निर्माण ठेकेदार योजना सेवाओं के लिए चालान जारी करना चाहता है

मूल्यवान फोरम समुदाय,

हमारे पास एक निर्माण ठेकेदार के साथ समस्या है। शायद यहाँ कोई कानूनी क्षेत्र में अनुभव रखता हो, या किसी ने ऐसा कुछ अनुभव किया हो और हमें सुझाव दे सके। मुझे पता है कि आपकी राय कानूनी मूल्यांकन की जगह नहीं ले सकती। यह केवल एक टिप्पणी के रूप में है, लेकिन अब समस्या की ओर:

हमने दिसंबर 2019 में एक स्थानीय निर्माण ठेकेदार से संपर्क किया, जिससे हम अपने घर के निर्माण के लिए एक प्रस्ताव लेना चाहते थे। उसने हमारी बातचीत के बाद एक रूपरेखा बनाई, जिसे हमने फिर से संशोधित कराया क्योंकि वह बहुत बड़ा था। उसने हमें अपनी निर्माण/सेवा विवरणिका भी उपलब्ध कराई। यह इतनी अधूरी और अस्पष्ट थी कि हमने कई बिंदुओं पर संशोधन का आग्रह किया। उसने निर्माण/सेवा विवरणिका को संशोधित किया लेकिन केवल लगभग 10% हमारी इच्छाओं को लागू किया। उसने हमें ड्राफ्ट, विवरणिका, एक अनुबंध ड्राफ्ट और एक प्रस्ताव (पूरा मूल्य घर के लिए जिसमें निर्माण आवेदन दस्तावेज़ और स्थैतिक प्रमाणपत्र शामिल थे) एक व्यक्तिगत बैठक में दिए। अब यह सब लिखना आसान है, लेकिन पूरी प्रक्रिया धीमी चली, कई बार पूछताछ करनी पड़ी और यह 9 महीने तक चली। उस उल्लेखित बैठक के बाद वह एक उपचार परीक्षा पर चला गया, लेकिन उसने कहा कि वह फोन और मेल द्वारा उपलब्ध रहेगा। हमने कई बार उसे फोन और मेल से संपर्क करने की कोशिश की, यहां तक कि उसके कार्यालय में उसकी सचिव से भी, लेकिन वहाँ से भी कोई जवाब नहीं मिला। हम सितंबर 2020 से उसके बारे में कुछ भी नहीं सुन पाए और इसलिए हमने इसे छोड़ दिया, खासकर क्योंकि हम प्रस्ताव से वैसे भी संतुष्ट नहीं थे।

अब उसने मेल द्वारा संपर्क किया है और पूछा है कि क्या हम अभी भी साथ में निर्माण में रुचि रखते हैं। अगर नहीं, तो वह सहयोग को समाप्त मानेंगे और हमें - जैसा कि सहमति थी - हुए योजना कार्यों के लिए अंतिम बिल भेजेंगे।

हालांकि इस तरह की कोई लिखित या मौखिक सहमति कभी नहीं हुई थी। HOAI के अनुसार बिलिंग की भी बात कभी नहीं हुई, उसने हमें घर निर्माण के लिए एक पूर्ण प्रस्ताव/निश्चित कीमत प्रदान की थी।

क्या उसका यह तरीका वैध है?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद।

जैसा कि सहमति हुई थी

हालांकि इस दिशा में कभी भी कोई लिखित या मौखिक सहमति नहीं हुई।

फिर उसे भी ऐसा ही कहो और इंतजार करो कि क्या होता है। अगर वह एक बिल बनाना चाहता है, तो उसके पास एक आधार होना चाहिए, जो आपकी वर्णन के अनुसार नहीं है।

मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ और कानूनी सलाह की जगह नहीं ले सकता।
लेकिन मेरी व्यक्तिगत राय यह होगी: कम से कम पहले तो किसी दी गई सेवा के लिए भुगतान मांगना प्रतिबंधित नहीं है। यदि आप यह स्पष्ट नहीं थे कि आपने उसके साथ पहले ही कोई अनुबंध किया है, तो आप त्रुटि का सहारा लेकर उस अनुबंध को रद्द कर सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आपने कभी कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है, तो शुरुआत में यह साबित करना उसका कर्तव्य होगा कि ऐसा कोई योजना अनुबंध अस्तित्व में था।
इसलिए संदेह की स्थिति में आप शायद तब तक इंतजार कर सकते हैं जब तक कि कोई न्यायिक भुगतान नोटिस न आ जाए। उसे चुनौती देनी होगी। हालांकि यह आदर्श तरीका नहीं है।
क्या आप वह योजना इस्तेमाल करने वाले हैं? तो फिर योजना सेवा का भुगतान करना सही होगा। हालांकि, यदि इस सेवा को बिना आपकी गलती के 9 महीने लग गए, तो यह एक अलग मामला है और निश्चित रूप से इसे एक प्रकार की कमी माना जा सकता है और मूल्य में कटौती की जा सकती है।
अंत में, यह सब एक बड़ा झंझट है। वह क्या मांग रहा है?

लेकिन मेरी व्यक्तिगत राय यह होगी: कम से कम प्रारंभ में किसी प्रदान की गई सेवा के लिए कोई प्रतिफ़ल माँगना गैरकानूनी नहीं है।

ठीक है, जब मैं किसी प्रस्ताव के लिए पूछता हूँ, तो मैं उस प्रस्ताव के लिए बिल की उम्मीद नहीं करता। अपवाद: इसके बारे में पहले बात हो। कम से कम विकल्प तो होना चाहिए कि प्रस्ताव को स्वीकार किया जाए और बिना संभावित कीमत के यह संभव नहीं है।

उन्होंने हमें प्रारूप, विवरण, एक अनुबंध मसौदा और एक प्रस्ताव (जिसमें घर के लिए कुल कीमत शामिल है जिसमें निर्माण आवेदन दस्तावेज़ और स्थैतिक प्रमाण शामिल हैं) एक व्यक्तिगत बैठक में सौंपा।

यहाँ एक प्रस्ताव दिया गया था, जिसे स्वीकार नहीं किया गया।

उसने ड्राफ्ट बनाए और यहां तक कि उन्हें फिर से संशोधित भी किया।
यह केवल एक प्रस्ताव बनाने से कहीं अधिक है।

उसने ड्राफ्ट बनाए और उन्हें दोबारा भी बदला।
यह केवल एक प्रस्ताव बनाने से कहीं अधिक है।

मुझे तो ऐसा लगता है कि निर्माण अनुमति के कागजात + स्थैतिक विश्लेषण एक प्रस्ताव से आगे जाते हैं। ऐसा लगता है कि उसने स्पष्ट रूप से माना कि ग्राहक को ड्रॉइंग इतनी पसंद आ गई हैं कि वे उसके साथ निर्माण की कल्पना कर सकते हैं।

फिर भी, मैं पैसे नहीं दूंगा अगर कोई समझौता नहीं हुआ हो और कोई लिखित दस्तावेज भी न हो। वह जैसा चाहे वैसा रास्ता अपना सकता है।

पीएस: हमें भी दो जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स से ड्रॉइंग्स मिलीं साथ ही प्रस्ताव भी, और इसके लिए हमें भुगतान नहीं करना पड़ा। हालांकि, उसमें निर्माण अनुमति के कागजात और स्थैतिक विश्लेषण शामिल नहीं थे।