निर्माण योजना में स्थल ऊंचाइयाँ गलत हैं।

मैं मानता हूँ कि मेरा सवाल सबसे अच्छा भवन कानून के अंतर्गत आता है:

दो साल की योजना के बाद आखिरकार खींचने वाला यंत्र खोदना शुरू कर दिया है। लेकिन इसमें यह पता चला: गड्ढा योजना दस्तावेजों की तुलना में बहुत गहरा होगा। जनरल ठेकेदार, उनकी महिला वास्तुकार और उनके सर्वेक्षक के साथ कई फोन कॉल में यह पता चला कि स्थलाकृति विकास योजना में दिए गए स्तर से कहीं अधिक ऊँचा है। स्थलाकृति थोड़ी सी दक्षिण की ओर बढ़ रही है (जिसके कारण हमने पहले ही 30 सेमी ऊपर की छूट के लिए भुगतान किया है) और अब भी दक्षिण स्थलाकृति से 60 सेमी नीचे है।

गलत योजना निर्देशों के लिए वास्तव में कौन जिम्मेदार है? क्या नगर पालिका को हमें सही मान देने की जरूरत नहीं है? या यह (जैसे अक्सर होता है) स्वामी का मामला है?

और अब हमारे पास क्या विकल्प हैं? भवन विभाग (बिना किसी विस्तृत कारण के) कहता है कि उसे कोई कठिनाई नहीं दिखती और इसलिए तकनीकी समिति को मामले को प्रस्तुत करने की आवश्यकता भी नहीं है।

हमारी धारणा है: स्थलाकृति को 30 से 40 साल पहले पास के जलाशय (= नगर निगम) के उत्खनन से भरा गया था (अन्यथा पुराने मिट्टी के नलिकाओं को 1.5 मीटर गहराई में कैसे पाया जा सकता था)।

हम अभी निर्माण चरण से पहले हैं, इसलिए मेरे पास कोई अनुभव नहीं है।
लेकिन क्या इसे ऊंचाई नापने वाले सर्वेक्षक को नहीं जांचना चाहिए था? वह तो इसी लिए होता है।
जो कभी वहां जमा किया गया था, वह तो मायने नहीं रखता। अब और आज का ही महत्व है।

... कि इलाके की ऊंचाई नियोजन योजना में दिए गए स्तर से काफी अधिक है। जमीन दक्षिण की दिशा में थोड़ा ऊपर उठती है (जिसके कारण हमने पहले ही 30 सेमी ऊंचाई के लिए छूट ली है) और अभी भी दक्षिण क्षेत्र जमीन के स्तर से लगभग 60 सेमी नीचे है।

तो आपके पास अपनी ज़मीन पर बहुत अधिक मिट्टी / सामग्री है? तो आपको उसे हटाना होगा?! आपका सर्वेक्षक आपको बताएगा कि आपको अपने बगीचे / घर के साथ आखिर में कौन सा स्तर प्राप्त करना है। ये सामान्य भूमि कार्य हैं जो करना पड़ता है। नगर पालिका नियोजन योजना में तैयार भवन की इच्छित ऊंचाइयों को निर्दिष्ट करती है, यह नहीं कि जमीन वर्तमान में कैसी है। आपने तो ज़मीन खरीदी है और एक मिट्टी की जांच करवाई है – उसमें यह लिखा होना चाहिए कि किस प्रकार की मिट्टी किस ऊंचाई पर है। यह आपको ध्यान देना चाहिए था। यदि नगर पालिका इसे अनुमति देती है – तो अच्छी बात है। हमारे यहां आपको अपने बगीचे को आवश्यक स्तर पर लाना होगा।

नमस्ते,

लेकिन इसमें पता चला: खोदा हुआ गड्ढा योजना दस्तावेजों में दिखाए गए से बहुत ज्यादा गहरा है ... जनरल ठेकेदार, उनकी आर्किटेक्ट और उनके मापी के साथ कई फोन कॉल में पता चला कि भू-भाग योजना में बताए गए से जमीन बहुत ऊंची है ...

