ठोस घर या प्रीफैब घर - अनुभव?

सभी को नमस्ते,

मुझे पता है, यह सवाल लाखों बार आता है, लेकिन मैं अब धीरे-धीरे थोड़ा निराश हो रहा हूं। आखिरकार हमारे पास एक खूबसूरत प्लॉट है और हम अपना सपना पूरा कर सकते हैं।

संक्षेप में शर्तें:
प्लॉट: 760m², हल्की ढाल (30m पर 1.5m की ढलान), उत्तर और पश्चिम में सार्वजनिक सड़क से लगा हुआ, पूर्व और दक्षिण में पड़ोसी के प्लॉट से लगा हुआ।
घर: लगभग 160m² जिसमें लिविंग रूम में एक एरकर से क्षेत्र 180m² तक बढ़ जाना चाहिए + तहखाना, नीस्टॉक लगभग 90cm, 43-48° सैटेल्डाच।
कुल बजट (प्लॉट शामिल नहीं): लगभग 700,000€ (100,000 तहखाना, 100,000 निर्माण अतिरिक्त लागत, 500,000 घर)

प्रिफैब्रिकेटेड घर?
असल में मैं हमेशा यह सुनिश्चित था कि प्रिफैब्रिकेटेड घर सही है। लेकिन जब हम कुछ निर्माताओं के पास गए, तो अब मैं पूरी तरह से निश्चित नहीं हूं - बिल्कुल नहीं।

जब ज्यादातर प्रिफैब्रिकेटेड घर कंपनियां पहले ही खुद को डिसक्वालिफाई कर चुकी थीं और केवल दो ही चयन में बची थीं, तो पहले दौर के बाद ही वह निर्माता भी डिसक्वालिफाई हो गया जिसे मैं कई सालों से देख रहा था (Bien-Zenker) - खासकर क्योंकि हम दो दोस्त परिवारों को जानते हैं जिन्होंने यहां सफलतापूर्वक और कुल मिलाकर काफी संतुष्ट होकर बनाया है।

जो कोई कुछ विवरणों में रुचि रखता है:
हमारे लिए उदाहरण के लिए, तहखाना हमेशा निश्चित था, लेकिन इसके बजाय इस इच्छा का सम्मान करने के बजाय, हमें इसे कई बार उचित ठहराना पड़ा। क्यों? खैर, अगर हम तहखाना बचाते हैं और घर में ज्यादा निवेश करते हैं, तो कमीशन बड़ा होता है - तहखाना भी इस निर्माता द्वारा बाहरी तौर पर दिया जाता है। मेरा मानना है यह कोई अच्छी भरोसेमंद आधार नहीं है।
हम स्मार्ट होम चाहते हैं और वह भी एक निर्माता-स्वतंत्र KNX सिस्टम, जबकि हमें लगातार केवल एक निर्माता के मानक में शामिल बंद सिस्टम को बढ़ावा दिया गया... और तब भी जब हम एक स्केच रूपरेखा लेकर गए, हमें केवल एक कैटलॉग दिया गया जिससे हमें एक रूपरेखा चुननी थी - आधार के रूप में... यह केवल कुछ उदाहरण थे।
कुछ अन्य पहले से ही हमारे लिए बार-बार अविश्वसनीय ठगी प्रस्ताव लेकर नकारात्मक रूप से उभरे हैं जो गैर-मौजूद निर्माण प्लॉट प्रचारित करते हैं ताकि मध्यस्थता से पहले एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर कराया जाए (एक बार फंसे - वकील के साथ समाप्त किया) या जिन्होंने रुचि दिखाने के बाद कम से कम तीन मेल प्रति सप्ताह भेजे - अगर किसी को यह इतना जरूरी हो...

तो क्या ठोस घर बेहतर होगा?
दूसरी ओर, हमारे यहां ठोस घर बनाने वाले निर्माण कंपनियों का चयन थोड़ा सीमित लगता है। एक सीधे दूसरी बैठक के लिए भुगतान मांगता है (बिना किसी वास्तु योजना आदि के), दूसरा केवल अनुत्तरित रहता है (जबकि उसने दो मिनट के कॉल में info@... पर जाने को कहा था)। जब आप उन लोगों से पूछते हैं जिन्होंने पहले ठोस घर बनाया है, तो आपको हमेशा एक ही जवाब मिलता है: "कृपया हमारे घर के साथ मत जाओ - यह एक आपदा थी" - यहाँ तक कि ऐसी दीवारें जो 90° नहीं हैं या केबलें जो खिड़की के माध्यम से खींची गई हों...

