二手转售价值需要哪些设备

我认为问题的提出是错误的。撇开位置、居住/使用面积、户型和土地大小及朝向等明显因素，更重要的是哪些东西应该避免。
根据我的经验，除了几个基本数据外，极少买家有具体的想法。基本上符合条件的房子都是通过排除法来评估，负面因素最少的那个获胜。

在这方面，有一些“构件”，出于成本或建筑技术原因不再改变（或不能改变），但对许多买家（本地经验）来说是禁区。比如我列举的：

[*]带外墙保温系统的立面
[*]釉面（有光泽的）屋顶瓦
[*]暖气片而非地板辐射采暖
[*]由多孔混凝土、陶粒混凝土或其他隔音效果差的材料做成的内墙
[*]层高低于250厘米

明显、过度的业余DIY制作也非常令人反感。

所有积极的“特点”在我看来过于受个人喜好和/或时代潮流左右，不应为了转售性而过分迎合。

几乎所有的砖石结构的房子中间墙都是陶粒混凝土，你所说的除了加气混凝土外是指什么？
而且这还取决于厚度……11厘米陶粒混凝土我同意你的看法。

首先必须区分，问题中讨论的是哪种类型的房子。对于一个市场上流通的模型来说，这一切的相关性与对于一个本身就比较特殊的房子完全不同——无论是因为有四个儿童房、走廊和车库之间有玻璃墙、桶形屋顶或类似情况：此时瓷砖的颜色就不那么重要了。

在巴伐利亚的某些地区，或许新教徒的数量相对来说仍然比没有地下室的房子多。在地板采暖方面，我同意它已经很成熟，肯定不是80年代的昙花一现——但我也同意它需要合理规划：在一个60平方米的客厅厨房餐厅空间——可能还有一个壁炉！——只设计一个采暖区域就太迟缓了。关于白色-深灰色的流行，我同样赞成：用“烟熏眼妆”骗来的立面伪对称布局，将很快变成就像西装外套上的垫肩一样彻底过时，因为它们曾一度过于流行。我同样预言，那些披萨点餐厨房（因为如果真被使用的话，放在客厅里就不那么装饰性了）以及SBS冰箱（也只是模拟某些情景喜剧的居住环境）将减少。无门槛淋浴按我预期会普及，Rainshower和设计师款双盆洗手台或许会流行，而三角浴室将成为下一个十年的玻璃砖。

对于天花板高度，我基本上认为这是一个品味问题，百叶窗或落地窗也一样。虽然我对外墙保温系统（WDVS）除了间隔之外不太看好，但我不认为这会影响转售价值——简单来说，因为总会有很多竞争房产也采用这种系统。

另外，这里已经有一个关于该主题的讨论帖：

在清单中还可以一般性地加入预制房/木屋

典型的预制房墙板中木材的含量不比廉价橙汁多，从木材浪漫主义角度去买预制房，甚至Alpha香塔莱们也几乎不会认真考虑——至少我希望如此。

我相信大多数人根本不在乎材料。只有那种房屋建筑论坛的用户才会感兴趣。墙就是墙。也许还会记得爷爷的那句话，成品房不怎么样。以前经常做得很糟糕。但也就这样了。

（……不过我个人实在不明白，为什么用同样的钱要做一个木框架，而不是用石头。但这毕竟是个人想法问题）

你除了KS还想到什么？

轻质隔墙也是分隔房间的一种可能，不会让你感觉隔壁的打呼噜的人仿佛就在自己的床上。也许用更厚的Poroton砖从计算上也能达到类似效果，但谁愿意因此浪费居住空间呢？

我也同意，这需要好好规划

这是必须的前提，但不是因为温度滞后（这不仅影响多个空间，也影响单个空间），而是因为这种大面积采暖系统可以使用热泵。禁止燃油锅炉的法规已通过，燃气锅炉也将跟进。

虽然我对外保温系统除了保持距离没什么好感，但我不认为这会影响二手房的转售价值——原因很简单，因为竞争对手房产几乎都会使用。

这有点想得太复杂了。原帖作者正是在询问如何在建房时就考虑提升房屋的转售价值。既然如此，为什么要因为别人也犯同样的“错误”就默认接受外保温系统？他实际上是有机会借此从“大众”中脱颖而出的。

但不是因为惰性（这既影响多个循环，也影响单个循环）

“分割”管道长度似乎已经改善了这一点。

那为什么要因为其他人也犯同样的错误就默认一个WDVS呢，当它本来可以正面地从“群体”中脱颖而出？

不，不是默认——但如果它有这个倾向，也不应该因此被劝阻去害怕市场价值的减分。因为它的项目本身不会因此而落后太多，只是因为很多其他项目也会有类似情况（可能的例外：它们是旧一代的能源节约规范标准）。但在同一能效规范版本内，粗略地说，要么是泡沫保温，要么是墙体厚度。

在数字世界之外，我几乎从未遇到过有人对EPS保温材料有顾虑。这里在新建住宅区有80%的房屋是这样建造的，连超过一百万的房产也是如此。在我看来，除了独栋住宅之外，其他建筑几乎都是这么建的。因为整体的、高隔热性能的石材不具备多层住宅所需的静力性能，而且成本也不经济。今后更严格的规定只能通过增加整体墙体的厚度来补偿。

我认为，外墙保温系统（WDVS）未来仍将占主导。在独栋住宅中木材还可以使用，但对于公寓来说则不适用。