Hallo zusammen,
es geht um eine ETW zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Hanglage und ist daher tlw. Souterrain, großteils aber Erdgeschoss. (Bitte keine Diskussion ob Souterrain doof ist - aber in dem Fall ist es die einzige Option). Zimmer mit Souterrain (also Erdboden über Zimmerboden sind 1.04 und 1.06)
Für den Grundriss gibt es jetzt 2 Varianten. Beide sind mit dem Bauträger abgesprochen möglich:
1) Original Plan des Bauträger Architekten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Vom Haupteingang (Tür fehlt im Grundriss) ginge es außen ca. 4 Stufen nach unten und dann in die Wohnung. Vorteil laut Architekt --> kein Souterrain Feeling wenn man ins Haus kommt. Nachteil (meine Meinung) --> Feeling von "Personaleingang", verschenkte Wohnfläche durch zusätzl. Windfang, Diele. Dreck wird direkt in die Wohnung getragen.
2) (Meine) Änderung. Eingang über das Treppenhaus nach unten. Nachteil --> Souterrain Feeling beim betreten des Hauses. Vorteil (meine Meinung) --> größeres (Schlafzimmer), Tausch von Bad und Küche und damit offene Küche möglich um das kleine (22m2) Wohnzimmer optisch zu vergrößern (Die Terrassentür wird übrigens doppelt, ist vom Denkmalamt genehmigt). Schlafzimmer und Hauptbad von den Kinderzimmer getrennt.
Was denkt ihr? Welche Option würdet ihr bevorzugen bzw. was denkt ihr würde die Mehrheit der Mieter bevorzugen?
Vielen Dank für eure Einschätzung!
es geht um eine ETW zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Hanglage und ist daher tlw. Souterrain, großteils aber Erdgeschoss. (Bitte keine Diskussion ob Souterrain doof ist - aber in dem Fall ist es die einzige Option). Zimmer mit Souterrain (also Erdboden über Zimmerboden sind 1.04 und 1.06)
Für den Grundriss gibt es jetzt 2 Varianten. Beide sind mit dem Bauträger abgesprochen möglich:
1) Original Plan des Bauträger Architekten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Vom Haupteingang (Tür fehlt im Grundriss) ginge es außen ca. 4 Stufen nach unten und dann in die Wohnung. Vorteil laut Architekt --> kein Souterrain Feeling wenn man ins Haus kommt. Nachteil (meine Meinung) --> Feeling von "Personaleingang", verschenkte Wohnfläche durch zusätzl. Windfang, Diele. Dreck wird direkt in die Wohnung getragen.
2) (Meine) Änderung. Eingang über das Treppenhaus nach unten. Nachteil --> Souterrain Feeling beim betreten des Hauses. Vorteil (meine Meinung) --> größeres (Schlafzimmer), Tausch von Bad und Küche und damit offene Küche möglich um das kleine (22m2) Wohnzimmer optisch zu vergrößern (Die Terrassentür wird übrigens doppelt, ist vom Denkmalamt genehmigt). Schlafzimmer und Hauptbad von den Kinderzimmer getrennt.
Was denkt ihr? Welche Option würdet ihr bevorzugen bzw. was denkt ihr würde die Mehrheit der Mieter bevorzugen?
Vielen Dank für eure Einschätzung!
Hab mich mal mit der Einrichtung der Variante 2 versucht (mit richtigen Möbelgrößen) ...
Variante 1 ergibt trotz großer TV Wand auch keine besseren Möglichkeiten. Das sofa vor das Fenster stellen ist bei der eher dunklen Wohnung (Altbau mit Denkmalschutz, wird kernsaniert) auch nicht so die optimale Lösung.
Im (Kinder-) Zimmer war ja ursprünglich die Eingangstür. Hier wäre auch eine bodentiefe Terrassentür möglich. An der Seite hat das Sondernutzungsrecht Garten (insgesamt 250m2 mit Gartenhäuschen) aber nur ca. 1,5m, also zu wenig für eine zweite Terrasse. Würdet ihr dann da eine Terrassentür oder ein normales Fenster machen?
Variante 1 ergibt trotz großer TV Wand auch keine besseren Möglichkeiten. Das sofa vor das Fenster stellen ist bei der eher dunklen Wohnung (Altbau mit Denkmalschutz, wird kernsaniert) auch nicht so die optimale Lösung.
Im (Kinder-) Zimmer war ja ursprünglich die Eingangstür. Hier wäre auch eine bodentiefe Terrassentür möglich. An der Seite hat das Sondernutzungsrecht Garten (insgesamt 250m2 mit Gartenhäuschen) aber nur ca. 1,5m, also zu wenig für eine zweite Terrasse. Würdet ihr dann da eine Terrassentür oder ein normales Fenster machen?
kbt09 schrieb:
Ich würde Sofa und Küche tauschen. Eingang dann wieder beim Sofa. Dann ist man vom Küchenbereich auch schnell an der Terrasse und hat Wasser etc. alles beim Bad.Die Laufwege unterscheiden sich glaub nicht groß. Küche zu Terrasse ist nur ein Fenster. Tür geht da leider nicht.
So passt max. ein 50 Zoll TV, dafür schaut man vom Sofa in den Garten (und hat die Hang Aussicht) ...
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