बचे हुए दो अंतिम (जो भी एकल परिवार के घर बनाते हैं) बहुत करीब जुड़े हुए हैं, वे एक जैसे सब ठेकेदार और एक ही वास्तुकार का उपयोग करते हैं और एक-दूसरे की कर्मियों की मदद करते हैं। हमने उनमें से एक से संपर्क किया है और वही एक था जिसने कम से कम फोन पर हमें थोड़ा समय दिया, लेकिन उसने तुरंत कहा कि हमें पहले जमीन का सर्वेक्षण कराना होगा, जबकि हमें अभी यह भी नहीं पता था कि घर या तहखाना ठीक कहां बनेगा - यह तो कोई मतलब नहीं बनता।
इसके अलावा लागत लगभग 3,000 से 3,500€ प्रति m² के बीच काफी अधिक लगती है और इसमें कोई तहखाना, KNX, LAN केबलिंग या कोई अन्य एक्स्ट्रा शामिल नहीं है (प्रिफैब्रिकेटेड घर की तुलना में 2,500 से 2,800€, जिसमें तहखाना और LAN शामिल है), इसलिए हमें 180m² के साथ शायद पूरा नहीं होगा...

तो फिर प्रिफैब्रिकेटेड घर?
आज हमने दूसरे और अंतिम प्रिफैब्रिकेटेड घर निर्माता से मुलाकात की जो हमारे चयन में बचा था (तदा: Schwörerhaus) और वह बातचीत में पहले अच्छा लगा। स्वोएरहाउस के साथ तहखाना कोई समस्या नहीं है - यह अपनी खुद की निर्माण प्रक्रिया से आता है, इसलिए कमीशन से नहीं कटता।
लेकिन हमें बताया गया कि तहखाने में विद्युत लाइनें बिछाई नहीं जाती हैं (या तो बहुत अधिक कीमत पर) और बेहतर होगा कि आप एक निश्चित निर्माण चरण में स्वयं करें। इसके लिए आपको बस साइट पर आना होगा (सप्ताहांत में जब कोई न हो) और खुद करना होगा - उपकरण थोड़ी बातचीत के बाद उपलब्ध कराए जाएंगे - अरे वाह... क्या यह लिखित में मिलेगा? नहीं। क्या यह भरोसेमंद है? सुनने में तो नहीं लगता!
इसके अलावा नमूना घर बहुत ही आवाज़ वाला लगता है (नेट पर भी ऐसा पढ़ा जाता है), लेकिन 6,000€ के ट्रिट्शलशुत्ज़ के साथ बिल्कुल अलग बताया जाता है - हालांकि इसकी जांच तो कोई नहीं कर सकता। जब हमारा छोटा बच्चा ऊपर बचपन के कमरे में कूद रहा था, तो अलमारी हिली और नीचे लैंप भी हिली।

हवा द्वारा हीटिंग जिसमें वेंटिलेशन और हीट एक्सचेंजर है, पहले तो प्रभावित किया, हालांकि मुझे इससे कोई खास जानकारी नहीं है और मुझे इससे पहले ही सलाह दी गई थी कि हवा ज्यादा ऊर्जा नहीं ले सकती। इसके अलावा वेंट से एक "इलेक्ट्रिक हीटर" भी चलाया जाता है - क्या यह इतना कुशल है? मुझे पता नहीं...

सबसे बड़ा झटका अंत में आया, जब हमें बताया गया कि घर कम से कम दो साल में ही बन पाएगा। कथित रूप से क्योंकि वास्तुकार की योजना समीक्षा को 9 महीने लगते हैं (3 महीने योजना, 1 महीने निर्माण अनुमति, 9 महीने यह अजीब समीक्षा, लगभग 8 महीने निर्माण और फिर अंत का काम)। प्रिफैब्रिकेटेड घर तो ज्यादा तेज होता था?! यह सब कुछ अजीब लग रहा है और इस पर विस्तार से चर्चा नहीं की गई। लेकिन जो भी तेज बने वह "अविश्वसनीय है, शायद निर्माण के दौरान जल्दी दिवालिया हो जाएगा और उसे पैसे की जरूरत होगी"। अजीब है कि नेट पर बहुत कम समय की बातें पढ़ी जाती हैं - स्वोएरहाउस के संबंध में भी।

