为股权融资贷款？

租赁购房 - 零存款轻松成为房主！

从租客升级为业主——无需积蓄，无需负债。这个奇迹据说可以通过租赁购房实现。许多人从这种模式中受益，唯独客户未必如此。
尤其是年轻家庭成为主要目标。

70年代就曾流行，如今又被重新启动：所谓的租赁购房模式回归，由一些理财顾问、房产中介和合作社重新包装推广。“一种全新的房地产销售模式诞生了，”一封宣传信欢呼道。网络、宣传册甚至eBay上都在推销，看起来相当诱人：“无债务实现您的梦想之家”，或者“无需银行贷款，无需信用查询，拥有自己的房产”。主要瞄准的客户是没有自有资金的年轻家庭、自雇人士以及所有银行不愿放贷的人。

所提供的租赁购房模式有不同设计，但遵循同一模式：先居住，后付款。申请人先以租客身份入住，但必须在未来某一时间点，比如十年或二十年后支付购房款。在这些年中，租金会部分计入购房款。

听起来很棒且简单，但根据所有专家的评估，这是一个风险很高的亏本买卖。莱茵兰-普法尔茨消费者中心的约瑟芬·霍尔茨豪泽警告说，靠一分钱积蓄实现拥有自己房产的梦想代价高昂。她表示：“普通银行贷款要便宜得多，尤其是在当前利率仍相当低的情况下。”租赁购房提供商使用的计算技巧和粉饰手法对此毫无改观。

几乎没有优势，缺点却很多

“为什么要交租，还不如用同样的钱买房？”——“拥有自己的房产”协会的律师尤斯特·冯·林克也提醒说，轻信这种言过其实的承诺风险极大。几乎没有优势，缺点却多得数不过来。每月的财务负担非常沉重。租金常常被人为抬高，后续支出难以预算。最糟糕的情况是，一直还贷还到退休年龄。

对我来说这很可疑，KfW-40已经很久没有补贴了，所以也没有补贴资金。

在房屋描述中暗示的是交钥匙工程，而在性能描述中又相对成了毛坯房。

不过性能描述中并没有真正具体的内容。

你有你报价的性能描述吗，可以发出来吗？

祝好

你好，
关于KfW 40确实是错的，应该是KfW 55或者类似的！！！
我有性能描述，但是很遗憾不能发，因为我的扫描仪线坏了，不过里面写着土地挖掘工程、土地储存、地块接入、公证费和土地购买费用等等全包含在内，窗口品牌、可选的插座系统，楼梯和扶手以及浴室和卫生间设施，包括开关数量、插座、灯具接线、水暖接口、暖气和接口等等，里面写了很多，大概就是所有相关的东西，还有有哪些颜色可选，样品在他们那里可以选择，等等！！！

问候，worry

哦，对了，这不是租购！！！

对我来说，有疑问的是，既然土地实际上不属于你，那么到底在土地登记簿上写什么，或者为什么要为此支付土地购买税，这本身就相当负面。

第二个问题是，融资到底应该怎么操作？你打算贷款10万欧元；35000欧元的KFW贷款；1万欧元作为首付款（这笔钱你很可能永远回不来了）；剩下的是普通银行贷款。根据你怎么看剩余贷款，大约是16万欧元左右的债务，这根本不能用每月425欧元偿还，现实中你可能需要每月支付750欧元，且要缴纳大约35年。此外还有每月300到400欧元的附加费用，加上你们小区的公共费用，这个肯定也得有150欧元（是的，我知道当时告诉你们的情况不一样，但这种项目真正的“实情”只有在竣工和合同签订后才能显现出来）。所以，我简略估算后，月负担大约在1200到1300欧元左右，你们怎么能用1600欧元的实际收入勉强应付？？？？？

别误会，我不是想剥夺任何人拥有自己房子的幸福，也不是想泼你冷水，但我始终认为应该提醒像你们这样容易轻信的人，还要考虑到如果“worry86”代表1986年出生，那么你们还有很多时间先积累一些资本，或许还能让另一半找到一份体面的薪水工作。

好了，说说性能说明：
即使是专业人士，要全面掌握这份说明也不容易，我向你保证，总会缺少什么东西。
而且通常只会提供最低标准。
这包括：
1. 电器部分，有时卧室只有1到2个插座，而且还是那种普通建材市场里买的白色或米色插座；
2. 楼梯可能是松木做的；
3. 采暖系统，无法使用最新的冷凝技术，更糟的是，我曾见过某公司项目用的是颗粒炉采暖。哦，对了，地暖是根本没有的；
4. 窗户是PVC材质，双层玻璃，白色；
5. 屋顶采用红色混凝土瓦；
6. 卫浴设施和地板覆盖材料？你看看有什么选择，资金紧张的家庭那里总是爆发第一场危机。

……
你不可能想象这就是你理想中的新房吧？而且每一项“额外”都要加价。

算了，blurboy。有些人是固执的，充满了AWG激素。worry86想听的答案是：是的，买下这房子，一切都会好起来。

合同现在已经签署了吗！？！？

当然了，以这么便宜的价格，他干脆买了两套房，然后把其中一套以800欧元出租，这样他还能赚一笔。
不过我不认为worry86会在这里公开承认他的思维错误。遗憾的是，仍然会有人上当受骗，毁了自己的生活。