क्रेडिट विकल्पों के सुझाव

नमस्ते, हम 2 वयस्क (30/29) हैं जिनकी नेट आय 4300€ है प्लस बच्चों की भत्ता (3) बच्चे, अविवाहित हैं और हम थ्यूरिंजेन क्षेत्र में 280 वर्ग मीटर का एक स्वामित्व वाला घर (200 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र) 500 वर्ग मीटर जमीन के साथ खरीदना चाहते हैं। लेकिन ऋण खोजने में हमें कुछ कठिनाई हो रही है। हमारी मासिक किश्त 1300€ से अधिक नहीं होनी चाहिए क्योंकि हम इस संपत्ति के लिए 500€ अतिरिक्त खर्च भी योजना में शामिल कर रहे हैं। हमारा स्वंय का पूंजी केवल 23 हज़ार € है।

ऋण राशि 335000€ है। 230000€ घर की खरीद के लिए + 100000€ अंदरूनी निर्माण (व्यवसाय से आवासीय उपयोग में बदलाव)।

घर में एक बाथरूम / हीटिंग सर्किट को नवीनीकृत करना होगा/आंशिक रूप से फ्लोर हीटिंग/भीतरी ड्राईवॉल करना होगा। यह एक व्यावसायिक संपत्ति है जिसे हम आवासीय उपयोग के लिए बदलकर उपयोग करेंगे।

अपनी मेहनत से पुराना बाथरूम और लैमिनेट हटाना।

सभी खर्चों सहित अतिरिक्त खर्च 28000€ हैं।

अब तक हमें केवल वुन्हरिस्टर के साथ ऑफर मिले हैं जो 30 वर्षों में संपत्ति का भुगतान कर देते हैं। लेकिन वुन्हरिस्टर से जुड़ी शर्तें हमें पसंद नहीं हैं। इसलिए हम एक वैकल्पिक ऋण खोजने का प्रयास कर रहे हैं। यहां हमें केवल 15 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिरीकरण मिल रहा है और उसके बाद हमारे पास यह बड़ा बकाया होगा जिसके लिए निश्चित ब्याज दर नहीं होगी।

ऐसे क्या विकल्प हैं जिससे हम 1300€ की किश्त के साथ इस संपत्ति को संभाल सकें। 30 वर्षों की अवधि वास्तव में हमारी अधिकतम सीमा है।

कुछ सुझावों के लिए धन्यवाद।

1300 गुणा 360 महीने / बराबर 30 साल होता है जो 468000,- बिना ब्याज के। आवश्यकता 335000,- यह सही है। बैंक इसे क्यों अस्वीकार कर रही है? घर की कीमत के मुकाबले गिरवी का आकार बहुत ज्यादा है? अस्थिर रोजगार? कार्स्टन

नमस्ते Nordlys, मैं बैंक का प्रस्ताव अस्वीकार करता हूँ। क्योंकि मेरे लिए Wohnriester के बहुत सारे नुकसान हैं।
इसके अलावा, बैंक अब तक मुझे किसी भी प्रकार से 30 वर्षों के लिए ब्याज दर सुनिश्चित करने में सक्षम नहीं हुआ है। यहाँ मैं Bausparer के साथ अवधारणाएँ चाहता हूँ। और मूल रूप से ब्याज दर बहुत अधिक है। यह 15 वर्षों के लिए नाममात्र 2.39% पर स्थिर है। 285,000 € की राशि पर, बाकी KFW है - यहाँ भी शेष ऋण के साथ।

भविष्य में ब्याज दरों के संदर्भ में अनिश्चितता मेरे लिए बहुत जोखिम भरी है।

एक समस्या, जिसके कारण आपको अच्छे शर्तें नहीं मिलती हैं, निश्चित रूप से यह है कि आपको Erwerbsnebenkosten के लिए 5000€ कम हैं। कम से कम ये 5000€ अतिरिक्त Eigenkapital जुटाना बुद्धिमानी होगी।

हैलो CCVio, सुझाव के लिए धन्यवाद। मैंने अब तक हर बैंक में यह सवाल किया है। कथित तौर पर यह कोई बड़ी समस्या नहीं है और इसे शर्तों पर कोई प्रभाव नहीं होना चाहिए।

5000€ और प्राप्त करना संभव होना चाहिए।

फिर भी मैं सोचता हूँ कि कोई ऋण सलाहकार इस बारे में क्यों नहीं बात करता।

30 साल की ब्याज अवधि को मैं उचित नहीं मानता। पर्याप्त किस्तें होने पर जोखिम 15 साल में भी बहुत सीमित होगा और इसके लिए लागत काफी कम होगी।