डुप्लेक्स घर में संपत्ति का विभाजन

सुप्रभात सभी को,

हम एक प्रोजेक्ट डेवलपर के माध्यम से एक अभी तक न बनाई गई जोड़े हुए घर का आधा हिस्सा खरीदने का इरादा रखते हैं। कुल भूखंड 567 वर्ग मीटर का है और इसे अलग से एक दलाल के माध्यम से बेचा जाएगा। हमने छोटी आधी हिस्सा चुना है, दूसरी आधी हिस्सा संभावना है कि एक निवेशक खरीदेगा, जो उस आधे हिस्से को किराए पर देगा। अब ऐसा है कि हमें अपने भूखंड का हिस्सा खरीदना होगा, इससे पहले कि घर का निर्माण शुरू हो। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि भूखंड की वास्तविक विभाजन हो, न कि मात्र वैचारिक। प्रोजेक्ट डेवलपर ने मुझे कल बताया कि विभाजन केवल घर के पूरा होने के बाद किया जाएगा। लेकिन हम यह चाहते हैं कि भूखंड खरीद के समय ही खरीद अनुबंध में वास्तविक विभाजन नोटरी द्वारा निर्धारित किया जाए। दुर्भाग्य से हमारा कोई अनुभव नहीं है और न ही हम किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो हमें घर खरीदने या बनाने में सलाह दे सके। इसलिए मेरी प्रश्न है: आम तौर पर ऐसे मामलों में कैसे प्रक्रिया होती है, और वास्तविक विभाजन सामान्यतः कब किया जाता है?

अग्रिम धन्यवाद।

नमस्ते ड्यूसेंट्रीब,

जमीन को आपके निर्माण से पहले (मैं तो कहूंगा कि "जरूरी है") वास्तविक रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, अन्यथा आपकी होम लोन/फाइनेंसिंग पूरे भूखंड पर होगी। इससे और भी समस्याएं पैदा होंगी, क्योंकि निवेशक को भी अपने भूखंड के हिस्से के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होगी (संभवत: ), जिससे दो बैंक प्रथम दर्जे के लिए लड़ेंगे या पहले जमीन के रजिस्टर में अंशधारित ملکियत बनानी पड़ेगी, जो अतिरिक्त खर्च उत्पन्न करता है।

इसी प्रकार, निर्माण पूर्ण होने के बाद जमीन का विभाजन काफी महंगा (कुछ सौ यूरो) होता है बनिस्बत बिना निर्माण के, क्योंकि विभाजन आवेदन के लिए एक आधिकारिक नक्शा बनाना पड़ता है और डसेलडॉर्फ शहर में विभाजन अनुमति के लिए एक शुल्क लगता है (जो न्यूनतम €50 से अधिकतम €250 तक हो सकता है, यहाँ सम्भवत: €50 या €100)।

मैं इस मॉडल से तभी सहमत होऊंगा जब प्रोजेक्ट डेवलपर भूमि विभाजन और नोटरी/भूमि रजिस्टर के सभी अतिरिक्त खर्च वहन करे और यह सुनिश्चित करे (कानूनी रूप से जिम्मेदार हो) कि आप निवेशक की संभावित दिवालियापन के लिए उत्तरदायी न हों और आपकी ऋण फाइनेंसिंग पर कोई नकारात्मक प्रभाव न पड़े। वे इसे निश्चित ही अस्वीकार करेंगे और आपको यह जोखिम तथा अतिरिक्त खर्च नहीं उठाना चाहिए क्योंकि इससे आपको कोई लाभ नहीं होगा, बल्कि इसके विपरीत केवल नुकसान होंगे। जमीन का विभाजन बाद में कराने का वास्तव में कोई कारण नहीं है।

कुल मिलाकर इसे तत्काल विभाजित करने की सिफारिश की जानी चाहिए। विभाजन की लागत कम है और तुरंत स्पष्ट स्वामित्व संबंधी स्थिति बनती है और जिससे फाइनेंसिंग स्थिति भी स्पष्ट हो जाती है।

इसके अलावा, विभाजन प्रक्रिया भी तब काफी तेज होती है - तकनीकी रूप से बिना निर्मित जमीन का विभाजन नए आवास क्षेत्र में बहुत जल्दी किया जा सकता है, यह कुछ दिनों में पूरा हो सकता है और फिर भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय को भेजा जा सकता है। यदि जमीन पर निर्माण है, तो पहले डसेलडॉर्फ नगर की विभाजन अनुमति का इंतजार करना होगा, उसके बिना भूमि रजिस्ट्रार कार्यालय आगे नहीं बढ़ेगा।

परन्तु सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन अभियंता की व्यस्तता समस्या होगी, इसलिए मैं पहले से इसके लिए तैयारी करने की सलाह दूंगा।

सादर
डिर्क ग्राफे