इस बात के अलावा कि यह हमारे योजनाओं से मेल नहीं खाता (हमारा बच्चा 1.5 साल में स्कूल जाएगा और हम 30 किमी दूर जाएंगे - अगले साल सितंबर तक जाना जरूरी होगा), यह ऋण के साथ भी मुश्किल होगा। हालांकि योजना के लिए केवल 10% भरना होगा और शेष 90% पूरा होने/संपन्नता पर। लेकिन या तो शुरुआत में ऋण लेना होगा और पूरे लंबे समय में ब्याज देना होगा या जोखिम उठाना होगा क्योंकि अगले दो वर्षों में ब्याज दरों का क्या होगा पता नहीं।

साथ ही कई सवाल हैं जिनका कोई संतोषजनक जवाब नहीं देता:
क्या ठोस घर में भी एयर हीटिंग हो सकती है या फ्लोर हीटिंग बेहतर है? क्या KfW xy स्तर पहुंचा जा सकता है और किस लागत/शर्तों पर? KNX के बारे में कोई जानकार नहीं है आदि।

अब तक सबसे मददगार था एक वास्तुकार से फोन पर बात, जिसने ठोस घर का पक्ष लिया (स्थानीय विक्रेता और अधिक लचीलापन के कारण), लेकिन साथ ही वह दोनों जुड़े ठोस निर्माण कंपनियों के भी योजना कार्य प्राप्त करता है, इसलिए उसकी वस्तुनिष्ठता पर शक किया जा सकता है। उसे यह भी परेशानी थी कि हम गैराज को पड़ोसी की सीमा के सटीक नहीं लगाना चाहते क्योंकि यह सीधे घर के साथ जुड़ा होगा और सीमा थोड़ी तिरछी है जिससे हमारा घर तिरछा होगा और बहुत सूना स्थान बनेगा। "लेकिन गैराज हमेशा सीमा के ठीक सटा होता है" - फू...

क्या हम गलत तरीके से इस काम को देख रहे हैं? दुर्भाग्य से मेरे पास कोई ऐसा नहीं है जिससे मैं चर्चा कर सकूं और अब मुझे लगता है कि मेरे पास केवल दोनों बुराइयों में से चुनने का विकल्प है। यह स्पष्ट है कि निर्माण में हमेशा समस्याएं आती हैं और कुछ भी पूरी तरह से सुचारू नहीं होता - कोई सवाल नहीं। और यह भी कि कई कठिन निर्णय लेने पड़ते हैं। लेकिन शुरुआत का इतना थका देने वाला होना मैंने नहीं सोचा था।

इसलिए मैं हर सुझाव, हर स्पष्टीकरण, हर सूचना या अन्य किसी भी मदद के लिए अत्यधिक आभारी हूं क्योंकि फिलहाल हम एक ही जगह पर घूम रहे हैं और आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं। शायद हमें बस पासा फेंकना होगा और सबसे अच्छे की उम्मीद करनी होगी?!

सादर,
डेनियल

मुझे लगता है कि विषय यह नहीं है कि तैयार या ठोस निर्माण, बल्कि अधिकतर मूलभूत बात है। तुम कैसे क्या शुरू करोगे। हो सकता है कि मददगार साबित हो सके।

निश्चित रूप से आपकी मदद भी करेगा।

अन्यथा आप बहुत सारी बातें मिला रहे हैं। सबसे पहले, एक फ़र्टिहहाउस भी एक ठोस मकान हो सकता है। यह कोई समस्या नहीं है। आप हालांकि एक सिस्टम हाउस निर्माता, जो तैयार घर बेचता है (और बदलावों के लिए अच्छी फीस लेता है) और एक GU/GÜ के बीच झूल रहे हैं, जो आपके लिए एक ड्रॉइंग असिस्टेंट देता है और एक घर एक ही जगह से बनवाना चाहता है।

दोनों विकल्प ठोस बनाया जा सकता है और लकड़ी के फ्रेम के रूप में भी। यदि आवश्यक हो तो एक स्थानीय बढ़ईघर भी व्यक्तिगत घर बना सकता है। और चाहे घर किसी के द्वारा या किसी भी तरीके से बनाया जाए, परिणाम हमेशा तुलनीय होता है। लागत भी हमेशा तुलनीय होती है - सिस्टम हाउस निर्माता केवल एक AB मूल्य से शुरू करता है (जिसमें आपके इच्छाएँ या जो भी बिल्डर के काम हैं, वे शामिल हो जाते हैं)। लेकिन सभी एक जैसे ही काम करते हैं।

