6Richtige
20/10/2009 12:09:02
- #1
मीत ख़रीद - बिना कुछ के घर का स्वामी बनें!
किराएदार से मालिक बनने की प्रक्रिया – बिना बचत के, बिना कर्ज के। यह चमत्कार मीत ख़रीद के माध्यम से होना है। इस मॉडल का लाभ कई लोगों को मिलता है, लेकिन ग्राहक को नहीं।
खासकर युवा परिवारों को आकर्षित किया जाता है।
70 के दशक में यह चलन था, अब फिर से जीवित हुआ है: तथाकथित मीत ख़रीद मॉडल वापस आ गया है, कुछ वित्त सलाहकारों, रियल एस्टेट एजेंटों और सहकारी समितियों द्वारा इसे पुनर्जीवित और सुंदर बनाया गया है। “रियल एस्टेट बिक्री की एक नई पीढ़ी का जन्म हुआ है,” एक विज्ञापन पत्रिका में जयकार होती है। जो इंटरनेट पर, पुस्तिकाओं में और यहां तक कि ईबे पर प्रचारित होता है, वह वास्तव में आकर्षक लगता है: “कर्ज मुक्त अपने सपनों का घर प्राप्त करें” जैसे नारे हैं या “बिना बैंक कर्ज के, बिना शुफ़ा के अपनी संपत्ति पाएं।” खासतौर पर युवा परिवारों को, जिनके पास कोई पूंजी नहीं है, स्वरोजगारियों को और उन सभी को जो बैंक से कर्ज नहीं पा सकते, लक्षित किया जाता है।
प्रस्तावित मीत ख़रीद मॉडल अलग-अलग होते हैं, लेकिन हमेशा एक ही पैटर्न का पालन करते हैं: पहले रहो, फिर भुगतान करो। इसमें इच्छुक व्यक्ति किराएदार के रूप में पहले रहता है, लेकिन भविष्य में, लगभग दस या बीस साल बाद, खरीद मूल्य चुकाना पड़ता है। इस राशि पर किराया वर्षों के दौरान आंशिक रूप से कटौती किया जाता है।
यह सुनने में बहुत अच्छा और सरल लगता है, लेकिन सभी विशेषज्ञों के अनुसार यह एक जोखिम भरा और महंगा सौदा है। बिना एक पैसा बचाए अपनी खुद की संपत्ति का सपना महंगा पड़ता है, उपभोक्ता केंद्र राइनलैंड-फल्स की जोसेफिन होल्ज़हाउज़र चेतावनी देती हैं। वह नकारती हैं: "एक सामान्य बैंक लोन सस्ता है, खासकर अब जबकि ब्याज दरें अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं।" इसके बावजूद भी मीत ख़रीद प्रदाताओं के गणितीय चालाकियाँ और भड़कीले प्रचार से कुछ फर्क नहीं पड़ता।
कम फायदे, अधिक नुकसान
"यदि उसी पैसे में घर का फाइनेंस किया जा सकता है तो क्यों किराया देना?" – जो कोई ऐसी दावों में पड़ता है, वह बड़े जोखिम उठाता है, "wohnen im Eigentum" संघ के वकील जोस्ट वॉन लिंककर भी चेतावनी देते हैं। फायदे लगभग नहीं के बराबर हैं, नुकसान बहुत हैं। मासिक आर्थिक भार भारी होता है। किराया अक्सर अधिक होता है, अतिरिक्त खर्च लगभग पूर्वानुमानित नहीं होते। सबसे बुरी स्थिति में भुगतान सेवानिवृत्ति तक चलता रहता है।
किराएदार से मालिक बनने की प्रक्रिया – बिना बचत के, बिना कर्ज के। यह चमत्कार मीत ख़रीद के माध्यम से होना है। इस मॉडल का लाभ कई लोगों को मिलता है, लेकिन ग्राहक को नहीं।
खासकर युवा परिवारों को आकर्षित किया जाता है।
70 के दशक में यह चलन था, अब फिर से जीवित हुआ है: तथाकथित मीत ख़रीद मॉडल वापस आ गया है, कुछ वित्त सलाहकारों, रियल एस्टेट एजेंटों और सहकारी समितियों द्वारा इसे पुनर्जीवित और सुंदर बनाया गया है। “रियल एस्टेट बिक्री की एक नई पीढ़ी का जन्म हुआ है,” एक विज्ञापन पत्रिका में जयकार होती है। जो इंटरनेट पर, पुस्तिकाओं में और यहां तक कि ईबे पर प्रचारित होता है, वह वास्तव में आकर्षक लगता है: “कर्ज मुक्त अपने सपनों का घर प्राप्त करें” जैसे नारे हैं या “बिना बैंक कर्ज के, बिना शुफ़ा के अपनी संपत्ति पाएं।” खासतौर पर युवा परिवारों को, जिनके पास कोई पूंजी नहीं है, स्वरोजगारियों को और उन सभी को जो बैंक से कर्ज नहीं पा सकते, लक्षित किया जाता है।
प्रस्तावित मीत ख़रीद मॉडल अलग-अलग होते हैं, लेकिन हमेशा एक ही पैटर्न का पालन करते हैं: पहले रहो, फिर भुगतान करो। इसमें इच्छुक व्यक्ति किराएदार के रूप में पहले रहता है, लेकिन भविष्य में, लगभग दस या बीस साल बाद, खरीद मूल्य चुकाना पड़ता है। इस राशि पर किराया वर्षों के दौरान आंशिक रूप से कटौती किया जाता है।
यह सुनने में बहुत अच्छा और सरल लगता है, लेकिन सभी विशेषज्ञों के अनुसार यह एक जोखिम भरा और महंगा सौदा है। बिना एक पैसा बचाए अपनी खुद की संपत्ति का सपना महंगा पड़ता है, उपभोक्ता केंद्र राइनलैंड-फल्स की जोसेफिन होल्ज़हाउज़र चेतावनी देती हैं। वह नकारती हैं: "एक सामान्य बैंक लोन सस्ता है, खासकर अब जबकि ब्याज दरें अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं।" इसके बावजूद भी मीत ख़रीद प्रदाताओं के गणितीय चालाकियाँ और भड़कीले प्रचार से कुछ फर्क नहीं पड़ता।
कम फायदे, अधिक नुकसान
"यदि उसी पैसे में घर का फाइनेंस किया जा सकता है तो क्यों किराया देना?" – जो कोई ऐसी दावों में पड़ता है, वह बड़े जोखिम उठाता है, "wohnen im Eigentum" संघ के वकील जोस्ट वॉन लिंककर भी चेतावनी देते हैं। फायदे लगभग नहीं के बराबर हैं, नुकसान बहुत हैं। मासिक आर्थिक भार भारी होता है। किराया अक्सर अधिक होता है, अतिरिक्त खर्च लगभग पूर्वानुमानित नहीं होते। सबसे बुरी स्थिति में भुगतान सेवानिवृत्ति तक चलता रहता है।