घर को मूल्य से नीचे बेचने पर सट्टा कर

मामला निम्नलिखित है:

माता-पिता ने घर 150,000.00 की कीमत पर खरीदा था (तब बेहतर वित्तीय विकल्पों के कारण आदि)।

घर पुत्र को किराए पर दिया गया और किराए से ऋण लौटाया गया।

घर को पहले से ही (निजी कारणों से) 10 वर्ष की अवधि समाप्त होने से पहले पुत्र को हस्तांतरित किया जाना था। खरीद मूल्य के रूप में शेष ऋण राशि ली जाएगी (उदा. 100,000.00 यूरो)।

रियल एस्टेट विकास के कारण घर अब लगभग 250,000 यूरो का हो चुका होगा।

यदि अब 100,000.00 यूरो में बिक्री होती है, तो FA निश्चित रूप से कह सकता है "छिपी हुई उपहार", जो कि छूट राशि के संदर्भ में शायद कोई फरक नहीं डालेगा।

समस्या संभवतः पूंजीगत लाभ कर की हो सकती है, यदि काल्पनिक लाभ माना जाता है। किराए की आमदनी पर भी विचार करना होगा?

मामला निम्नलिखित है:

माता-पिता ने घर 150,000.00 के मूल्य पर खरीदा था (तब बेहतर वित्तपोषण के अवसरों के कारण आदि)।

घर बेटे को किराए पर दिया गया और किराए से ऋण चुकाया गया।

घर पहले ही (निजी कारणों से) 10 साल की अवधि समाप्त होने से पहले बेटे को हस्तांतरित किया जाना था। खरीद मूल्य के रूप में शेष ऋण राशि ली जाएगी (जैसे 100,000.00 यूरो)।

संपत्ति के विकास के कारण, अब घर की कीमत लगभग 250,000 यूरो हो सकती है।

यदि अब 100,000.00 यूरो में बिक्री होती है, तो कर कार्यालय निश्चित रूप से कह सकता है "छुपा हुआ उपहार", जो फ्रीबेट्रैग के संदर्भ में शायद मायने नहीं रखता।

समस्या शायद स्पेकुलेशन टैक्स की होगी, यदि कोई काल्पनिक लाभ लगाया जाता है। किराए के आय को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए?

स्पेकुलेशन टैक्स केवल लाभ पर होता है।
यहाँ लाभ उपस्थित नहीं है।

जैसा कि कहा गया समस्या अधिकतर: संपत्ति कर और उपहार कर (अभी नहीं, क्योंकि बच्चों के लिए फ्रीबेट्रैग के अंतर्गत है, लेकिन संभवतः 10 साल के भीतर और विरासत में), नोटरी भी संभवतः मूल्य निर्धारित करेगा ताकि अपनी फीस की गणना कर सके।

मुझे यह भी समझ नहीं आता कि इसे अनुबंध में पूरी तरह से लिखने का फायदा क्या होगा?

यदि अब 100,000.00 यूरो में बिक्री होती है, तो कराधान विभाग निश्चित रूप से कह सकता है "छुपा हुआ उपहार", जो कि फ्रीबेट्राग के संदर्भ में शायद कोई फर्क नहीं पड़ेगा।

नहीं सकता, बल्कि करेगा। इसका विरासत पर भी प्रभाव पड़ेगा (यदि भविष्य में ऐसा कभी होगा और वारिसों के बीच विवाद उत्पन्न होगा)।
खरीद अनुबंध में इसे साफ़-साफ़ क्यों नहीं लिखा जाता? इस संबंध में नोटरी या किसी न्यायिक वकील की सहायता लें।
जमीन खरीद पर कोई ग्रुंडेरवर्ब्स्टॉयर भी नहीं लगती। तो यह कोई समस्या नहीं है। नोटरी भी अपनी फीस जमीन की वास्तविक कीमत पर ही निर्धारित करेगा।

थोड़ा ऑफ टॉपिक बात करते हैं, "स्पेकुलेशन टैक्स" के तथ्यों को स्पष्ट करने के लिए।
यहाँ पर निजी बिक्री लेनदेन की बात हो रही है, पैरा 22 नं. 2 आई. वी. एम. 23 उपधारा 1 नं. 1 आयकर अधिनियम।
इसमें लाभ और हानि दोनों हो सकते हैं।
इसलिए यह वास्तव में सही नहीं है कि केवल लाभ पर टैक्स लगता है, इस संदर्भ में पैरा 23 उपधारा 3 आयकर अधिनियम भी देखें जहाँ बिक्री लेनदेन से हुए लाभ या हानि के निर्धारण का स्पष्ट उल्लेख है।
हालांकि, आप इन हानियों को केवल निजी बिक्री लेनदेन के लाभों के साथ ही सेट ऑफ़ कर सकते हैं, अन्य आय के साथ नहीं।

आयकर के हिसाब से, आम तौर पर इस मामले में इससे फर्क नहीं पड़ता कि आप क्या करते हैं (अगर बिक्री मूल्य लगभग क्रय मूल्य के बराबर है minus depreciation, क्योंकि यह किराए पर था)।

लेकिन सही बात यह है कि उपहार कर लग सकता है, यदि छूट राशि पर्याप्त नहीं है।

गांव/नगर पालिका के प्राथमिक खरीद अधिकार का नोटिस जरूर ध्यान में रखें, खासकर जब आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर कुछ करते हैं।

मैं इस विशेष मामले में इस क्षेत्र के विशेषज्ञ अधिवक्ता से पूछताछ करूंगा। नोटरी से भी पूछा जा सकता है, लेकिन वह कर संबंधी सलाह नहीं दे सकता और देनें की अनुमति नहीं है।

समस्या यह है: जैसे ही कर विभाग एक "बहुत सस्ता" बिक्री पहचानता है, वह मानता है कि "बाकी" राशि नियमित बाजार मूल्य तक चुपके से दी गई या उपहार में दी गई है। दोनों ही स्थिति अनुचित प्रश्न और संभवतः अतिरिक्त कर मांग को जन्म देती हैं।

बिना यह कि यह कोई कानूनी सलाह हो!

मूल रूप से यह तब तक समस्या नहीं बनती जब तक कि 10 वर्षों के भीतर माता-पिता को कुछ न हो। यहाँ जो मूल्य होते हैं, वे पहले तो मुक्त राशि द्वारा कवर किए जाते हैं और यह कर के लिए भी लागू होता है। समस्या तब हो सकती है जब:

- 10 वर्षों के भीतर माता-पिता से और विरासत मिलती है और मुक्त राशि पार हो जाती है
- माता-पिता 10 वर्षों के भीतर संभवतः सामाजिक लाभों पर निर्भर हो जाते हैं, क्योंकि तब बहुत संभव है कि सामाजिक कार्यालय सक्रिय हो जाएगा

कम मूल्य सामान्यतया केवल नोटरी को ही थोड़ा परेशान करेगा, उनकी फीस के संदर्भ में।