चाबी देकर तैयार घरों की बिक्री में निर्माता कौन होता है?

हम अपने घर बनाने की योजनाओं के बिलकुल शुरुआत में हैं, हमने पत्रिकाओं, किताबों और इंटरनेट की मदद से आधारभूत ज्ञान प्राप्त किया है और अब हमारा एक मूलभूत सवाल है:

इम्मोस्काउट, इम्मोवेल्ट आदि में कई ऑफर घर और Grundstück साथ में बेचते हैं। क्या इसका मतलब है कि विक्रेता Bauträger के रूप में काम करता है, और हमें सभी Behörden के सामने Bauherr के रूप में नहीं पेश होना पड़ता?

क्षमा करें, यदि मैंने यह सवाल गलत फोरम में पूछा है या इसे कहीं पहले ही जवाब दिया गया है। मैंने जल्दी में कुछ और नहीं पाया...

बाउँहर कौन है

आमतौर पर बाउँहर वह मालिक या उपयोगकर्ता होता है जिसके पास वह जमीन होती है जिस पर निर्माण कार्य किया जा रहा है।

रियल एस्टेट पोर्टलों पर कई घर जमीन के साथ पेश किए जाते हैं, जहाँ जमीन तीसरे पक्ष द्वारा खरीदी जाती है और घर एक निर्माण कंपनी के द्वारा बनाया जाना होता है। इस स्थिति में घर बनाने वाली कंपनी आमतौर पर जमीन की मालिक नहीं होती है। ऐसी स्थिति में जमीन खरीदने वाला ही बाउँहर होता है। जो कुछ भी निर्माण कंपनी जमीन पर बनाती है, वह तुरंत जमीन के मालिक की संपत्ति बन जाती है (यह बड़ा फायदा है)।

अगर घर बनाने वाली कंपनी जमीन की मालिक भी होती है (बिल्डर का व्यवसाय), तो घर खरीदने वाला जो चाबी सहित पूरा तैयार घर खरीदेगा, उसके नाम पर एक पूर्व पंजीकरण ग्रंथ में दर्ज होता है। वह तब तक मालिक नहीं बनता जब तक पूर्व पंजीकरण की घोषणा न हो जाए। यह तब होता है जब खरीद मूल्य की आखिरी किश्त का भुगतान हो जाता है। यह बिल्डर के लिए एक अच्छा दबाव साधन होता है।

तो: तीसरे पक्ष से जमीन खरीदना, निर्माण कंपनी के साथ घर बनवाना = बाउँहर होना और सभी जिम्मेदारियाँ (लेकिन अच्छी कंपनियाँ आमतौर पर यह काम आपके लिए संभाल लेती हैं)
एक ही कंपनी से जमीन और घर: बाउँहर नहीं होता, बाउँहर बिल्डर होता है, इसलिए कोई जिम्मेदारियाँ नहीं, केवल भुगतान करना।

शुभकामनाएं