आपके Makler24 अनुभव और योजना अनिश्चितता

नमस्ते सभा।

हम कुछ समय से एक घर बनाना चाहते हैं और पहले ही कुछ ऑफ़र देख चुके हैं। कुछ समय पहले हमें इंटरनेट पर एक ऑफ़र के जरिए "Ihre-Makler24" के बारे में पता चला। एक छोटी टेलीफोन वार्ता और अब 2 बैठकों के बाद योजना धीरे-धीरे स्पष्ट हो रही है। हम लगभग 125 वर्ग मीटर का तैयार घर तहखाने और सह-आवास के साथ बनाना चाहते हैं। हीटिंग के लिए एक बाहरी हवा ताप पंप उपयोग किया जाएगा जो लगभग 6kw की क्षमता वाली फोटोवोल्टाइक प्रणाली के साथ जुड़ा होगा।

जो सबसे ज्यादा घर बनाने से पहले सुना जाता है वह यह है कि हमेशा ऐसी लागतें आती हैं जिनका पहले अनुमान नहीं लगाया गया होता। और चूंकि हम बिना अपनी पूंजी के निर्माण कर रहे हैं, मैं ऐसी लागतों को यथासंभव टालना चाहता हूं।

अब Makler24 की भूमिका आती है। उनके कथन के अनुसार वे हमेशा अतिरिक्त खर्चों के साथ गणना करते हैं ताकि अंत में ऐसी कोई परिस्थिति न आए। अब मेरे पास यहां एक नमूना ऑफ़र है जिसकी कुल कीमत 430,000 € है। हालांकि वहां "सब कुछ" शामिल होना चाहिए। निर्माण स्थल के लिए 100,000 यूरो। नोटरी और कर। (हम इस मामले में कोई Makler नहीं चाहते)। तहखाना लगभग 65,000 €। सह-आवास के विस्तार के लिए 25,000 €। अस्थायी दोहरी खर्च के लिए और उदाहरण के तौर पर स्थानांतरण लागत के लिए 5,000 €। घर के कनेक्शन की लागत 15,000 €। आंशिक विकास, आर्किटेक्ट और खुदाई के लिए 16,000 €। हीटिंग सहित फोटोवोल्टाइक प्रणाली के लिए 33,000 €। निर्माण अवधि के लिए बीमा भी शामिल है।

और अब मेरा सवाल है। वहां और क्या लागतें बच सकती हैं? मेरे लिए यह ऑफ़र लगभग बहुत अच्छा लगता है, जिससे विश्वास करना कठिन हो। हालांकि यह असंवादी भी नहीं लगता। वित्तपोषण की "तकनीक" भी मुझे काफी आश्चर्यचकित करती है। यह सरल होगी, भले ही मैं स्वयं कभी ऐसा न सोच पाता।

मुझे उम्मीद है कि कोई मुझे लागतों के संबंध में या इस प्रदाता के साथ अनुभवों के बारे में कुछ मदद कर सके।

सादर, IOS

मुझे उम्मीद है कि आप बिना अपनी पूंजी के 430,000 € में निर्माण नहीं करना चाहते...

वेबसाइट मुझे कोई प्रभावशाली नहीं लगी। माफ़ करना! संपर्क में केवल एक मोबाइल नंबर और एक GmbH के रूप में व्यवसायी मालिक है, जिसके बारे में और कोई जानकारी नहीं है। क्या आपने उनके घर देखे हैं और मालिकों से बात की है?

हाँ हाँ। लेकिन यह काफी सोचा-समझा है। "स्वयं की पूंजी" हम स्व-प्रयास के द्वारा प्रदान करते हैं। इसलिए यह 100% वित्तपोषण नहीं है बल्कि इस मामले में "सिर्फ" 97.52% है। हमने इसे अच्छी तरह से सोचा है और हम इसे मासिक खर्चों के हिसाब से अपेक्षाकृत आसानी से वहन कर सकते हैं। बिना किरायेदार के भी।



हाँ, मैंने यह भी पहले ही ध्यान दिया है। धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से मैं अधिक से अधिक बिंदु पा रहा हूँ जो इसके खिलाफ हैं। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, जिस घर में हम मिले थे, वहां के बयान जैसे "......हम यह 30 सालों से कर रहे हैं...." आदि मुझे सवाल करते हैं, अगर वे वास्तव में इतने अविश्वसनीय होते, तो वे अब तक मेरे विचार से लगभग सभी खर्चों को योजना में शामिल करने वाले अकेले क्यों हैं?
मैं कल सुबह ही अन्य मालिकों से पूछूंगा और परिणाम यहीं साझा करूंगा।

और पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद। इस समय मैं काफी जल्दी में हूँ, क्योंकि आरक्षित भूखंड की स्थिति वास्तव में अत्यंत उपयुक्त होगी, लेकिन मालिक इसे अधिकतम 2 सप्ताह तक ही रोकना चाहता है।

सादर IOS

@RFR

जी हाँ, हाँ। लेकिन यह अच्छी तरह सोचा हुआ है। "स्वयं की पूंजी" हम अपनी खुद की मेहनत से प्रदान करते हैं। इसलिए यह 100% फाइनेंसिंग नहीं है बल्कि इस मामले में "सिर्फ" 97.52% है। हमने इसे अच्छी तरह से सोचा है [...]

गलत। अच्छी तरह सोचा हुआ हो सकता है। लेकिन यदि आप इस तरह से गणना करते हैं तो यह भी गलत या पूरी तरह से सूचित नहीं है। मैं मानता हूँ कि आपने बैंक से अभी तक बात नहीं की है, कम से कम इस विवरण में नहीं।

0€ स्वयं की पूंजी का मतलब 100% फाइनेंसिंग नहीं है, बल्कि 100% + x है। जहाँ x में जैसे एजेंट फीस, संपत्ति कर, नोटरी आदि अतिरिक्त खर्च शामिल होते हैं। तो आप 0€ के साथ लगभग 110% फाइनेंसिंग कह सकते हैं और अपनी खुद की मेहनत के साथ यह लगभग 107.5% हो सकती है। आपको पहले ऐसी कोई बैंक ढूँढनी होगी जो 100% से अधिक फाइनेंस करे। इसके अलावा, बैंकों का अपना नियम होता है जो वे गिरवी रखने की राशि की गणना करते हैं और वे आपके पेपर पर लिखी कीमत को 1:1 नहीं लेते। इस वजह से आपका घर भले ही 200,000€ का हो, बैंक सिर्फ इस मूल्य का 80% ही स्वीकार कर सकता है। जिससे आपकी गिरवी मूल्य निश्चित रूप से 100% से ऊपर जा सकती है।

इसलिए अच्छी ब्याज दर की उम्मीद मत रखो।

किसी बैंक/संपर्क बैंक से बात करो, वे आपको वास्तविकता की जमीन पर वापस ला देंगे। वे ऐसे पूरी तरह से अलग आंकड़ों के साथ गणना करते हैं जो आम आदमी अपने टेबल कैलकुलेटर में स्वयं की पूंजी और मेहनत के साथ करता है।

शुभकामनाएँ।