6Richtige
20.10.2009 12:09:02
- #1
Compra con opción a compra - ¡De cero a casa propia!
Ascender de inquilino a propietario – sin ahorros, sin deudas. Este milagro supuestamente sucede mediante la compra con opción a compra. Muchos se benefician del modelo, excepto los clientes.
Sobre todo, las familias jóvenes son el objetivo
En los años 70 ya estaba en circulación, ahora ha sido reavivado: el llamado modelo de compra con opción a compra ha vuelto, rescatado del olvido y embellecido por algunos asesores financieros, agentes inmobiliarios y cooperativas. "Ha nacido una nueva generación de ventas inmobiliarias", se regocija una carta publicitaria. Lo que se promociona en internet, a través de folletos e incluso en Ebay parece bastante atractivo: "Realice su casa soñada sin deudas", por ejemplo, o "A su propia propiedad sin deudas bancarias, sin Schufa". Principalmente se dirige a familias jóvenes sin capital propio, autónomos y todos aquellos que no obtienen un crédito bancario.
Los modelos de compra con opción a compra que se ofrecen son variados, pero siempre siguen el mismo patrón: primero se vive, luego se paga. Así, el interesado ya se muda como inquilino, pero debe reunir el importe de compra en el futuro, por ejemplo, después de diez o veinte años. A esa cantidad se le va descontando parcialmente el alquiler a lo largo de los años.
Suena genial y simple, pero según la opinión de todos los expertos es un negocio arriesgado que hace perder dinero. El sueño de tener una propiedad sin un centavo ahorrado se paga caro, advierte Josephine Holzhäuser de la Oficina del Consumidor de Renania-Palatinado. Ella rechaza la idea: “Un préstamo bancario normal es más barato, especialmente ahora que los intereses aún son bastante bajos.” Ni los trucos de cálculo ni el embellecimiento de los proveedores de compra con opción a compra cambian eso.
Pocas ventajas, muchas desventajas
“¿Por qué pagar alquiler si se puede financiar el apartamento por el mismo dinero?” – Quien caiga en promesas tan grandilocuentes asume grandes riesgos, advierte también el abogado Jost von Lyncker de la asociación “vivir en propiedad”. Casi no hay ventajas, pero muchas desventajas. Las cargas financieras mensuales son considerables. Los alquileres suelen estar sobrevalorados, los costes adicionales apenas se pueden calcular. En el peor de los casos, se estará pagando hasta la edad de jubilación.
Ascender de inquilino a propietario – sin ahorros, sin deudas. Este milagro supuestamente sucede mediante la compra con opción a compra. Muchos se benefician del modelo, excepto los clientes.
Sobre todo, las familias jóvenes son el objetivo
En los años 70 ya estaba en circulación, ahora ha sido reavivado: el llamado modelo de compra con opción a compra ha vuelto, rescatado del olvido y embellecido por algunos asesores financieros, agentes inmobiliarios y cooperativas. "Ha nacido una nueva generación de ventas inmobiliarias", se regocija una carta publicitaria. Lo que se promociona en internet, a través de folletos e incluso en Ebay parece bastante atractivo: "Realice su casa soñada sin deudas", por ejemplo, o "A su propia propiedad sin deudas bancarias, sin Schufa". Principalmente se dirige a familias jóvenes sin capital propio, autónomos y todos aquellos que no obtienen un crédito bancario.
Los modelos de compra con opción a compra que se ofrecen son variados, pero siempre siguen el mismo patrón: primero se vive, luego se paga. Así, el interesado ya se muda como inquilino, pero debe reunir el importe de compra en el futuro, por ejemplo, después de diez o veinte años. A esa cantidad se le va descontando parcialmente el alquiler a lo largo de los años.
Suena genial y simple, pero según la opinión de todos los expertos es un negocio arriesgado que hace perder dinero. El sueño de tener una propiedad sin un centavo ahorrado se paga caro, advierte Josephine Holzhäuser de la Oficina del Consumidor de Renania-Palatinado. Ella rechaza la idea: “Un préstamo bancario normal es más barato, especialmente ahora que los intereses aún son bastante bajos.” Ni los trucos de cálculo ni el embellecimiento de los proveedores de compra con opción a compra cambian eso.
Pocas ventajas, muchas desventajas
“¿Por qué pagar alquiler si se puede financiar el apartamento por el mismo dinero?” – Quien caiga en promesas tan grandilocuentes asume grandes riesgos, advierte también el abogado Jost von Lyncker de la asociación “vivir en propiedad”. Casi no hay ventajas, pero muchas desventajas. Las cargas financieras mensuales son considerables. Los alquileres suelen estar sobrevalorados, los costes adicionales apenas se pueden calcular. En el peor de los casos, se estará pagando hasta la edad de jubilación.