ᐅ Grundrissplanung Einfamilienhaus (Stadtvilla 140qm²) am Hang mit Doppelgarage

Am besten frag doch mal die Häuslebauer in der Nachbarschaft. Bloß nicht scheu sein! Einfach klingeln: "Hallo ich bin der zukünftige Nachbar, sie haben aber ein schönes Haus! Mit wem haben Sie denn gebaut? War es gut? Können Sie den empfehlen?" usw.

Schau Dir die empfohlenen Generalunternehmer an, und nimm einen, der gleich alles anbietet. Der könnte mit Dir auch das Grundstück begutachten. Eine grobe Richtung für die Erdarbeiten kann der bestimmt schon nach dem 1. Termin sagen.

kaho674 schrieb:
Am besten frag doch mal die Häuslebauer in der Nachbarschaft. Bloß nicht scheu sein! Einfach klingeln: "Hallo ich bin der zukünftige Nachbar, sie haben aber ein schönes Haus! Mit wem haben Sie denn gebaut? War es gut? Können Sie den empfehlen?" usw.

Schau Dir die empfohlenen Generalunternehmer an, und nimm einen, der gleich alles anbietet. Der könnte mit Dir auch das Grundstück begutachten. Eine grobe Richtung für die Erdarbeiten kann der bestimmt schon nach dem 1. Termin sagen.

OK, sind denn 250k€ "ohne Grundstück" für ein "normales Einfamilienhaus" nicht ein großes Budget? Mit Grundstück sind das ja 350k€! Brauchen ja keine goldenen Wasserhähne! Wir hatten vorher einen Bungalow den wir selbst teilweise in Eigenleistungen selbst errichtet/gebaut haben. Ja ok, ist schon 15 Jahre her aber der hat weniger gekostet als das geplante Einfamilienhaus. Bin etwas fassungslos! Leute das ist eine Viertel-Million €!

Deine 1/4 Mio. hätte vor 10 Jahren gereicht. Ich werde mit Hang und 140qm mit Keller 420k€ ohne Grundstück, ohne Küche, ohne goldene Wasserhähne mit Carport zahlen.

Sorry das zu sagen 2019 sind deine 250k€ bei dem Grundstück lächerlich wenig.

Franky73 schrieb:
OK, sind denn 250k€ "ohne Grundstück" für ein "normales Einfamilienhaus" nicht ein großes Budget? Mit Grundstück sind das ja 350k€! Brauchen ja keine goldenen Wasserhähne! Wir hatten vorher einen Bungalow den wir selbst teilweise in Eigenleistungen selbst errichtet/gebaut haben. Ja ok, ist schon 15 Jahre her aber der hat weniger gekostet als das geplante Einfamilienhaus. Bin etwas fassungslos! Leute das ist eine Viertel-Million €!

*Lachtränen aus den Augen wisch*
Sorry, aber anders kann ich grad gar nicht. Wie kann man nur so blauäugig sein und sich ein Grundstück kaufen und sich nicht im Mindesten drüber klar sein, was ein normales Einfamilienhaus so kostet?
250TEUR ist wirklich knapp bemessen. An goldene Wasserhähne brauchst du da gar nicht denken. Eher an die preisgünstigsten Fliesen, einfache Kunststofffenster und die billigsten Türen, die der GU im Angebot hat.

Kann man unterbieten, wenn man SEHR viel Eigenleistung einbringt. Bei uns hier im Speckgürtel Münchens wird für ein einfaches Einfamilienhaus ein qm-Preis von 2.000€ und mehr gerechnet. Da hat man dann aber Laminat und kein Parkett.

Ein großes Budget ist das ganz sicher nicht.
Wie schaut es mit Eigenleistung aus? Bist Du handwerklich geschickt? Hast du in der Familie/Freundeskreis jemand, der unterstützen kann.
Zu bedenken ist, daß Eigenleistung i.d.R. die Bauzeit deutlich verlängert, der GU aber schon bezahlt werden will. Heißt: du zahlst noch Miete aber auch schon den Kredit fur's Haus ab.

Wenn ihr so knapp dran seid, dann rechnet euch das sehr genau aus, was ihr euch leisten könnt und was nicht mehr und vergleicht die Baubeschreibungen akribisch, damit man nicht ein böses Erwachen hat.

Einen Puffer von 10.-20.TEuro würde ich trotzdem immer noch empfehlen. Meist kommt noch was unvorhergesehenes dazu und daran sollte dann das Gesamtprojekt nicht scheitern.

Nein ist es nicht. In den letzten Jahren gab es sehr hohe Preissteigerungen, neue Richtlinien und Verordnungen z.B. die Energieeinsparverordnung
Du hast aufgrund der Hanglage höhere Baunebenkosten
und mit 1400 Euro pro qm ohne Eigenleistung bekommst du ein Haus, aber Standard. Nicht gehoben und nicht mittel. Dazu kommen noch Baunebenkosten und die sind bei Hanglage nun mal höher.
Du brauchst die Einstellung von Nordlys. Trends und sogenannte Must-Have's nicht mit mir. Aus einer Ideal Standard Armatur kommt das gleiche Wasser wie aus einer Regendusche.

Überregionale GU's aus dem Fertighausbereich mit mittleren bis gehobenen Standard rechnen erst mal mit ca. 2.000 Euro pro QM + Nebenkosten

Den Puffer braucht man z.B. um geschenktes Erdreich entsorgen zu lassen.

Ne, echt, ich weiß nicht, ob ich weinen oder lachen soll.