जो मैं आप में नहीं देखता, वह एक स्पष्ट रणनीति है। असल में घर आपकी इच्छाओं के अनुसार कौन योजना बना रहा है? क्या यह व्यक्तिगत होना चाहिए (और एक समझदार प्लान के साथ), तो वास्तव में केवल एक आर्किटेक्ट ही बचता है। GU का ड्रॉइंग असिस्टेंट भी आपके लिए योजना बनाता है, लेकिन उसे यह परवाह नहीं होती कि प्लान समझदार है या नहीं। उसे हर विशेष इच्छा से परवाह नहीं है - आप सब कुछ भुगतान करते हैं और वह GU के हित में योजना बनाता है। आर्किटेक्ट पूरी तरह से आपके लिए योजना बनाता है। और फिर चाहे अंतिम योजना के साथ
- एक तैयार घर हो या GU का घर या अलग-अलग ट्रेड वेंडर के साथ
- एक ठोस घर या लकड़ी के फ्रेम वाला घर
जो बनेगा, वह देखना होगा। लेकिन जैसा कहा गया, आपको इस बारे में काफी प्रतिक्रिया मिलेगी।

कम से कम बजट ठीक है (एक सुंदर घर के लिए)। ₹3,000 प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के न्यूनतम आंकड़े के साथ अतिरिक्त लागत, तहखाने, गैराज और बाहरी स्थान जोड़ें। फिर आप 10% का बफर जोड़ें और घर आ सकता है।

मैं इस समय लगभग ऐसी ही स्थिति में हूँ, और इसलिए कुछ बिंदुओं पर अपना Eindruck व्यक्त करना चाहता हूँ...

उदाहरण के लिए हमारे लिए एक तहखाना हमेशा तय था, लेकिन इस इच्छा का सम्मान करने के बजाय हमें इसे कई बार सही ठहराना पड़ा। क्यों? खैर, अगर हम तहखाना बचा लेते हैं और घर में अधिक निवेश करते हैं, तो कमीशन अधिक हो जाता है - तहखाना भी इस निर्माता द्वारा बाहरी रूप से दिया जाता है। मेरी राय में यह एक अच्छी विश्वास की नींव नहीं है।

यहाँ कई विषय हैं।

1. मैं विक्रेताओं को आपूर्तिकर्ताओं के साथ एक ही थैली में नहीं डालूँगा। अजीब लग सकता है? खैर। मैं कई मॉडल हाउस पार्कों में गया हूँ, और वहाँ एक ही निर्माता के लिए बहुत अलग विक्रेता व्यक्तित्व सक्रिय थे। और एक मॉडल हाउस पार्क में लगभग सभी विक्रेता जिनसे हमने बात की, वे उसी दूसरे कंपनी के पूर्व कर्मचारी थे। मुझे यह थोड़ा अजीब लगा। लेकिन यह भी दिखाता है: वहाँ विक्रेता कम ब्रांड प्रतिबद्धता वाले हैं।
2. कुछ विक्रेता ज़्यादा मांग-आधारित सलाह देते हैं - और कुछ ज़्यादा कमीशन-आधारित। आत्मविश्वासपूर्ण व्यवहार वहाँ महत्वपूर्ण है! आप यह तय करेंगे कि आपको घर में क्या चाहिए।
3. क्या शुरू से ही खराब संबंध कोई अच्छी साझेदारी का आधार हो सकता है, यह भी निश्चित रूप से संदिग्ध है।

फिर भी: केवल इसलिए कि विक्रेता A स्थान X पर समस्या संबंधी व्यवहार दिखाता है, कंपनी जो विक्रेता B द्वारा स्थान Y पर प्रतिनिधित्व करती है, वह अभी भी सवाल में आ सकती है। (दुर्भाग्य से मेरा व्यक्तिगत Eindruck है कि लगभग सभी बड़ी निर्माण कंपनियाँ भी समस्याग्रस्त विक्रेता रखती हैं - इस आधार पर वास्तव में केवल बहुत छोटी कंपनियाँ बची, जिनके अपने नुकसान हैं।)

पीएस: सही ठहराने के विषय पर...

