भूमि अधिग्रहण कर में प्रवृत्तियाँ

सभी को एक दोस्ताना नमस्कार,

मैं यहां उन यूजर्स के लिए वर्तमान में लागू होने वाले ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) से संबंधित न्यायिक निर्णय पोस्ट कर रहा हूँ। यह सूची शुरुआत में - संबंधित उपफोरम में - प्रदर्शित होती है और वहां "सहेजी" जाती है।

ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयर में वर्तमान रुझान

यहाँ दो पहलुओं का विशेष उल्लेखनीय है:

[*]प्रत्येक संघीय राज्य फेडरलिज़्म सुधार सहायक कानून के तहत अपनी खुद की दर निर्धारित कर सकता है।
[*]जर्मन कर प्राधिकरण निर्माण लागत पर भी भूमि अधिग्रहण कर लगा सकता है, यदि वह संपत्ति पहले स्व-प्रबंधन के तहत खरीदी गई हो (ईयूजीएच, निर्णय दिनांक 27.11.2008, C - 156/08)। क्योंकि निर्माणकर्ताओं पर भूमि अधिग्रहण कर और बिक्री कर लगाना ईयू कानून का उल्लंघन नहीं करता। जर्मनी को यह रोक नहीं है कि वह एक अभी भी बिना निर्माण वाली जमीन के अधिग्रहण के समय भविष्य की निर्माण सेवाओं को ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयर की मूल्य निर्धारण आधार में शामिल करे और इस प्रकार एक लेनदेन पर अतिरिक्त कर लगाए।

ईयूजीएच के निर्णय से ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयर के अंतर्गत सम्पूर्ण वस्तु को शामिल करने की बढ़ती प्रवृत्ति की पुष्टि होती है। बीएफएच के कड़े न्यायिक निर्णयों के आधार पर (जैसे निर्णय दिनांक 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 S. 760 और निर्णय दिनांक 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 S. 1146) कर कार्यालय भूमि और भूमि पर बाद में निर्मित भवन के मुकाबले मूल्य को § 9 अनुच्छेद 1 नंबर 1 ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयूजेसटज के अनुसार अधिक प्रभावी ढंग से पकड़ रहे हैं, अर्थात् चाबी तैयार की हुई संपत्ति पर बढ़ती करारोपण हो रहा है।

एक अलग-अलग व्यवहार और केवल भूमि पर कर तभी लागू होगा जब नया स्वामी खुद उचित निर्माण कंपनी की तलाश करे और विक्रेता के साथ कोई संबंध न हो।

बढ़ती हुई मूल्य निर्धारण आधार की वजह से यह आश्चर्यजनक नहीं है कि प्रशासन ऐसे प्रमाण जुटाता है जो तैयार की गई संपत्ति के अधिग्रहण को सिद्ध करते हैं। इस संदर्भ में जर्मन कर कार्यालयों के लिए घरेलू अचल संपत्ति का अधिग्रहण सबसे पारदर्शी लेन-देन होता है:

[*]नोटरी को § 18 ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयूजेसटज के अनुसार भूमि खरीद अनुबंध को सूचित करना होता है।
[*]संविदान पक्षकार कर देयक के रूप में अपनी गैर-नोटरीकृत समझौतों की सामग्री को 2 हफ्तों में सूचित करना आवश्यक है (§ 19 ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयूजेसटज)।
[*]कर प्रशासन राज्य के निर्माण क्षेत्र में या निर्माण के इरादे के संकेत पाए जाने पर अधिग्रहणकर्ता से शीघ्र ही योजित परियोजना के विवरण "फॉर्म 816/9 योजना हेतु अनुरोध" के माध्यम से मांग करता है।
[*]स्थानीय समाचार पत्रों या निर्माण संकेतों की घोषणाओं से जानकारी इकट्ठा की जाती है कि क्या संयुक्त बिक्री एवं निर्माण की योजना है।
[*]स्वतः प्राप्त सूचनाओं के आधार पर पूर्व मालिक और अधिग्रहणकर्ता की आय संबंधी वित्तीय अनुमान लगाए जाते हैं। इस कारण से सामान्यतः नियंत्रण सूचनाएं नोटरी द्वारा भेजे गए सूचनाओं के लिए 125,000 यूरो से ऊपर के राशि पर मूल्यांकन अधिकारियों को भेजी जाती हैं।
[*]विदेशी कंपनी की भागीदारी वाले Grundstücksgeschäften में अधिग्रहणकर्ता या विक्रेता के रूप में, प्राप्त विक्रय सूचना और भूमि अनुबंध की प्रति विदेशी कंपनी के आयकर के लिए जिम्मेदार कर कार्यालय को तुरंत भेजी जाती है।

व्यावहारिक सूचना:

