Hallo Ihr Lieben,
wir planen in naher Zukunft ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 591qm bauen zu lassen. Gerne möchte ich meine Informationen aus den Gesprächen mit Bien-Zenker mit Euch teilen, um mir auch mal Eure Meinungen zu Kosten/Ausstattungen geben zu lassen.
Details:
Grundstück: 591 qm im Kreis Heinsberg (voll erschlossen)
lt. Bebauungsplan: WA I, SD, Grundflächenzahl: 0,5
Das Haus, welches wir von Bien-Zenker angeboten bekommen haben: Evolution 165 mit SD, 38 Grad.
Preis zur Ausstattung fertig: 236.000 EUR (ohne Grundstückspreis)
Planungspauschale 1.500 EUR
10 elek. Rollläden: 4.000 EUR
zweiseitig graue Fenster: 3.000 EUR
Grundinstallation Elektro: 5.495 EUR
Grundinstallation Heizung/Sanitär: 4.350 EUR
Unterverteilung für Heizungsanlage: 1.220 EUR
Wasseranschluss außen: 750,- EUR
Kaminanschluss: 6.561 EUR
Luft-Wasserwärmepumpe: 8.393 EUR
Gesamtpreis nach Abzug von Sondernachlass: 259.690 EUR
Der Bien-Zenker Verkäufer teilte mir mit, dass noch ca. 40.000 EUR an Baunebenkosten hinzukommen und ca. noch mal geschätzte 25.000 EUR an Materialkosten (Spachteln, Tapeten/Maler, Bodenbeläge, Bodenfliesen, Innentüren, Sanitärobjekte) -> wohl schon sehr hoch angesetzt?
Außenanlagen: ca. 10.000 EUR
Meine Fragen:
Sind die Baunebenkosten aus eurer Erfahrung einigermaßen richtig eingeschätzt?
Was kommt ggf. noch nach Bemusterung (weitere Steckdosen etc.) kostentechnisch noch darauf? Habt ihr Erfahrungswerte?
Würdet ihr die o. g. Gewerke extern vergeben oder über Bien-Zenker machen lassen?
Was haltet ihr von einer Luft-Luft-Wärmepumpe (die war wohl im Standard inkludiert)
Kenne mich aber mit dieser Pumpe nicht aus. Eingelesen habe ich mich, aber ich würde gerne aus erster Hand erfahren, wie ihr das seht.
Unterschied zwischen Energiesparhaus vs. Haus 55?
Ich bin immer davon ausgegangen, dass Energiesparhaus KFW55 ist?
Wo könnte man ggf. noch etwas einsparen?
Wäre ein Haus vom Architekten geplant, ggf. etwas günstiger bzw. besser ausgestattet?
Ich würde mich sehr über eure Erfahrungen/Antworten und Hilfestellungen freuen - vielleicht auch von ehemaligen Bien-Zenker-Häuslebauer
Viele Grüße & Danke
Piotr
wir planen in naher Zukunft ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 591qm bauen zu lassen. Gerne möchte ich meine Informationen aus den Gesprächen mit Bien-Zenker mit Euch teilen, um mir auch mal Eure Meinungen zu Kosten/Ausstattungen geben zu lassen.
Details:
Grundstück: 591 qm im Kreis Heinsberg (voll erschlossen)
lt. Bebauungsplan: WA I, SD, Grundflächenzahl: 0,5
Das Haus, welches wir von Bien-Zenker angeboten bekommen haben: Evolution 165 mit SD, 38 Grad.
Preis zur Ausstattung fertig: 236.000 EUR (ohne Grundstückspreis)
Planungspauschale 1.500 EUR
10 elek. Rollläden: 4.000 EUR
zweiseitig graue Fenster: 3.000 EUR
Grundinstallation Elektro: 5.495 EUR
Grundinstallation Heizung/Sanitär: 4.350 EUR
Unterverteilung für Heizungsanlage: 1.220 EUR
Wasseranschluss außen: 750,- EUR
Kaminanschluss: 6.561 EUR
Luft-Wasserwärmepumpe: 8.393 EUR
Gesamtpreis nach Abzug von Sondernachlass: 259.690 EUR
Der Bien-Zenker Verkäufer teilte mir mit, dass noch ca. 40.000 EUR an Baunebenkosten hinzukommen und ca. noch mal geschätzte 25.000 EUR an Materialkosten (Spachteln, Tapeten/Maler, Bodenbeläge, Bodenfliesen, Innentüren, Sanitärobjekte) -> wohl schon sehr hoch angesetzt?
Außenanlagen: ca. 10.000 EUR
Meine Fragen:
Sind die Baunebenkosten aus eurer Erfahrung einigermaßen richtig eingeschätzt?
Was kommt ggf. noch nach Bemusterung (weitere Steckdosen etc.) kostentechnisch noch darauf? Habt ihr Erfahrungswerte?
Würdet ihr die o. g. Gewerke extern vergeben oder über Bien-Zenker machen lassen?
