कौन से निर्माण नियम नई इमारतों को इतना महंगा बनाते हैं?

सभी को नमस्ते,
समाचार वर्षों से इस नारे से भरे हुए हैं कि "कई जर्मन निर्माण नियम निर्माण को इतना महंगा बनाते हैं"। वास्तव में, एक के बाद एक आयोग इन्हें सरल बनाने का प्रयास कर रहा है।
वास्तव में, प्रमुख और विशेषज्ञ मीडिया (कम से कम जहां तक ऑनलाइन स्वतंत्र रूप से उपलब्ध है) अधिकांशतः इस निष्कर्ष पर ही कायम रहते हैं, बिना किसी具体 विवरण के। मैंने कुछ समय तक शोध किया - और यह पता नहीं लगा सका कि कौन से नियम वास्तव में मुख्य लागत बढ़ाने वाले हैं।
हाँ, मैं समझता हूँ कि Kfw55 अभी भी विंडो वेंटिलेशन के साथ संभव है, Kfw40 अब नहीं - और इस वजह से निश्चित रूप से लागत में एक बड़ा उछाल आता है। लेकिन मैं और अधिक जानकारी नहीं निकाल पाया, विशेष रूप से इस बारे में कि गैर-ऊर्जा क्षेत्र में निर्माण इतने महंगे क्यों हो जाते हैं।
क्या आप में से किसी को पता है कि बीते 5 से 10 वर्षों में कौन से नियम (ऊर्जा संबंधित और गैर-ऊर्जा संबंधित) जोड़े गए हैं और जो लागत को असाधारण रूप से बढ़ाते हैं?
पहले से धन्यवाद और नमस्ते,
प्रोटर

यह शायद एकल परिवार वाले घर के लिए इतना लागू नहीं होगा, बल्कि अधिक मंजिला इमारतों के निर्माण में अधिक होगा। हालाँकि, मुझे यह भी जानने में दिलचस्पी होगी कि कौन-सा नियम पूरी तरह से निरर्थक है। अग्नि सुरक्षा? पलायन मार्ग? इन्सुलेशन?

एकल परिवार वाले घर में आपको कौन-कौन से बड़े नियमों का सामना करना पड़ता है। निश्चित रूप से योजना निर्माण, राज्य निर्माण नियमावली... लेकिन कारपोर्ट की छत को हरियाल बनाने का नियम, बजरी के बगीचों पर प्रतिबंध या 9 मीटर की सीमा पर निर्माण शायद किसी सीमा को नहीं पार करेगा। निश्चित रूप से भवन ऊर्जा अधिनियम इसे महंगा बनाता है... लेकिन क्या आज वास्तव में कोई 200 kWh/m²/a की ऊर्जा आवश्यकता वाला, तेल भट्टा और पिछवाड़े में तेल टैंक वाला घर बनाएगा?
और अन्य क्या? स्थितिकी, DIN, VDE... ये सभी मज़ाक या फालतू चीज़ें नहीं हैं।

यह एकल परिवार के मकान के लिए शायद इतना लागू नहीं होता, बल्कि अधिक मंजिला भवनों के निर्माण में अधिक होता है।

खैर, एकल परिवार वाले मकान के लिए भी फोरम में अधिक सुझाव दिया जाता है कि आपको 3000 से 4000 €/m² के अलावा निर्माण के अन्य खर्चों के लिए तैयार रहना चाहिए - जो कि 10 साल पहले शायद ऐसा नहीं था, जैसा कि आप अन्य बातों के साथ Sachwertrichtlinien (NRW में 2010 से) से पढ़ सकते हैं। बेशक यह संख्या नियमों, सामग्री और कमी के प्रभावों के अनुसार अलग-अलग नहीं करती - लेकिन ये तीनों चीजें इसमें शामिल होनी चाहिए।

जहां मुझे यह भी जानने में रुचि होगी कि कौन सा नियम पूरी तरह से असंगत है। अग्नि सुरक्षा? निकासी मार्ग? इन्सुलेशन?

