नमस्ते हाउसमास्टर,
संक्षिप्त संस्करण: आप निश्चित रूप से निर्माण कर सकते हैं, क्योंकि आपके पास वह आज़ादी है जो दूसरों के पास नहीं है। कि आप इसे घर बनाने में लगाना चाहते हैं या नहीं, यह अंततः आपका निर्णय है, लेकिन आप अपनी आय/नियोक्ता, लागतों के प्रति अपनी दृष्टिकोण और अपनी स्वयं की पूंजी के साथ किसी भी समय लक्षित राशि का ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
आपके पास यह भी विकल्प है कि आप इसे एक अलग तरीके से करें, बस 1000€ की क्रेडिट किस्त की सीमा निर्धारित करें और देखें कि वर्तमान में आप उसके लिए यथार्थवादी रूप से कितनी ऋण राशि प्राप्त कर सकते हैं। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप अल्पकालिक या दीर्घकालिक ऋण पसंद करते हैं, क्या आप अतिरिक्त भुगतान शामिल करना चाहते हैं और किस तरह की किस्त या ऋण अवधि होनी चाहिए। यह सब आप अपने बैंक सलाहकार के साथ जल्दी से तय कर सकते हैं, क्योंकि वहाँ जल्दी पता चल जाता है कि आप क्या चाहते हैं और कुल मिलाकर घर की कीमत कितनी हो सकती है।
तब आपको पता होगा कि आप अधिकतम घर के लिए कितना खर्च कर सकते हैं, सुरक्षात्मक रूप से आपकी स्वयं की पूंजी सहित लगभग 450 हजार यूरो। इस राशि से आप 10-15% बफर घटा दें और आर्किटेक्ट को कहें कि आप जमीन सहित 375-400 हजार यूरो खर्च करना चाहते हैं/सकते हैं। अतिरिक्त खर्चों के लिए आपके पास अभी भी क्षमता बनी रहेगी और यदि वास्तव में 500 हजार यूरो चाहिए, तो आपकी क्रेडिट रेट लगभग 1000 यूरो के करीब या उससे थोड़ा अधिक होगी। यह निर्णय आप बाद में कर सकते हैं।
यहाँ तक कि तब भी आपके पूरे परिवार की लागत सूची में पर्याप्त बफर शामिल है, क्योंकि आपने कुछ मदों को यथार्थवादी, लेकिन ऊँचे स्तर पर रखा है। पंक्तियों के बीच यह भी झलकता है कि आपकी पत्नी शायद कुछ अतिरिक्त कमा सकती हैं। यदि आपकी पत्नी लगभग 1000€ शुद्ध अतिरिक्त कमा पाती हैं, तो उस से किस्त चुक जाएगी और आपके पास प्रत्येक महीने न्यूनतम 3000€ शुद्ध शेष होगा (आपकी निजी स्वास्थ्य बीमा और अनुमानित अतिरिक्त कर कटौती के बाद) बाकी सभी खर्चों के लिए।
इसे एक ठोस वित्तीय योजना माना जा सकता है और यह न भूलें कि आप इसके बदले अपने माता-पिता के साथ छोटी अपार्टमेंट को छोड़ कर एक नया घर ले रहे हैं, यानी आपके पास अधिक रहने की गुणवत्ता भी होगी।
सादर
डिर्क ग्राफे