वायु हीटिंग के साथ वेंटिलेशन सिस्टम और हीट एक्सचेंजर पहली बार में प्रभावशाली लगे, हालांकि मुझे इसमें कोई ज्ञान नहीं है और मुझे इससे पहले ही सलाह दी गई थी कि वायु ज्यादा ऊर्जा नहीं ले सकती। इसके अलावा, आउटलेट पर "इलेक्ट्रिक हीटर" द्वारा गर्म किया जाता है - क्या यह इतना प्रभावी है? मुझे सच कहूँ तो पता नहीं...

यहाँ मैंने लगभग हर विक्रेता से इसके बारे में बात की है, क्योंकि मैं यही नहीं चाहता। यह एक अच्छा परीक्षण है कि इच्छाओं और चिंताओं को कितना सम्मान दिया जाता है।

(स्पष्ट है, एक एयर-वाटर हीट पंप एयर-एयर हीट पंप से अधिक महंगा होता है, लेकिन यह मेरे लिए वास्तव में महत्वपूर्ण है - इस पर पहले से ही कई तरह की चर्चाएँ हुई हैं। संक्षिप्त कारण कि मैं एयर-एयर हीट पंप क्यों नहीं चाहता: एक सिस्टम पर प्रतिबंध, बंद सिस्टम जिसमें कोई स्थानीय सहायता नहीं है, आसपास के अनुभवों से मिश्रित से खराब प्रतिक्रिया। मेरे लिए इसका परिणाम यह है कि मैं एयर-वाटर हीट पंप पर भरोसा करता हूँ।)

यदि आप उनसे पूछें जो पहले से भारी निर्माण कर चुके हैं, तो आपको हमेशा एक ही जवाब मिलेगा: "कृपया हमारे जैसी - यह एक आपदा थी" - दीवारें जो 90° तक भी नहीं थीं या केबल जो खिड़की के पार खींची गई थीं...

ऐसा कोई निर्माण नहीं है जहाँ कुछ गलत न हो। सवाल यह है कि कंपनियाँ समस्याओं से कैसे निपटती हैं! क्या उन्हें ठीक किया जाता है? क्या टाला जाता है? क्या उदाहरण लगाया जाता है? यह पूछना चाहिए।

क्या वहाँ कोई KfW xy भी प्राप्त किया जा सकता है और किन शर्तों/लागत पर?

मैं यहाँ सख्त सलाह दूँगा कि आप निश्चित शर्तें पूछें।
अब कुछ ताजा आंकड़े जो रोज बदल सकते हैं:
KFW 297/298 -> शर्त KFW 40। 10 वर्ष से अधिक अवधि पर ब्याज दर आज 2.94% है, जो बैंक से मिलने वाली दर के काफी करीब है। QNG प्रमाणन से क्रेडिट राशि 100,000 से बढ़कर 150,000 हो जाती है; जो हमारी बैंक (जो वास्तव में सबसे सस्ती नहीं है) बचाती है, वह QNG प्रमाणन की लागत से कम है।
KFW 300 -> यह केवल KFW 40 की शर्त नहीं है, बल्कि आय पर भी निर्भर है! सीमा मुझे बहुत कम लगती है, यहाँ आपको जांचना चाहिए कि क्या आप आय की सीमा पार नहीं करते। इसके लिए ब्याज दरें वास्तव में अच्छी हैं।

मैं यहाँ सलाह दूंगा कि यदि KFW 300 की आय सीमा पार हो जाती है, तो KfW297/298 की सब्सिडी लागत को बचाए गए ब्याज के खिलाफ सचमुच तुलना करें।

और यह भी कि आपको कई कठिन निर्णय लेने होंगे। लेकिन शुरुआत इतनी थका देने वाली होगी, यह मैंने सोचा नहीं था।

यह एक बेहद रोचक समय है। बहुत शुभकामनाएँ!

हमने शुरुआत में और भी पूरी तरह से थका हुआ महसूस किया।
छोटे प्रदाताओं के साथ प्रयास करें। आप बवेरिया के किस क्षेत्र से हैं?

Albert Haus हांग, केलर और काफी व्यक्तिगत बनाता है। इसके बारे में कोई बुरी बात नहीं सुनने को मिलती।
हम भी वही घर में रहते हैं।

मैं केवल एक छोटा सवाल ही जवाब दे सकता हूँ लेकिन कम से कम: अपने घर में एयर हीटिंग न लगाएं, इससे मैं बचने की सलाह दूंगा। इससे आप हमेशा तकनीक पर बहुत निर्भर रहेंगे, एक पानी चलित सिस्टम इससे कहीं अधिक लचीला होता है।