तुमने मेरी बात कही। मुझे नहीं पता - देखते हैं कि बाकी लेखक क्या कहते हैं। अभी मुझे याद आया कि एक अन्य चर्चा में कहा गया था कि सख्त नियमों के कारण खुदाई के निपटान की लागत में भारी वृद्धि हुई है, जैसे कि हटाए गए सामग्री को कैसे निपटाया जाए। यह शायद ऐसा मामला हो सकता है - हालाँकि यह शायद एक सीमांत विषय भी होगा।

लागत वृद्धि का मुख्य भाग निश्चित रूप से वर्षों से अत्यधिक गर्म होती आवास बाजार के कारण है और कम नियमों के कारण, जो हालांकि कुछ योगदान देते हैं, लेकिन दूसरी ओर संचालन लागत (हीटिंग) भी कम करते हैं। बिना सुधार के पुराने मकान, जो KfW आदि बनने से पहले बने थे, वे भी आंशिक रूप से अत्यधिक महंगे हैं।

निश्चित रूप से जर्मनी में बनाए गए कई अनिवार्य नियम भी हैं:
आप पीने का पानी लेते हैं, कनेक्शन केवल प्रदाता द्वारा ही किया जा सकता है (हमारे यहां 5 मीटर के लिए 1800 यूरो)

क्या आप जमीन की प्लेट के लिए जगह तैयार कर रहे हैं? निर्माण कंपनी वारंटी के कारण रिपोर्ट चाहती है और हमारे यहां, उदाहरण के लिए, पुरातत्ववेत्ता को आना पड़ा और 2 घंटे वहां खड़ा रहकर देखने के लिए 900 यूरो से अधिक मिला (कोई तहखाना नहीं)

गंदा पानी, हां आप खुद खुदाई कर सकते हैं, लेकिन कोई इसे स्वीकार करना होगा, यह पैसा लगता है

व्यवस्था है कि एक निरीक्षण गड़हा बनाना जरूरी है, यह केवल प्रदाता के माध्यम से हो सकता है, 2500 यूरो

क्या आप एक फोटोवोल्टाइक प्रणाली चाहते हैं? आप इसे बना सकते हैं लेकिन कनेक्शन सिर्फ बिजली मिस्त्री कर सकता है, अगर वह इसे करता भी है तो भी पैसा लगता है

मीटर केवल नेटवर्क ऑपरेटर ही लगाता है, यह भी पैसा लगता है...

क्या आपका कारपोर्ट आकार X से अधिक है? कृपया निर्माण परमिट लें, यह भी पैसा लगता है

निचला किया हुआ बोर्डरस्टोन? हां आप खुद कर सकते हैं लेकिन तकनीकी नियमों के अनुसार और इसे स्वीकार किया जाना चाहिए... 90% मामलों में लोग इसे करवाते हैं, इसमें पैसा लगता है

क्या आपको एक जलाशय लगाना है (हमारे पास सौभाग्य से नहीं था लेकिन हमारे दोस्त के पास था) पैसा लगता है, चाहे आपको इसकी जरूरत हो या नहीं... संपत्ति पर पानी सोखना पर्याप्त नहीं है

अन्य देशों में इस पर ढील दिए जाते हैं... मैं यह नहीं कहना चाहता कि ऊपर लिखी सारी बातें बकवास हैं लेकिन यह चीजें महंगी, महंगी और महंगी बनाती हैं...

मैं Reggerts की सूची को अच्छा मानता हूँ। यहाँ पहले से ही कई छोटी-छोटी चीजें शामिल हो रही हैं।

घर के अंदर कीमतों में वृद्धि मैं महंगे तकनीक के कारण देखता हूँ: हीट पंप, वेंटिलेशन सिस्टम, फोटovoltaik-आणवश्यकता। कुछ जगहों पर केवल फोटovoltaik सिस्टम अनिवार्य है, लेकिन सब्सिडी नीति के कारण बाकी चीजें भी लगाने की प्रेरणा मिलती है।

मांगें भी लगातार बढ़ रही हैं: नीचे मंजिल पर बहुत बड़ा खुला क्षेत्र और अक्सर एक विशिष्ट घर से काम करने के लिए ऑफिस भी: संक्षेप में प्रति व्यक्ति अधिक क्षेत्रफल।