हमारे पास घर बनाने के लिए कौन से वित्तीय विकल्प हैं?

तो हमें, जब हम घर बनाने का काम पूरा कर लेंगे, तो हमें वास्तव में पैसों का बहुत ध्यान रखना होगा। खरीदारी खाने की योजना के अनुसार की जाएगी, छुट्टियां अभी केवल छोटी-छोटी यात्राओं के रूप में होंगी, और नवीनतम थर्मोमिक्स क्रिसमस के पेड़ के नीचे नहीं होगा। लेकिन हम खुद को प्रतिबंधित महसूस नहीं करते। क्यों? क्योंकि हमारी प्राथमिकताएं स्पष्ट रूप से रहने की सुविधा में हैं। हमारे इलाके में 90 वर्ग मीटर के फ्लैट के लिए 1300 € खर्च होते हैं - कोई सीमा नहीं। हम इसे अपनी खुद की घर में निवेश करना पसंद करते हैं। और क्योंकि हम दोनों अभी-अभी करियर की शुरुआत कर रहे हैं, हमारे पास आगे बढ़ने की बहुत गुंजाइश है। यह सब प्राथमिकताओं का मामला है। कोई व्यक्ति सांस की तकलीफ महसूस करने लगता है जब वह अपनी दो बार मल्लोर्का यात्रा नहीं कर पाता, तो दूसरा तब महसूस करता है जब उसे पता चलता है कि वह महीने के आखिरी 3 दिन केवल नूडल्स ही खा सकता है। हम आराम से हैं, आप लोगों से बहुत कम आय के साथ (कुल 4300 नेट... अभी)।

आपकी सभी रायों के लिए पहले से ही धन्यवाद। यही तो मेरी इच्छा थी -- राय लेना।

आपके योगदान के लिए धन्यवाद। मुझे ऐसा लग रहा है कि आप मेरी जगह इस समय वित्त पोषण नहीं करेंगे। मेरी (प्रारंभिक पोस्ट में बताई गई) स्थिति में आपकी दृष्टि से एक अच्छा योजना क्या होगा?

आपकी आय तो अच्छी है और मैं निश्चित रूप से अधिक से अधिक अपनी पूंजी जमा करने की सलाह दूंगा। हम भी 2011 में निर्माण करना चाहते थे और 2012 में भी हमारे पास एक अच्छा भूखंड था। उस समय हमारे पास लगभग केवल 50 हजार पूंजी थी इसलिए हमने छोड़ दिया। यह मेरा 2012 का योगदान है * अब हम 2016 में निर्माण कर रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में हमने कड़ी मेहनत से बचत की है और कई बातों पर समझौता किया है। ब्याज दरों के साथ दांव लगाना हमेशा जोखिम भरा होता है, लेकिन हमें भाग्यशाली होना पड़ा, भले ही हमने सबसे निम्न स्तर पर हस्ताक्षर नहीं किए। 15 वर्षों के लिए 2% से कम ब्याज दर मुझे बिलकुल स्वीकार्य है।

कभी भी गलती मत करो और ब्याज दरों के कारण तनाव में मत आओ। मुझे लगभग यकीन है कि 2, 3 या 4 वर्षों में ब्याज दरें काफी अधिक नहीं होंगी। और यदि वे 3% या उससे अधिक भी हो जाती हैं, तो इसका प्रभाव जमीन की कीमतों और निर्माण लागतों पर (थोड़ा) पड़ेगा।

सादर, स्टेफेन

* अभी मैंने खुद ही फिर से जांचा। मूल रूप से 150 हजार यूरो की जमीन की कीमत बढ़कर >300 हजार हो गई.. थोड़ा गलतफहमी हुई.. पफ्फ.. जैसा भी करो...

आपकी आय तो अच्छी है और इसलिए मैं ज़रूर अधिक से अधिक अपनी पूंजी जमा करने की सलाह दूंगा।

कभी नहीं भूलना चाहिए कि बचत करते समय कुछ विरोधी होते हैं।

उदाहरण गणना:
निर्माण परियोजना सहित जमीन 300000€
वर्तमान किराया लागत 700€
सालाना बचत दर 10000€

निर्माण मूल्य वृद्धि प्रति वर्ष 3% = 9000€ (ऊर्जा बचत नियम, मुद्रास्फीति आदि)
अनावश्यक किराया लागत 12x700 = 8400
अनावश्यक लागत = 17400 प्रति वर्ष।

बेशक बाद में ब्याज बचाए जाते हैं, 30 साल की ब्याज दर 2.6% पर 10000€ पूंजी पर लगभग 5000€ ब्याज बचत होती है।
अर्थात मैं 1 साल और बचत करके 5000€ बचाता हूँ और साथ ही 17400€ खर्च करता हूँ।

मेरी राय में अधिकांश मामलों में अनावश्यक लागत उस राशि से अधिक होती है जो गृह ऋण की अधिक लागत होगी।
मेरे लिए यह पक्का है कि जो बनाना चाहता है और अपने नेट आय का 40% से अधिक निवेश नहीं करना चाहता, उसे यह करना चाहिए!

: सब कुछ सही है। लेकिन कई मामलों में इंतजार करने का मुख्य कारण अतिरिक्त इक्विटी बचत करना नहीं है, बल्कि निर्माण मालिकों के जीवन के सबसे बड़े अनुबंध के समापन से पहले पूंजी सेवा क्षमता का प्रमाण प्रस्तुत करना है। किराया कीमत प्लस बचत दर दिखाते हैं कि भविष्य की बोझ को स्थायी रूप से वहन किया जा सकता है, यदि कोई महत्वपूर्ण नई परिस्थिति उत्पन्न न हो।

इस दृष्टिकोण से, इंतजार एक प्रकार का बीमा है।

कभी यह नहीं भूलना चाहिए कि बचत करते समय कुछ विरोधी होते हैं।

उदाहरण गणना:
निर्माण कार्य सहित जमीन 300000€
वर्तमान किराया खर्च 700€
सालाना बचत दर 10000€

निर्माण मूल्य वृद्धि प्रति वर्ष 3% = 9000€ (ऊर्जा बचत विनियम, मुद्रास्फीति आदि)
अनावश्यक किराया खर्च 12x700 = 8400
अनावश्यक खर्च = 17400 प्रति वर्ष।

बेशक, बाद में ब्याज बचाता है, 30 साल की ब्याज अवधि पर 2.6% पर प्रति 10000€ स्वयं का पूंजी करीब 5000€ ब्याज बचाता है।
अर्थात मैं 5000€ बचाता हूँ एक साल अधिक बचाने से और साथ ही 17400€ खर्च करता हूँ।

मेरी राय में अधिकांश मामलों में अनावश्यक खर्च उस निर्माण ऋण की लागत से अधिक होता है।
मेरे लिए यह स्पष्ट है कि जो निर्माण करना चाहता है और अपने नेट सालाना आय का 40% से अधिक घर में निवेश नहीं करता, उसे करना चाहिए!

लेकिन मैं पूर्ण गति से बचत करने से कुछ अधिक समझता हूँ, केवल निर्माण कार्य का लगभग 0.27% प्रति माह नहीं। या तो निर्माण कार्य बहुत महंगा है या बचत दर बहुत कम है। 15,000 प्रति वर्ष के साथ गणना बिल्कुल अलग दिखती है।

कोई कहता है उस नेटो के साथ जिसके बारे में 90% जर्मन केवल सपना देख सकते हैं... *SCNR*