पुनर्विक्रय मूल्य के लिए कौन सा उपकरण

मुझे लगता है कि सवाल गलत तरीके से रखा गया है। स्थिति, रहने/उपयोग क्षेत्र, योजना और Grundstück का आकार या दिशा जैसी स्पष्ट बातों को छोड़कर, यह अधिकतर इस बात पर है कि क्या कुछ त्याग देना चाहिए।
मेरे अनुभव के अनुसार, कम ही खरीदारों के पास कुछ मुख्य आंकड़ों के अलावा स्पष्ट Vorstellungen होती हैं। सामान्यतः संभावित घरों का मूल्यांकन Ausschlussprinzip (अपवाद नियम) के आधार पर किया जाता है और जिसमें सबसे कम नकारात्मक पहलू होते हैं, वही जीतता है।

इस संदर्भ में, कुछ "Bauteile" (निर्माण भाग) हैं जिन्हें लागत या निर्माण तकनीकी कारणों से अब बदला नहीं जा सकता, जो कई खरीदारों (Nahbereichsempirie) के लिए एक No-Go होते हैं। इनमें से मैं उदाहरण के तौर पर गिनाता हूँ:

[*]WDVS के साथ फ़ैसाड
[*]चमकदार (glänzende) Dachziegel
[*]फ़्लैचेनहीलुंग (सतह हीटिंग) के बजाय Heizkörper (रेडिएटर)
[*]Porenbeton, Poroton या अन्य, जो कि खराब ध्वनि इन्सुलेशन वाले सामग्री से बनी अंदरूनी दीवारें
[*]Deckenhöhe <250cm (छत की ऊँचाई 250 सेमी से कम)

संयोगवश, व्यापक और स्पष्ट DIY (स्वयं द्वारा किया गया) काम जो गैर-विशेषज्ञों द्वारा किया गया हो, वह भी बहुत हतोत्साहित करने वाला लगता है।

किसी भी सकारात्मक "Besonderheiten" (विशेषताओं) के लिए मेरी राय में बहुत कुछ व्यक्ति के स्वाद और/या समय की प्रवृत्ति पर निर्भर करता है, इसलिए इसे पुनः विक्रय योग्यता के दबाव में नहीं लाना चाहिए।

लगभग सभी घरों में Poroton मध्यवर्ती दीवार के रूप में होती है यदि वे पत्थर से बने हैं, तो आप इसके अलावा किस चीज़ के बारे में सोचते हैं सिवाय Kalksandstein के?
इसके अलावा, यह मोटाई पर भी निर्भर करता है... 11er Poroton में मैं आपकी बात से सहमत हूँ।

सबसे पहले यह भेद करना आवश्यक है कि प्रश्न का विषय किस तरह का घर है। एक बाजार में बिकने वाले मॉडल के लिए यह सब पूरी तरह से अलग महत्व रखता है बनाम एक ऐसे घर के लिए जो वैसे भी कुछ खास है - चाहे वह चार बच्चों के कमरे हों, हॉल और गैरेज के बीच कांच की दीवार हो, टन छत हो या इसी तरह कुछ: वहाँ टाइल के रंग की प्राथमिकता कम हो जाती है।

कुछ जगहों पर बायर्न में अभी भी अपेक्षाकृत अधिक प्रोटेस्टेंट हो सकते हैं बनाम बिना तहखाने वाले घरों की संख्या। फ्लोर हीटिंग के बारे में मैं सहमत हूँ कि यह स्थापित है, अर्थात् 80 के दशक में यह किसी भोलेपन की तरह नहीं आया था - लेकिन मैं इस बात से भी सहमत हूँ कि इसकी अच्छी योजना होनी चाहिए: 60 वर्ग मीटर के रहने वाले किचन डाइनिंग रूम में - शायद चिमनी के साथ भी! - सिर्फ एक ही क्षेत्र की योजना बनाना ठीक नहीं होगा। व्हाइट-एंथ्रासाइट स्टाइल के बारे में भी मैं सहमत हूँ: स्मोकी आईज़ के साथ बनाई गई असली-मुखौटे वाली बाहरी डिजाइन असममिताएँ जल्द ही वैसी ही हो जाएंगी जैसी ब्लेज़र में कंधे के पैड हुआ करते थे: पूरी तरह से आउट हो जाएंगी क्योंकि ये पहले बहुत ज्यादा चली थीं। साथ ही उन पिज्जा ऑर्डर किचन (क्योंकि अगर वास्तव में उपयोग की जाती हैं तो कम सजीव होती हैं जो लिविंग रूम में खड़ी होती हैं) के कम होने की भी मैं भविष्यवाणी करता हूँ, साथ ही साइड-बाय-साइड फ्रिज के भी जो केवल किसी सिटकॉम की जीवनशैली को दर्शाने के लिए होते हैं। मेरी उम्मीद है कि बिनदीवार वाली शावर लोकप्रिय हो जाएंगी, रेनशॉवर और डिज़ाइनर डबल वॉशबेसिन शायद ही, और टी-बाथरूम आगामी दशक के ग्लास ब्लॉक्स होंगे।

सिलिंग की ऊँचाई को मैं ज्यादातर स्वाद की बात मानता हूँ, वैसे ही रैफस्टोर्स या फर्श से छत तक खिड़कियाँ। और हालांकि मैं WDVS के बारे में ज्यादा विचार नहीं रखता सिवाय दूरी के, मैं इसे पुनः बिक्री के लिए नकारात्मक नहीं मानता - क्योंकि हमेशा बहुत सारे प्रतिस्पर्धी प्रोजेक्ट भी इसे रखेंगे।

