बिल्डर योजना के अनुसार निर्माण नहीं करता है

नमस्ते,
हमारे बिल्डर के साथ हमें एक समस्या है।

योजनाओं के अनुसार हमने बिल्डर से सहमति की थी कि एक तहखाने की खिड़की को छोटा किया जाएगा और रसोई में एक टैरेस डोर लगाया जाएगा। दोनों बातें खरीद अनुबंध में दर्ज हैं।
जनवरी में हमारा तहखाना डाला गया और जब पैनल हटा दिए गए तो हमने देखा कि उस जगह फिर से एक चौड़ी तहखाने की खिड़की नियोजित है। यह मैंने विक्रेता को 3 सप्ताह पहले सूचित कर दिया था (लिखित और फोन द्वारा)। उसने तब से मुझसे संपर्क करने का वादा किया था लेकिन मैं उससे तब से संपर्क नहीं कर पा रहा हूँ। आज हम फिर साइट पर गए और पाया कि अब नीचे की मंजिल की दीवारें बनाई जा रही हैं और रसोई में टैरेस डोर के लिए जगह नहीं बनाई गई है। दीवार वहां सरलता से बनाई गई है। इसके अलावा हमने देखा कि अन्य टैरेस डोर और खिड़कियों के स्थान परिवर्तन भी नहीं किए गए हैं।
जब मैंने बिल्डर की शुरुआती योजनाएं निकालीं, तो पाया कि जो माप निर्माण में इस्तेमाल हो रहे हैं वे शुरूआती योजनाओं के ही हैं।
अब हम क्या कर सकते हैं? मैंने बिल्डर को खामियों के बारे में ईमेल से सूचित किया है और कल मैं पुनः निर्माण प्रबंधक और विक्रेता से संपर्क करने की कोशिश करूँगा।
तहखाने की खिड़की और टैरेस डोर खरीद अनुबंध में दर्ज हैं और नोटरी द्वारा प्रमाणित भी हैं। हमने इन अतिरिक्त कार्यों के लिए भी भुगतान किया है। खिड़कियों के स्थान परिवर्तन की मांग बिल्डर को एक महीने से ज्ञात है और योजनाओं को मैंने 10 दिन पहले वास्तुकार के लिए मंजूर करवा दिया था। यह योजनाएं बिल्डर के पास होनी चाहिएं।

बिल्डर के खिलाफ मेरे क्या अधिकार हैं? बड़ी तहखाने की खिड़की, जो टैरेस डोर के ठीक नीचे है, एक व्यवस्थित प्रवेश को केवल भारी अतिरिक्त लागत से ही संभव बनाती है।

बॉउट्रैगर या जनरलउबरनेमर? कृपया जांचें कि आपने सही पदावली का प्रयोग किया है, क्योंकि इनमें अंतर होता है। यह जमीन आपको किससे मिली है?

मुझे पता है, जब भी Bauträger लिखा जाता है तो यह प्रतिक्रिया लगभग एक स्वतःस्फूर्त होती है। लेकिन क्या यह हर बार और इस मामले में वास्तव में महत्वपूर्ण है? इस मामले में सही शब्दावली जानने से उसे तो कोई फायदा नहीं होगा?!

मैं जानता हूँ, यह प्रतिक्रिया लगभग एक स्वचालित प्रतिक्रिया है जब Bauträger लिखा जाता है। लेकिन क्या यह हर बार और इस मामले में वास्तव में महत्वपूर्ण है? सही शब्दावली जानने से उन्हें तो कोई लाभ नहीं होगा?!

यह जानना महत्वपूर्ण है कि यहाँ निर्माणकर्ता कौन है!

इसके अलावा पहले से स्पष्ट करने से समय बचता है। अपनी प्रतिक्रिया में बेतरतीब सभी संभावनाओं को शामिल करना सबसे बुरा होता है।

द कसरविंडो और टैरेस दरवाज़ा ख़रीद अनुबंध में दर्ज हैं और नोटरी द्वारा प्रमाणित हैं।

यह पहले से ही बिल्डर की ओर इशारा करता है। मुझे नहीं पता कि इससे समस्या को कोई फर्क पड़ता है या नहीं। शायद एक विशेषज्ञ भी ज्यादा मदद नहीं करेगा, क्योंकि यह कोई छुपा हुआ दोष नहीं है।

शुभ संध्या,

जब मैंने अब हमारे पास मौजूद बिल्डर की सबसे पहली योजनाएं निकालीं, तो मैंने पाया कि निर्माण में वर्तमान में जो माप इस्तेमाल हो रहे हैं वे वही हैं जो मूल योजनाओं में थे।

सामान्य तौर पर: यदि मूल योजना में कोई बदलाव किए जाते हैं, तो उन्हें लिखित रूप में ठेकेदार द्वारा तब मान्य योजनाओं पर अनुमोदित किया जाना चाहिए। फिर इन परिवर्तनों को निष्पादन योजनाओं में शामिल किया जाना चाहिए और पुनः ठेकेदार को हस्ताक्षर के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए। मेरे ख्याल से आर्किटेक्ट को केवल एक सरल मुक्तिपत्र देना पर्याप्त नहीं है, क्योंकि वह एक संभावित त्रुटि स्रोत हो सकता है।

क्या आपको नई निष्पादन योजनाएं प्रस्तुत की गई हैं और आपने अपनी हस्ताक्षर द्वारा उन्हें स्वीकृत किया है?

वैसे यवोन गलत नहीं हैं, शब्दों के निरंतर भ्रम से कई बार परेशानी होती है। हालांकि, दोनों मामलों में अनुबंध पक्ष- चाहे वो BT हो या GU/GÜ - अनुबंध के अनुसार सेवा देने के लिए बाध्य होता है। BT अनुबंध में यह प्रश्न उठता है कि अनुबंधोत्तर अवधि में उपकरणों में संशोधन कितना संभव है (समय के संदर्भ में)।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