Was haltet ihr von einer Luft-Luft-Wärmepumpe (die war wohl im Standard inkludiert)
Kenne mich aber mit dieser Pumpe nicht aus. Eingelesen habe ich mich, aber ich würde gerne aus erster Hand erfahren, wie ihr das seht.
Unterschied zwischen Energiesparhaus vs. Haus 55?
Ich bin immer davon ausgegangen, dass Energiesparhaus KFW55 ist?
Wo könnte man ggf. noch etwas einsparen?
Wäre ein Haus vom Architekten geplant, ggf. etwas günstiger bzw. besser ausgestattet?
Ich würde mich sehr über eure Erfahrungen/Antworten und Hilfestellungen freuen - vielleicht auch von ehemaligen Bien-Zenker-Häuslebauer
Viele Grüße & Danke
Piotr
Für mich fehlt da noch das ein oder andere.
Ob die 25000€ für die Materialien hin kommen, müsst ihr einfach durch kalkulieren, aber wer montiert die Innentüren, Sanitärobjekte, wer legt die Fliesen? Selber?
TV Verkabelung?
Wie wird das Internet im Haus verteilt?
Für 10000€ Außenanlagen bekommt man etwas Material, aber das Verarbeiten ist da nicht dabei.
Carport - Garage?
Mal genau die Bauleistungsbeschreibung durcharbeiten und es ist nur dabei was da drin steht.
Ob die 25000€ für die Materialien hin kommen, müsst ihr einfach durch kalkulieren, aber wer montiert die Innentüren, Sanitärobjekte, wer legt die Fliesen? Selber?
TV Verkabelung?
Wie wird das Internet im Haus verteilt?
Für 10000€ Außenanlagen bekommt man etwas Material, aber das Verarbeiten ist da nicht dabei.
Carport - Garage?
Mal genau die Bauleistungsbeschreibung durcharbeiten und es ist nur dabei was da drin steht.
Bei den ganzen Baunebenkosten:
- Glaube keinem Verkäufer!
- 40k für alle Baunebenkosten kann, muss nicht hinkommen.
- Baunebenkosten sind unabhängig eines Anbieters:
- Suche alle Anschlusskosten raus (Versorger, Gemeinde, etc)
- Frage nach Straßenausbaubeitrag (im KP Grund mit drin?)
- Lasse dir unverbindliche Tiefbauangebote machen, die unabhängig vom Hausanbieter sind. Für eine erste Einschätzung brauchst du Position des Hauses im Grundstück, Bodengutachten (fürs erste reicht auch BG des Baugebietes) und Höhenriss. Dann weisst du mehr, v.a. die Einheitspreise für Aushub, Entsorgung, etc. Damit lässt sich besser kalkulieren als mit der Glaskugel des Verkäufers.
- Außenanlagen: Wie viel willst du selber machen, wie sieht das Grundstück aus: Wir bauen mit sehr, sehr viel EL und haben schon ca. 14k ausgegeben und nur meinen "Serviceplatz" hinter der Garage ist einigermaßen fertig. 2 Stützmauern (von 3) gebaut, 2 Treppenanlagen mit insgesamt 15 Stufen, Mutterboden (hatten wir kaum auf dem Grundstück), Pflanzen, 2 von 3 Pflanzstreifen angelegt. Und wir haben lediglich 3m Gefälle auf 30m Länge.
- Malerarbeiten: Wenn der Grundriss ungefähr steht, rechnest du überschlägig mal alle Flächen durch. Das muss nicht auf dem qm stimmen, aber eine grobe Richtung geben: Wie viel Fliesenfläche, Wie viel Tapetenfläche, Wie viel Laminat/Parkett/. Dann gehst du in den Fachhandel des geringsten Mißtrauens, suchst die Beläge der Wahl aus und multiplizierst mit der jeweiligen Fläche. Dann hast du die Materialkosten des Oberbelag. Je nach Gewerk kommen dann noch Vorbehandlung dazu: Abdichten, Spachteln/Schleifen, Grundieren, Kleinteile (Eckschienen, Fußleisten etc). Und vergiss die Decke nicht. Und dann fehlt noch der Arbeitslohn fürs Verarbeiten. Den kannst du mit ermittelten Flächen bei den jeweiligen Handwerkern erfragen.
So... Handbuch der Kalkulation, Teil 1 abgeschlossen.
Wenn du das alles erledigt hast, redest du wieder mit dem Hausanbieter
- Glaube keinem Verkäufer!
- 40k für alle Baunebenkosten kann, muss nicht hinkommen.
- Baunebenkosten sind unabhängig eines Anbieters:
- Suche alle Anschlusskosten raus (Versorger, Gemeinde, etc)
- Frage nach Straßenausbaubeitrag (im KP Grund mit drin?)
- Lasse dir unverbindliche Tiefbauangebote machen, die unabhängig vom Hausanbieter sind. Für eine erste Einschätzung brauchst du Position des Hauses im Grundstück, Bodengutachten (fürs erste reicht auch BG des Baugebietes) und Höhenriss. Dann weisst du mehr, v.a. die Einheitspreise für Aushub, Entsorgung, etc. Damit lässt sich besser kalkulieren als mit der Glaskugel des Verkäufers.
