Hallo zusammen!
Wir haben ein Grundstück gekauft mit den Maßen 21,5m (Breite an der Straße) x 38m (Länge).
Wir haben 3 verschiedene Grundideen
- Garage vorne mit 3m Abstand zum Nachbar (Bild 1)
- Garage nah an der Straße mit Eingang West (Bild 2+3)
- Garage weiter hinten (=mehr Aufschüttung) (Bild 4+5)
und würden gerne wissen, wo die Vor- und Nachteile dieser aus eurer Sicht liegen.
Wir sind um jeden Verbesserungsvorschlag und jede neue Idee dankbar!
Das Problem liegt, wie unten beschrieben darin, dass
1. das Grundstück schmal ist und wir die (zugebaute) Südseite (Bild 6) trotzdem gut nutzen möchten, also schmal bauen wollen und
2. dass das Nachbargrundstück im Norden noch nicht bebaut ist und ebenfalls abfällt, was durch eine Aufschüttung zu Problemen bei der Garagenhöhe führt (siehe Bild 7).
Wir wissen natürlich, dass es einfacher wäre, die Garage tiefer zu setzen und mit Treppen ins Haus zu kommen oder die Garage sogar ganz losgelöst vom Haus zu stellen.
Wir hoffen aber, dass wir es anders lösen können.
Danke im Voraus an alle!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 817qm (21,5m x 38m)
Hang West-Ost-Gefälle ca. -2m auf 38 m Länge
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze 5m Abstand zur Straße
Randbebauung nein
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Maximale Höhen/Begrenzungen First 9m bei Pultdach
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp modern, einfaches Pultdach mit geringer Neigung nach Süden
Keller, Geschosse 2 Vollgeschosse ohne Keller(?)
Anzahl der Personen, Alter 2 (29, 31)+ bis 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG
insg. 170-200qm
EG:
Wohn/Ess/Küche ~60qm
Büro ~12qm
DU/WC ~4qm
Speisekammer ~4qm
Hauswirtschaftsraum/Techn. ~18qm
OG:
Schlafzimmer + Ankleide ~25qm
Bad ~13qm
2 Kinderzimmer ~je 16qm
Abstellraum ~4qm
kleiner Kriechspeicher durch Pultdach
Büro: Homeoffice
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel ja
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Garage, Carport Doppelgarage
weitere Wünsche/Besonderheiten
-Deckenhöhe EG gewünscht 2,80m
-Technik gerne ausgelagert (Platz)
-Durch angrenzende Nachbargarage im Süden (siehe Bild) gerne schmales Haus - Platz für Terrasse
-Grundstück fällt von der Straße (Westen) Richtung Osten immer mehr ab. Wir wollen gerne auf Straßenhöhe bauen, dh. Aufschüttung (~1,00-1,70m)/Keller notwendig. Wenn wir die Garage im Norden auf die Grenze setzen, würde diese durch die Aufschüttung deutlich höher als die gesetzlich vorgegebenen 3,20m.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450.000€
favorisierte Heiztechnik: Gas
Wir haben ein Grundstück gekauft mit den Maßen 21,5m (Breite an der Straße) x 38m (Länge).
Wir haben 3 verschiedene Grundideen
- Garage vorne mit 3m Abstand zum Nachbar (Bild 1)
- Garage nah an der Straße mit Eingang West (Bild 2+3)
- Garage weiter hinten (=mehr Aufschüttung) (Bild 4+5)
und würden gerne wissen, wo die Vor- und Nachteile dieser aus eurer Sicht liegen.
Wir sind um jeden Verbesserungsvorschlag und jede neue Idee dankbar!
Das Problem liegt, wie unten beschrieben darin, dass
1. das Grundstück schmal ist und wir die (zugebaute) Südseite (Bild 6) trotzdem gut nutzen möchten, also schmal bauen wollen und
2. dass das Nachbargrundstück im Norden noch nicht bebaut ist und ebenfalls abfällt, was durch eine Aufschüttung zu Problemen bei der Garagenhöhe führt (siehe Bild 7).
Wir wissen natürlich, dass es einfacher wäre, die Garage tiefer zu setzen und mit Treppen ins Haus zu kommen oder die Garage sogar ganz losgelöst vom Haus zu stellen.
Wir hoffen aber, dass wir es anders lösen können.
Danke im Voraus an alle!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 817qm (21,5m x 38m)
Hang West-Ost-Gefälle ca. -2m auf 38 m Länge
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze 5m Abstand zur Straße
Randbebauung nein
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Maximale Höhen/Begrenzungen First 9m bei Pultdach
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp modern, einfaches Pultdach mit geringer Neigung nach Süden
Keller, Geschosse 2 Vollgeschosse ohne Keller(?)
