Sicht die Platzierung mit dem "meisten Garten")
diehäuslebauer schrieb:
- Zufahrt ist eigentlich von der Straße im Westen geplant, könnte aber auch von der Südseite befahren werden, ich denke das ist jedoch nicht optimal, da hier eine kleine Steigung vorhanden ist (siehe Bilder)Also definitiv nicht von Osten, wie @motorradsilke vorgeschlagen hatte?motorradsilke schrieb:
Oder die Zufahrt direkt vom Osten. Die Garage auf jeden Fall in die nordöstliche Ecke des Grundstücks.diehäuslebauer schrieb:
Variante 2: Haus freistehend mit Lücke zur Nordseite des Grundstücks (Aus unserer Sicht die Platzierung mit dem "meisten Garten")
[ATTACH alt="platzierung-efh-und-grossraumgarage-auf-Grundstück-mit-abwasserkanal-527316-2.png"]65275[/ATTACH]Variante 2 mit einer (Nord)Ostgarage würde doch den größten (West)Garten schaffen?Ähnliche Themen