ᐅ Traumhaus wäre fast zum Albtraum..
Erstellt am: 07.05.18 11:35
Hallo,
Wir dachten wir hätten unser Traumhaus gefunden.
Nach der ersten Besichtigung war uns klar,das Haus wollen wir haben.
Man könnte sofort so einziehen und es wurde vieles neu gemacht.
Bevor wir einen vorläufigen Kaufvertrag unterschreiben,wollten wir einen Gutachter ins Haus schicken,dieses passierte letzten Freitag.
Nach der Begutachtung der Schock,der Keller sei wohl nicht mehr feucht sondern nass,das wäre schon alles ins Erdgeschoss gezogen..im Wohnzimmer hat er viele nasse und feuchte Stellen gefunden mit seinem Messgerät. In 5 Balken auf dem Dach ist der Wurm drin..
Dann ist ihm aufgefallen das wohl vor kurzem tapeziert wurde und das Haus sehr sehr sauber ist.
Heizungen waren in jedem Raum an und Fenster waren auf,dem Gutachter kam es sehr komisch vor,wahrscheinlich wissen die von der starken Feuchtigkeit.
Er hat uns abgeraten das Haus für den Kaufpreis von 249.000€ zu kaufen..alles weitere wurde er bei Bedarf ausrechnen.
Morgen wollte die Maklerin sich melden und alles weitere klären.
Was meint ihr,wie sollen wir reagieren? Sollen wir alles sagen was wir wissen,mit den nassen Keller etc.?
Würdet ihr so ein Haus kaufen?
Ich kann mir vorstellen das die darauf nicht eingeht,da sie bei der Begutachtung schon immer gestresst hat,ob es noch lange dauert etc.....
Wenn wir der das gesagt haben,muss sie das dann jedem anderen auch sagen oder darf /kann sie das verheimlichen?
Wir dachten wir hätten unser Traumhaus gefunden.
Nach der ersten Besichtigung war uns klar,das Haus wollen wir haben.
Man könnte sofort so einziehen und es wurde vieles neu gemacht.
Bevor wir einen vorläufigen Kaufvertrag unterschreiben,wollten wir einen Gutachter ins Haus schicken,dieses passierte letzten Freitag.
Nach der Begutachtung der Schock,der Keller sei wohl nicht mehr feucht sondern nass,das wäre schon alles ins Erdgeschoss gezogen..im Wohnzimmer hat er viele nasse und feuchte Stellen gefunden mit seinem Messgerät. In 5 Balken auf dem Dach ist der Wurm drin..
Dann ist ihm aufgefallen das wohl vor kurzem tapeziert wurde und das Haus sehr sehr sauber ist.
Heizungen waren in jedem Raum an und Fenster waren auf,dem Gutachter kam es sehr komisch vor,wahrscheinlich wissen die von der starken Feuchtigkeit.
Er hat uns abgeraten das Haus für den Kaufpreis von 249.000€ zu kaufen..alles weitere wurde er bei Bedarf ausrechnen.
Morgen wollte die Maklerin sich melden und alles weitere klären.
Was meint ihr,wie sollen wir reagieren? Sollen wir alles sagen was wir wissen,mit den nassen Keller etc.?
Würdet ihr so ein Haus kaufen?
Ich kann mir vorstellen das die darauf nicht eingeht,da sie bei der Begutachtung schon immer gestresst hat,ob es noch lange dauert etc.....
Wenn wir der das gesagt haben,muss sie das dann jedem anderen auch sagen oder darf /kann sie das verheimlichen?
G
garfunkel07.05.18 12:11Sobald sie davon weiß muss sie es auch anderen sagen. Ansonsten wäre es arglistige Täuschung.
So wie du es beschreibst gehe ich davon aus die Makler oder wenigstens die Besitzer wissen davon.
-> wird noch was verheimlicht?
Ich würde das Haus nicht kaufen. Wenn dann nur wenn die Ursachen dafür absolut bekannt sind und man sich ausrechnen kann was die Reparatur kostet. Aber selbst dann können noch böse Überraschungen auftreten...
So wie du es beschreibst gehe ich davon aus die Makler oder wenigstens die Besitzer wissen davon.
-> wird noch was verheimlicht?
