कार्य अनुबंध - नया एकल परिवार घर एकल परिवार घर

नमस्ते सभी को,
एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण योजना में है। एक ठेकेदार से, जो हमें जमीन भी बेच रहा है। तो हम निर्माण के लिए उस ठेकेदार के साथ बंधे होंगे।

अब अनुबंध समाप्ति निकट है। हालांकि हम कुछ चीजें कार्य अनुबंध में या निर्माण विवरण में शामिल करना चाहते हैं।
जैसे अतिरिक्त मिट्टी का काम या टाइलों की अधिक कीमतें।
हमारी स्थिति इतनी अनुकूल नहीं है, क्योंकि यह थोड़ा ऐसा लगता है जैसे "खाओ या मरो - अगर आप इसे पसंद नहीं करते, तो अगला इच्छुक व्यक्ति पहले से कतार में है!"
हम सब कुछ इसी तरह स्वीकार नहीं करना चाहते और हर चीज़ के लिए अतिरिक्त शुल्क नहीं देना चाहते... खासकर जब यह अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद अतिरिक्त समझौतों के माध्यम से होना है। हम पहले बातचीत करना चाहते हैं!
क्या किसी के पास सुझाव हैं, कि हमारी स्थिति में यह सबसे कुशलता से कैसे किया जा सकता है? क्या यह एक विकल्प होगा यह कहने का कि हम अन्य ठेकेदारों को अलग-अलग काम देंगे?

क्या इन कामों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले निकालना चाहिए या बाद में?

सभी सुझावों के लिए हम आभारी हैं!
धन्यवाद

नमस्ते,

सबसे पहले यहाँ एक यूजर है जो आपके कॉन्ट्रैक्ट्स को बारीकी से जाँचता है बदले में कुछ फीस के। मैंने स्वयं इसका उपयोग किया है :)

हम भी उसी स्थिति में थे जैसे आप हैं। वास्तव में, या तो मान लो या छोड़ दो। बिल्डर ने भी स्पष्ट कहा कि वे पार्टियां खुद चुनते हैं। जबकि हमारे निर्माण मानक पहले से ही बहुत उच्च थे। आपको सोच समझकर निर्णय लेना चाहिए कि आपके पैसे के लिए आपको क्या मिलता है। अगर आप कहते हैं कि मैं ज़मीन के काम को शामिल करना चाहता हूँ, लेकिन कीमत अनुमति नहीं देती, तो इतने महंगे निर्माण चरण का खर्च बिल्डर क्यों उठाए?

मूल रूप से, सब कुछ बढ़ाकर पेश नहीं करना चाहिए, बल्कि आगे बढ़कर अपनी इच्छाएँ व्यक्त करनी चाहिए और बातचीत करनी चाहिए। अगर अंत में कुछ चीजों के लिए आपको अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है, तो यह आदर्श नहीं है, लेकिन यह बैंक की ऋण मूल्यांकन प्रक्रिया में भी जुड़ता है (थोड़ा सांत्वना)

हमारे भी विशेष अनुरोध थे। लगभग 65% हमने खुद भुगतान किया, बाकी बिल्डर ने। निर्माण चरण के दौरान भी यह उदार दिखाई देता है। हालांकि हम भी जानते हैं कि वह महँगा निर्माण करता है। इसलिए उसके पास मार्जिन है।

पहले से ही योगदान के लिए धन्यवाद। :)

मिट्टी के काम के बारे में तो बस एक उदाहरण था। हमें पहले से ही पता है कि थोड़ी ज्यादा खुदाई करनी है - परीक्षण खुदाई पहले ही की जा चुकी है। लेकिन इसके अलावा भी अनगिनत उदाहरण हैं।
हमने अन्य बिल्डरों से बात की है, जिन्होंने उसी कंपनी के साथ निर्माण किया है और वे कुछ चीजें पहले से ही बातचीत कर सके हैं। हालांकि उनका थोड़ा "बेहतर" स्थिति था, क्योंकि वे सीधे उस बिल्डिंग कंपनी पर निर्भर नहीं थे।
हमारी स्थिति थोड़ी अलग है, क्योंकि यह जमीन हमारे लिए आदर्श स्थिति में है, कीमत में सस्ती है और मांग बहुत अधिक है।
पर यह तो बस एक धारणा भर है। ;)