बीएफएच (निर्णय दिनांक 27.5.2009, II R 64/08) उन भूमि स्थानांतरणों की संवैधानिक वैधता पर संदेह करता है जहाँ कर भुगतान रकम के अनुसार नहीं, बल्कि § 8 अनुच्छेद 2 नंबर 3 ग्रुंडएर्वर्गेस्टेयूजेसटज के अनुसार कर मूल्य पर आधारित होता है। इसका कारण यह है कि यहां BVerfG की विरासत कर संबंधी मूलभूत मांग — सभी संपत्ति वर्ग को मार्केट स्तर पर मूल्यांकन करना — लागू नहीं की गई।

शुभकामनाएँ, बांउएक्सपर्ट

यह ज्ञात है कि हेस्सेन में काला-हरा गठबंधन एक Koalitionsvertrag पर सहमत हुआ है। कम जाना जाता है कि इसमें Grunderwerbsteuer को 5% से 6% तक बढ़ाने की योजना भी शामिल है। नई दर 2015 से लागू होगी।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

हेस्सेन में नवीनतम योजना अगस्त से ही 6%

घर पर 19% जीएसटी, साथ ही 6% संपत्ति अधिग्रहण कर। जिस पैसे से ये सब खर्चा होता है, उस पर तो पहले से ही आयकर लगता है। उसके बाद वार्षिक संपत्ति कर देना होता है। हमारे यहाँ इसका हेसा 560% तक पहुँच चुका है।

और सौभाग्य से ये सब प्रतिशत आधारित कर हैं, इसलिए ये निर्माण और भूमि की बढ़ती लागत के साथ बढ़ते रहते हैं। लेकिन लगता है कि ये पर्याप्त नहीं हैं, इसलिए इन्हें भी नियमित रूप से बढ़ाया जाता है ताकि कृत्रिम महंगाई पैदा की जा सके, क्योंकि हम अभी एक गंभीर मुद्रास्फीति का सामना कर रहे हैं।

ऐसी स्थिति में योगदान देने वाली विषयवस्तु यह है: जब कोई नगरपालिका, शहर या राज्य बचाव योजना के तहत आता है क्योंकि पैसे खत्म हो जाते हैं, तो इन्हें ऐसे उपायों के लिए "मजबूर" किया जाता है ताकि पैसे इकट्ठे किए जा सकें, ताकि ये कह सकें कि इसे रोकने के लिए सब कुछ किया जा रहा है। तब पार्किंग शुल्क जल्दी से दोगुना कर दिए जाते हैं, नर्सरी के खर्चे बढ़ा दिए जाते हैं और अन्य चीजें भी...

खैर, जब हम सभी बूढ़े हो जाएंगे, तो हमारे पास मोटी जीवन बीमा पॉलिसियाँ होंगी जो केवल भुगतान की प्रतीक्षा कर रही हैं। 83 वर्ष की आयु में पूरी पेंशन प्राप्ति होगी क्योंकि हमने 55 साल मेहनत की है और निजी रूप से इतनी बचत की है कि हम नहीं जानेंगे कि अपने सारे पैसे कहाँ लगाएं।

बस, अब काफी उत्तेजित हो गया।

घर पर 19% VAT, उसके साथ 6% संपत्ति कर। वह पैसा जिससे यह सब भुगतान होता है, वह भी पहले ही "लाभकर" लगाया गया होता है। इसके बाद वार्षिक भूमि कर। जिसका हमारे यहाँ पहले से ही 560% का दर है।

जमीन + घर के संयोजन व्यापार पर संपत्ति कर देना होता है, जबकि एक ही समय में निर्माण सेवा पर 19% VAT लागू नहीं होता।

§ 4 Nr. 9 a UStG

§ 1 Abs. 1 Nr. 1 के तहत आने वाली बिक्री कर मुक्त हैं:

9.
a)
वे बिक्री जो संपत्ति अधिग्रहण कर कानून के अंतर्गत आती हैं,

इसलिए विभिन्न सम्पूर्ण प्रदाताओं द्वारा जमीन + घर के लिए लगाए गए दाम एक तरह की बेइज़्ज़ती है, क्योंकि व्यक्तिगत खरीद की तुलना में विक्रेता को 19% VAT नहीं देना पड़ता है और उसे यह राशि अतिरिक्त लाभ के रूप में मिलती है! लेकिन खरीदार को एक तुलना दी जाती है जहाँ व्यक्तिगत खरीद की अंतिम कीमतों में 19% VAT शामिल होता है। सामान्य 300,000 € निर्माण लागत पर 19% गणना करें => विक्रेता के लिए 47,899.16 € अधिक, क्योंकि संपत्ति कर खरीदार को अतिरिक्त राज्य को देना होता है और वह कीमत में शामिल नहीं होता!

इसके लिए तैयार घर बनाने वाले को खरीदी गई सामग्री पर माल शुल्क देना होगा और वह इस कर को आगे नहीं बढ़ा सकता, बल्कि अधिकतम अन्य वैट योग्य बिक्री के तहत इसका समायोजन कर सकता है।

इसलिए यह हिसाब कम से कम थोड़ा गलत है और 48TEUR को गणना के आधार के रूप में ज्यादा माना गया है।

वह केवल अपनी कंपनी में मूल्य संवर्धन पर ही माल शुल्क बचाता है।