Ich würde das Haus nicht kaufen. Wenn dann nur wenn die Ursachen dafür absolut bekannt sind und man sich ausrechnen kann was die Reparatur kostet. Aber selbst dann können noch böse Überraschungen auftreten...
Naja du kannst es immer noch kaufen aber der Preis wird sich deutlich korrigieren müssen. Dann mal sehen, wie die Maklerin auf die Aussage reagiert. Entweder winkt sie dann eh ab oder du bist noch im Spiel, dann kannst du die Sanierungskosten abschätzen lassen und noch mal 10-20T€ Abschlag zusätzlich ansetzen für Unvorhergesehenes und Verhandlungsspielraum.
Nachdem man dich aber nun schon veräppeln wollte, musst du wissen ob die Reise überhaupt weiter gehen soll. Als nächstes wären dann auch dir Bauunterlagen, Grundbuch etc. einzusehen und fachlich bewerten zu lassen. Nicht, dass dort der nächste Hund begraben liegt.
Nachdem man dich aber nun schon veräppeln wollte, musst du wissen ob die Reise überhaupt weiter gehen soll. Als nächstes wären dann auch dir Bauunterlagen, Grundbuch etc. einzusehen und fachlich bewerten zu lassen. Nicht, dass dort der nächste Hund begraben liegt.
So ein bissl Nässe muss nicht immer gleich ein KO-Kriterium sein. Das Haus könnte man ja durchsägen und trocken legen lassen. Meine Tante hat da glaube ich gerade um die 15 Tausend bezahlt. Der Keller wird allerdings immer nass bleiben, was nicht zwingend ein Nachteil sein muss.
Das gleiche gilt für die Würmer im Dach. Man kann ja ein Gegenangebot machen, wo die Kosten zur Beseitigung der gravierenden Mängel gleich abgezogen werden. Am besten schon mit Handwerker-Kostenvoranschlag.
Das gleiche gilt für die Würmer im Dach. Man kann ja ein Gegenangebot machen, wo die Kosten zur Beseitigung der gravierenden Mängel gleich abgezogen werden. Am besten schon mit Handwerker-Kostenvoranschlag.
S
Sondelgeher1207.05.18 13:14Das ist ein starkes Stück! Wetten die Maklerin wird behaupten sie weiss von nichts?U nd die Verkäufer wollten dir ein nasses Haus als trocken unterjubeln, das nennt man arglistige Täuschung.....
Neu Tapezieren und alles säubern ist dann einfach auch noch mal Betrug!
Ihr wart nun so weitsichtig einen Gutachter zu holen und hattet auch das Glück an einen zu geraten der sein Fach versteht!
Aber dieser Fall ist für mich in 2 Dinge zu zerlegen:
1) auf keinen Fall kaufen, du solltest hier abgezockt werden, der Verkäufer wusste genau dass sein Haus nass ist, er hätte es dir einfach sagen und du das Risiko einpreisen können, aber nein er wollte mal schauen ob es ein Dummer kauft. Nicht kaufen.
2) Tue bitte dem nächsten armen Käufer den Gefallen und sag dem Makler und Verkäufer schriftlich ab, dass du das Haus wegen Feuchtigkeitsmängeln die dir verschwiegen wurden nicht kaufst.
Der Nächste "Dumme" der es kauft wird ggf existenziell von solchen Beweisen abhängig sein....
Neu Tapezieren und alles säubern ist dann einfach auch noch mal Betrug!
Ihr wart nun so weitsichtig einen Gutachter zu holen und hattet auch das Glück an einen zu geraten der sein Fach versteht!
Aber dieser Fall ist für mich in 2 Dinge zu zerlegen:
1) auf keinen Fall kaufen, du solltest hier abgezockt werden, der Verkäufer wusste genau dass sein Haus nass ist, er hätte es dir einfach sagen und du das Risiko einpreisen können, aber nein er wollte mal schauen ob es ein Dummer kauft. Nicht kaufen.
2) Tue bitte dem nächsten armen Käufer den Gefallen und sag dem Makler und Verkäufer schriftlich ab, dass du das Haus wegen Feuchtigkeitsmängeln die dir verschwiegen wurden nicht kaufst.
Der Nächste "Dumme" der es kauft wird ggf existenziell von solchen Beweisen abhängig sein....
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