हम बिल्डर सुरक्षा संघ (Bauherren-Schutzbund) की मदद लेने का सोच रहे हैं। खासकर क्योंकि हमें ज्यादा जानकारी नहीं है और हम बेहद तनाव में हैं, हम चाहते हैं कि हमारे साथ कोई हो।

मुझे लगता है कि हम स्वतंत्र सलाहकार से बात करेंगे और फिर अपनी इच्छाएं कंपनी को बताएंगे। फिर वे हमें एक प्रस्ताव देंगे कि वे हमें क्या पेशकश कर सकते हैं। और संभवतः बिल्डर सुरक्षा संघ हमें कुछ सुझाव देगा या यहां से कोई नई उपयोगी सोच आएगी। अन्यथा शायद हमें कड़वे अनुभव को सहना पड़ेगा, अगर यह हमारे लिए मूल्यवान हो।

लेकिन फिर से Gewerken (काम के प्रकार) की बात करें तो - अगर हम जैसे कि बिजली का काम कहीं और देना चाहते हैं क्योंकि हम किसी को जानते हैं आदि - तो क्या हमें इसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले निकाल देना चाहिए?

नमस्ते,

ईमानदारी से कहूं तो, अगर मेरे पास पहले से ही पूर्व अनुबंध हस्ताक्षर के दौरान ऐसे संदेह हों कि क्या मुझे कंपनी द्वारा उचित व्यवहार मिलेगा, तो मैं गंभीरता से सोचता कि क्या वह कंपनी मेरे लिए सही साझेदार है।

आदर्श ज़मीन हो या न हो, ऐसी स्थिति में मैं सहज महसूस नहीं करता।

मूल रूप से यह सलाह दी जाती है कि अनुबंध में जितना संभव हो सके पहले से ही सभी चीजें तय कर ली जाएं - कुछ कंपनियां बिल्डरों के हस्ताक्षर के बाद विशेष इच्छाओं के लिए ज्यादा शुल्क लगाने और भुगतान को कम करने की प्रवृत्ति रखती हैं।

शुभकामनाएं,

डिर्क

असल में यह अविश्वास की बात नहीं है। यह कंपनी 30 साल से ज्यादा समय से है और खराब काम का असर पहले ही प्रतिष्ठा और ऑर्डर की स्थिति पर पड़ चुका होता। मैं बस अभी सब कुछ लेकर थोड़ा थका हुआ और थोड़ा असमर्थ महसूस कर रहा हूँ। ;-) मैं बस हमारे लिए सब कुछ ठीक से करना चाहता हूँ, यही मेरी चिंता है। हमारे निर्माण विवरण भी बहुत खराब नहीं हैं और हमें अच्छी देखभाल मिल रही है। मैं तभी आराम से सो सकता हूँ जब मुझे लगभग यकीन हो कि हम इसे सही ढंग से कर रहे हैं। ;-)

हैलो,

जैसा कि कहा गया है, व्यक्तिगत रूप से मैं प्रयास करूंगा कि जितना संभव हो सके उसे पहले ही निर्माण अनुबंध में निर्धारित किया जाए। हम भी अनुबंध को अंतिम रूप देने से पहले अपनी इच्छानुसार निर्माण कार्य विवरण को जोड़ते हैं और इसके कारण उत्पन्न होने वाली लागतों को अनुबंध में स्पष्ट रूप से परिभाषित करवाते हैं।

आपने पहले संदेश में लिखा कि आप पहले बातचीत करना चाहते हैं - मेरा मानना है कि यह सही और दोनों पक्षों के लिए स्वीकार्य तरीका है।

मूल्य पर बातचीत एक बात है, लेकिन सलाहकार से यह भी पूछें कि क्या अनुबंध में पहले से परिभाषित "संपर्क गुडविल" की कोई व्यवस्था है। इससे आप कुछ विशेष इच्छाओं को पूरा कर सकते हैं और निर्माण कंपनी को उतना नुकसान नहीं होगा जितना कि समान राशि की कीमत में छूट देने से होता।

शुभकामनाएँ,

डिर्क