निर्माण की सहायक लागत बहुत कम है या लागत विवरण ठीक है?

नमस्ते,

हम अभी अपने घर की योजना बना रहे हैं और अब हमें पहली लागत सूची मिली है।
मुख्य तथ्य:

[*] ढाल वाला भूखंड, निर्माण क्षेत्र से लगभग 2 मीटर ढलान, सड़क की ओर से नीचे की तरफ, पूरी तरह से विकसित
[*] योजना में लगभग 160 वर्ग मीटर का एक बंगला जिसमें भूमिगत तल (निचले स्तर पर रहने वाले कमरे) होगा
[*] एकल गैराज, तहखाने सहित, घर से जुड़ा हुआ और गैराज के ऊपर छत बढ़ाई जाएगी
[*] पूर्वनिर्मित हिस्सों से बना तहखाना, भूतल पर लकड़ी की खम्भा निर्माण विधि
[*] शक्तिहीन घर (पैसिव हाउस) जिसमें वायु-जल हीट पंप होगा

निजी विकास: 5000
निर्माण कार्य - निर्माण संरचना: 219000
निर्माण कार्य - तकनीकी उपकरण: 54000
निर्माणगत सहायक लागत: 58000 (जिसमें 53000 आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं शामिल हैं)

इसके अलावा बाहरी संरचना, रसोई और संभावित फर्नीचर भी आएंगे...

आपका क्या विचार है?

नमस्ते,

हम अभी अपने घर की योजना बना रहे हैं और अब एक प्रारंभिक लागत विवरण प्राप्त हुआ है।
मुख्य तथ्य:

[*]ढलान वाली जमीन, निर्माण क्षेत्र के ऊपर लगभग 2 मीटर का ढलान, सड़क की ओर से नीचे की ओर ढलान, पूरी तरह से विकसित
[*]योजना लगभग एक बंगला है जिसमें रहने वाला तहखाना (निम्न स्तर पर रहने वाले कमरे) लगभग 160 वर्ग मीटर
[*]एकल गैराज, तहखाने के साथ, घर के साथ जुड़ा हुआ और गैराज के ऊपर छत बढ़ाई जाएगी
[*]फैक्ट्री निर्मित तहखाना, भूतल लकड़ी की संरचना
[*]हवा-पानी हीट पंप वाला पैसिव हाउस

निजी विकास: 5000
भवन - निर्माण संरचना: 219000
भवन - तकनीकी प्रणालियाँ: 54000
निर्माण अतिरिक्त खर्चे: 58000 (जिसमें 53000 आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं शामिल हैं)

इसके अलावा बाहरी क्षेत्र, रसोई और संभावित फर्नीचर की लागत भी होगी...

आप लोग क्या सोचते हैं?

जानकारी काफी सीमित लगती है, यदि गलत नहीं भी है।
सिर्फ 5000€ निर्माण अतिरिक्त खर्च? वास्तव में आर्किटेक्ट के लिए 53 000€?
एक सही पैसिव हाउस के लिए शायद यह भी कम आंका गया है।

नमस्ते,

नमस्ते,

हम अभी अपना घर प्लान कर रहे हैं और अब पहली लागत सूची प्राप्त हुई है।
मुख्य तथ्य:

[*]ढाल वाली जमीन, निर्माण क्षेत्र के ऊपर लगभग 2 मीटर की ऊँचाई में झुकाव, सड़क की तरफ से ढलान, पूरी तरह विकसित
[*]योजना के अनुसार लगभग एक बंगला जिसमें रहने के लिए तहखाना (निचले स्तर पर रहने के कमरे) लगभग 160 वर्ग मीटर
[*]एकल गैराज, तहखाने सहित, घर के साथ सटा हुआ और गैराज के ऊपर छत बढ़ाई जाएगी
[*]तहखाना फैक्ट्री बनाए गए हिस्सों से, भू-तल लकड़ी की खड़ी निर्माण प्रणाली से
[*]ल passive house हवा-जल-हीट पंप के साथ

निजी विकास: 5000
निर्माण - निर्माण संरचना: 219000
निर्माण - तकनीकी उपकरण: 54000
निर्माण अतिरिक्त लागत: 58000 (इसमें 53000 आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं शामिल हैं)

इसके अलावा, बाहरी व्यवस्था, रसोई और संभवतः फर्नीचर की लागत भी आएगी...
आपका क्या विचार है?

हमने अभी वेलबर्ट में एक निर्माण परियोजना के लिए कुछ इसी तरह की गणना की है। वहाँ भी लगभग समान ढलान है, लगभग 130 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, इसके साथ छत के नीचे अतिरिक्त कमरा; मजबूत निर्माण प्रणाली। इसमें हमारी लागत लगभग 225 हजार यूरो आती है और अभी तक हमने आवश्यक Kfw 70 तकनीक को गणना में नहीं जोड़ा है। एक वास्तविक Passive House के लिए अलग सामग्री, अधिक इन्सुलेशन और अधिक तकनीक को ध्यान में रखना पड़ता है...