Anzahl der Personen, Alter 2 (29, 31)+ bis 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG
insg. 170-200qm
EG:
Wohn/Ess/Küche ~60qm
Büro ~12qm
DU/WC ~4qm
Speisekammer ~4qm
Hauswirtschaftsraum/Techn. ~18qm
OG:
Schlafzimmer + Ankleide ~25qm
Bad ~13qm
2 Kinderzimmer ~je 16qm
Abstellraum ~4qm
kleiner Kriechspeicher durch Pultdach
Büro: Homeoffice
offene oder geschlossene Architektur offen
konservativ oder moderne Bauweise modern
offene Küche, Kochinsel ja
Anzahl Essplätze 8
Kamin ja
Garage, Carport Doppelgarage
weitere Wünsche/Besonderheiten
-Deckenhöhe EG gewünscht 2,80m
-Technik gerne ausgelagert (Platz)
-Durch angrenzende Nachbargarage im Süden (siehe Bild) gerne schmales Haus - Platz für Terrasse
-Grundstück fällt von der Straße (Westen) Richtung Osten immer mehr ab. Wir wollen gerne auf Straßenhöhe bauen, dh. Aufschüttung (~1,00-1,70m)/Keller notwendig. Wenn wir die Garage im Norden auf die Grenze setzen, würde diese durch die Aufschüttung deutlich höher als die gesetzlich vorgegebenen 3,20m.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450.000€
favorisierte Heiztechnik: Gas
Mudo1991 schrieb:
Die Bilder sind im Süden angeschnitten. Bisher hatten wir bei den Entwürfen ca. 5-6 m Abstand zur Nachbargarage. Die Terrasse soll nicht bis zur Grundstücksgrenze gehen.Nimm die Südseite komplett mit in die Planung mit Einzeichnung der Nachbargarage. Die würde ich später mit einer Hecke versehen.
Ansonsten nicht einfach... ich zeichne mal eine Idee.
Habt ihr nach hinten eine Baugrenze?
Achtung, es wird kompliziert:
Ich würd wohl vorn aufschütten und hinten den Garten lassen. Nach vorn augenscheinlich einen Bungalow mit Oberlichtern (höhere Decke im Allraum ohne Zwischendecke inkl Dachflächenfenster südlich, einen Dachboden im höheren Nordteil des Pultes)
Terrasse im SW. Ach so: Garage um 90 Grad gg Uhr drehen und Grenzbebauung, nach vorn die 5 Meter. Zum Einparken fährt man Kurve, liest sich schlimmer, als es ist.
Auf direktes Südfenster im Erker verzichten.
Dann Treppe ins UG: dort bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern mit durchlaufender Terrasse im UG. Terrasse hat aber Böschung zum Garten, liegt also tiefer. Bäder muss man geschickt sein, wenn sie Fenster haben sollen... Garten im Osten als Zwischenebene mit einigen Stufen im Süden zur Eingangs/Terrassenebene.
Küche oder/und Essbereich mit Ost-Westausrichtung, Eckterrasse. Außerdem Brücke über der UG-Terrasse in den Garten im Osten.
Waren meine Gedanken verständlich?
Ich würd wohl vorn aufschütten und hinten den Garten lassen. Nach vorn augenscheinlich einen Bungalow mit Oberlichtern (höhere Decke im Allraum ohne Zwischendecke inkl Dachflächenfenster südlich, einen Dachboden im höheren Nordteil des Pultes)
Terrasse im SW. Ach so: Garage um 90 Grad gg Uhr drehen und Grenzbebauung, nach vorn die 5 Meter. Zum Einparken fährt man Kurve, liest sich schlimmer, als es ist.
Auf direktes Südfenster im Erker verzichten.
Dann Treppe ins UG: dort bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern mit durchlaufender Terrasse im UG. Terrasse hat aber Böschung zum Garten, liegt also tiefer. Bäder muss man geschickt sein, wenn sie Fenster haben sollen... Garten im Osten als Zwischenebene mit einigen Stufen im Süden zur Eingangs/Terrassenebene.
Küche oder/und Essbereich mit Ost-Westausrichtung, Eckterrasse. Außerdem Brücke über der UG-Terrasse in den Garten im Osten.
Waren meine Gedanken verständlich?
ypg schrieb:
Waren meine Gedanken verständlich? ops: ypg schrieb:
Habt ihr nach hinten eine Baugrenze?Nein, nach hinten gibt es keine Baugrenze.ypg schrieb:
Waren meine Gedanken verständlich?Ich muss gestehen, dass ich ein wenig verwirrt bin kaho674 schrieb:
Sind denn die 2m Gefälle gleichmäßig auf die 38m verteilt oder gibt es eine markante Senke im Baufeld bzw. direkt an der Straße?Kurz nach der Straße fällt das Grundstück um ca. 50-60cm ab. Das restliche Gefälle verteilt sich dann sehr gleichmäßig über die 38m Länge.Ähnliche Themen