- Außenanlagen: Wie viel willst du selber machen, wie sieht das Grundstück aus: Wir bauen mit sehr, sehr viel EL und haben schon ca. 14k ausgegeben und nur meinen "Serviceplatz" hinter der Garage ist einigermaßen fertig. 2 Stützmauern (von 3) gebaut, 2 Treppenanlagen mit insgesamt 15 Stufen, Mutterboden (hatten wir kaum auf dem Grundstück), Pflanzen, 2 von 3 Pflanzstreifen angelegt. Und wir haben lediglich 3m Gefälle auf 30m Länge.
- Malerarbeiten: Wenn der Grundriss ungefähr steht, rechnest du überschlägig mal alle Flächen durch. Das muss nicht auf dem qm stimmen, aber eine grobe Richtung geben: Wie viel Fliesenfläche, Wie viel Tapetenfläche, Wie viel Laminat/Parkett/. Dann gehst du in den Fachhandel des geringsten Mißtrauens, suchst die Beläge der Wahl aus und multiplizierst mit der jeweiligen Fläche. Dann hast du die Materialkosten des Oberbelag. Je nach Gewerk kommen dann noch Vorbehandlung dazu: Abdichten, Spachteln/Schleifen, Grundieren, Kleinteile (Eckschienen, Fußleisten etc). Und vergiss die Decke nicht. Und dann fehlt noch der Arbeitslohn fürs Verarbeiten. Den kannst du mit ermittelten Flächen bei den jeweiligen Handwerkern erfragen.
So... Handbuch der Kalkulation, Teil 1 abgeschlossen.
Wenn du das alles erledigt hast, redest du wieder mit dem Hausanbieter
danixf schrieb:
Was ist "Grundinstallation Elektro"?
Eine Leuchte und 2 Steckdosen pro Raum? Oder eine Leuchte und 15 Steckdosen?Die Grundinstallation Elektro ist die elektrische Installation wie Hausanschluss, Zählerschrank etc.
Die Menge der Steckdosen und Leuchten pro Raum sind bei Bien-Zenker in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.
M
Mottenhausen06.10.19 19:30Ich glaube die bisherigen Reaktionen haben sich zwar über den günstigen Preis gewundert aber dabei das entscheidende Detail überlesen:
"zur Ausstattung fertig" beschreibt die gewählte Ausbaustufe und diese ist von "Schlüsselfertig" oder gar "Bezugsfertig" noch Meilenweit entfernt.
hierbei handelt es sich um nichts, was man nebenbei in Eigenleistung und schon gar nicht für
erledigen könnte. Die zusätzlich eingepreisten Positionen insb. "Grundinstallationen" sind nichts, was das Haus Schlüsselfertig machen würde.
Tipp von mir: lasst euch das exakt selbe Haus von Bien-Zenker zum Vergleich einmal bezugsfertig rechnen. Hier schätze ich bei der Wohnfläche und Ausstattung einen Gesamtpreis von mind. 330 - 340T€. Dann weißt du welche Differenz zwischen eurer Ausbaustufe und einem bezugsfertigen Haus liegen. Mag sein, dass man es in Eigenvergabe und Eigenleistung günstiger hinbekommt, aber nicht für 25T.
Piotr1981 schrieb:
Preis zur Ausstattung fertig: 236.000 EUR
"zur Ausstattung fertig" beschreibt die gewählte Ausbaustufe und diese ist von "Schlüsselfertig" oder gar "Bezugsfertig" noch Meilenweit entfernt.
hierbei handelt es sich um nichts, was man nebenbei in Eigenleistung und schon gar nicht für
Piotr1981 schrieb:
ca. noch mal geschätzte 25.000 EUR an Materialkosten
erledigen könnte. Die zusätzlich eingepreisten Positionen insb. "Grundinstallationen" sind nichts, was das Haus Schlüsselfertig machen würde.
Tipp von mir: lasst euch das exakt selbe Haus von Bien-Zenker zum Vergleich einmal bezugsfertig rechnen. Hier schätze ich bei der Wohnfläche und Ausstattung einen Gesamtpreis von mind. 330 - 340T€. Dann weißt du welche Differenz zwischen eurer Ausbaustufe und einem bezugsfertigen Haus liegen. Mag sein, dass man es in Eigenvergabe und Eigenleistung günstiger hinbekommt, aber nicht für 25T.
P
Piotr198129.01.20 10:34dropss89 schrieb:
Hallo Piotr,
könntest du ein Statusupdate zu den Planungen mit Bien-Zenker und den finalen Preisen geben? Das würde uns riesig helfen, da wir ebenfalls in Betracht ziehen, mit Bien-Zenker zu bauen.
Grüße,
DropssWir haben uns schlussendlich auf Bauunternehmer in unserer Region entschieden. Bien-Zenker kam hinter nicht mehr in Frage, da die Kostentransparenz gänzlich fehlte. Es kam immer noch was dazu. Das war uns dann zu unsicher.
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