साथ ही, मैं "निजी" विकास के लिए निर्धारित लागत को बहुत ही साहसी मानता हूँ। यह सामान्य मिट्टी के लिए पर्याप्त नहीं होगा और यदि जमीन की स्थिति खराब मिली तो बिल्कुल भी नहीं। आपकी सूची में सामान्य निर्माण अतिरिक्त लागत लगभग 35-40 हजार यूरो और कुछ अन्य चीजें भी गायब हैं।

मेरे ऊपर बताए हुए मूल्य में आर्किटेक्चर और स्थायित्व की लागत पहले से शामिल है। कृपया बताएं, आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाओं के लिए 53000 हजार यूरो कैसे होते हैं?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मैं पहले ही देख रहा हूँ... मुझे हमारे प्रस्ताव के प्रत्येक मद को थोड़े और विस्तार से तोड़ना होगा:

भूमि सहित सभी अधिग्रहण संबन्धित लागतें भुगतान हो चुकी हैं।
निजी विकास: 5000 (मुझे यह भी कुछ कम लग रहा है)
भवन - निर्माण संरचना: 219000 (अंदरूनी निर्माण सहित)

[*
निर्माण खाई 4000
[*]नींव 15000
[*]बाहरी दीवारें 80000
[*]आंतरिक दीवारें 40000
[*]छतें 20000
[*]छप्पर 45000
[*]निर्माणात्मक इन्स्टालेशन 15000


भवन - तकनीकी उपकरण: 54000


[*]गंदे पानी, पानी, गैस 15000
[*]ताप आपूर्ति उपकरण 15000
[*]वायु तकनीकी उपकरण 12000
[*]उच्च वोल्टेज उपकरण 12000


निर्माण सहायक लागतें: 58000 (जिसमें 53000 आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं शामिल हैं)


[*]भवन योजना 40000 (HOAI क्लास III के अनुसार, न्यूनतम शुल्क + ऊर्जा बचत विनियमन प्रमाणन के लिए थर्मल निर्माण भौतिकी/ताप संरक्षण, पैसिव हाउस गणना, वायुमंडलीय टेस्ट)
[*]ढांचे की योजना 7000
[*]तकनीकी उपकरण की योजना 6000
[*]मूल्यांकन और सलाह
[LIST]
[*]थर्मल निर्माण भौतिकी 1500
[*]मूल निर्माण 1200
[*]मापन 1200
[*]सुरक्षा और स्वास्थ्य सुरक्षा 1000



[*]सामान्य निर्माण सहायक लागतें (जांच, अनुमतियां, स्वीकृतियां, बीमा) 1000

बाहरी व्यवस्थाएं 10000
सज्जा 10000

वर्तमान में हम पूर्व-योजना के चरण में हैं, इसलिए कई चीजें सामान्यीकृत हैं। स्व-सहायता को अभी तक बाहर नहीं किया गया है और आर्किटेक्ट लागत पूरी पैकेज के लिए है, इसलिए यह और कम हो सकती है।

आर्किटेक्ट बीते 20 वर्षों से मुख्य रूप से पैसिव हाउस बना रहा है और कहता है कि ये मान उसके प्रोजेक्ट अनुभवों पर आधारित हैं।
हमने इसे इसलिए चुना क्योंकि सलाह बहुत बेहतर थी उन फर्टिगहाउस कंपनियों की तुलना में जिनसे हम बातचीत कर रहे थे (जो एक भी ऐसा घर बनाने में सक्षम नहीं थे जो बिल्डिंग विंडो में फिट हो सके)...

@निर्माण विशेषज्ञ: वैसे, कम से कम ग्राउंड फ्लोर पर बाहरी दीवारें लकड़ी के फ्रेम निर्माण तकनीक से 50 सेमी मोटाई की होंगी

निर्माण - निर्माण संरचना: 219000 (अंदरूनी सजावट सहित)

[*]

निर्माण अतिरिक्त लागत: 58000 (53000 आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएं शामिल हैं)

... ये खर्च बिल्कुल अनुपात में नहीं हैं ...

हमने तो पहले तो हड़बड़ाहट में निगल लिया था... लेकिन जब आप घर के खर्च HOAI Rechner में डालते हैं तो (अगर सच में सारी सेवाएं दी जाती हैं) तो वास्तव में लगभग वही आंकड़ा निकलता है

लेकिन यह 219000 नहीं बल्कि 273000 निर्धारित किया गया है (तकनीक की योजना भी शामिल है)

तो क्या HOAI खर्चों के लिए कोई मानक नहीं है?