वैसे यहां इस विषय पर पहले से एक थ्रेड है:

सूची में सामान्य तौर पर तैयार घर / लकड़ी के घर भी जोड़े जा सकते हैं

एक आम तैयार घर की दीवार पट्टी में फल के हिस्से के वजन के हिसाब से उतना ही लकड़ी का हिस्सा होता है जितना कि सस्ती ऑरेंज जूस में, लकड़ी-रोमांस से एक तैयार घर खरीदना अल्फाशांटेल्स को भी शायद गंभीरता से विचार करना मुश्किल होगा - कम से कम मुझे ऐसी उम्मीद है।

मुझे लगता है कि ज्यादातर लोगों को सामग्री की बिलकुल परवाह नहीं होती। इसके लिए केवल हाउस बिल्डिंग फ़ोरम यूजर का एक प्रकार ही दिलचस्पी रखता है। दीवार तो दीवार होती है। शायद दादा की वह समझ आई हो कि प्रीफैब हाउस कुछ खास नहीं होता। पहले तो बहुत खराब काम किया जाता था। लेकिन बस उतना ही।

(... हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से यह नहीं समझता कि एक ही कीमत में कोई लकड़ी का फ्रेम क्यों बनवाता है, बजाय कि पत्थर लेने के। लेकिन यह सोच का मामला है और रहेगा)

तुम इसके अलावा किस चीज़ के बारे में सोच रहे हो जब बात हो रही है कैल्कसैंडस्टीन की?

ड्राइवलिंग भी एक विकल्प है कमरों को अलग करने का, बिना यह महसूस किए कि बगल वाला खर्राटे मारने वाला खुद के बिस्तर में है। हो सकता है कि गणितीय रूप से ज़्यादा मजबूत पोरोटन-इंटों के साथ समान परिणाम हासिल हो सकें, लेकिन कौन रहने की जगह गवांएगा?!

लेकिन मैं इस बात से सहमत हूं कि इसे अच्छी तरह से योजना बनानी चाहिए

यह अनिवार्य शर्त है, लेकिन जड़ता के कारण नहीं (जो कई क्षेत्रों को प्रभावित करती है जैसा कि एक इलाके को भी), बल्कि इस वजह से कि ऐसी सतही हीटिंग पर हीट पंप चलाने की संभावना हो। तेल-हीटर पर प्रतिबंध लागू हो चुका है, गैस पर भी प्रतिबंध आएगा।

और जहां तक WDVS का सवाल है तो मैं इसे फिर से बिक्री के लिए क्रिटिकल नहीं मानता - क्योंकि हमेशा बहुत सारे प्रतिस्पर्धी प्रॉपर्टी में ये भी होगा।

यह अब थोड़ा ज्यादा गोल-गोल सोचने जैसा हो गया है। TE तो यह पूछ रहा है कि अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य को संभवतः निर्माण के समय से ही कैसे ध्यान में रखा जाए। तो फिर WDVS को यह कह कर क्यों मान लेना कि अन्य लोग भी वही गलती कर रहे हैं, जबकि इससे वह "बहुलता" से सकारात्मक रूप से अलग दिख सकता है?

लेकिन जड़ता के कारण नहीं (यह कई सर्किलों के साथ-साथ एक अकेले को भी प्रभावित करता है)

एक "लीड की लंबाई का विभाजन" मुझे लगता है कि इसे पहले से बेहतर कर देता है।

फिर WDVS को इस तर्क के साथ क्यों स्वीकार करें कि अन्य भी वही गलती करते हैं, जबकि यह इससे "भीड़" से सकारात्मक रूप से अलग हो सकता है?

नहीं, स्वीकार नहीं - लेकिन अगर वह इसकी ओर झुकाव रखता है, तो उसे इस कारण से अपने विचार न बदलने चाहिए कि बाजार मूल्य के लिए कोई नकारात्मक अंक सोचने लगे। इसके लिए उसका ऑब्जेक्ट बस इतना पीछे नहीं रहता, क्योंकि कई अन्य ऑब्जेक्ट्स भी ऐसा ही करेंगे (संभवतः अपवाद: वे ऊर्जा बचत विनियमन के एक स्तर पुराने हैं)। लेकिन एक ही ऊर्जा बचत विनियमन संस्करण के भीतर ऐसा कह सकते हैं कि या तो इन्सुलेशन फोम होगा या दीवार की मोटाई।

डिजिटल दुनिया के बाहर मैं लगभग कभी किसी से नहीं मिला हूँ जिसे EPS इन्सुलेशन के खिलाफ कोई आपत्ति हो। यहाँ [Neubaugebiet] में 80% इसी तरह बनाया गया है, यहाँ तक कि लाखों के पार के भवन भी। एकल परिवार के घर निर्माण के बाहर मेरी राय में केवल इसी तरह बनाया जाता है। क्योंकि मोनोलिथिक, उच्च ताप इन्सुलेशन वाले पत्थर आवश्यक स्थैतिक गुणों के बिना आवास निर्माण के लिए अनुकूल नहीं हैं और साथ ही वे आर्थिक भी नहीं हैं।
भविष्य में और भी कड़े नियमों को केवल मोनोलिथिक दीवार अधिक मोटाई के साथ ही पूरा कर सकती है।

मैं यह कहूँगा कि WDVS भविष्य में भी प्रभुत्व बनाए रखेगा। एकल परिवार के घरों में लकड़ी अभी भी चलती है, जो कि अपार्टमेंट्स के लिए उचित नहीं है।