शायद कई लोगों ने चूक की है .... तो भू-भाग योजना में हमसे कहां और किस स्थान पर एक या अधिक उंचाई बताई गई है?

गलत योजना निर्देशों के लिए असल में कौन जिम्मेदार है?

सीधे मन की बात कहूं तो पहले मापी और फिर कंसल्टेंट जो खनन कार्यों की निविदा बनाता है। हालांकि मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि मापी ने जमीन की माप करते समय अपने उपकरण साथ नहीं रखे हों। अगर मेरी धारणा सही है, तो कंसल्टेंट ने बहुत लापरवाही की है।

क्या हमें नगर पालिका सही आंकड़े नहीं देनी चाहिए? या यह (अक्सर की तरह) बिल्डर की जिम्मेदारी है?

नहीं, नगर पालिका तुम्हें अधिकतम एक भू-खाता पर्ची देती है - मैं बहुत कम ऐसे जानता हूँ जिनमें कुछ ऊंचाइयां भी दी गई हों - बाकी बिल्डर का काम है: इसमें मापी की सेवा लेना। एक विश्वसनीय विक्रेता को भी ऐसा ही सूचित करना चाहिए।

और अब हमारे पास क्या विकल्प हैं? भवन विभाग (बिना किसी विस्तृत कारण के) कहता है कि वह कोई कष्टदायक स्थिति नहीं देखता और इसलिए इसे तकनीकी समिति को प्रस्तुत करने की जरूरत नहीं समझता।

मैं समझ सकता हूँ कि इस मामले में भवन विभाग जानबूझकर खुद को अलग रखता है। भवन अनुरोध करने के लिए अनिवार्य है कि पूर्व-प्रारूप स्थिति योजना बनाई जाए; इससे नालियों का स्थान/ऊंचाई और भू-भाग की ऊंचाइयां पता चलती हैं। इसका मतलब है कि तुम्हारे प्रदाता को बहुत जल्दी ही भू-भाग के बारे में जानकारी होनी चाहिए थी। सामान्यतः तुम्हें भी, या फिर तुमने किस आधार पर तय किया कि यदि हाँ, तो कितने प्रवेश कदम बनवाने हैं?

हमारी धारणा: जमीन को 30 से 40 साल पहले पास के जल संरचना (= नगर कार्य विभाग) की खुदाई से भरा गया था (अन्यथा पुराने मिट्टी के नाली पाइप 1.5 मीटर गहराई में कैसे होंगे)।

यह हो सकता है, लेकिन इसका कोई महत्त्व नहीं है - कम से कम भू-भाग के प्रवाह के संदर्भ में।

इसलिए मेरी कुछ और पूछताछ: भू-भाग योजना में भू-भाग प्रवाह कहाँ बताए गए हैं? किन आंकड़ों के आधार पर तुमने संभव प्रवेश कदमों का निर्णय लिया?

सादर शुभकामनाएं

सबसे पहले बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद।

- हमारे भवन योजना में सड़कों पर ऊंचाई रेखाएं और संदर्भ बिंदु दिए गए हैं। इसके आधार पर आर्किटेक्ट ने योजना बनाई है।
- हमारे ज्ञान के अनुसार सर्वेक्षक ने भूमि को खुदाई करने से तीन दिन पहले पहली बार देखा था।
- स्थिति योजना में हमारे पास कोई ऊंचाई नहीं है (मुझे लगता है, मुझे बाद में फिर से देखना होगा)

क्या यह सामान्य है कि भवन योजना में दी गई ऊंचाई विवरणों पर भरोसा नहीं किया जा सकता? तो वाकई में कई लोग लापरवाह रहे होंगे।

फिर से देख लिया: सर्वेक्षक की स्थिति योजना में कोई ऊंचाई नहीं है ...

शुभकामनाएं, डिटमार