आर्किटेक्ट ने अनुमान में गलती की है। अब क्या?

शुभ संध्या,

मेरे पति और मैं एक आर्किटेक्ट के साथ मकान बना रहे हैं। हम लगभग आधे रास्ते पर हैं, लेकिन अब ही हमें यह महसूस होने लगा है कि आर्किटेक्ट हमारे साथ मिलकर बनाए हुए समय-सारणी को पूरा नहीं कर सकता। इसमें उसका कुछ दोष नहीं है। लेकिन कभी-कभी वह बहुत समय लेता है। हमने इसे कई बार उठाया है, लेकिन इसे नजरअंदाज कर दिया जाता है। इससे हमें केवल निराशा होती है और हम सोच रहे हैं कि क्या हम कुछ कर सकते हैं और करना चाहिए? और जो हम और भी देख रहे हैं: अनुमानित लागतें कहीं-कहीं काफी अधिक हो रही हैं। सबसे ज्यादा दुर्भाग्यवश कंक्रीट के कंकाल में। वह कम से कम 1.3 गुना महंगा हो रहा है जितना अनुमान लगाया गया था। इसके लिए आर्किटेक्ट बस इतना कहता है कि वह भी कुछ नहीं कर सकता। कीमतें काफी बढ़ गई हैं और यह यहां सबसे सस्ता प्रदाता है। क्या हमें इसे ऐसे ही स्वीकार करना होगा? हम थोड़ा निराश हैं क्योंकि अब से हमें समझ आ रहा है कि हमें कम से कम रसोई और टाइलों, या फिर बागवानी में फिर से बचत करनी पड़ेगी।

सलाह देने के लिए धन्यवाद।

सादर, एल।

यह सामान्य है, इसे अक्सर पढ़ा जाता है। हाँ, आपको इसे स्वीकार करना होगा।

हाँ, यह - कम से कम यहाँ फोरम में - जाना जाता है कि आर्किटेक्ट की कलक लगभग 20% तक अधिक हो जाती है। अक्सर, क्योंकि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण में अधिक समय लगता है और इस दौरान कीमतों में वृद्धि होती है। गैंरूंटी मूल कीमत नहीं होती जैसे GU में, लेकिन इसके बजाय अन्य फायदे होते हैं।

क्या हाफ़टाइम का मतलब है कि आप निर्माण के बीच में हैं?
मूल्य विचलनों के कारणों के विश्लेषण में जाइए। इसके लिए कुछ विचार:

[*]मजदूरी लागत बढ़ी? प्रस्ताव में क्या लिखा है?
[*]सामग्री लागत बढ़ी? प्रस्ताव में क्या लिखा है? वहाँ कौन से परिवर्तनशील तत्व थे?
[*]मात्राएँ बढ़ी? इसका क्या कारण है? गणना सही नहीं थी? कार्यान्वयन अलग था?
[*]कोई विशेष चुनौतियाँ आईं? वे कौन-कौन सी थीं?
[*]क्या साइट पर प्रबंधन कार्य किए गए? क्या वे आवश्यक थे और क्या उन्हें संरचित रूप से सहमति दी गई थी या अचानक आदेशित किया गया था?

आप कितने हद तक वैश्यापन (वेंडर) चयन प्रक्रिया में शामिल हैं? आदेश तो आपके माध्यम से ही जाते हैं।

वैसे हमारा निर्माण भी योजना से महंगा हो गया - हालांकि हमें "झटका" आदेश देने से पहले ही लगा था और हम आसानी से अलग निर्णय भी ले सकते थे। निर्माण के दौरान भी लागत बढ़ी, क्योंकि ज्ञात जोखिम जैसे उदाहरण के लिए भूमि श्रेणी 7 सामने आए। इसके अलावा, निर्माण के दौरान विवरणों की कीमत बढ़ाने का भी हमें काफी अवसर मिला और हमने इसका प्रयोग किया। बीच-बीच में कुछ हजार रुपये जल्दी से निर्णय लिए गए - और इसे देखने तथा सहन करने की ज़रूरत होती है।

अनुमानित लागतें आंशिक रूप से काफी पार हो जाती हैं। सबसे ज्यादा दुर्भाग्यवश कंकाल निर्माण में। यह अनुमानित कीमत से कम से कम 1.3 गुना महंगा होता है। इसके लिए आर्किटेक्ट केवल इतना ही कहता है कि वह भी कुछ नहीं कर सकता। कीमतें तो इतनी तेजी से बढ़ गई हैं।

लेकिन ऑफर और निष्पादन के बीच नहीं। इतनी वृद्धि बोलती है कि निविदा और/या मात्रा निर्धारण में त्रुटियाँ हैं और यह मुझे खराब विवरण योजना होने का संदेह भी देती है।

नुकसान तो ज्ञात होने चाहिए।

अक्सर सोचा जाता है कि आर्किटेक्ट को डंपिंग प्राइस पर काम करना पड़ता है। ऐसा नहीं है।

आप तुलना भी कर सकते हैं....